immobilie1-ID: 32048395 | Anbieter-ID: V-DS-3-AT
Zweifamilienhaus auf großem Grundstück in Waldperlach mit Sauna, modernem Pool und viel Potenzial
1.792.000 €
Kaufpreis
246,52 m²
Wohnfläche
832 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in München Waldperlach. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße – ideal für Kinder zum Spielen und ein entspanntes Familienleben in ruhiger...
mehr lesen
Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in München Waldperlach. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße – ideal für Kinder zum Spielen und ein entspanntes Familienleben in ruhiger Umgebung. Das Wohngebiet ist bestens geeignet für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss - untere Wohnung: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse
Obergeschoss - obere Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss: Speicher; dieser ist bereits vorbereitet für einen möglichen Ausbau
Kellergeschoss: Hobbyraum mit Sauna und Infrarotkabine, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Technikraum, Waschraum und Werkraum
Derzeit sind die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss abgetrennt und über eine separate Tür zu erreichen. Die Integration der beiden Zimmer in die obere Wohnung ist mit sehr geringem Aufwand möglich.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss - untere Wohnung: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse
Obergeschoss - obere Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss: Speicher; dieser ist bereits vorbereitet für einen möglichen Ausbau
Kellergeschoss: Hobbyraum mit Sauna und Infrarotkabine, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Technikraum, Waschraum und Werkraum
Derzeit sind die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss abgetrennt und über eine separate Tür zu erreichen. Die Integration der beiden Zimmer in die obere Wohnung ist mit sehr geringem Aufwand möglich.
Dieses geräumige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in München Waldperlach. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Straße – ideal für Kinder zum Spielen und ein entspanntes Familienleben in ruhiger Umgebung. Das Wohngebiet ist bestens geeignet für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die ein Leben im Grünen mit Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss - untere Wohnung: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse
Obergeschoss - obere Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss: Speicher; dieser ist bereits vorbereitet für einen möglichen Ausbau
Kellergeschoss: Hobbyraum mit Sauna und Infrarotkabine, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Technikraum, Waschraum und Werkraum
Derzeit sind die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss abgetrennt und über eine separate Tür zu erreichen. Die Integration der beiden Zimmer in die obere Wohnung ist mit sehr geringem Aufwand möglich.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss - untere Wohnung: Flur, offene Küche, Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Wintergarten, Terrasse
Obergeschoss - obere Wohnung: Flur, Wohnzimmer, Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Kinderzimmer
Dachgeschoss: Speicher; dieser ist bereits vorbereitet für einen möglichen Ausbau
Kellergeschoss: Hobbyraum mit Sauna und Infrarotkabine, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Technikraum, Waschraum und Werkraum
Derzeit sind die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss abgetrennt und über eine separate Tür zu erreichen. Die Integration der beiden Zimmer in die obere Wohnung ist mit sehr geringem Aufwand möglich.
Kosten
-
Kaufpreis1.792.000 €
-
Kaufpreis pro m²7.269,19 €
-
Käuferprovision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1967
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer7
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)246,52 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)832 m²
-
Nutzfläche (ca.)175,71 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzGarage
-
Garage2
-
Anzahl Etagen2
-
DachformSatteldach
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf143,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1967
-
Energiepass gültig bis06.08.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerPellets
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Haus wurde 1967 fertiggestellt und 2005 modernisiert, 2012 das Wohnzimmer der unteren Etage in Holzbauweise angebaut, die Heizung im Jahr 2018 erneuert. 2017 wurde der Pool mit Poolhalle gebaut, die Poolhalle (vollständig rollbar ohne Schienen)...
mehr lesen
Das Haus wurde 1967 fertiggestellt und 2005 modernisiert, 2012 das Wohnzimmer der unteren Etage in Holzbauweise angebaut, die Heizung im Jahr 2018 erneuert. 2017 wurde der Pool mit Poolhalle gebaut, die Poolhalle (vollständig rollbar ohne Schienen) im Jahr 2020 vergrößert. Somit kann dieses Highlight des Anwesens, der wunderschöne, große und beheizbare Swimmingpool auch bei kühlerem Wetter genutzt werden. Zum Haus gehört weiterhin ein Gartenhaus.
Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben, die beiden Garagen sind ebenfalls mit elektrisch betriebenen Garagentoren ausgestattet. Pelletsheizung, Solaranlage, PV-Anlage (Balkonkraftwerk), Wallbox zum Aufladen eines E-Autos, Sauna und Infrarotkabine – dies sind nur einige Beispiele für die umfangreiche technische Ausstattung des Hauses.
Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben, die beiden Garagen sind ebenfalls mit elektrisch betriebenen Garagentoren ausgestattet. Pelletsheizung, Solaranlage, PV-Anlage (Balkonkraftwerk), Wallbox zum Aufladen eines E-Autos, Sauna und Infrarotkabine – dies sind nur einige Beispiele für die umfangreiche technische Ausstattung des Hauses.
Das Haus wurde 1967 fertiggestellt und 2005 modernisiert, 2012 das Wohnzimmer der unteren Etage in Holzbauweise angebaut, die Heizung im Jahr 2018 erneuert. 2017 wurde der Pool mit Poolhalle gebaut, die Poolhalle (vollständig rollbar ohne Schienen) im Jahr 2020 vergrößert. Somit kann dieses Highlight des Anwesens, der wunderschöne, große und beheizbare Swimmingpool auch bei kühlerem Wetter genutzt werden. Zum Haus gehört weiterhin ein Gartenhaus.
Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben, die beiden Garagen sind ebenfalls mit elektrisch betriebenen Garagentoren ausgestattet. Pelletsheizung, Solaranlage, PV-Anlage (Balkonkraftwerk), Wallbox zum Aufladen eines E-Autos, Sauna und Infrarotkabine – dies sind nur einige Beispiele für die umfangreiche technische Ausstattung des Hauses.
Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben, die beiden Garagen sind ebenfalls mit elektrisch betriebenen Garagentoren ausgestattet. Pelletsheizung, Solaranlage, PV-Anlage (Balkonkraftwerk), Wallbox zum Aufladen eines E-Autos, Sauna und Infrarotkabine – dies sind nur einige Beispiele für die umfangreiche technische Ausstattung des Hauses.
- Swimmingpool
- Garten
- Keller
- Parkoption
- Stellplatz
Lage
Waldperlach gilt als eine der begehrtesten Lagen im Münchner Südosten. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren als Tipp für nachhaltige Wohninvestitionen etabliert – mit einer stabilen Nachfrage und begrenztem Baulandangebot. Die Umgebung ist...
mehr lesen
Waldperlach gilt als eine der begehrtesten Lagen im Münchner Südosten. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren als Tipp für nachhaltige Wohninvestitionen etabliert – mit einer stabilen Nachfrage und begrenztem Baulandangebot. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und hoher Lebensqualität.
Hervorragend ist auch die Infrastruktur, mehrere umliegende Bushaltestellen (Linien 221, 55 und andere), die zur U-Bahn Neuperlach Süd (U5) oder zur S-Bahnlinie S5 führen, sind in jeweils ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Der nächstgelegene Wald ist in nur ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten z.B. zur Bundesstraße B471 oder zur Autobahn A8. Die Umgebung ist bestens geeignet für Fußgänger und Radfahrer, Naherholungsgebiete wie der Ostpark sowie der Perlacher Forst sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.
Ausflüge in das Fünfseenland bieten sich an – so benötigt man mit dem Auto zum Starnberger See nur ca. 35 Minuten, bis zum Flughafen München ebenfalls nur ca. 35 Minuten.
Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und natürlich ein umfangreiches gastronomisches Angebot von Biergarten bis Haute Cuisine, von Bayrisch bis International.
Hervorragend ist auch die Infrastruktur, mehrere umliegende Bushaltestellen (Linien 221, 55 und andere), die zur U-Bahn Neuperlach Süd (U5) oder zur S-Bahnlinie S5 führen, sind in jeweils ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Der nächstgelegene Wald ist in nur ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten z.B. zur Bundesstraße B471 oder zur Autobahn A8. Die Umgebung ist bestens geeignet für Fußgänger und Radfahrer, Naherholungsgebiete wie der Ostpark sowie der Perlacher Forst sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.
Ausflüge in das Fünfseenland bieten sich an – so benötigt man mit dem Auto zum Starnberger See nur ca. 35 Minuten, bis zum Flughafen München ebenfalls nur ca. 35 Minuten.
Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und natürlich ein umfangreiches gastronomisches Angebot von Biergarten bis Haute Cuisine, von Bayrisch bis International.
Waldperlach gilt als eine der begehrtesten Lagen im Münchner Südosten. Dieser Stadtteil hat sich in den letzten Jahren als Tipp für nachhaltige Wohninvestitionen etabliert – mit einer stabilen Nachfrage und begrenztem Baulandangebot. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und hoher Lebensqualität.
Hervorragend ist auch die Infrastruktur, mehrere umliegende Bushaltestellen (Linien 221, 55 und andere), die zur U-Bahn Neuperlach Süd (U5) oder zur S-Bahnlinie S5 führen, sind in jeweils ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Der nächstgelegene Wald ist in nur ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten z.B. zur Bundesstraße B471 oder zur Autobahn A8. Die Umgebung ist bestens geeignet für Fußgänger und Radfahrer, Naherholungsgebiete wie der Ostpark sowie der Perlacher Forst sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.
Ausflüge in das Fünfseenland bieten sich an – so benötigt man mit dem Auto zum Starnberger See nur ca. 35 Minuten, bis zum Flughafen München ebenfalls nur ca. 35 Minuten.
Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und natürlich ein umfangreiches gastronomisches Angebot von Biergarten bis Haute Cuisine, von Bayrisch bis International.
Hervorragend ist auch die Infrastruktur, mehrere umliegende Bushaltestellen (Linien 221, 55 und andere), die zur U-Bahn Neuperlach Süd (U5) oder zur S-Bahnlinie S5 führen, sind in jeweils ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Der nächstgelegene Wald ist in nur ca. einer Minute zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten z.B. zur Bundesstraße B471 oder zur Autobahn A8. Die Umgebung ist bestens geeignet für Fußgänger und Radfahrer, Naherholungsgebiete wie der Ostpark sowie der Perlacher Forst sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Auto erreichbar.
Ausflüge in das Fünfseenland bieten sich an – so benötigt man mit dem Auto zum Starnberger See nur ca. 35 Minuten, bis zum Flughafen München ebenfalls nur ca. 35 Minuten.
Für die Lage des Objektes spricht auch das Angebot aller Schulformen sowie Möglichkeiten der Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und natürlich ein umfangreiches gastronomisches Angebot von Biergarten bis Haute Cuisine, von Bayrisch bis International.
München Bayern Deutschland (81739)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in... mehr lesen
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in... mehr lesen
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.
Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.
Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.
Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Kornwestheim angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Daten oder Angaben, welche wir vom Verkäufer erhalten haben. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Nachweise werden auf Wunsch gern zur Verfügung gestellt.
Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gern schnell und kompetent zur Verfügung.
Sie haben den Gedanken, eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung!
Ansprechpartner
Frau Annette Tomas
Wüstenrot Immobilien
Leibstr. 14,
85540 Haar
85540 Haar
Leibstraße 14,
85540 Haar
85540 Haar
00498945187650
Wüstenrot Immobilien
Leibstraße 14,
85540 Haar
85540 Haar
+4989 45187650
Erhalte neue Angebote per E-Mail