immobilie1-ID: 32448175 | Anbieter-ID: 16911
Vermietete, sonnige 2 Zi.-Whg. in Südausrichtung mit großem Balkon
399.000 €
Kaufpreis
63 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese vermietete Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde bereits energetisch modernisiert und mit einer Außenwanddämmung...
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Diese vermietete Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde bereits energetisch modernisiert und mit einer Außenwanddämmung versehen – ein nachhaltiger Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Sie erreichen die Wohnung über ein helles, gepflegtes Treppenhaus sowie einen anschließenden Laubengang.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend liegt die gemütliche Küche mit großem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Die beeindruckende Süd-Panoramafensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderschönen Blick auf die eigene Terrasse sowie in den liebevoll begrünten Gemeinschaftsgarten. Der durchdachte Schnitt ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Über einen separaten Flur gelangen Sie in das Ankleidezimmer und in das Schlafzimmer, welches ebenfalls nach Süden gelegen ist. Das Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Rollladen und ist sehr großzügig. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Der direkt angrenzende, gepflegte Gemeinschaftsgarten unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter der Wohnanlage – eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Eine Kapitalanlage mit Perspektive!
Sie erreichen die Wohnung über ein helles, gepflegtes Treppenhaus sowie einen anschließenden Laubengang.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend liegt die gemütliche Küche mit großem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Die beeindruckende Süd-Panoramafensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderschönen Blick auf die eigene Terrasse sowie in den liebevoll begrünten Gemeinschaftsgarten. Der durchdachte Schnitt ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Über einen separaten Flur gelangen Sie in das Ankleidezimmer und in das Schlafzimmer, welches ebenfalls nach Süden gelegen ist. Das Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Rollladen und ist sehr großzügig. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Der direkt angrenzende, gepflegte Gemeinschaftsgarten unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter der Wohnanlage – eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Eine Kapitalanlage mit Perspektive!
Diese vermietete Terrassenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die im Jahr 1982 in solider Ziegelbauweise errichtet wurde. Das Gebäude wurde bereits energetisch modernisiert und mit einer Außenwanddämmung versehen – ein nachhaltiger Vorteil für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
Sie erreichen die Wohnung über ein helles, gepflegtes Treppenhaus sowie einen anschließenden Laubengang.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend liegt die gemütliche Küche mit großem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Die beeindruckende Süd-Panoramafensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderschönen Blick auf die eigene Terrasse sowie in den liebevoll begrünten Gemeinschaftsgarten. Der durchdachte Schnitt ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Über einen separaten Flur gelangen Sie in das Ankleidezimmer und in das Schlafzimmer, welches ebenfalls nach Süden gelegen ist. Das Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Rollladen und ist sehr großzügig. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Der direkt angrenzende, gepflegte Gemeinschaftsgarten unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter der Wohnanlage – eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Eine Kapitalanlage mit Perspektive!
Sie erreichen die Wohnung über ein helles, gepflegtes Treppenhaus sowie einen anschließenden Laubengang.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend liegt die gemütliche Küche mit großem Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Am Ende der Diele öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Die beeindruckende Süd-Panoramafensterfront schafft eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet einen wunderschönen Blick auf die eigene Terrasse sowie in den liebevoll begrünten Gemeinschaftsgarten. Der durchdachte Schnitt ermöglicht eine harmonische Trennung von Wohn- und Essbereich. Über einen separaten Flur gelangen Sie in das Ankleidezimmer und in das Schlafzimmer, welches ebenfalls nach Süden gelegen ist. Das Badezimmer mit WC und Badewanne verfügt ebenfalls über ein Fenster mit Rollladen und ist sehr großzügig. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne.
Der direkt angrenzende, gepflegte Gemeinschaftsgarten unterstreicht den ruhigen und naturnahen Charakter der Wohnanlage – eine kleine Oase mitten in der Stadt.
Eine Kapitalanlage mit Perspektive!
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat259 €
-
Käuferprovision2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.
2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferprovision entspricht der Käuferprovision.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1982
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)63 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)11 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenLaminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1982
-
Energiepass gültig bis19.10.2037
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerBioenergie
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Küche und Bad mit Fenster
- Südbalkon, teilweise überdacht
- Einbauküche
- Küche und Bad mit Fenster
- Südbalkon, teilweise überdacht
- Einbauküche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Küche und Bad mit Fenster
- Südbalkon, teilweise überdacht
- Einbauküche
- Küche und Bad mit Fenster
- Südbalkon, teilweise überdacht
- Einbauküche
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die freundliche und gepflegte Wohnanlage befindet sich östlich des Pfanzeltplatzes. Dort finden sich alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs (200 Meter zum Edeka). Das PEP ist ebenfalls schnell zu erreichen. In der Nähe...
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Die freundliche und gepflegte Wohnanlage befindet sich östlich des Pfanzeltplatzes. Dort finden sich alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs (200 Meter zum Edeka). Das PEP ist ebenfalls schnell zu erreichen. In der Nähe findet man eine Grundschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und einen Kindergarten. Die Europäische Schule erreichen Sie in nur 7 Gehminuten. Ebenso ist die U-Bahn Station "Therese-Giese-Allee" mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht.
Die freundliche und gepflegte Wohnanlage befindet sich östlich des Pfanzeltplatzes. Dort finden sich alle Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs (200 Meter zum Edeka). Das PEP ist ebenfalls schnell zu erreichen. In der Nähe findet man eine Grundschule, eine Hauptschule, ein Gymnasium und einen Kindergarten. Die Europäische Schule erreichen Sie in nur 7 Gehminuten. Ebenso ist die U-Bahn Station "Therese-Giese-Allee" mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreicht.
München Deutschland - Bayern - Landkreis München - Stadt M Bayern Deutschland (81737)
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Sonstiges
Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für den Stellplatz bzw. für die Garage enthalten. Somit reduziert sich der m²-Preis für die Wohnung um den entsprechenden Faktor.
Die Warmmiete beträgt 1.600 € pro Monat inkl. Garage. Mietbeginn war August... mehr lesen
Die Warmmiete beträgt 1.600 € pro Monat inkl. Garage. Mietbeginn war August... mehr lesen
Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für den Stellplatz bzw. für die Garage enthalten. Somit reduziert sich der m²-Preis für die Wohnung um den entsprechenden Faktor.
Die Warmmiete beträgt 1.600 € pro Monat inkl. Garage. Mietbeginn war August 2025
Die Warmmiete beträgt 1.600 € pro Monat inkl. Garage. Mietbeginn war August 2025
Im ausgewiesenen Kaufpreis ist der Kaufpreis für den Stellplatz bzw. für die Garage enthalten. Somit reduziert sich der m²-Preis für die Wohnung um den entsprechenden Faktor.
Die Warmmiete beträgt 1.600 € pro Monat inkl. Garage. Mietbeginn war August 2025
Die Warmmiete beträgt 1.600 € pro Monat inkl. Garage. Mietbeginn war August 2025
Ansprechpartner
Herr Christopher Kessler
Gerschlauer GmbH
Herterichstr. 42,
81479 München
81479 München
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 749830-20
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 7498300
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