immobilie1-ID: 32302727 | Anbieter-ID: WG98605
HEGERICH: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Entwicklungspotential in Berg am Laim!
525.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Innenhoflage von München-Berg am Laim.
Durch den zurückgesetzten Zugang über den begrünten Hof entsteht bereits... mehr lesen
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Innenhoflage von München-Berg am Laim.
Durch den zurückgesetzten Zugang über den begrünten Hof entsteht bereits beim Ankommen ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl. Die Wohnung selbst bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen äußerst funktionalen Grundriss, der sowohl für kleine Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein kleiner Eingangsbereich. Links befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Nordbalkon – ideal für die kühle Morgenluft und den frischen Start in den Tag. Zugleich ist dies äußerst praktisch, da sich Speisen durch die Nordausrichtung angenehm kühl lagern lassen.
Weiter innen liegt ein offener Zwischenraum, der sich hervorragend als Essbereich, Leseecke oder flexibel nutzbarer Wohnbereich eignet. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf den sonnigen Südbalkon.
Der private Schlaftrakt ist geschickt vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und bietet ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer zur Südseite. Beide Seiten der Wohnung blicken nicht direkt auf eine Straße, sondern auf gepflegte Grünflächen und umliegende Wohnhäuser.
Die Wohnung ist leerstehend und bietet enormes Potenzial – hier lässt sich hier ein wunderschönes neues Zuhause schaffen. Zwei Balkone, ein angenehmer Schnitt und eine beliebte Wohnlage in Berg am Laim machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 525.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Durch den zurückgesetzten Zugang über den begrünten Hof entsteht bereits beim Ankommen ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl. Die Wohnung selbst bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen äußerst funktionalen Grundriss, der sowohl für kleine Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein kleiner Eingangsbereich. Links befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Nordbalkon – ideal für die kühle Morgenluft und den frischen Start in den Tag. Zugleich ist dies äußerst praktisch, da sich Speisen durch die Nordausrichtung angenehm kühl lagern lassen.
Weiter innen liegt ein offener Zwischenraum, der sich hervorragend als Essbereich, Leseecke oder flexibel nutzbarer Wohnbereich eignet. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf den sonnigen Südbalkon.
Der private Schlaftrakt ist geschickt vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und bietet ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer zur Südseite. Beide Seiten der Wohnung blicken nicht direkt auf eine Straße, sondern auf gepflegte Grünflächen und umliegende Wohnhäuser.
Die Wohnung ist leerstehend und bietet enormes Potenzial – hier lässt sich hier ein wunderschönes neues Zuhause schaffen. Zwei Balkone, ein angenehmer Schnitt und eine beliebte Wohnlage in Berg am Laim machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 525.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 befindet sich in ruhiger Innenhoflage von München-Berg am Laim.
Durch den zurückgesetzten Zugang über den begrünten Hof entsteht bereits beim Ankommen ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl. Die Wohnung selbst bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen äußerst funktionalen Grundriss, der sowohl für kleine Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein kleiner Eingangsbereich. Links befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Nordbalkon – ideal für die kühle Morgenluft und den frischen Start in den Tag. Zugleich ist dies äußerst praktisch, da sich Speisen durch die Nordausrichtung angenehm kühl lagern lassen.
Weiter innen liegt ein offener Zwischenraum, der sich hervorragend als Essbereich, Leseecke oder flexibel nutzbarer Wohnbereich eignet. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf den sonnigen Südbalkon.
Der private Schlaftrakt ist geschickt vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und bietet ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer zur Südseite. Beide Seiten der Wohnung blicken nicht direkt auf eine Straße, sondern auf gepflegte Grünflächen und umliegende Wohnhäuser.
Die Wohnung ist leerstehend und bietet enormes Potenzial – hier lässt sich hier ein wunderschönes neues Zuhause schaffen. Zwei Balkone, ein angenehmer Schnitt und eine beliebte Wohnlage in Berg am Laim machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 525.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Durch den zurückgesetzten Zugang über den begrünten Hof entsteht bereits beim Ankommen ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl. Die Wohnung selbst bietet ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen äußerst funktionalen Grundriss, der sowohl für kleine Familien als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein kleiner Eingangsbereich. Links befindet sich die Küche mit direktem Zugang zum Nordbalkon – ideal für die kühle Morgenluft und den frischen Start in den Tag. Zugleich ist dies äußerst praktisch, da sich Speisen durch die Nordausrichtung angenehm kühl lagern lassen.
Weiter innen liegt ein offener Zwischenraum, der sich hervorragend als Essbereich, Leseecke oder flexibel nutzbarer Wohnbereich eignet. Von hier aus gelangt man in das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Ausgang auf den sonnigen Südbalkon.
Der private Schlaftrakt ist geschickt vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und bietet ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Schlafzimmer zur Südseite. Beide Seiten der Wohnung blicken nicht direkt auf eine Straße, sondern auf gepflegte Grünflächen und umliegende Wohnhäuser.
Die Wohnung ist leerstehend und bietet enormes Potenzial – hier lässt sich hier ein wunderschönes neues Zuhause schaffen. Zwei Balkone, ein angenehmer Schnitt und eine beliebte Wohnlage in Berg am Laim machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 525.000 EUR. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat382 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1963
-
Zimmer3
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
BadBadewanne
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch132 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis25.03.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer
Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Separate Küche mit Nische für eine Essecke
Separat gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Platz für ein separates Gäste-WC
Zwei... mehr lesen
Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Separate Küche mit Nische für eine Essecke
Separat gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Platz für ein separates Gäste-WC
Zwei... mehr lesen
Ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer
Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Separate Küche mit Nische für eine Essecke
Separat gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Platz für ein separates Gäste-WC
Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung
Derzeit leerstehend und mit großem Entwicklungspotenzial
Verfügbar ab sofort!
Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Separate Küche mit Nische für eine Essecke
Separat gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Platz für ein separates Gäste-WC
Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung
Derzeit leerstehend und mit großem Entwicklungspotenzial
Verfügbar ab sofort!
Ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Zimmer
Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Separate Küche mit Nische für eine Essecke
Separat gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Platz für ein separates Gäste-WC
Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung
Derzeit leerstehend und mit großem Entwicklungspotenzial
Verfügbar ab sofort!
Weitläufiges, helles Wohnzimmer mit Balkonzugang
Separate Küche mit Nische für eine Essecke
Separat gelegenes Schlaf- und Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne
Platz für ein separates Gäste-WC
Zwei Balkone mit Nord- und Südausrichtung
Derzeit leerstehend und mit großem Entwicklungspotenzial
Verfügbar ab sofort!
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Berg am Laim in angenehm ruhiger Wohnlage. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister wie Friseure sind schnell...
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Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Berg am Laim in angenehm ruhiger Wohnlage. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister wie Friseure sind schnell erreichbar. In den umliegenden Straßen finden Sie zudem verschiedene Restaurants und Imbisse. Der Ostbahnhof sowie das beliebte Haidhausen mit zahlreichen Einkaufs-, Gastro- und Freizeitangeboten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Nur ca. 140 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Altöttinger Straße“ der Linien 190/191, von der aus der Ostbahnhof in nur etwa 5 Minuten direkt erreichbar ist. Die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ und die U-Bahn-Station „Innsbrucker Ring“ (U2, U5, U7, U8) liegen jeweils nur ca. 800 m entfernt, die U-Bahn-Station „Josephsburg“ ca. 1.000 m und der Ostbahnhof mit vielen weiteren Anschlussmöglichkeiten ca. 1.200 m. In rund 300 m Entfernung befindet sich zudem die Trambahnhaltestelle „Schlüsselbergstraße“ der Linie 21 mit Verbindung zum Ostbahnhof.
Das Viertel wirkt bodenständig und zugleich im Aufbruch – beliebt bei Singles, Paaren und jungen Familien, die ein urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen, ohne im direkten Trubel der Innenstadt zu wohnen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Nur ca. 140 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Altöttinger Straße“ der Linien 190/191, von der aus der Ostbahnhof in nur etwa 5 Minuten direkt erreichbar ist. Die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ und die U-Bahn-Station „Innsbrucker Ring“ (U2, U5, U7, U8) liegen jeweils nur ca. 800 m entfernt, die U-Bahn-Station „Josephsburg“ ca. 1.000 m und der Ostbahnhof mit vielen weiteren Anschlussmöglichkeiten ca. 1.200 m. In rund 300 m Entfernung befindet sich zudem die Trambahnhaltestelle „Schlüsselbergstraße“ der Linie 21 mit Verbindung zum Ostbahnhof.
Das Viertel wirkt bodenständig und zugleich im Aufbruch – beliebt bei Singles, Paaren und jungen Familien, die ein urbanes Umfeld mit guter Infrastruktur schätzen, ohne im direkten Trubel der Innenstadt zu wohnen.
Die Wohnung befindet sich im Münchner Osten im Stadtteil Berg am Laim in angenehm ruhiger Wohnlage. Einkäufe lassen sich bequem erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister wie Friseure sind schnell erreichbar. In den umliegenden Straßen finden Sie zudem verschiedene Restaurants und Imbisse. Der Ostbahnhof sowie das beliebte Haidhausen mit zahlreichen Einkaufs-, Gastro- und Freizeitangeboten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: Nur ca. 140 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Altöttinger Straße“ der Linien 190/191, von der aus der Ostbahnhof in nur etwa 5 Minuten direkt erreichbar ist. Die S-Bahn-Station „Leuchtenbergring“ und die U-Bahn-Station „Innsbrucker Ring“ (U2, U5, U7, U8) liegen jeweils nur ca. 800 m entfernt, die U-Bahn-Station „Josephsburg“ ca. 1.000 m und der Ostbahnhof mit vielen weiteren Anschlussmöglichkeiten ca. 1.200 m. In rund 300 m Entfernung befindet sich zudem die Trambahnhaltestelle „Schlüsselbergstraße“ der Linie 21 mit Verbindung zum Ostbahnhof.
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München Bayern Deutschland (81673)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen... mehr lesen
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Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir auch Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de
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Ansprechpartner
Lisa Marie Neeb
Hegerich Immobilien GmbH
Am Westpark 7,
81373 München
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