immobilie1-ID: 32003559 | Anbieter-ID: 2116
Charmantes Familienhaus mit Garage und Garten in bester Stadtlage
969.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise wurde 1961 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Das Haus liegt auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche...
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Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise wurde 1961 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Das Haus liegt auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein begehbarer Dachraum sowie ein vollunterkellerter Untergeschossbereich mit Hobbyraum, Heizraum und Waschküche zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Wohnräume sind mit Teppich, Laminat und Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für gemütliche Sommerabende. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Außenbereich.
Das Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt, jedoch nicht gedämmt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1990 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2019 installiert wurde. Weitere energetische Sanierungen (z. B. Fassadendämmung) wurden bisher nicht vorgenommen.
Zum Haus gehört eine massive Einzelgarage, die sich im nahegelegenen Garagenhof befindet und ebenfalls im Eigentum ist.
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der bauliche Zustand entspricht einem durchschnittlichen Niveau ohne akuten Modernisierungsstau, jedoch mit Potenzial für zukünftige Aufwertungen – insbesondere im Bereich der energetischen Effizienz und des Dachausbaus.
Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Basis in begehrter Lage – ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger Umgebung und bester Anbindung.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Wohnräume sind mit Teppich, Laminat und Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für gemütliche Sommerabende. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Außenbereich.
Das Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt, jedoch nicht gedämmt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1990 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2019 installiert wurde. Weitere energetische Sanierungen (z. B. Fassadendämmung) wurden bisher nicht vorgenommen.
Zum Haus gehört eine massive Einzelgarage, die sich im nahegelegenen Garagenhof befindet und ebenfalls im Eigentum ist.
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der bauliche Zustand entspricht einem durchschnittlichen Niveau ohne akuten Modernisierungsstau, jedoch mit Potenzial für zukünftige Aufwertungen – insbesondere im Bereich der energetischen Effizienz und des Dachausbaus.
Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Basis in begehrter Lage – ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger Umgebung und bester Anbindung.
Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise wurde 1961 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im begehrten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach. Das Haus liegt auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 110 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Zusätzlich steht ein begehbarer Dachraum sowie ein vollunterkellerter Untergeschossbereich mit Hobbyraum, Heizraum und Waschküche zur Verfügung.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Wohnräume sind mit Teppich, Laminat und Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für gemütliche Sommerabende. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Außenbereich.
Das Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt, jedoch nicht gedämmt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1990 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2019 installiert wurde. Weitere energetische Sanierungen (z. B. Fassadendämmung) wurden bisher nicht vorgenommen.
Zum Haus gehört eine massive Einzelgarage, die sich im nahegelegenen Garagenhof befindet und ebenfalls im Eigentum ist.
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der bauliche Zustand entspricht einem durchschnittlichen Niveau ohne akuten Modernisierungsstau, jedoch mit Potenzial für zukünftige Aufwertungen – insbesondere im Bereich der energetischen Effizienz und des Dachausbaus.
Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Basis in begehrter Lage – ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger Umgebung und bester Anbindung.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich. Zwei Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie eine Einbauküche sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Wohnräume sind mit Teppich, Laminat und Parkett ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ideal für gemütliche Sommerabende. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Außenbereich.
Das Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt, jedoch nicht gedämmt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 1990 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung, die 2019 installiert wurde. Weitere energetische Sanierungen (z. B. Fassadendämmung) wurden bisher nicht vorgenommen.
Zum Haus gehört eine massive Einzelgarage, die sich im nahegelegenen Garagenhof befindet und ebenfalls im Eigentum ist.
Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Der bauliche Zustand entspricht einem durchschnittlichen Niveau ohne akuten Modernisierungsstau, jedoch mit Potenzial für zukünftige Aufwertungen – insbesondere im Bereich der energetischen Effizienz und des Dachausbaus.
Dieses Reihenendhaus bietet eine solide Basis in begehrter Lage – ein Zuhause mit Potenzial in ruhiger Umgebung und bester Anbindung.
Kosten
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Kaufpreis969.000 €
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Käuferprovision3%
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartReiheneckhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1961
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
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Anzahl Terrassen1.00
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)120 m²
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Grundstücksfläche (ca.)210 m²
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Anzahl Stellplätze1
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Garage1
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Anzahl Etagen2
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Emdenstraße 30 liegt im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach – einer gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße ist überwiegend mit Reihen- und Einfamilienhäusern bebaut und bietet ein...
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Die Emdenstraße 30 liegt im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach – einer gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße ist überwiegend mit Reihen- und Einfamilienhäusern bebaut und bietet ein familienfreundliches, gepflegtes Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist sehr gut. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium befinden sich im Umfeld und sind teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt, U-Bahn- und S-Bahnstationen (U5, S7) sind gut erreichbar. Der Münchner Marienplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20–25 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8/A99 ist nur ca. 3 km entfernt – ideal für Pendler.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Ostpark mit Biergarten und Badesee, das Michaelibad sowie mehrere Sport- und Grünanlagen in der Umgebung. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Spielplätze, ruhige Spazierwege und Naherholungsflächen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Versorgung und die zentrale Lage innerhalb Münchens. Eine ideale Kombination aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen – perfekt für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist sehr gut. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium befinden sich im Umfeld und sind teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt, U-Bahn- und S-Bahnstationen (U5, S7) sind gut erreichbar. Der Münchner Marienplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20–25 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8/A99 ist nur ca. 3 km entfernt – ideal für Pendler.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Ostpark mit Biergarten und Badesee, das Michaelibad sowie mehrere Sport- und Grünanlagen in der Umgebung. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Spielplätze, ruhige Spazierwege und Naherholungsflächen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Versorgung und die zentrale Lage innerhalb Münchens. Eine ideale Kombination aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen – perfekt für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.
Die Emdenstraße 30 liegt im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach – einer gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße ist überwiegend mit Reihen- und Einfamilienhäusern bebaut und bietet ein familienfreundliches, gepflegtes Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Ärzte und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot ist sehr gut. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Albert-Einstein-Gymnasium befinden sich im Umfeld und sind teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt, U-Bahn- und S-Bahnstationen (U5, S7) sind gut erreichbar. Der Münchner Marienplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20–25 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8/A99 ist nur ca. 3 km entfernt – ideal für Pendler.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Ostpark mit Biergarten und Badesee, das Michaelibad sowie mehrere Sport- und Grünanlagen in der Umgebung. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Spielplätze, ruhige Spazierwege und Naherholungsflächen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Versorgung und die zentrale Lage innerhalb Münchens. Eine ideale Kombination aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen – perfekt für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt ca. 250 m entfernt, U-Bahn- und S-Bahnstationen (U5, S7) sind gut erreichbar. Der Münchner Marienplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 20–25 Minuten zu erreichen. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8/A99 ist nur ca. 3 km entfernt – ideal für Pendler.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahe Ostpark mit Biergarten und Badesee, das Michaelibad sowie mehrere Sport- und Grünanlagen in der Umgebung. Das Umfeld bietet zudem zahlreiche Spielplätze, ruhige Spazierwege und Naherholungsflächen.
Die Mikrolage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Versorgung und die zentrale Lage innerhalb Münchens. Eine ideale Kombination aus Stadtnähe und entspanntem Wohnen – perfekt für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger.
München Deutschland (81735)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben... mehr lesen
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Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss fällig.
Besichtigung und Kontakt:
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von diesem Traumhaus zu überzeugen.
Stellen Sie sich vor, wie Sie mit Ihrer Familie in dieses wunderschöne Zuhause einziehen und die herrliche Umgebung genießen. Ob entspannte Stunden am Kamin, gesellige Abende auf der Terrasse oder spannende Ausflüge in die nahegelegenen Naturgebiete – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Grundlage für eine glückliche Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen jederzeit gerne für Fragen zur Verfügung!
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss fällig.
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Ansprechpartner
Herr Murat Zobuoglu
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Nürnberg
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