immobilie1-ID: 32003107 | Anbieter-ID: RSI-1049
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potential und traumhaften Garten - in grüner und ruhiger Wohnlage
1.475.000 €
Kaufpreis
151 m²
Wohnfläche
906 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück von ca. 906 m². Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 151 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen.
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück von ca. 906 m². Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 151 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen.
Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Potenzial für Wohnraum.
Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Aufdachdämmung, uvm..
Die Immobilie verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen:
Erdgeschosswohnung: 4 Räume, inkl. Küche, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Obergeschosswohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 4 Zimmer, inkl. Küche, und eine Wohnfläche von ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt.
Dachgeschoss: bislang nicht ausgebaut.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen.
Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.475.000 €.
Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen.
Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Potenzial für Wohnraum.
Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Aufdachdämmung, uvm..
Die Immobilie verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen:
Erdgeschosswohnung: 4 Räume, inkl. Küche, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Obergeschosswohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 4 Zimmer, inkl. Küche, und eine Wohnfläche von ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt.
Dachgeschoss: bislang nicht ausgebaut.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen.
Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.475.000 €.
Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück von ca. 906 m². Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 151 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen.
Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Potenzial für Wohnraum.
Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Aufdachdämmung, uvm..
Die Immobilie verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen:
Erdgeschosswohnung: 4 Räume, inkl. Küche, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Obergeschosswohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 4 Zimmer, inkl. Küche, und eine Wohnfläche von ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt.
Dachgeschoss: bislang nicht ausgebaut.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen.
Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.475.000 €.
Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen.
Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Potenzial für Wohnraum.
Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Aufdachdämmung, uvm..
Die Immobilie verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen:
Erdgeschosswohnung: 4 Räume, inkl. Küche, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Obergeschosswohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 4 Zimmer, inkl. Küche, und eine Wohnfläche von ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt.
Dachgeschoss: bislang nicht ausgebaut.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen.
Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.475.000 €.
Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen.
Kosten
-
Kaufpreis1.475.000 €
-
Käuferprovision2,98 % inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer6
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)151 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)906 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf180,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis26.05.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- alleinstehendes 2-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten
- derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m²
- Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei
- Wohnung im OG mit Balkon - vermietet
- großzügige Zufahrt
- Garage für 2 PKW + Stellplatz
- Gartenhaus/ Anbau
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- derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m²
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- Gartenhaus/ Anbau
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- alleinstehendes 2-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten
- derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m²
- Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei
- Wohnung im OG mit Balkon - vermietet
- großzügige Zufahrt
- Garage für 2 PKW + Stellplatz
- Gartenhaus/ Anbau
- neue Gas-Heizanlage 2012
- neues Dach mit Aufdachdämmung 2012
- neue Rollos, neue Haustüre, u.w. (2012)
- Keller
- gepflegter, großer Garten
- Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte im Garten
- absolut ruhige, familiäre Lage
- Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss
- praktische Raumaufteilung
- ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus
- interessant auch für Bauherren und Bauträger
- derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m²
- Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei
- Wohnung im OG mit Balkon - vermietet
- großzügige Zufahrt
- Garage für 2 PKW + Stellplatz
- Gartenhaus/ Anbau
- neue Gas-Heizanlage 2012
- neues Dach mit Aufdachdämmung 2012
- neue Rollos, neue Haustüre, u.w. (2012)
- Keller
- gepflegter, großer Garten
- Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte im Garten
- absolut ruhige, familiäre Lage
- Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss
- praktische Raumaufteilung
- ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus
- interessant auch für Bauherren und Bauträger
- alleinstehendes 2-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten
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- Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei
- Wohnung im OG mit Balkon - vermietet
- großzügige Zufahrt
- Garage für 2 PKW + Stellplatz
- Gartenhaus/ Anbau
- neue Gas-Heizanlage 2012
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- neue Rollos, neue Haustüre, u.w. (2012)
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- absolut ruhige, familiäre Lage
- Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss
- praktische Raumaufteilung
- ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus
- interessant auch für Bauherren und Bauträger
- derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m²
- Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei
- Wohnung im OG mit Balkon - vermietet
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- Garage für 2 PKW + Stellplatz
- Gartenhaus/ Anbau
- neue Gas-Heizanlage 2012
- neues Dach mit Aufdachdämmung 2012
- neue Rollos, neue Haustüre, u.w. (2012)
- Keller
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- Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte im Garten
- absolut ruhige, familiäre Lage
- Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss
- praktische Raumaufteilung
- ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus
- interessant auch für Bauherren und Bauträger
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Waldperlach im Südosten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Flair.
Die Anbindung an den... mehr lesen
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Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Waldperlach im Südosten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Putzbrunner Straße“ und „Waldheimplatz“ (Linien 55 und 221) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen den schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (S7).
Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das „PEP-Einkaufs-Center Neuperlach“ mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten.
Kindergärten, Grundschulen (z. B. Gänselieselstraße) sowie weiterführende Schulen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Perlacher Forst, Spielplätze und Sportvereine bieten Erholung und Aktivität im Grünen – ideal für Familien und naturverbundene.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Putzbrunner Straße“ und „Waldheimplatz“ (Linien 55 und 221) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen den schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (S7).
Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das „PEP-Einkaufs-Center Neuperlach“ mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten.
Kindergärten, Grundschulen (z. B. Gänselieselstraße) sowie weiterführende Schulen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Perlacher Forst, Spielplätze und Sportvereine bieten Erholung und Aktivität im Grünen – ideal für Familien und naturverbundene.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Waldperlach im Südosten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Putzbrunner Straße“ und „Waldheimplatz“ (Linien 55 und 221) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen den schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (S7).
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München Ramersdorf-Perlach Deutschland (81739)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Dieses Haus wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
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80639 München
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Notburgastr. 3,
80639 München
80639 München
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Notburgastr. 3,
80639 München
80639 München
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