immobilie1-ID: 32116479 | Anbieter-ID: I-030NW3-W-030NW3
"Märchenstund hat Gold im Mund":Verstecktes Gartenjuwel lädt zum Träumen ein
1.395.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfläche
524 m²
Grundstücksfläche
4,5
Zimmer
„Es war einmal...“ war gestern! - Erfüllen Sie sich jetzt Ihren eigenen Familientraum in einer der beliebtesten Wohnlagen des Münchner Süd-
Ostens. Hierzu bieten wir Ihnen nun exklusiv eine wunderschöne Doppelhaushälfte samt einzigartiger... mehr lesen
Ostens. Hierzu bieten wir Ihnen nun exklusiv eine wunderschöne Doppelhaushälfte samt einzigartiger... mehr lesen
„Es war einmal...“ war gestern! - Erfüllen Sie sich jetzt Ihren eigenen Familientraum in einer der beliebtesten Wohnlagen des Münchner Süd-
Ostens. Hierzu bieten wir Ihnen nun exklusiv eine wunderschöne Doppelhaushälfte samt einzigartiger Grundstücksgröße in Waldperlachs Bestlage – dem Märchenviertel!
Genug der Träumereien – nun ein paar Hardfacts:
- Top-Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 159m² Wohnfläche, 60m² Nutzfläche und 525m² Grundstück
- Baujahr des Hauses war 1961 – allerdings wurde es im Jahre 2000 einmal komplett saniert und präsentiert sich in einem beeindruckend guten Zustand
- Das Objekt bietet u.a. drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer plus Gäste-WC, einen Hobbyraum sowie einen großen Wohn-/
Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen
- Im Außenbereich wartet u.a. eine vollüberdachte und mit montierten Heizstrahlern ausgestattete Terrasse sowie eine sehr große, teilüberdachte Terrasse auf die neuen Eigentümer
- Das Highlight des Hauses: der große Garten, welcher dank der durchgängigen Rasenfläche auch wirklich toll nutzbar ist und sicherlich nicht nur bei Kindern für Begeisterung sorgen wird – eine absolute Seltenheit im Doppelhaussegment!!
- Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein kleinerer Stellplatz für Motorräder, Fahrräder oder ein kleines Auto
- Zwischen 2022 – 2025 wurde der gesamte Außenbereich
(Terrassen, Zufahrt, Stellplätze, Balkongeländer und Garagentor) komplett renoviert
- Heizung: Neue Öl-Heizung aus dem Jahr 2015 mit einem 5.000l
Stahltank, welcher sich nicht im Haus befindet und somit keinerlei Geruchsbeeinträchtigung mit sich bringt
- Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Adressen von
Waldperlach und bietet den perfekten Mix aus Ruhe und gleichzeitig öffentlicher Anbindung
- Das Objekt ist unvermietet und kann sofort bezogen werden
Ostens. Hierzu bieten wir Ihnen nun exklusiv eine wunderschöne Doppelhaushälfte samt einzigartiger Grundstücksgröße in Waldperlachs Bestlage – dem Märchenviertel!
Genug der Träumereien – nun ein paar Hardfacts:
- Top-Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 159m² Wohnfläche, 60m² Nutzfläche und 525m² Grundstück
- Baujahr des Hauses war 1961 – allerdings wurde es im Jahre 2000 einmal komplett saniert und präsentiert sich in einem beeindruckend guten Zustand
- Das Objekt bietet u.a. drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer plus Gäste-WC, einen Hobbyraum sowie einen großen Wohn-/
Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen
- Im Außenbereich wartet u.a. eine vollüberdachte und mit montierten Heizstrahlern ausgestattete Terrasse sowie eine sehr große, teilüberdachte Terrasse auf die neuen Eigentümer
- Das Highlight des Hauses: der große Garten, welcher dank der durchgängigen Rasenfläche auch wirklich toll nutzbar ist und sicherlich nicht nur bei Kindern für Begeisterung sorgen wird – eine absolute Seltenheit im Doppelhaussegment!!
- Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein kleinerer Stellplatz für Motorräder, Fahrräder oder ein kleines Auto
- Zwischen 2022 – 2025 wurde der gesamte Außenbereich
(Terrassen, Zufahrt, Stellplätze, Balkongeländer und Garagentor) komplett renoviert
- Heizung: Neue Öl-Heizung aus dem Jahr 2015 mit einem 5.000l
Stahltank, welcher sich nicht im Haus befindet und somit keinerlei Geruchsbeeinträchtigung mit sich bringt
- Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Adressen von
Waldperlach und bietet den perfekten Mix aus Ruhe und gleichzeitig öffentlicher Anbindung
- Das Objekt ist unvermietet und kann sofort bezogen werden
„Es war einmal...“ war gestern! - Erfüllen Sie sich jetzt Ihren eigenen Familientraum in einer der beliebtesten Wohnlagen des Münchner Süd-
Ostens. Hierzu bieten wir Ihnen nun exklusiv eine wunderschöne Doppelhaushälfte samt einzigartiger Grundstücksgröße in Waldperlachs Bestlage – dem Märchenviertel!
Genug der Träumereien – nun ein paar Hardfacts:
- Top-Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 159m² Wohnfläche, 60m² Nutzfläche und 525m² Grundstück
- Baujahr des Hauses war 1961 – allerdings wurde es im Jahre 2000 einmal komplett saniert und präsentiert sich in einem beeindruckend guten Zustand
- Das Objekt bietet u.a. drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer plus Gäste-WC, einen Hobbyraum sowie einen großen Wohn-/
Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen
- Im Außenbereich wartet u.a. eine vollüberdachte und mit montierten Heizstrahlern ausgestattete Terrasse sowie eine sehr große, teilüberdachte Terrasse auf die neuen Eigentümer
- Das Highlight des Hauses: der große Garten, welcher dank der durchgängigen Rasenfläche auch wirklich toll nutzbar ist und sicherlich nicht nur bei Kindern für Begeisterung sorgen wird – eine absolute Seltenheit im Doppelhaussegment!!
- Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein kleinerer Stellplatz für Motorräder, Fahrräder oder ein kleines Auto
- Zwischen 2022 – 2025 wurde der gesamte Außenbereich
(Terrassen, Zufahrt, Stellplätze, Balkongeländer und Garagentor) komplett renoviert
- Heizung: Neue Öl-Heizung aus dem Jahr 2015 mit einem 5.000l
Stahltank, welcher sich nicht im Haus befindet und somit keinerlei Geruchsbeeinträchtigung mit sich bringt
- Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Adressen von
Waldperlach und bietet den perfekten Mix aus Ruhe und gleichzeitig öffentlicher Anbindung
- Das Objekt ist unvermietet und kann sofort bezogen werden
Ostens. Hierzu bieten wir Ihnen nun exklusiv eine wunderschöne Doppelhaushälfte samt einzigartiger Grundstücksgröße in Waldperlachs Bestlage – dem Märchenviertel!
Genug der Träumereien – nun ein paar Hardfacts:
- Top-Gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 159m² Wohnfläche, 60m² Nutzfläche und 525m² Grundstück
- Baujahr des Hauses war 1961 – allerdings wurde es im Jahre 2000 einmal komplett saniert und präsentiert sich in einem beeindruckend guten Zustand
- Das Objekt bietet u.a. drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer plus Gäste-WC, einen Hobbyraum sowie einen großen Wohn-/
Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen
- Im Außenbereich wartet u.a. eine vollüberdachte und mit montierten Heizstrahlern ausgestattete Terrasse sowie eine sehr große, teilüberdachte Terrasse auf die neuen Eigentümer
- Das Highlight des Hauses: der große Garten, welcher dank der durchgängigen Rasenfläche auch wirklich toll nutzbar ist und sicherlich nicht nur bei Kindern für Begeisterung sorgen wird – eine absolute Seltenheit im Doppelhaussegment!!
- Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz und ein kleinerer Stellplatz für Motorräder, Fahrräder oder ein kleines Auto
- Zwischen 2022 – 2025 wurde der gesamte Außenbereich
(Terrassen, Zufahrt, Stellplätze, Balkongeländer und Garagentor) komplett renoviert
- Heizung: Neue Öl-Heizung aus dem Jahr 2015 mit einem 5.000l
Stahltank, welcher sich nicht im Haus befindet und somit keinerlei Geruchsbeeinträchtigung mit sich bringt
- Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Adressen von
Waldperlach und bietet den perfekten Mix aus Ruhe und gleichzeitig öffentlicher Anbindung
- Das Objekt ist unvermietet und kann sofort bezogen werden
Kosten
-
Kaufpreis1.395.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit
Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der
Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen
gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)159 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)524 m²
-
Nutzfläche (ca.)60 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)60 m²
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz2
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungSüd
-
FußbodenFliesen, Laminat, Parkett
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf116,4 kWh/(m²*a)
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Einbauküche
Einbauküche
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern, hat sich bereits seit einigen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süd-Osten entwickelt. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstad: Mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder...
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München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern, hat sich bereits seit einigen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süd-Osten entwickelt. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstad: Mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Bus Nr. 55 in unmittelbarer Nähe, 10 Min. nach Neuperlach Zentrum). Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und somit u.a. des Münchner Flughafens (52 km) sowie zahlreicher Seen und Berge (über A99) stellt einen weiteren Pluspunkt dieses Stadtteils dar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrparteienhäusern.
München-Waldperlach, inmitten von viel Grün und Wäldern, hat sich bereits seit einigen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süd-Osten entwickelt. Von Vorteil ist die gute Anbindung an die Innenstad: Mit dem Auto (ca. 15 Min.) oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (z.B. Bus Nr. 55 in unmittelbarer Nähe, 10 Min. nach Neuperlach Zentrum). Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und somit u.a. des Münchner Flughafens (52 km) sowie zahlreicher Seen und Berge (über A99) stellt einen weiteren Pluspunkt dieses Stadtteils dar. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden. Die Bebauung in Waldperlach besteht hauptsächlich aus Villen, Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Mehrparteienhäusern.
München München Deutschland (81739)
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Ansprechpartner
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81827 München
81827 München
+49 (0)89 - 420 79 90
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