immobilie1-ID: 31936695 | Anbieter-ID: ETW 3537
Lichterfülltes Stadtdomizil mit stylischer Ästhetik und Balkonterrasse in Toplage
1.570.000 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Unweit der Maximiliansanlagen und nur wenige Fußminuten von der Isar und dem Prinzregentenplatz entfernt, fasziniert dieses attraktive Stadtdomizil mit seiner exquisiten natur- und zentrumsnahen Lage in Altbogenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1....
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Unweit der Maximiliansanlagen und nur wenige Fußminuten von der Isar und dem Prinzregentenplatz entfernt, fasziniert dieses attraktive Stadtdomizil mit seiner exquisiten natur- und zentrumsnahen Lage in Altbogenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die hervorragend geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 93 m² und bestehen aus einem offenen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer mit Bad en suite, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer und einem Gäste-WC. Freiräume mit wunderbaren Blicken ins Grüne bietet die umlaufende, überdachte Balkonterrasse mit luftiger Glasbrüstung. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift.
2024 wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und Stilempfinden modernisiert und die Elektrik erneuert. Ein fugenloser Designboden, Schreinereinbauten und ein stimmungsvolles Lichtkonzept unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung besticht das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage: Sowohl an die Isar als auch in die Innenstadt gelangt man mit dem Rad in wenigen Minuten. Institutionen wie Feinkost Käfer und Restaurants wie die „Villa Amalfi“ im Bogenhauser Hof oder das „ChuChin“ erreicht man bequem zu Fuß.
2024 wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und Stilempfinden modernisiert und die Elektrik erneuert. Ein fugenloser Designboden, Schreinereinbauten und ein stimmungsvolles Lichtkonzept unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung besticht das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage: Sowohl an die Isar als auch in die Innenstadt gelangt man mit dem Rad in wenigen Minuten. Institutionen wie Feinkost Käfer und Restaurants wie die „Villa Amalfi“ im Bogenhauser Hof oder das „ChuChin“ erreicht man bequem zu Fuß.
Unweit der Maximiliansanlagen und nur wenige Fußminuten von der Isar und dem Prinzregentenplatz entfernt, fasziniert dieses attraktive Stadtdomizil mit seiner exquisiten natur- und zentrumsnahen Lage in Altbogenhausen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Die hervorragend geschnittenen Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 93 m² und bestehen aus einem offenen Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer mit Bad en suite, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer und einem Gäste-WC. Freiräume mit wunderbaren Blicken ins Grüne bietet die umlaufende, überdachte Balkonterrasse mit luftiger Glasbrüstung. Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift.
2024 wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und Stilempfinden modernisiert und die Elektrik erneuert. Ein fugenloser Designboden, Schreinereinbauten und ein stimmungsvolles Lichtkonzept unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung besticht das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage: Sowohl an die Isar als auch in die Innenstadt gelangt man mit dem Rad in wenigen Minuten. Institutionen wie Feinkost Käfer und Restaurants wie die „Villa Amalfi“ im Bogenhauser Hof oder das „ChuChin“ erreicht man bequem zu Fuß.
2024 wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und Stilempfinden modernisiert und die Elektrik erneuert. Ein fugenloser Designboden, Schreinereinbauten und ein stimmungsvolles Lichtkonzept unterstreichen den besonderen Anspruch. Neben der hochwertigen Ausstattung besticht das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage: Sowohl an die Isar als auch in die Innenstadt gelangt man mit dem Rad in wenigen Minuten. Institutionen wie Feinkost Käfer und Restaurants wie die „Villa Amalfi“ im Bogenhauser Hof oder das „ChuChin“ erreicht man bequem zu Fuß.
Kosten
-
Kaufpreis1.570.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat827 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1970
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohneinheiten13
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)93 m²
-
Nutzfläche (ca.)106 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch236,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis18.09.2034
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fugenloser Gussboden Sika FX 3000 2K PU-System mit 3-Schicht-Aufbau, versiegelt in den Wohn- und Schlafräumen, Feinstein in Marmor-Optik in Bad und Gäste-WC, Teppich im Flur
- Fußleisten, profiliert und lackiert (NMCProfil)
- Bad, ausgestattet mit... mehr lesen
- Fußleisten, profiliert und lackiert (NMCProfil)
- Bad, ausgestattet mit... mehr lesen
- Fugenloser Gussboden Sika FX 3000 2K PU-System mit 3-Schicht-Aufbau, versiegelt in den Wohn- und Schlafräumen, Feinstein in Marmor-Optik in Bad und Gäste-WC, Teppich im Flur
- Fußleisten, profiliert und lackiert (NMCProfil)
- Bad, ausgestattet mit Waschbecken, Waschtisch und Wandschrank mit Lamellen in Holzdekor, Armatur von Gessi und hinterleuchtetem Spiegel, separater bodenebener Glasdusche mit Feinsteinfliesen in Marmor-Optik inkl. Rainshower und Handtuchheizkörper, separatem WC und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, blaugrün gestrichen, mit Feinsteinfliesen und Rückwand in Marmor-Optik, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank (Flur)
- Schreiner-Einbauten: raumhoher Einbauschrank im Flur
- Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Markise (5 Meter, Westseite)
- Beschattungssystem: Außenjalousien mit 50 mm Lamellen, silber
- Lichtkonzept: Lichtvouten im Flur und im Wohn-/Essbereich, Deckenstrahler in Küche, Bad und Gäste-WC
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Glaselement (Sonderanfertigung) zur Dusche und separatem WC
- TV- und Netzwerkanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Dekoratives Farbkonzept in der gesamten Wohnung
- Vorhangschienen
- Heizkörperverkleidungen, silber lackiert
- Schallschutzmaßnahmen durch doppelte Beplankung der Zwischenwände und zusätzliche Vorsatzschale zur Nachbarwohnung
- Schallschutz-Eingangstür mit Panzerriegel
- Gegensprechanlage
- Balkonterrasse mit Glasbrüstung, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und elektrischer Markise auf der Westseite
- Kellerraum, ca. 8 m², Höhe 253 cm, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig, Maße: 500 x 245, hoch 210 cm
- Fußleisten, profiliert und lackiert (NMCProfil)
- Bad, ausgestattet mit Waschbecken, Waschtisch und Wandschrank mit Lamellen in Holzdekor, Armatur von Gessi und hinterleuchtetem Spiegel, separater bodenebener Glasdusche mit Feinsteinfliesen in Marmor-Optik inkl. Rainshower und Handtuchheizkörper, separatem WC und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, blaugrün gestrichen, mit Feinsteinfliesen und Rückwand in Marmor-Optik, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank (Flur)
- Schreiner-Einbauten: raumhoher Einbauschrank im Flur
- Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Markise (5 Meter, Westseite)
- Beschattungssystem: Außenjalousien mit 50 mm Lamellen, silber
- Lichtkonzept: Lichtvouten im Flur und im Wohn-/Essbereich, Deckenstrahler in Küche, Bad und Gäste-WC
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Glaselement (Sonderanfertigung) zur Dusche und separatem WC
- TV- und Netzwerkanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Dekoratives Farbkonzept in der gesamten Wohnung
- Vorhangschienen
- Heizkörperverkleidungen, silber lackiert
- Schallschutzmaßnahmen durch doppelte Beplankung der Zwischenwände und zusätzliche Vorsatzschale zur Nachbarwohnung
- Schallschutz-Eingangstür mit Panzerriegel
- Gegensprechanlage
- Balkonterrasse mit Glasbrüstung, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und elektrischer Markise auf der Westseite
- Kellerraum, ca. 8 m², Höhe 253 cm, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig, Maße: 500 x 245, hoch 210 cm
- Fugenloser Gussboden Sika FX 3000 2K PU-System mit 3-Schicht-Aufbau, versiegelt in den Wohn- und Schlafräumen, Feinstein in Marmor-Optik in Bad und Gäste-WC, Teppich im Flur
- Fußleisten, profiliert und lackiert (NMCProfil)
- Bad, ausgestattet mit Waschbecken, Waschtisch und Wandschrank mit Lamellen in Holzdekor, Armatur von Gessi und hinterleuchtetem Spiegel, separater bodenebener Glasdusche mit Feinsteinfliesen in Marmor-Optik inkl. Rainshower und Handtuchheizkörper, separatem WC und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, blaugrün gestrichen, mit Feinsteinfliesen und Rückwand in Marmor-Optik, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank (Flur)
- Schreiner-Einbauten: raumhoher Einbauschrank im Flur
- Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Markise (5 Meter, Westseite)
- Beschattungssystem: Außenjalousien mit 50 mm Lamellen, silber
- Lichtkonzept: Lichtvouten im Flur und im Wohn-/Essbereich, Deckenstrahler in Küche, Bad und Gäste-WC
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Glaselement (Sonderanfertigung) zur Dusche und separatem WC
- TV- und Netzwerkanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Dekoratives Farbkonzept in der gesamten Wohnung
- Vorhangschienen
- Heizkörperverkleidungen, silber lackiert
- Schallschutzmaßnahmen durch doppelte Beplankung der Zwischenwände und zusätzliche Vorsatzschale zur Nachbarwohnung
- Schallschutz-Eingangstür mit Panzerriegel
- Gegensprechanlage
- Balkonterrasse mit Glasbrüstung, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und elektrischer Markise auf der Westseite
- Kellerraum, ca. 8 m², Höhe 253 cm, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig, Maße: 500 x 245, hoch 210 cm
- Fußleisten, profiliert und lackiert (NMCProfil)
- Bad, ausgestattet mit Waschbecken, Waschtisch und Wandschrank mit Lamellen in Holzdekor, Armatur von Gessi und hinterleuchtetem Spiegel, separater bodenebener Glasdusche mit Feinsteinfliesen in Marmor-Optik inkl. Rainshower und Handtuchheizkörper, separatem WC und Deckenstrahlern
- Gäste-WC, blaugrün gestrichen, mit Feinsteinfliesen und Rückwand in Marmor-Optik, ausgestattet mit WC, Handwaschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und Deckenstrahlern
- Waschmaschinenanschluss im Einbauschrank (Flur)
- Schreiner-Einbauten: raumhoher Einbauschrank im Flur
- Alu-Fenster, 2-fach verglast
- Elektrische Markise (5 Meter, Westseite)
- Beschattungssystem: Außenjalousien mit 50 mm Lamellen, silber
- Lichtkonzept: Lichtvouten im Flur und im Wohn-/Essbereich, Deckenstrahler in Küche, Bad und Gäste-WC
- Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Glaselement (Sonderanfertigung) zur Dusche und separatem WC
- TV- und Netzwerkanschluss in Wohn- und Schlafzimmer
- Dekoratives Farbkonzept in der gesamten Wohnung
- Vorhangschienen
- Heizkörperverkleidungen, silber lackiert
- Schallschutzmaßnahmen durch doppelte Beplankung der Zwischenwände und zusätzliche Vorsatzschale zur Nachbarwohnung
- Schallschutz-Eingangstür mit Panzerriegel
- Gegensprechanlage
- Balkonterrasse mit Glasbrüstung, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und elektrischer Markise auf der Westseite
- Kellerraum, ca. 8 m², Höhe 253 cm, ausgestattet mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ebenerdig, Maße: 500 x 245, hoch 210 cm
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes...
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Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die noble Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Maximiliansanlagen. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Beetle“, das „Hippocampus“ und die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“.
Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt. Über die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ (U4/U5) ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angeschlossen.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Maximiliansanlagen. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Beetle“, das „Hippocampus“ und die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“.
Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt. Über die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ (U4/U5) ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angeschlossen.
Altbogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens. Mit prächtigen Altbauten, Botschafts- und Konsulatsvillen, ausgedehnten Grünflächen und gepflegten Alleestraßen bietet dieser äußerst begehrte, zentrumsnahe Stadtteil ein privilegiertes Wohnumfeld. Die noble Prinzregentenstraße, die Villa Stuck und das Prinzregententheater vermitteln ein weltläufiges, höchst elegantes Flair.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Maximiliansanlagen. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Beetle“, das „Hippocampus“ und die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“.
Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt. Über die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ (U4/U5) ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angeschlossen.
Zentral und dennoch ausgesprochen ruhig gelegen, genießt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ein exzellentes Umfeld. Die Straßenzüge werden von herrschaftlichen Residenzen mit parkähnlichen Gärten geprägt. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Maximiliansanlagen. Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Im nahen Umkreis liegen Feinkost Käfer und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie die „Käfer-Schänke“, das „Beetle“, das „Hippocampus“ und die „Villa Amalfi im Bogenhauser Hof“.
Das Prinzregentenbad und die nahen Isarauen sorgen für Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Mit dem Rad gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt. Über die U-Bahnstation „Prinzregentenplatz“ (U4/U5) ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angeschlossen.
München München Stadt Zentrum - Bogenhausen Bayern Deutschland (81675)
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Sonstiges
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Prinzregentenstr. 70,
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