immobilie1-ID: 32362071 | Anbieter-ID: A4002770
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und TG in Perlach-Süd
449.000 €
Kaufpreis
56,18 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die helle und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1991, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in München Perlach-Süd und bietet auf rund 56,18 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Funktionalität...
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Die helle und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1991, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in München Perlach-Süd und bietet auf rund 56,18 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Der Süd-Ost-Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Das vor rund drei Jahren komplett erneuerte und stilvoll gestaltete Badezimmer besticht durch modernes Design, hochwertige Fliesen und eine Badewanne. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Einbauküche ist funktional, modern ausgestattet und wurde vor fünf Jahren teilweise erneuert; hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum bieten alles, was man für das tägliche Kochen benötigt, während der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung zusätzlichen Komfort garantiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken, der Fahrradkeller sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen runden das Angebot perfekt ab.
Besonders erwähnenswert sind die neue Markise aus 2023, die generalüberholten Fenster und die 2021 erneuerten Tore der Tiefgarage – Zeichen dafür, dass die Wohnung und das Haus kontinuierlich gepflegt und instand gehalten wurden.
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine sofort bezugsfertige, komfortable Wohnung legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Stadtwohnung mit guter Anbindung oder als solide Investition – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, Helligkeit und gepflegten Zustand.
Das vor rund drei Jahren komplett erneuerte und stilvoll gestaltete Badezimmer besticht durch modernes Design, hochwertige Fliesen und eine Badewanne. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Einbauküche ist funktional, modern ausgestattet und wurde vor fünf Jahren teilweise erneuert; hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum bieten alles, was man für das tägliche Kochen benötigt, während der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung zusätzlichen Komfort garantiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken, der Fahrradkeller sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen runden das Angebot perfekt ab.
Besonders erwähnenswert sind die neue Markise aus 2023, die generalüberholten Fenster und die 2021 erneuerten Tore der Tiefgarage – Zeichen dafür, dass die Wohnung und das Haus kontinuierlich gepflegt und instand gehalten wurden.
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine sofort bezugsfertige, komfortable Wohnung legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Stadtwohnung mit guter Anbindung oder als solide Investition – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, Helligkeit und gepflegten Zustand.
Die helle und äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1991, befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in München Perlach-Süd und bietet auf rund 56,18 m² Wohnfläche ein Wohngefühl, das Komfort, Stil und Funktionalität perfekt vereint. Der Süd-Ost-Balkon lädt zu sonnigen Stunden ein und wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Die großen Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Das vor rund drei Jahren komplett erneuerte und stilvoll gestaltete Badezimmer besticht durch modernes Design, hochwertige Fliesen und eine Badewanne. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Einbauküche ist funktional, modern ausgestattet und wurde vor fünf Jahren teilweise erneuert; hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum bieten alles, was man für das tägliche Kochen benötigt, während der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung zusätzlichen Komfort garantiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken, der Fahrradkeller sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen runden das Angebot perfekt ab.
Besonders erwähnenswert sind die neue Markise aus 2023, die generalüberholten Fenster und die 2021 erneuerten Tore der Tiefgarage – Zeichen dafür, dass die Wohnung und das Haus kontinuierlich gepflegt und instand gehalten wurden.
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine sofort bezugsfertige, komfortable Wohnung legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Stadtwohnung mit guter Anbindung oder als solide Investition – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, Helligkeit und gepflegten Zustand.
Das vor rund drei Jahren komplett erneuerte und stilvoll gestaltete Badezimmer besticht durch modernes Design, hochwertige Fliesen und eine Badewanne. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für wohlige Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Die Einbauküche ist funktional, modern ausgestattet und wurde vor fünf Jahren teilweise erneuert; hochwertige Geräte und ausreichend Stauraum bieten alles, was man für das tägliche Kochen benötigt, während der Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung zusätzlichen Komfort garantiert.
Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken, der Fahrradkeller sowie weitere Gemeinschaftseinrichtungen runden das Angebot perfekt ab.
Besonders erwähnenswert sind die neue Markise aus 2023, die generalüberholten Fenster und die 2021 erneuerten Tore der Tiefgarage – Zeichen dafür, dass die Wohnung und das Haus kontinuierlich gepflegt und instand gehalten wurden.
Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine sofort bezugsfertige, komfortable Wohnung legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Stadtwohnung mit guter Anbindung oder als solide Investition – dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten und überzeugt durch seine durchdachte Ausstattung, Helligkeit und gepflegten Zustand.
Kosten
-
Kaufpreis449.000 €
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Hausgeld pro Monat435 €
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Käuferprovision3,1% inkl. 19%MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1991
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)56,18 m²
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Nutzfläche (ca.)2,62 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
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Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
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FußbodenFliesen
Energie
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Baujahr (laut Energieausweis)1991
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Energiepass gültig bis20.08.2027
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EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Süd-Ost Balkon
- Neuwertige Markise
- Neue Rollläden
- Modernisiertes Bad
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Erneuerte Einbauküche
- TG- Einzelstellplatz (kein Duplex-Parker )
- Großes Kellerabteil
- Großzügiger Süd-Ost Balkon
- Neuwertige Markise
- Neue Rollläden
- Modernisiertes Bad
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Erneuerte Einbauküche
- TG- Einzelstellplatz (kein Duplex-Parker )
- Großes Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Großzügiger Süd-Ost Balkon
- Neuwertige Markise
- Neue Rollläden
- Modernisiertes Bad
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Erneuerte Einbauküche
- TG- Einzelstellplatz (kein Duplex-Parker )
- Großes Kellerabteil
- Großzügiger Süd-Ost Balkon
- Neuwertige Markise
- Neue Rollläden
- Modernisiertes Bad
- Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Erneuerte Einbauküche
- TG- Einzelstellplatz (kein Duplex-Parker )
- Großes Kellerabteil
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage in München Perlach-Süd, einem der gefragtesten Stadtteile im Münchner Südosten. Das Umfeld besticht durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, verbunden mit einer...
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Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage in München Perlach-Süd, einem der gefragtesten Stadtteile im Münchner Südosten. Das Umfeld besticht durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, verbunden mit einer hervorragenden Versorgung im direkten Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U5 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und weitläufigen Grünanlagen.
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A99 gewährleistet optimale Mobilität innerhalb der Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 50 m
- S-Bahn ca. 800 m
- Grundschule ca. 290 m
- Kindergarten ca. 350 m
- Supermarkt ca. 450 m
- Arzt ca. 600 m
- Apotheke ca. 450 m
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U5 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und weitläufigen Grünanlagen.
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A99 gewährleistet optimale Mobilität innerhalb der Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 50 m
- S-Bahn ca. 800 m
- Grundschule ca. 290 m
- Kindergarten ca. 350 m
- Supermarkt ca. 450 m
- Arzt ca. 600 m
- Apotheke ca. 450 m
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven und gewachsenen Wohnlage in München Perlach-Süd, einem der gefragtesten Stadtteile im Münchner Südosten. Das Umfeld besticht durch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, verbunden mit einer hervorragenden Versorgung im direkten Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U5 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und weitläufigen Grünanlagen.
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A99 gewährleistet optimale Mobilität innerhalb der Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 50 m
- S-Bahn ca. 800 m
- Grundschule ca. 290 m
- Kindergarten ca. 350 m
- Supermarkt ca. 450 m
- Arzt ca. 600 m
- Apotheke ca. 450 m
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U5 sowie mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und weitläufigen Grünanlagen.
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Die schnelle Erreichbarkeit der A8 und A99 gewährleistet optimale Mobilität innerhalb der Metropolregion. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigen, gepflegten Wohnumfeld, das eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität bietet.
Exemplarisch einige Distanzen:
- Bushaltestelle ca. 50 m
- S-Bahn ca. 800 m
- Grundschule ca. 290 m
- Kindergarten ca. 350 m
- Supermarkt ca. 450 m
- Arzt ca. 600 m
- Apotheke ca. 450 m
München Bayern Deutschland (81739)
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Sonstiges
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz...
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Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de
Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Elke Schätz Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Elke Schätz Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Ordnungshalber wird darauf hingewiesen, dass auch eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird.
Da wir nur Einzeltermine vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Julian Limbrunner unter 0151 191 55 297 oder per E-Mail an Julian.limbrunner@schaetz-immobilien.de
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Ansprechpartner
Herr Julian Limbrunner
Schätz Immobilien GmbH
Rosenheimer Landstr. 72,
85521 Ottobrunn
85521 Ottobrunn
Rosenheimer Landstraße 72,
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