immobilie1-ID: 31980637 | Anbieter-ID: ETW 3578
Rarität in Haidhausen: Spektakuläres historisches Loft über ca. 218 m² mit echtem New-York-Flair
3.800.000 €
Kaufpreis
218 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit absolutem Seltenheitswert: eine authentische, denkmalgeschützte Loft-Etage vom Ende des 19. Jahrhunderts. Diese Rarität erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines...
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Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit absolutem Seltenheitswert: eine authentische, denkmalgeschützte Loft-Etage vom Ende des 19. Jahrhunderts. Diese Rarität erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines neubarocken Altbaus, der dank der Lage als Eckgebäude eine einmalige Präsenz vermittelt und früher Teil der traditionsreichen Haidhauser Unionsbrauerei war. Hier wurden früher Bierfässer hergestellt, aufgearbeitet und gelagert – somit verkörpert der Altbau ebenso wie das Loft ein Stück Münchner Industriegeschichte.
Mit ihrem hallenartigen Charakter erheben sich die Räumlichkeiten bis zu einer Höhe von ca. 3,68 Metern. Stahlkappendecken, imposante Stahlsäulen und mächtige Unterzüge sind Zeugen aus der Anfangszeit der Industrialisierung und vermitteln einen absolut authentischen Industrial Style, wie man ihn in Berlin und New York sehr viel häufiger als in München antrifft. Die ebenfalls historischen, in die typischen Rechtecke unterteilten Metall-Fabrikfenster unterstreichen dieses unverfälschte Ambiente. Bislang wurde diese Loft-Etage gewerblich genutzt; eine gemischte Nutzung bzw. eine Umwidmung zu Wohnraum ist vorstellbar.
In den Jahren 1999/2000 wurde das Gebäude denkmalschutzkonform und mit viel Liebe zum Detail saniert und in Loft-Etagen unterteilt – in diesem Rahmen entstand die hier angebotene Immobilie. 2000 zeichnete die Landeshauptstadt München diese äußerst gelungene Revitalisierung mit dem Fassadenpreis aus.
Mit ihrem hallenartigen Charakter erheben sich die Räumlichkeiten bis zu einer Höhe von ca. 3,68 Metern. Stahlkappendecken, imposante Stahlsäulen und mächtige Unterzüge sind Zeugen aus der Anfangszeit der Industrialisierung und vermitteln einen absolut authentischen Industrial Style, wie man ihn in Berlin und New York sehr viel häufiger als in München antrifft. Die ebenfalls historischen, in die typischen Rechtecke unterteilten Metall-Fabrikfenster unterstreichen dieses unverfälschte Ambiente. Bislang wurde diese Loft-Etage gewerblich genutzt; eine gemischte Nutzung bzw. eine Umwidmung zu Wohnraum ist vorstellbar.
In den Jahren 1999/2000 wurde das Gebäude denkmalschutzkonform und mit viel Liebe zum Detail saniert und in Loft-Etagen unterteilt – in diesem Rahmen entstand die hier angebotene Immobilie. 2000 zeichnete die Landeshauptstadt München diese äußerst gelungene Revitalisierung mit dem Fassadenpreis aus.
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Objekt mit absolutem Seltenheitswert: eine authentische, denkmalgeschützte Loft-Etage vom Ende des 19. Jahrhunderts. Diese Rarität erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss eines neubarocken Altbaus, der dank der Lage als Eckgebäude eine einmalige Präsenz vermittelt und früher Teil der traditionsreichen Haidhauser Unionsbrauerei war. Hier wurden früher Bierfässer hergestellt, aufgearbeitet und gelagert – somit verkörpert der Altbau ebenso wie das Loft ein Stück Münchner Industriegeschichte.
Mit ihrem hallenartigen Charakter erheben sich die Räumlichkeiten bis zu einer Höhe von ca. 3,68 Metern. Stahlkappendecken, imposante Stahlsäulen und mächtige Unterzüge sind Zeugen aus der Anfangszeit der Industrialisierung und vermitteln einen absolut authentischen Industrial Style, wie man ihn in Berlin und New York sehr viel häufiger als in München antrifft. Die ebenfalls historischen, in die typischen Rechtecke unterteilten Metall-Fabrikfenster unterstreichen dieses unverfälschte Ambiente. Bislang wurde diese Loft-Etage gewerblich genutzt; eine gemischte Nutzung bzw. eine Umwidmung zu Wohnraum ist vorstellbar.
In den Jahren 1999/2000 wurde das Gebäude denkmalschutzkonform und mit viel Liebe zum Detail saniert und in Loft-Etagen unterteilt – in diesem Rahmen entstand die hier angebotene Immobilie. 2000 zeichnete die Landeshauptstadt München diese äußerst gelungene Revitalisierung mit dem Fassadenpreis aus.
Mit ihrem hallenartigen Charakter erheben sich die Räumlichkeiten bis zu einer Höhe von ca. 3,68 Metern. Stahlkappendecken, imposante Stahlsäulen und mächtige Unterzüge sind Zeugen aus der Anfangszeit der Industrialisierung und vermitteln einen absolut authentischen Industrial Style, wie man ihn in Berlin und New York sehr viel häufiger als in München antrifft. Die ebenfalls historischen, in die typischen Rechtecke unterteilten Metall-Fabrikfenster unterstreichen dieses unverfälschte Ambiente. Bislang wurde diese Loft-Etage gewerblich genutzt; eine gemischte Nutzung bzw. eine Umwidmung zu Wohnraum ist vorstellbar.
In den Jahren 1999/2000 wurde das Gebäude denkmalschutzkonform und mit viel Liebe zum Detail saniert und in Loft-Etagen unterteilt – in diesem Rahmen entstand die hier angebotene Immobilie. 2000 zeichnete die Landeshauptstadt München diese äußerst gelungene Revitalisierung mit dem Fassadenpreis aus.
Kosten
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Kaufpreis3.800.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat569 €
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Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer2
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Balkon1
-
Wohneinheiten5
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)218 m²
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Nutzfläche (ca.)221 m²
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Denkmalschutzobjekt
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
› Raumhöhe bis ca. 3,80 m, im Loft bis ca. 3,68 m
› Historischer Stampfbeton/Industrie-Estrich, geschliffen und lackiert
› Historische Industriefenster (Metall/Glas) mit vorgesetzten Glas-Scheiben
› Zwei spiegelgleiche WCs, jeweils ein Vorraum mit... mehr lesen
› Historischer Stampfbeton/Industrie-Estrich, geschliffen und lackiert
› Historische Industriefenster (Metall/Glas) mit vorgesetzten Glas-Scheiben
› Zwei spiegelgleiche WCs, jeweils ein Vorraum mit... mehr lesen
› Raumhöhe bis ca. 3,80 m, im Loft bis ca. 3,68 m
› Historischer Stampfbeton/Industrie-Estrich, geschliffen und lackiert
› Historische Industriefenster (Metall/Glas) mit vorgesetzten Glas-Scheiben
› Zwei spiegelgleiche WCs, jeweils ein Vorraum mit Waschbecken sowie eine WC-Kabine mit Fenster (Damen und Herren); gespachtelte Wände
› Schwarze Berker-Drehschalter
› Holzfenster, 2-fach verglast, aus dem Jahr 1999/2000
› Netzwerkverkabelung mit Serveranschlussmöglichkeit im Keller
› Chip-/Transponder-Schließsystem
› Balkon mit Holzbelag, angebaut 2011
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz, im Nachbargebäude
› Kellerraum, ca. 13 m², Höhe ca. 3,60 m; aktuell auch als Serverraum genutzt
› Eigentum des bisherigen Mieters sind das raumhohe Regal in dem Büroraum, die Altholz-Vertäfelungen im Loft-Raum, die Bar/Kitchenette, die raumgliedernden Metall-Glas-Elemente im südlichen Teil des Lofts sowie sämtliche Lampen und können auf Wunsch von ihm abgelöst werden
› Historischer Stampfbeton/Industrie-Estrich, geschliffen und lackiert
› Historische Industriefenster (Metall/Glas) mit vorgesetzten Glas-Scheiben
› Zwei spiegelgleiche WCs, jeweils ein Vorraum mit Waschbecken sowie eine WC-Kabine mit Fenster (Damen und Herren); gespachtelte Wände
› Schwarze Berker-Drehschalter
› Holzfenster, 2-fach verglast, aus dem Jahr 1999/2000
› Netzwerkverkabelung mit Serveranschlussmöglichkeit im Keller
› Chip-/Transponder-Schließsystem
› Balkon mit Holzbelag, angebaut 2011
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz, im Nachbargebäude
› Kellerraum, ca. 13 m², Höhe ca. 3,60 m; aktuell auch als Serverraum genutzt
› Eigentum des bisherigen Mieters sind das raumhohe Regal in dem Büroraum, die Altholz-Vertäfelungen im Loft-Raum, die Bar/Kitchenette, die raumgliedernden Metall-Glas-Elemente im südlichen Teil des Lofts sowie sämtliche Lampen und können auf Wunsch von ihm abgelöst werden
› Raumhöhe bis ca. 3,80 m, im Loft bis ca. 3,68 m
› Historischer Stampfbeton/Industrie-Estrich, geschliffen und lackiert
› Historische Industriefenster (Metall/Glas) mit vorgesetzten Glas-Scheiben
› Zwei spiegelgleiche WCs, jeweils ein Vorraum mit Waschbecken sowie eine WC-Kabine mit Fenster (Damen und Herren); gespachtelte Wände
› Schwarze Berker-Drehschalter
› Holzfenster, 2-fach verglast, aus dem Jahr 1999/2000
› Netzwerkverkabelung mit Serveranschlussmöglichkeit im Keller
› Chip-/Transponder-Schließsystem
› Balkon mit Holzbelag, angebaut 2011
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz, im Nachbargebäude
› Kellerraum, ca. 13 m², Höhe ca. 3,60 m; aktuell auch als Serverraum genutzt
› Eigentum des bisherigen Mieters sind das raumhohe Regal in dem Büroraum, die Altholz-Vertäfelungen im Loft-Raum, die Bar/Kitchenette, die raumgliedernden Metall-Glas-Elemente im südlichen Teil des Lofts sowie sämtliche Lampen und können auf Wunsch von ihm abgelöst werden
› Historischer Stampfbeton/Industrie-Estrich, geschliffen und lackiert
› Historische Industriefenster (Metall/Glas) mit vorgesetzten Glas-Scheiben
› Zwei spiegelgleiche WCs, jeweils ein Vorraum mit Waschbecken sowie eine WC-Kabine mit Fenster (Damen und Herren); gespachtelte Wände
› Schwarze Berker-Drehschalter
› Holzfenster, 2-fach verglast, aus dem Jahr 1999/2000
› Netzwerkverkabelung mit Serveranschlussmöglichkeit im Keller
› Chip-/Transponder-Schließsystem
› Balkon mit Holzbelag, angebaut 2011
› Tiefgaragen-Einzelstellplatz, im Nachbargebäude
› Kellerraum, ca. 13 m², Höhe ca. 3,60 m; aktuell auch als Serverraum genutzt
› Eigentum des bisherigen Mieters sind das raumhohe Regal in dem Büroraum, die Altholz-Vertäfelungen im Loft-Raum, die Bar/Kitchenette, die raumgliedernden Metall-Glas-Elemente im südlichen Teil des Lofts sowie sämtliche Lampen und können auf Wunsch von ihm abgelöst werden
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Haidhausen zählt zu den angesagtesten und begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Mit Altbau-Straßenzügen, stimmungsvollen Plätzen, In-Locations, Concept-Stores, Galerien und ausgezeichneten Restaurants steht dieser lebendige Stadtteil für höchste...
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Haidhausen zählt zu den angesagtesten und begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Mit Altbau-Straßenzügen, stimmungsvollen Plätzen, In-Locations, Concept-Stores, Galerien und ausgezeichneten Restaurants steht dieser lebendige Stadtteil für höchste Lebensqualität und begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Das spektakuläre Loft befindet sich in einer der charakteristischsten, ältesten Straßen Haidhausens (Tempo-30-Zone) im besonders trendigen "Franzosenviertel", das den einstigen dörflichen Charme dieses Viertels noch erahnen lässt. Der Johannisplatz ist nur wenige Schritte entfernt und zum Wiener Platz, dem pulsierenden Zentrum Haidhausens mit seinen historischen Marktständen, mit Cafés und trendigen Geschäften, gelangt man in ca. sechs Gehminuten. Auch der bekannte Jazz-Club „Unterfahrt“ ist nur wenige Schritte entfernt. Der Erholungswert dieser urbanen Bestlage ist hervorragend. Das Müller’sches Volksbad ist ebenso schnell zu Fuß oder per Rad erreichbar wie die Villa Stuck und das Prinzregententheater; die nahen Isarauen laden das ganze Jahr über zum Joggen ein.
Mit Tram- und Buslinien sowie der drei Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Max-Weber-Platz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. In die Münchner Altstadt gelangt man in zehn Radminuten.
Das spektakuläre Loft befindet sich in einer der charakteristischsten, ältesten Straßen Haidhausens (Tempo-30-Zone) im besonders trendigen "Franzosenviertel", das den einstigen dörflichen Charme dieses Viertels noch erahnen lässt. Der Johannisplatz ist nur wenige Schritte entfernt und zum Wiener Platz, dem pulsierenden Zentrum Haidhausens mit seinen historischen Marktständen, mit Cafés und trendigen Geschäften, gelangt man in ca. sechs Gehminuten. Auch der bekannte Jazz-Club „Unterfahrt“ ist nur wenige Schritte entfernt. Der Erholungswert dieser urbanen Bestlage ist hervorragend. Das Müller’sches Volksbad ist ebenso schnell zu Fuß oder per Rad erreichbar wie die Villa Stuck und das Prinzregententheater; die nahen Isarauen laden das ganze Jahr über zum Joggen ein.
Mit Tram- und Buslinien sowie der drei Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Max-Weber-Platz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. In die Münchner Altstadt gelangt man in zehn Radminuten.
Haidhausen zählt zu den angesagtesten und begehrtesten City-Wohnlagen Münchens. Mit Altbau-Straßenzügen, stimmungsvollen Plätzen, In-Locations, Concept-Stores, Galerien und ausgezeichneten Restaurants steht dieser lebendige Stadtteil für höchste Lebensqualität und begeistert ein anspruchsvolles Publikum.
Das spektakuläre Loft befindet sich in einer der charakteristischsten, ältesten Straßen Haidhausens (Tempo-30-Zone) im besonders trendigen "Franzosenviertel", das den einstigen dörflichen Charme dieses Viertels noch erahnen lässt. Der Johannisplatz ist nur wenige Schritte entfernt und zum Wiener Platz, dem pulsierenden Zentrum Haidhausens mit seinen historischen Marktständen, mit Cafés und trendigen Geschäften, gelangt man in ca. sechs Gehminuten. Auch der bekannte Jazz-Club „Unterfahrt“ ist nur wenige Schritte entfernt. Der Erholungswert dieser urbanen Bestlage ist hervorragend. Das Müller’sches Volksbad ist ebenso schnell zu Fuß oder per Rad erreichbar wie die Villa Stuck und das Prinzregententheater; die nahen Isarauen laden das ganze Jahr über zum Joggen ein.
Mit Tram- und Buslinien sowie der drei Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Max-Weber-Platz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. In die Münchner Altstadt gelangt man in zehn Radminuten.
Das spektakuläre Loft befindet sich in einer der charakteristischsten, ältesten Straßen Haidhausens (Tempo-30-Zone) im besonders trendigen "Franzosenviertel", das den einstigen dörflichen Charme dieses Viertels noch erahnen lässt. Der Johannisplatz ist nur wenige Schritte entfernt und zum Wiener Platz, dem pulsierenden Zentrum Haidhausens mit seinen historischen Marktständen, mit Cafés und trendigen Geschäften, gelangt man in ca. sechs Gehminuten. Auch der bekannte Jazz-Club „Unterfahrt“ ist nur wenige Schritte entfernt. Der Erholungswert dieser urbanen Bestlage ist hervorragend. Das Müller’sches Volksbad ist ebenso schnell zu Fuß oder per Rad erreichbar wie die Villa Stuck und das Prinzregententheater; die nahen Isarauen laden das ganze Jahr über zum Joggen ein.
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München München Stadt Zentrum - Haidhausen, Au Bayern Deutschland (81675)
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