immobilie1-ID: 31901895 | Anbieter-ID: DH-DEN46
Wohnen im Grünen: 4 Zimmer-Wohnung mit Wohnküche, großem Balkon, U-Bahn Nähe, sofort verfügbar
820.000 €
Kaufpreis
112 m²
Wohnfläche
4,5
Zimmer
+++ HIGHLIGHTS +++
- Bevorzugte Wohnlage im Münchner Osten mit Nähe zur U-Bahn Richard-Strauß-Straße (U4)
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und der Isar
- Effiziente Raumaufteilung mit vier großen... mehr lesen
- Bevorzugte Wohnlage im Münchner Osten mit Nähe zur U-Bahn Richard-Strauß-Straße (U4)
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und der Isar
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+++ HIGHLIGHTS +++
- Bevorzugte Wohnlage im Münchner Osten mit Nähe zur U-Bahn Richard-Strauß-Straße (U4)
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und der Isar
- Effiziente Raumaufteilung mit vier großen Räumen (16 m² - 21 m²) und einer Wohnküche (ca. 10 m²) und sonnigem Balkon
- Ruhige Ausrichtung in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
- Gepflegte Wohnanlage mit großem Kellerraum
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die exklusiv von uns angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in begehrter Lage von Bogenhausen. Die ruhige Ausrichtung zur parkähnlich gestalteten Gartenanlage sowie die Nähe zum Denninger Anger schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der U-Bahnhof Richard-Strauß-Straße sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Loggien mit Nord- und Südausrichtung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Beim Betreten gelangen Sie in die großzügige Diele, die Sie zentral in alle Räume führt. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Eine Schiebetür verbindet beide Bereiche, sodass sie offen oder getrennt genutzt werden können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und Zugang zur zweiten, nach Norden ausgerichteten Loggia. Wird das Esszimmer nicht benötigt, lässt sich dieses flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen. In einem Schlafzimmer wurde eine begehbare Ankleide errichtet, ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein zusätzliches Zimmer, aktuell im rustikalen Stil mit Deckenbalken, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres separates WC sowie zwei praktische Abstellräume runden das Raumangebot ab. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist frei verfügbar und für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern!
- Bevorzugte Wohnlage im Münchner Osten mit Nähe zur U-Bahn Richard-Strauß-Straße (U4)
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und der Isar
- Effiziente Raumaufteilung mit vier großen Räumen (16 m² - 21 m²) und einer Wohnküche (ca. 10 m²) und sonnigem Balkon
- Ruhige Ausrichtung in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
- Gepflegte Wohnanlage mit großem Kellerraum
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die exklusiv von uns angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in begehrter Lage von Bogenhausen. Die ruhige Ausrichtung zur parkähnlich gestalteten Gartenanlage sowie die Nähe zum Denninger Anger schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der U-Bahnhof Richard-Strauß-Straße sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Loggien mit Nord- und Südausrichtung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Beim Betreten gelangen Sie in die großzügige Diele, die Sie zentral in alle Räume führt. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Eine Schiebetür verbindet beide Bereiche, sodass sie offen oder getrennt genutzt werden können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und Zugang zur zweiten, nach Norden ausgerichteten Loggia. Wird das Esszimmer nicht benötigt, lässt sich dieses flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen. In einem Schlafzimmer wurde eine begehbare Ankleide errichtet, ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein zusätzliches Zimmer, aktuell im rustikalen Stil mit Deckenbalken, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres separates WC sowie zwei praktische Abstellräume runden das Raumangebot ab. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist frei verfügbar und für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern!
+++ HIGHLIGHTS +++
- Bevorzugte Wohnlage im Münchner Osten mit Nähe zur U-Bahn Richard-Strauß-Straße (U4)
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und der Isar
- Effiziente Raumaufteilung mit vier großen Räumen (16 m² - 21 m²) und einer Wohnküche (ca. 10 m²) und sonnigem Balkon
- Ruhige Ausrichtung in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
- Gepflegte Wohnanlage mit großem Kellerraum
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die exklusiv von uns angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in begehrter Lage von Bogenhausen. Die ruhige Ausrichtung zur parkähnlich gestalteten Gartenanlage sowie die Nähe zum Denninger Anger schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der U-Bahnhof Richard-Strauß-Straße sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Loggien mit Nord- und Südausrichtung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Beim Betreten gelangen Sie in die großzügige Diele, die Sie zentral in alle Räume führt. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Eine Schiebetür verbindet beide Bereiche, sodass sie offen oder getrennt genutzt werden können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und Zugang zur zweiten, nach Norden ausgerichteten Loggia. Wird das Esszimmer nicht benötigt, lässt sich dieses flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen. In einem Schlafzimmer wurde eine begehbare Ankleide errichtet, ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein zusätzliches Zimmer, aktuell im rustikalen Stil mit Deckenbalken, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres separates WC sowie zwei praktische Abstellräume runden das Raumangebot ab. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist frei verfügbar und für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie begeistern!
- Bevorzugte Wohnlage im Münchner Osten mit Nähe zur U-Bahn Richard-Strauß-Straße (U4)
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Unmittelbare Nähe zum Englischen Garten und der Isar
- Effiziente Raumaufteilung mit vier großen Räumen (16 m² - 21 m²) und einer Wohnküche (ca. 10 m²) und sonnigem Balkon
- Ruhige Ausrichtung in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten
- Gepflegte Wohnanlage mit großem Kellerraum
- Kurzfristige Verfügbarkeit
+++OBJEKTBESCHREIBUNG+++
Die exklusiv von uns angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 in begehrter Lage von Bogenhausen. Die ruhige Ausrichtung zur parkähnlich gestalteten Gartenanlage sowie die Nähe zum Denninger Anger schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und der U-Bahnhof Richard-Strauß-Straße sind nur wenige Schritte entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Loggien mit Nord- und Südausrichtung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Beim Betreten gelangen Sie in die großzügige Diele, die Sie zentral in alle Räume führt. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer das Herzstück der Wohnung. Eine Schiebetür verbindet beide Bereiche, sodass sie offen oder getrennt genutzt werden können. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Loggia mit herrlichem Blick ins Grüne – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke und Zugang zur zweiten, nach Norden ausgerichteten Loggia. Wird das Esszimmer nicht benötigt, lässt sich dieses flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen. In einem Schlafzimmer wurde eine begehbare Ankleide errichtet, ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Ein zusätzliches Zimmer, aktuell im rustikalen Stil mit Deckenbalken, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres separates WC sowie zwei praktische Abstellräume runden das Raumangebot ab. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung ist frei verfügbar und für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
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Kosten
-
Kaufpreis820.000 €
-
Heizkosten106 €
-
Hausgeld pro Monat560 €
-
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer4,5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)112 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)6 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
-
WG-geeignet1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf133 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis14.10.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- Geräumige Diele mit zwei Abstellkammern und viel Platz für Garderobe
- Wohnküche mit kleinem Balkon
- Kunststofffenster (2-fach- aus 2001 und 2003)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche mit weißen Fronten, Elektrogeräten (AEG) und Platz für... mehr lesen
- Wohnküche mit kleinem Balkon
- Kunststofffenster (2-fach- aus 2001 und 2003)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche mit weißen Fronten, Elektrogeräten (AEG) und Platz für... mehr lesen
- Geräumige Diele mit zwei Abstellkammern und viel Platz für Garderobe
- Wohnküche mit kleinem Balkon
- Kunststofffenster (2-fach- aus 2001 und 2003)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche mit weißen Fronten, Elektrogeräten (AEG) und Platz für die Waschmaschine
- Weiße Zimmertüren
- Vinylboden in der Diele
- Parkettboden in den Wohn-und Schlafräumen
- Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Separates WC mit Fenster
- Großer Balkon in Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Zwei elektrische Markisen
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftstrockenraum
- Wohnküche mit kleinem Balkon
- Kunststofffenster (2-fach- aus 2001 und 2003)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche mit weißen Fronten, Elektrogeräten (AEG) und Platz für die Waschmaschine
- Weiße Zimmertüren
- Vinylboden in der Diele
- Parkettboden in den Wohn-und Schlafräumen
- Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Separates WC mit Fenster
- Großer Balkon in Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Zwei elektrische Markisen
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftstrockenraum
- Geräumige Diele mit zwei Abstellkammern und viel Platz für Garderobe
- Wohnküche mit kleinem Balkon
- Kunststofffenster (2-fach- aus 2001 und 2003)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche mit weißen Fronten, Elektrogeräten (AEG) und Platz für die Waschmaschine
- Weiße Zimmertüren
- Vinylboden in der Diele
- Parkettboden in den Wohn-und Schlafräumen
- Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Separates WC mit Fenster
- Großer Balkon in Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Zwei elektrische Markisen
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftstrockenraum
- Wohnküche mit kleinem Balkon
- Kunststofffenster (2-fach- aus 2001 und 2003)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Einbauküche mit weißen Fronten, Elektrogeräten (AEG) und Platz für die Waschmaschine
- Weiße Zimmertüren
- Vinylboden in der Diele
- Parkettboden in den Wohn-und Schlafräumen
- Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC
- Separates WC mit Fenster
- Großer Balkon in Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne
- Zwei elektrische Markisen
- Großes Kellerabteil
- Gemeinschaftstrockenraum
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Waschraum
- Keller
Lage
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens – ein Stadtteil, der elegante Architektur, historische Bedeutung und höchste Lebensqualität vereint. Zwischen herrschaftlichen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen genießen Sie eine...
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Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens – ein Stadtteil, der elegante Architektur, historische Bedeutung und höchste Lebensqualität vereint. Zwischen herrschaftlichen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen genießen Sie eine ruhige, gehobene Atmosphäre – nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum entfernt.
Die Anbindung ist perfekt: Bushaltestelle „Denninger Straße“ (Linie 187) in 3 Gehminuten, U4 „Richard-Strauss-Straße“ in 5 Gehminuten – von dort erreichen Sie den Marienplatz in unter 15 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über den nahen Mittleren Ring schnell in alle Richtungen, auch zum Flughafen. Naturliebhaber finden den Englischen Garten (ca. 1,5 km) und die Isar (ca. 2 km) ebenso in bequemer Nähe wie den Denninger Anger und den Park am Vogelweideplatz. Joggen, Radeln, Spazieren oder einfach Abschalten – hier ist alles möglich.
Der Arabellapark bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und Freizeitangeboten: Kino, Fitnessstudios, Cafés, Biergärten, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der beliebte Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz. Kulturelle und sportliche Highlights wie das Prinzregententheater, das Cosimawellenbad oder mehrere Tennisclubs sind ebenfalls schnell erreichbar. Kurz: eine Lage, die urbanes Leben und Natur perfekt verbindet – und damit jeden Tag ein Stück Lebensqualität mehr bietet.
Die Anbindung ist perfekt: Bushaltestelle „Denninger Straße“ (Linie 187) in 3 Gehminuten, U4 „Richard-Strauss-Straße“ in 5 Gehminuten – von dort erreichen Sie den Marienplatz in unter 15 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über den nahen Mittleren Ring schnell in alle Richtungen, auch zum Flughafen. Naturliebhaber finden den Englischen Garten (ca. 1,5 km) und die Isar (ca. 2 km) ebenso in bequemer Nähe wie den Denninger Anger und den Park am Vogelweideplatz. Joggen, Radeln, Spazieren oder einfach Abschalten – hier ist alles möglich.
Der Arabellapark bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und Freizeitangeboten: Kino, Fitnessstudios, Cafés, Biergärten, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der beliebte Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz. Kulturelle und sportliche Highlights wie das Prinzregententheater, das Cosimawellenbad oder mehrere Tennisclubs sind ebenfalls schnell erreichbar. Kurz: eine Lage, die urbanes Leben und Natur perfekt verbindet – und damit jeden Tag ein Stück Lebensqualität mehr bietet.
Bogenhausen zählt zu den begehrtesten Adressen Münchens – ein Stadtteil, der elegante Architektur, historische Bedeutung und höchste Lebensqualität vereint. Zwischen herrschaftlichen Altbauten, Villen und großzügigen Grünflächen genießen Sie eine ruhige, gehobene Atmosphäre – nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum entfernt.
Die Anbindung ist perfekt: Bushaltestelle „Denninger Straße“ (Linie 187) in 3 Gehminuten, U4 „Richard-Strauss-Straße“ in 5 Gehminuten – von dort erreichen Sie den Marienplatz in unter 15 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie über den nahen Mittleren Ring schnell in alle Richtungen, auch zum Flughafen. Naturliebhaber finden den Englischen Garten (ca. 1,5 km) und die Isar (ca. 2 km) ebenso in bequemer Nähe wie den Denninger Anger und den Park am Vogelweideplatz. Joggen, Radeln, Spazieren oder einfach Abschalten – hier ist alles möglich.
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Der Arabellapark bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort und Freizeitangeboten: Kino, Fitnessstudios, Cafés, Biergärten, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der beliebte Wochenmarkt am Rosenkavalierplatz. Kulturelle und sportliche Highlights wie das Prinzregententheater, das Cosimawellenbad oder mehrere Tennisclubs sind ebenfalls schnell erreichbar. Kurz: eine Lage, die urbanes Leben und Natur perfekt verbindet – und damit jeden Tag ein Stück Lebensqualität mehr bietet.
München Bogenhausen Deutschland (81679)
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Sonstiges
*Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und wird bei Beurkundung fällig.*
*Im Interesse einer schnellen Kontaktaufnahme bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das Kontaktformular inklusive... mehr lesen
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*Suchen Sie interessante Finanzierungskonditionen? Gerne schicken wir die Banken für Sie ins Rennen und nehmen Ihnen die Suche nach den besten Konditionen ab. Unsere Finanzierungsexpertin berät Sie gerne! Unter www.immosmart.de und der Rubrik "Finanzierung" erfahren Sie mehr.*
*Weitere Verkaufs-Objekte finden Sie unter www.immosmart.de!*
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Ansprechpartner
Frau Doreen Hesse
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
004989414188883
Immosmart GmbH
Färbergraben 12,
80331 München
80331 München
089 414188800
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