NEU
immobilie1-ID: 32441505 | Anbieter-ID: 950
Bezugsfreie und ideal geschnittene Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in ansprechender Wohnanlage
395.000 €
Kaufpreis
48,05 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die exklusiv von uns zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Anlage wird kontinuierlich instand gehalten; in den vergangenen Jahren wurden...
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Die exklusiv von uns zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Anlage wird kontinuierlich instand gehalten; in den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Fassade sowie die Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss sowie eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist zudem aufgrund ihrer zahlreichen Fenster lichtdurchflutet. Das vorhandene Inventar (siehe Fotos) kann auf Wunsch optional kostenfrei miterworben werden.
Ein besonderes Highlight ist der angenehm breite und tiefe Balkon mit Südausrichtung, welcher ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben), der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss sowie eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist zudem aufgrund ihrer zahlreichen Fenster lichtdurchflutet. Das vorhandene Inventar (siehe Fotos) kann auf Wunsch optional kostenfrei miterworben werden.
Ein besonderes Highlight ist der angenehm breite und tiefe Balkon mit Südausrichtung, welcher ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben), der im Kaufpreis enthalten ist.
Die exklusiv von uns zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer architektonisch modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1993. Die Anlage wird kontinuierlich instand gehalten; in den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem der Austausch der Fenster, die Erneuerung der Fassade sowie die Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2024.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss sowie eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist zudem aufgrund ihrer zahlreichen Fenster lichtdurchflutet. Das vorhandene Inventar (siehe Fotos) kann auf Wunsch optional kostenfrei miterworben werden.
Ein besonderes Highlight ist der angenehm breite und tiefe Balkon mit Südausrichtung, welcher ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben), der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen funktionalen, durchdachten Grundriss sowie eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung ist zudem aufgrund ihrer zahlreichen Fenster lichtdurchflutet. Das vorhandene Inventar (siehe Fotos) kann auf Wunsch optional kostenfrei miterworben werden.
Ein besonderes Highlight ist der angenehm breite und tiefe Balkon mit Südausrichtung, welcher ideale Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben), der im Kaufpreis enthalten ist.
Kosten
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Kaufpreis395.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1993
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48,05 m²
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Gesamtfläche (ca.)50,68 m²
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Nutzfläche (ca.)50,68 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,25 m²
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch112,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis17.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• Hochwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2023)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Echtholzparkett (Mahagoni) in allen Wohnräumen
• Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele und im Flur
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Küche mit... mehr lesen
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Echtholzparkett (Mahagoni) in allen Wohnräumen
• Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele und im Flur
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Küche mit... mehr lesen
• Hochwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2023)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Echtholzparkett (Mahagoni) in allen Wohnräumen
• Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele und im Flur
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Küche mit Einbauküche (Bj. 2020) mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräte
• Sonniger Süd-Balkon mit Stromanschluss
• Gegensprechanlage
• Sämtliches Inventar (siehe Fotos) im Kaufpreis enthalten
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Echtholzparkett (Mahagoni) in allen Wohnräumen
• Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele und im Flur
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Küche mit Einbauküche (Bj. 2020) mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräte
• Sonniger Süd-Balkon mit Stromanschluss
• Gegensprechanlage
• Sämtliches Inventar (siehe Fotos) im Kaufpreis enthalten
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben)
• Hochwertige 3-fachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2023)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Echtholzparkett (Mahagoni) in allen Wohnräumen
• Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele und im Flur
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Küche mit Einbauküche (Bj. 2020) mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräte
• Sonniger Süd-Balkon mit Stromanschluss
• Gegensprechanlage
• Sämtliches Inventar (siehe Fotos) im Kaufpreis enthalten
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben)
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Echtholzparkett (Mahagoni) in allen Wohnräumen
• Maßangefertigte Einbauschränke in der Diele und im Flur
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Küche mit Einbauküche (Bj. 2020) mit Granitarbeitsplatte und Miele-Geräte
• Sonniger Süd-Balkon mit Stromanschluss
• Gegensprechanlage
• Sämtliches Inventar (siehe Fotos) im Kaufpreis enthalten
• Kellerabstellraum
• Tiefgaragen-Duplexstellplatz (oben)
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensstil, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt...
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Der Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensstil, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und spricht besonders Paare und berufstätige Stadtmenschen an, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer lebendigen Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Cafés, Bars und internationale Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Kulturelle und kreative Impulse setzt das nahegelegene Werksviertel, das mit Galerien, Eventlocations und abwechslungsreicher Gastronomie ein urbanes und inspirierendes Umfeld schafft.
Für Erholung und sportlichen Ausgleich stehen mehrere Grünflächen, sowie die nur einen Steinwurf entfernte Parkanlage mit Calisthenics Park sowie der gut erreichbare Ostpark zur Verfügung, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U2 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A94 sehr gut angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für Paare, die das Münchner Stadtleben aktiv genießen möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer lebendigen Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Cafés, Bars und internationale Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Kulturelle und kreative Impulse setzt das nahegelegene Werksviertel, das mit Galerien, Eventlocations und abwechslungsreicher Gastronomie ein urbanes und inspirierendes Umfeld schafft.
Für Erholung und sportlichen Ausgleich stehen mehrere Grünflächen, sowie die nur einen Steinwurf entfernte Parkanlage mit Calisthenics Park sowie der gut erreichbare Ostpark zur Verfügung, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U2 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A94 sehr gut angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für Paare, die das Münchner Stadtleben aktiv genießen möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.
Der Stadtteil Berg am Laim im Münchner Osten überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Lebensstil, sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnruhe. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt und spricht besonders Paare und berufstätige Stadtmenschen an, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer lebendigen Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Cafés, Bars und internationale Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Kulturelle und kreative Impulse setzt das nahegelegene Werksviertel, das mit Galerien, Eventlocations und abwechslungsreicher Gastronomie ein urbanes und inspirierendes Umfeld schafft.
Für Erholung und sportlichen Ausgleich stehen mehrere Grünflächen, sowie die nur einen Steinwurf entfernte Parkanlage mit Calisthenics Park sowie der gut erreichbare Ostpark zur Verfügung, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U2 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A94 sehr gut angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für Paare, die das Münchner Stadtleben aktiv genießen möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer lebendigen Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Cafés, Bars und internationale Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für den Alltag und die Freizeitgestaltung. Kulturelle und kreative Impulse setzt das nahegelegene Werksviertel, das mit Galerien, Eventlocations und abwechslungsreicher Gastronomie ein urbanes und inspirierendes Umfeld schafft.
Für Erholung und sportlichen Ausgleich stehen mehrere Grünflächen, sowie die nur einen Steinwurf entfernte Parkanlage mit Calisthenics Park sowie der gut erreichbare Ostpark zur Verfügung, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Linie U2 ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Tramlinien. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur A94 sehr gut angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus urbanem Flair, guter Erreichbarkeit und entspannter Wohnatmosphäre – ideal für Paare, die das Münchner Stadtleben aktiv genießen möchten, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten zu verzichten.
München München Ost - Berg am Laim Bayern Deutschland (81673)
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Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Stefan Grubmüller
Weichselgartner Immobilien GmbH
Daglfinger Straße 2,
81929 München
81929 München
Daglfinger Str. 2,
81929 München
81929 München
089 918071
Weichselgartner Immobilien GmbH
Daglfinger Str. 2,
81929 München
81929 München
089 918071
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