immobilie1-ID: 32058865 | Anbieter-ID: HpR-M-IA285-NaSc
Investment unter Bodenwert / DHH mit ELW & Garten im Märchenviertel Waldperlach / Kauf m. Nießbrauch
499.000 €
Kaufpreis
147,07 m²
Wohnfläche
301 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 301 m² großem Grundstück überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich,... mehr lesen
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Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 301 m² großem Grundstück überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Esszimmer und eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den schön angelegten, von der Straße nicht einsehbaren Garten, der auch ein kleines Gartenhäuschen auf der Nord/Ost-Terrasse beherbergt.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Bidet.
Im Dachgeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad.
Über einen eigenen Hauseingang erreicht man den großzügigen Hobbyraum im Souterrain.
Eine Garage und ein zusätzlicher Carport vervollständigen das Angebot.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 80 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.060.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Esszimmer und eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den schön angelegten, von der Straße nicht einsehbaren Garten, der auch ein kleines Gartenhäuschen auf der Nord/Ost-Terrasse beherbergt.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Bidet.
Im Dachgeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad.
Über einen eigenen Hauseingang erreicht man den großzügigen Hobbyraum im Souterrain.
Eine Garage und ein zusätzlicher Carport vervollständigen das Angebot.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 80 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.060.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte mit ca. 147 m² Wohnfläche und ca. 301 m² großem Grundstück überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Esszimmer und eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den schön angelegten, von der Straße nicht einsehbaren Garten, der auch ein kleines Gartenhäuschen auf der Nord/Ost-Terrasse beherbergt.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Bidet.
Im Dachgeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad.
Über einen eigenen Hauseingang erreicht man den großzügigen Hobbyraum im Souterrain.
Eine Garage und ein zusätzlicher Carport vervollständigen das Angebot.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 80 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.060.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein einladendes Esszimmer und eine Einbauküche mit hochwertigen Geräten sowie ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sorgen für Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf die Südterrasse und in den schön angelegten, von der Straße nicht einsehbaren Garten, der auch ein kleines Gartenhäuschen auf der Nord/Ost-Terrasse beherbergt.
Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Bidet.
Im Dachgeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit eigener Küche und Duschbad.
Über einen eigenen Hauseingang erreicht man den großzügigen Hobbyraum im Souterrain.
Eine Garage und ein zusätzlicher Carport vervollständigen das Angebot.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 71 (Sie) und 80 (Er) Jahre alt.
Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 1.060.000,- €.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 499.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
KäuferprovisionDie Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1986
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)147,07 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)301 m²
-
Nutzfläche (ca.)60,24 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch134,95 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1986
-
Energiepass gültig bis12.08.2035
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
** Im ganzen Haus Parkettboden und Fliesen
** Einbauküche mit hochwertigen Geräten
** Einliegerwohnung im Dachgeschoss
** Hobbyraum im Souterrain mit separatem Zugang
** Schön angelegter, gepflegter Garten mit zwei Terrassen
** Garage und Carport
**... mehr lesen
** Einbauküche mit hochwertigen Geräten
** Einliegerwohnung im Dachgeschoss
** Hobbyraum im Souterrain mit separatem Zugang
** Schön angelegter, gepflegter Garten mit zwei Terrassen
** Garage und Carport
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** Im ganzen Haus Parkettboden und Fliesen
** Einbauküche mit hochwertigen Geräten
** Einliegerwohnung im Dachgeschoss
** Hobbyraum im Souterrain mit separatem Zugang
** Schön angelegter, gepflegter Garten mit zwei Terrassen
** Garage und Carport
** BERTSCH Gartenhaus, 45mm Blockbohle mit ISO-Verglasung
Komplett neu installierte Heizungs-, Warmwasser- und Energie-Technik: 2024
** Neue Heizungsanlage (smart steuerbar)
** Neuer Warmwasserspeicher kombiniert mit PV-Anlage
** Neue VIESSMANN Brennwert-Ölheizung
** Neue BAUER SOLAR Photovoltaikanlage
** mit FENECON Speicher
** Neuer Doppelwandiger Zylinder Öl-Tank von HAASE (3.800l)
** Einbauküche mit hochwertigen Geräten
** Einliegerwohnung im Dachgeschoss
** Hobbyraum im Souterrain mit separatem Zugang
** Schön angelegter, gepflegter Garten mit zwei Terrassen
** Garage und Carport
** BERTSCH Gartenhaus, 45mm Blockbohle mit ISO-Verglasung
Komplett neu installierte Heizungs-, Warmwasser- und Energie-Technik: 2024
** Neue Heizungsanlage (smart steuerbar)
** Neuer Warmwasserspeicher kombiniert mit PV-Anlage
** Neue VIESSMANN Brennwert-Ölheizung
** Neue BAUER SOLAR Photovoltaikanlage
** mit FENECON Speicher
** Neuer Doppelwandiger Zylinder Öl-Tank von HAASE (3.800l)
** Im ganzen Haus Parkettboden und Fliesen
** Einbauküche mit hochwertigen Geräten
** Einliegerwohnung im Dachgeschoss
** Hobbyraum im Souterrain mit separatem Zugang
** Schön angelegter, gepflegter Garten mit zwei Terrassen
** Garage und Carport
** BERTSCH Gartenhaus, 45mm Blockbohle mit ISO-Verglasung
Komplett neu installierte Heizungs-, Warmwasser- und Energie-Technik: 2024
** Neue Heizungsanlage (smart steuerbar)
** Neuer Warmwasserspeicher kombiniert mit PV-Anlage
** Neue VIESSMANN Brennwert-Ölheizung
** Neue BAUER SOLAR Photovoltaikanlage
** mit FENECON Speicher
** Neuer Doppelwandiger Zylinder Öl-Tank von HAASE (3.800l)
** Einbauküche mit hochwertigen Geräten
** Einliegerwohnung im Dachgeschoss
** Hobbyraum im Souterrain mit separatem Zugang
** Schön angelegter, gepflegter Garten mit zwei Terrassen
** Garage und Carport
** BERTSCH Gartenhaus, 45mm Blockbohle mit ISO-Verglasung
Komplett neu installierte Heizungs-, Warmwasser- und Energie-Technik: 2024
** Neue Heizungsanlage (smart steuerbar)
** Neuer Warmwasserspeicher kombiniert mit PV-Anlage
** Neue VIESSMANN Brennwert-Ölheizung
** Neue BAUER SOLAR Photovoltaikanlage
** mit FENECON Speicher
** Neuer Doppelwandiger Zylinder Öl-Tank von HAASE (3.800l)
- Gäste-WC
- Garten
- Einliegerwohnung
Lage
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe... mehr lesen
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe... mehr lesen
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Waldperlach
Waldperlach liegt östlich des Münchner Stadtzentrums im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage zeichnet sich durch eine grün geprägte, familienfreundliche Umgebung aus, geprägt von viel Wald- und Erholungsflächen rund um den Perlacher Forst. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in umliegende Bezirke. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99.
Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Waldperlach in einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Grünflächen und Spazierwege rund um den Perlacher Forst, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Supermärkte sowie weitere Einzel- und Freizeitangebote sind fußläufig oder innerhalb kurzer Fahrstrecken erreichbar.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Waldperlach
Waldperlach liegt östlich des Münchner Stadtzentrums im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage zeichnet sich durch eine grün geprägte, familienfreundliche Umgebung aus, geprägt von viel Wald- und Erholungsflächen rund um den Perlacher Forst. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in umliegende Bezirke. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99.
Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Waldperlach in einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Grünflächen und Spazierwege rund um den Perlacher Forst, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Supermärkte sowie weitere Einzel- und Freizeitangebote sind fußläufig oder innerhalb kurzer Fahrstrecken erreichbar.
München
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Waldperlach
Waldperlach liegt östlich des Münchner Stadtzentrums im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage zeichnet sich durch eine grün geprägte, familienfreundliche Umgebung aus, geprägt von viel Wald- und Erholungsflächen rund um den Perlacher Forst. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in umliegende Bezirke. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99.
Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Waldperlach in einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Grünflächen und Spazierwege rund um den Perlacher Forst, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Supermärkte sowie weitere Einzel- und Freizeitangebote sind fußläufig oder innerhalb kurzer Fahrstrecken erreichbar.
Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen.
Waldperlach
Waldperlach liegt östlich des Münchner Stadtzentrums im Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach. Die Lage zeichnet sich durch eine grün geprägte, familienfreundliche Umgebung aus, geprägt von viel Wald- und Erholungsflächen rund um den Perlacher Forst. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) ermöglicht schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und in umliegende Bezirke. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine zügige Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99.
Lage der Immobilie
Das Objekt befindet sich im östlichen Teil von Waldperlach in einem grünen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. In unmittelbarer Nähe finden sich Grünflächen und Spazierwege rund um den Perlacher Forst, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Auch Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung, Supermärkte sowie weitere Einzel- und Freizeitangebote sind fußläufig oder innerhalb kurzer Fahrstrecken erreichbar.
München-Waldperlach München Bayern Deutschland (81739)
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Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs... mehr lesen
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Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
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Ansprechpartner
Firma
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstraße 25,
80802 München
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Kunigundenstr. 25,
80802 München
80802 München
00498933995234
giv Gesellschaft für internationale Immobilienvermittlung und Vermögensplanung mbH
Kunigundenstr. 25,
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089 2900730
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Herr Otto Kiebler
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