immobilie1-ID: 31871047 | Anbieter-ID: HBI-1291
***Heike Borchers Immobilien***Helles, ruhiges Nest***Investieren Sie in Betongold***
249.100 €
Kaufpreis
40,76 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81737 München, Plievierpark, eine freundliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte... mehr lesen
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81737 München, Plievierpark, eine freundliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
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Sehr geehrte Immobilieninteressentin,
sehr geehrter Immobilieninteressent,
wir können Ihnen in 81737 München, Plievierpark, eine freundliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 40,76 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische sowie eine Küche mit Fenster.
Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche, des Trockenraums, des Fahrradraums und des im Nachbarhaus gelegenen Schwimmbades inkl. Liegewiese, Sauna und Fitnessraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, mittels Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 133 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 06.09.2018 - gültig bis 05.09.2028.
Die WEG besteht aus 334 Wohnungen und der Tiefgarage.
Die hier angebotene Immobilie ist seit März 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 490,00 zuzüglich € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Die Jahresnettomiete (inkl. Stellplatzmiete) beträgt € 6.480,00.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 296,64 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2024 € 2.955.964,27.
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Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 40,76 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische sowie eine Küche mit Fenster.
Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche, des Trockenraums, des Fahrradraums und des im Nachbarhaus gelegenen Schwimmbades inkl. Liegewiese, Sauna und Fitnessraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, mittels Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 133 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 06.09.2018 - gültig bis 05.09.2028.
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Die hier angebotene Immobilie ist seit März 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 490,00 zuzüglich € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Die Jahresnettomiete (inkl. Stellplatzmiete) beträgt € 6.480,00.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 296,64 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2024 € 2.955.964,27.
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Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche, des Trockenraums, des Fahrradraums und des im Nachbarhaus gelegenen Schwimmbades inkl. Liegewiese, Sauna und Fitnessraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, mittels Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 133 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 06.09.2018 - gültig bis 05.09.2028.
Die WEG besteht aus 334 Wohnungen und der Tiefgarage.
Die hier angebotene Immobilie ist seit März 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 490,00 zuzüglich € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Die Jahresnettomiete (inkl. Stellplatzmiete) beträgt € 6.480,00.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 296,64 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2024 € 2.955.964,27.
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wir können Ihnen in 81737 München, Plievierpark, eine freundliche 1-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1973, zum Kauf anbieten.
Die gelungene Grundrissgestaltung bietet echte Voraussetzungen für Ihr Wohngefühl. Überaus sympathisch und einladend, so empfängt Sie diese Eigentumswohnung, mit ca. 40,76 m² Wohnfläche schon beim ersten Anblick. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoß eines fünfstöckigen Gebäudes mit Flachdach. Der Grundriss bietet eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer mit Schlafnische sowie eine Küche mit Fenster.
Ein praktisches Kellerabteil und ein fester Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung.
Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. der Waschküche, des Trockenraums, des Fahrradraums und des im Nachbarhaus gelegenen Schwimmbades inkl. Liegewiese, Sauna und Fitnessraum.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung, mittels Fernwärme. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 133 kWh/(m²*a), Energieausweis vom 06.09.2018 - gültig bis 05.09.2028.
Die WEG besteht aus 334 Wohnungen und der Tiefgarage.
Die hier angebotene Immobilie ist seit März 2021 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 490,00 zuzüglich € 50,00 für den Tiefgaragenstellplatz zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung. Die Jahresnettomiete (inkl. Stellplatzmiete) beträgt € 6.480,00.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich € 296,64 inkl. der Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte WEG betrug zum 31.12.2024 € 2.955.964,27.
Kosten
-
Kaufpreis249.100 €
-
Hausgeld pro Monat296,64 €
-
Käuferprovision2,38 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1973
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)40,76 m²
-
Etage4
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis05.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank, eine Badewanne und...
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Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank, eine Badewanne und eine Toilette. In der Küche befindet sich PVC-Boden. Die Einbauküche (aus dem Jahr 2011) ist zweckmäßig eingerichtet – sie besteht aus einem Backofen mit Induktionsherd (2020 ausgetauscht), einer Spüle mit Armatur, einem Kühlschrank und verschiedenen Unterbau- und Hängeschränken.
Eine Spülmaschine wurde vom derzeitigen Mieter installiert.
Das Wohn- Schlafzimmer ist mit Laminatboden - welcher 2011 erneuert wurde - ausgestattet. Der Mieter hat den Bodenbelag mit Teppichen überdeckt.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt; tragende Geschoßwände in Betonfertigteilen B 300 – 14 cm stark, Wohnungstrennwände in Betonfertigteilen B 300 – 20 cm stark, Zwischenwände 8 cm in Gips.
Die damals verbauten Holzfenster wurden im Jahr 2003 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Außenrollläden sind nicht vorhanden.
Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurde beispielsweise ca. im Jahr 2001 das Dach erneuert, 2007 die Fassade erneuert, 2012 die Tiefgarage saniert, 2015 das Schwimmbad erneuert, 2019 die Sauna erneuert, 2022 die Fassadenfugen an der Westseite erneuert sowie 2025 die Modernisierung des Fernwärmeanschlusses von direkter auf indirekter Fernwärmeversorgung.
Weiterhin steht die Modernisierung/Erneuerung der Aufzüge an. Über die Ergebnisse der Angebotseinholung soll bei einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Herbst 2025 gesprochen werden.
Eine Spülmaschine wurde vom derzeitigen Mieter installiert.
Das Wohn- Schlafzimmer ist mit Laminatboden - welcher 2011 erneuert wurde - ausgestattet. Der Mieter hat den Bodenbelag mit Teppichen überdeckt.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise erstellt; tragende Geschoßwände in Betonfertigteilen B 300 – 14 cm stark, Wohnungstrennwände in Betonfertigteilen B 300 – 20 cm stark, Zwischenwände 8 cm in Gips.
Die damals verbauten Holzfenster wurden im Jahr 2003 gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Außenrollläden sind nicht vorhanden.
Die Wohnanlage wird laufend instandgehalten, so wurde beispielsweise ca. im Jahr 2001 das Dach erneuert, 2007 die Fassade erneuert, 2012 die Tiefgarage saniert, 2015 das Schwimmbad erneuert, 2019 die Sauna erneuert, 2022 die Fassadenfugen an der Westseite erneuert sowie 2025 die Modernisierung des Fernwärmeanschlusses von direkter auf indirekter Fernwärmeversorgung.
Weiterhin steht die Modernisierung/Erneuerung der Aufzüge an. Über die Ergebnisse der Angebotseinholung soll bei einer außerordentlichen Eigentümerversammlung im Herbst 2025 gesprochen werden.
Die konzeptionelle Idee des Architekten kommt hier sofort durch die hervorragende Raumgestaltung mit guter Stellmöglichkeit zum Ausdruck. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken mit Armatur, einen Spiegelschrank, eine Badewanne und eine Toilette. In der Küche befindet sich PVC-Boden. Die Einbauküche (aus dem Jahr 2011) ist zweckmäßig eingerichtet – sie besteht aus einem Backofen mit Induktionsherd (2020 ausgetauscht), einer Spüle mit Armatur, einem Kühlschrank und verschiedenen Unterbau- und Hängeschränken.
Eine Spülmaschine wurde vom derzeitigen Mieter installiert.
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- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Neuperlach.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln, wie die U-Bahn-Station „Neuperlach... mehr lesen
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln, wie die U-Bahn-Station „Neuperlach... mehr lesen
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver, begehrter und ruhiger Lage von Neuperlach.
Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Nahverkehrsmitteln, wie die U-Bahn-Station „Neuperlach Zentrum" – mit den Linien U5, U7 und U8 erreichen Sie rasch in ca. fünf Fahrrad-Minuten oder 10 Geh-Minuten.
Ebenso sind diverse Busverbindungen, wie die Linien 55, 197, 198 und N45 in ca. zwei Minuten Fußweg erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum PEP befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Münchner Stadtzentrum erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Autobahnen sind über den nahegelegenen Mittleren Ring erreichbar.
Verschiedene Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist in München-Neuperlach sichergestellt. Ein vielfältiges Freizeitangebot, wie der nahegelegene Ostpark, die Sportanlage Perlach Ost sowie die großzügigen Waldflächen des Truderinger Waldes bieten einen tollen Ausgleich für Ihr wohl verdientes Wochenende.
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München Deutschland (81737)
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Hauptstraße 15,
82008 Unterhaching
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Heike Borchers Immobilien
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