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immobilie1-ID: 32453695 | Anbieter-ID: 81673004
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in München-Berg am Laim – gut geschnitten, 48,89 m² WFL
333.000 €
Kaufpreis
48,9 m²
Wohnfläche
9.142 m²
Grundstücksfläche
2
Zimmer
Man spürt es sofort – noch bevor man Zahlen vergleicht oder Details abwägt: Es passt.
Diese 2 Zimmerwohnung in Berg am Laim bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und das Leben genießen können.... mehr lesen
Diese 2 Zimmerwohnung in Berg am Laim bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und das Leben genießen können.... mehr lesen
Man spürt es sofort – noch bevor man Zahlen vergleicht oder Details abwägt: Es passt.
Diese 2 Zimmerwohnung in Berg am Laim bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und das Leben genießen können. Gelegen im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 erfüllt diese Wohnung all Ihre Anforderungen.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, der sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob allein, zu zweit oder als vermietbare Kapitalanlage.
Im Januar 2026 wurde die Wohnung frisch gestrichen, zudem wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Ausstattung ist solide und funktional. Fliesen und Ahornparkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden eine gute Basis für individuelles Wohnen. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur erleichtert den Alltag und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Stadtleben und ruhiges Wohnen verbinden möchten.
Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause – oder nach einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger?
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin.
Diese 2 Zimmerwohnung in Berg am Laim bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und das Leben genießen können. Gelegen im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 erfüllt diese Wohnung all Ihre Anforderungen.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, der sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob allein, zu zweit oder als vermietbare Kapitalanlage.
Im Januar 2026 wurde die Wohnung frisch gestrichen, zudem wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Ausstattung ist solide und funktional. Fliesen und Ahornparkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden eine gute Basis für individuelles Wohnen. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur erleichtert den Alltag und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Stadtleben und ruhiges Wohnen verbinden möchten.
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Man spürt es sofort – noch bevor man Zahlen vergleicht oder Details abwägt: Es passt.
Diese 2 Zimmerwohnung in Berg am Laim bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und das Leben genießen können. Gelegen im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 erfüllt diese Wohnung all Ihre Anforderungen.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, der sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob allein, zu zweit oder als vermietbare Kapitalanlage.
Im Januar 2026 wurde die Wohnung frisch gestrichen, zudem wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Ausstattung ist solide und funktional. Fliesen und Ahornparkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden eine gute Basis für individuelles Wohnen. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur erleichtert den Alltag und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Stadtleben und ruhiges Wohnen verbinden möchten.
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Diese 2 Zimmerwohnung in Berg am Laim bietet Ihnen mehr als nur ein Zuhause – sie bietet Ihnen einen Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen und das Leben genießen können. Gelegen im ersten Stock einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 erfüllt diese Wohnung all Ihre Anforderungen.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss, der sich gut an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob allein, zu zweit oder als vermietbare Kapitalanlage.
Im Januar 2026 wurde die Wohnung frisch gestrichen, zudem wurden die Parkettböden abgeschliffen und neu versiegelt, sodass sie sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Ausstattung ist solide und funktional. Fliesen und Ahornparkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden eine gute Basis für individuelles Wohnen. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur erleichtert den Alltag und macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die Stadtleben und ruhiges Wohnen verbinden möchten.
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Kosten
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Kaufpreis333.000 €
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Heizkosten39,07 €
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Hausgeld pro Monat336 €
-
Käuferprovision3,57 inkl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
-
Baujahr1981
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohneinheiten169
-
Gewerbeeinheiten18
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)48,9 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)9.142 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,85 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch91,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1981
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Energiepass gültig bis13.05.2028
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EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Eine Einbauküche in der Kochnische sorgt für unbegrenztes Kochvergnügen, diese ist im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine
- Eine praktische Tiefgarage für Ihr Auto, diese wurde 2023 top saniert... mehr lesen
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine
- Eine praktische Tiefgarage für Ihr Auto, diese wurde 2023 top saniert... mehr lesen
- Eine Einbauküche in der Kochnische sorgt für unbegrenztes Kochvergnügen, diese ist im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine
- Eine praktische Tiefgarage für Ihr Auto, diese wurde 2023 top saniert (22.000 EUR)
- Ein Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert (Sanierung 2026)
- Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschafts- Trocken- & Fahrradräume
- Eine effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine
- Eine praktische Tiefgarage für Ihr Auto, diese wurde 2023 top saniert (22.000 EUR)
- Ein Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert (Sanierung 2026)
- Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschafts- Trocken- & Fahrradräume
- Eine effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas
- Eine Einbauküche in der Kochnische sorgt für unbegrenztes Kochvergnügen, diese ist im Kaufpreis enthalten.
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine
- Eine praktische Tiefgarage für Ihr Auto, diese wurde 2023 top saniert (22.000 EUR)
- Ein Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert (Sanierung 2026)
- Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschafts- Trocken- & Fahrradräume
- Eine effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine
- Eine praktische Tiefgarage für Ihr Auto, diese wurde 2023 top saniert (22.000 EUR)
- Ein Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung erleichtert (Sanierung 2026)
- Ein eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschafts- Trocken- & Fahrradräume
- Eine effiziente Zentralheizung, betrieben mit Gas
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Wohnung befindet sich in Berg am Laim, einem Stadtteil Münchens, der oft unterschätzt wird – und genau darin liegt sein Charme. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage: In nur rund 15 Minuten erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum,...
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Diese Wohnung befindet sich in Berg am Laim, einem Stadtteil Münchens, der oft unterschätzt wird – und genau darin liegt sein Charme. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage: In nur rund 15 Minuten erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum, gleichzeitig finden Sie in Ihrer Nähe zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring sowie Tram- und Buslinien sind bequem erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A94 oder A99 – perfekt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein wollen.
Für den Alltag ist alles vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naturfreunde erreichen den Michaelibad-Park oder den Ostpark in wenigen Minuten. Mit der Tram fahren Sie direkt bis zum Olympiapark. Wer Abwechslung sucht, findet sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und im angesagten Werksviertel mit seinem vielfältigen Kultur-, Konzert- und Gastronomieangebot.
Berg am Laim bietet die ideale Kombination aus Zentralität und Ruhe – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die urban wohnen möchten, ohne auf Erholung zu verzichten. Eine Lage mit Zukunft und hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring sowie Tram- und Buslinien sind bequem erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A94 oder A99 – perfekt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein wollen.
Für den Alltag ist alles vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naturfreunde erreichen den Michaelibad-Park oder den Ostpark in wenigen Minuten. Mit der Tram fahren Sie direkt bis zum Olympiapark. Wer Abwechslung sucht, findet sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und im angesagten Werksviertel mit seinem vielfältigen Kultur-, Konzert- und Gastronomieangebot.
Berg am Laim bietet die ideale Kombination aus Zentralität und Ruhe – perfekt für Familien, Paare oder Berufstätige, die urban wohnen möchten, ohne auf Erholung zu verzichten. Eine Lage mit Zukunft und hoher Lebensqualität.
Diese Wohnung befindet sich in Berg am Laim, einem Stadtteil Münchens, der oft unterschätzt wird – und genau darin liegt sein Charme. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Lage: In nur rund 15 Minuten erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum, gleichzeitig finden Sie in Ihrer Nähe zahlreiche Parks und Grünflächen, die zum Entspannen einladen.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die S-Bahn-Station Leuchtenbergring sowie Tram- und Buslinien sind bequem erreichbar. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A94 oder A99 – perfekt für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein wollen.
Für den Alltag ist alles vorhanden: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Naturfreunde erreichen den Michaelibad-Park oder den Ostpark in wenigen Minuten. Mit der Tram fahren Sie direkt bis zum Olympiapark. Wer Abwechslung sucht, findet sie in den zahlreichen Cafés, Restaurants und im angesagten Werksviertel mit seinem vielfältigen Kultur-, Konzert- und Gastronomieangebot.
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München D Deutschland - BY Bayern - BY LH München - BY LH Bayern Deutschland (81673)
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Sonstiges
Dieses Objekt wird im Alleinauftrag durch die Steinkamp & Tessun GmbH angeboten. Für eine direkte Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie um elektronische Anfrage über das Kontaktformular. Sie erhalten auf diese Anfrage umgehend Antwort.
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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Müssen Sie im Rahmen des Neuerwerbs eine andere Immobilie verkaufen? Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Erfahrung hierfür als Makler zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Karin Lang
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Karl-Valentin-Str. 17,
82031 Grünwald
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