immobilie1-ID: 32421299 | Anbieter-ID: 715146
Schmuckstück in Altbogenhausen - Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten in zweiter Reihe
2.900.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
In einer der renommiertesten und zugleich charmantesten Wohngegenden Münchens, im traditionsreichen Altbogenhausen, bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche in einem stilvollen Gebäude aus dem...
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In einer der renommiertesten und zugleich charmantesten Wohngegenden Münchens, im traditionsreichen Altbogenhausen, bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr ca. 1895, das unter Ensembleschutz steht. Das Gebäude umfasst insgesamt 22 Einheiten und bietet somit eine angenehm überschaubare Nachbarschaft in absoluter Bestlage. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbau-Charakter: Die Deckenhöhe von über 3,10 Metern sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine zeitlose Eleganz. Dank der Nord-/Süd-Ausrichtung genießen Sie ausgewogene Lichtverhältnisse und ein sehr harmonisches Wohnklima. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert – so wurde das Badezimmer beispielsweise im Jahr 2021 erneuert. Gleichzeitig bietet das Objekt viel Potenzial für eigene Ideen. Der Käufer kann diese wunderschöne Wohnung individuell gestalten und den historischen Charme mit einem persönlichen Stil verbinden – vom feinen Update bis zur umfassenderen Modernisierung nach Wunsch. Ein echtes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem ca. 300 m² großen Garten. Er ist ein privater Rückzugsort im Grünen und in dieser Lage eine absolute Rarität. Ob ruhige Morgenstunden auf der Terrasse oder Veranda, Spielen mit Kindern, ein Kräuterbeet oder sommerliche Abende mit Freunden: Hier entsteht Lebensqualität, wie man sie in München nur selten findet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
In einer der renommiertesten und zugleich charmantesten Wohngegenden Münchens, im traditionsreichen Altbogenhausen, bietet sich eine seltene Gelegenheit: eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche in einem stilvollen Gebäude aus dem Jahr ca. 1895, das unter Ensembleschutz steht. Das Gebäude umfasst insgesamt 22 Einheiten und bietet somit eine angenehm überschaubare Nachbarschaft in absoluter Bestlage. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbau-Charakter: Die Deckenhöhe von über 3,10 Metern sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl und eine zeitlose Eleganz. Dank der Nord-/Süd-Ausrichtung genießen Sie ausgewogene Lichtverhältnisse und ein sehr harmonisches Wohnklima. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert – so wurde das Badezimmer beispielsweise im Jahr 2021 erneuert. Gleichzeitig bietet das Objekt viel Potenzial für eigene Ideen. Der Käufer kann diese wunderschöne Wohnung individuell gestalten und den historischen Charme mit einem persönlichen Stil verbinden – vom feinen Update bis zur umfassenderen Modernisierung nach Wunsch. Ein echtes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem ca. 300 m² großen Garten. Er ist ein privater Rückzugsort im Grünen und in dieser Lage eine absolute Rarität. Ob ruhige Morgenstunden auf der Terrasse oder Veranda, Spielen mit Kindern, ein Kräuterbeet oder sommerliche Abende mit Freunden: Hier entsteht Lebensqualität, wie man sie in München nur selten findet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Kosten
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Kaufpreis2.900.000 €
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Hausgeld pro Monat620 €
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Käuferprovision2,98 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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Baujahr1895
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Zimmer5
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)143 m²
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Nutzfläche (ca.)6 m²
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Gartenfläche (ca.)300 m²
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungSüdwest
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1895
-
Energiepass gültig bis31.07.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
Lage
Die Wohnung liegt in Altbogenhausen, einer der etabliertesten, grünsten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, viel Baumbestand und kurzen Wegen Richtung Isar/Englischer Garten sowie in die...
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Die Wohnung liegt in Altbogenhausen, einer der etabliertesten, grünsten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, viel Baumbestand und kurzen Wegen Richtung Isar/Englischer Garten sowie in die Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Herkomerplatz, einen zentralen ÖPNV-Knoten mit sehr dichter Taktung. Von hier fahren unter anderem die Tramlinien 16 und 17 (inklusive N17 nachts). Am Herkomerplatz halten außerdem mehrere Buslinien: 54, 58, 154, 187, 188, 189 sowie die Nachtlinien N43 und N72 (je nach Fahrplan auch weitere Nachtbusse). Die U-Bahnlinie U4 ist schnell erreichbar, beispielsweise über die Haltestellen Prinzregentenplatz oder Böhmerwaldplatz – ideal für die direkte City-Anbindung. Mit der Tram 16 gelangen Sie außerdem zügig zum Isartor, wo Sie Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke haben (S-Bahn-Verbindungen in viele Richtungen). Anbindung für Pkw-Fahrer mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigsten Münchner Achsen: Über die Ismaninger Straße erreichen Sie in kurzer Zeit die Prinzregentenstraße sowie die Richard-Strauss-Straße und damit den Mittleren Ring (B2R). Der Böhmerwaldplatz liegt direkt unter dem Mittleren Ring und ist ein guter Orientierungs- und Anschlussbereich. Von dort bestehen schnelle Verbindungen u. a. Richtung Isarring/Englischer Garten, weiter zur A94 (Richtung Osten) sowie zur A99 als Umfahrung mit Anschluss an die A8 (Salzburg/Stuttgart), die A9 (Nürnberg) und die A92 (Flughafen).
Die Wohnung liegt in Altbogenhausen, einer der etabliertesten, grünsten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, viel Baumbestand und kurzen Wegen Richtung Isar/Englischer Garten sowie in die Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Herkomerplatz, einen zentralen ÖPNV-Knoten mit sehr dichter Taktung. Von hier fahren unter anderem die Tramlinien 16 und 17 (inklusive N17 nachts). Am Herkomerplatz halten außerdem mehrere Buslinien: 54, 58, 154, 187, 188, 189 sowie die Nachtlinien N43 und N72 (je nach Fahrplan auch weitere Nachtbusse). Die U-Bahnlinie U4 ist schnell erreichbar, beispielsweise über die Haltestellen Prinzregentenplatz oder Böhmerwaldplatz – ideal für die direkte City-Anbindung. Mit der Tram 16 gelangen Sie außerdem zügig zum Isartor, wo Sie Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke haben (S-Bahn-Verbindungen in viele Richtungen). Anbindung für Pkw-Fahrer mit dem Auto sind Sie schnell auf den wichtigsten Münchner Achsen: Über die Ismaninger Straße erreichen Sie in kurzer Zeit die Prinzregentenstraße sowie die Richard-Strauss-Straße und damit den Mittleren Ring (B2R). Der Böhmerwaldplatz liegt direkt unter dem Mittleren Ring und ist ein guter Orientierungs- und Anschlussbereich. Von dort bestehen schnelle Verbindungen u. a. Richtung Isarring/Englischer Garten, weiter zur A94 (Richtung Osten) sowie zur A99 als Umfahrung mit Anschluss an die A8 (Salzburg/Stuttgart), die A9 (Nürnberg) und die A92 (Flughafen).
München Deutschland (81675)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Dino Halilovic
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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