immobilie1-ID: 32085177 | Anbieter-ID: 2025-229
Attraktive Gewerbefläche – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel
1.490 €
Miete zzgl. NK
140,62 m²
Büro-/Praxisfläche
Attraktive Gewerbefläche in frequentierter Lage – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Raumaufteilung und... mehr lesen
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.
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Attraktive Gewerbefläche in frequentierter Lage – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Räume mit einer Gesamtfläche von rund 68 m². Der größere Raum mit ca. 35 m² eignet sich hervorragend als Verkaufs- oder Empfangsbereich, während der zweite Raum (ca. 33 m²) ideal als Büro oder Behandlungsraum genutzt werden kann.
Das Untergeschoss bietet mit einem rund 27 m² großen Lagerraum der auch über einen Lastenaufzug verfügt, einem zusätzlichen Abstellraum sowie Damen- und Herrentoiletten ausreichend Nutzfläche und Komfort.
Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt: In den Nebenräumen sind Fliesen verlegt, während der repräsentative Verkaufsraum mit einem modernen Designboden in Holzoptik überzeugt.
Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss kann bei Bedarf angepasst werden und ermöglicht somit eine flexible Gestaltung – ideal für Einzelhandel, Praxisräume oder Büronutzung.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbeeinheiten, teils mit ärztlicher Nutzung, was insbesondere für medizinische oder therapeutische Konzepte attraktiv ist.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Räume mit einer Gesamtfläche von rund 68 m². Der größere Raum mit ca. 35 m² eignet sich hervorragend als Verkaufs- oder Empfangsbereich, während der zweite Raum (ca. 33 m²) ideal als Büro oder Behandlungsraum genutzt werden kann.
Das Untergeschoss bietet mit einem rund 27 m² großen Lagerraum der auch über einen Lastenaufzug verfügt, einem zusätzlichen Abstellraum sowie Damen- und Herrentoiletten ausreichend Nutzfläche und Komfort.
Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt: In den Nebenräumen sind Fliesen verlegt, während der repräsentative Verkaufsraum mit einem modernen Designboden in Holzoptik überzeugt.
Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss kann bei Bedarf angepasst werden und ermöglicht somit eine flexible Gestaltung – ideal für Einzelhandel, Praxisräume oder Büronutzung.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbeeinheiten, teils mit ärztlicher Nutzung, was insbesondere für medizinische oder therapeutische Konzepte attraktiv ist.
Attraktive Gewerbefläche in frequentierter Lage – ideal für Büro, Praxis oder Einzelhandel
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Räume mit einer Gesamtfläche von rund 68 m². Der größere Raum mit ca. 35 m² eignet sich hervorragend als Verkaufs- oder Empfangsbereich, während der zweite Raum (ca. 33 m²) ideal als Büro oder Behandlungsraum genutzt werden kann.
Das Untergeschoss bietet mit einem rund 27 m² großen Lagerraum der auch über einen Lastenaufzug verfügt, einem zusätzlichen Abstellraum sowie Damen- und Herrentoiletten ausreichend Nutzfläche und Komfort.
Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt: In den Nebenräumen sind Fliesen verlegt, während der repräsentative Verkaufsraum mit einem modernen Designboden in Holzoptik überzeugt.
Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss kann bei Bedarf angepasst werden und ermöglicht somit eine flexible Gestaltung – ideal für Einzelhandel, Praxisräume oder Büronutzung.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbeeinheiten, teils mit ärztlicher Nutzung, was insbesondere für medizinische oder therapeutische Konzepte attraktiv ist.
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei helle, vielseitig nutzbare Räume mit einer Gesamtfläche von rund 68 m². Der größere Raum mit ca. 35 m² eignet sich hervorragend als Verkaufs- oder Empfangsbereich, während der zweite Raum (ca. 33 m²) ideal als Büro oder Behandlungsraum genutzt werden kann.
Das Untergeschoss bietet mit einem rund 27 m² großen Lagerraum der auch über einen Lastenaufzug verfügt, einem zusätzlichen Abstellraum sowie Damen- und Herrentoiletten ausreichend Nutzfläche und Komfort.
Eine Teeküche ist ebenfalls vorhanden.
Die Bodenbeläge wurden hochwertig gewählt: In den Nebenräumen sind Fliesen verlegt, während der repräsentative Verkaufsraum mit einem modernen Designboden in Holzoptik überzeugt.
Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten:
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss kann bei Bedarf angepasst werden und ermöglicht somit eine flexible Gestaltung – ideal für Einzelhandel, Praxisräume oder Büronutzung.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere Gewerbeeinheiten, teils mit ärztlicher Nutzung, was insbesondere für medizinische oder therapeutische Konzepte attraktiv ist.
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.490 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.170,1 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile4.470 €
-
Nebenkosten680,1 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
MieterprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartBürofläche
-
HauptobjektartBüro/Praxis
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1981
-
Gesamtfläche (ca.)140,62 m²
-
Nutzfläche (ca.)140,62 m²
-
Büro-/Praxisfläche (ca.)140,62 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf80 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis16.01.2030
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
**** heller Verkaufsraum mit ca. 68 m²
**** Teeküche
**** Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 27 m²
**** Lastenaufzug
**** Damen- und Herrentoilette werden modernisiert
**** zuzüglich 19% MwSt
**** Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: (BK 243,- € +... mehr lesen
**** Teeküche
**** Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 27 m²
**** Lastenaufzug
**** Damen- und Herrentoilette werden modernisiert
**** zuzüglich 19% MwSt
**** Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: (BK 243,- € +... mehr lesen
**** heller Verkaufsraum mit ca. 68 m²
**** Teeküche
**** Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 27 m²
**** Lastenaufzug
**** Damen- und Herrentoilette werden modernisiert
**** zuzüglich 19% MwSt
**** Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: (BK 243,- € + HK 154,- € + 283,10 € inklusive 19% MwSt)
**** Aussenstellplätze á 30,- € können angemietet werden
**** Teeküche
**** Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 27 m²
**** Lastenaufzug
**** Damen- und Herrentoilette werden modernisiert
**** zuzüglich 19% MwSt
**** Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: (BK 243,- € + HK 154,- € + 283,10 € inklusive 19% MwSt)
**** Aussenstellplätze á 30,- € können angemietet werden
**** heller Verkaufsraum mit ca. 68 m²
**** Teeküche
**** Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 27 m²
**** Lastenaufzug
**** Damen- und Herrentoilette werden modernisiert
**** zuzüglich 19% MwSt
**** Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: (BK 243,- € + HK 154,- € + 283,10 € inklusive 19% MwSt)
**** Aussenstellplätze á 30,- € können angemietet werden
**** Teeküche
**** Lagerraum im Untergeschoss mit ca. 27 m²
**** Lastenaufzug
**** Damen- und Herrentoilette werden modernisiert
**** zuzüglich 19% MwSt
**** Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: (BK 243,- € + HK 154,- € + 283,10 € inklusive 19% MwSt)
**** Aussenstellplätze á 30,- € können angemietet werden
- Gäste-WC
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einer gut frequentierten Lage – direkt an einem beliebten Rad- und Fußweg, der den Pfanzeltplatz mit dem PEP Einkaufszentrum verbindet.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach... mehr lesen
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach... mehr lesen
Die Immobilie liegt in einer gut frequentierten Lage – direkt an einem beliebten Rad- und Fußweg, der den Pfanzeltplatz mit dem PEP Einkaufszentrum verbindet.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach direkt am Pfanzeltplatz.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahn-München-Perlach sind in nächster Umgebung.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten hohen Freizeitwert.
Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen oder die Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach direkt am Pfanzeltplatz.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahn-München-Perlach sind in nächster Umgebung.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten hohen Freizeitwert.
Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen oder die Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.
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Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen oder die Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.
München Deutschland (81737)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben... mehr lesen
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Herr Nikolaus Rudolph
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
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81377 München
81377 München
00498978021942
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