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immobilie1-ID: 32314597 | Anbieter-ID: 1627
renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in gut angebundener Lage in der Au-Haidhausen
240.000 €
Kaufpreis
26,8 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Sie eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Studenten, die eine komfortable und funktionale Wohnlösung suchen. Der großzügig...
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Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Sie eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Studenten, die eine komfortable und funktionale Wohnlösung suchen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft – ideal für eine kleine Sitzecke oder zur Begrünung mit Pflanzen, um das Wohngefühl noch gemütlicher zu gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch konzipiert. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Duschwanne, die sowohl entspannende Bäder als auch eine schnelle Erfrischung ermöglicht.
Diese einladende 1-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre clevere Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Sie eignet sich perfekt für Singles, Pendler oder Studenten, die eine komfortable und funktionale Wohnlösung suchen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und wird durch große Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight ist der attraktive Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft – ideal für eine kleine Sitzecke oder zur Begrünung mit Pflanzen, um das Wohngefühl noch gemütlicher zu gestalten. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch konzipiert. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Duschwanne, die sowohl entspannende Bäder als auch eine schnelle Erfrischung ermöglicht.
Kosten
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Kaufpreis240.000 €
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Hausgeld pro Monat207 €
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Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1974
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Zimmer1
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1.00
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Wohnfläche (ca.)26,8 m²
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Etage1
-
Anzahl Etagen6
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch116,8 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1974
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Energiepass gültig bis17.08.2028
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EnergieeffizienzklasseD
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ ruhige Lage
+ praktischer Grundriss
+ Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ helle lichtdurchfluteter Wohnraum
+ praktischer Grundriss
+ Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ helle lichtdurchfluteter Wohnraum
+ ruhige Lage
+ praktischer Grundriss
+ Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ helle lichtdurchfluteter Wohnraum
+ praktischer Grundriss
+ Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ helle lichtdurchfluteter Wohnraum
- Balkon
Lage
Die 1-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Innenstadtlagen Münchens und beeindruckt durch sein urbanes...
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Die 1-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Innenstadtlagen Münchens und beeindruckt durch sein urbanes Flair, historische Altbaustrukturen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Besonders Singles, junge Berufstätige und Studierende schätzen die Verbindung aus lebendigem Stadtleben, kurzen Wegen und einem hohen Erholungswert. Das Wohnumfeld in der Hochstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Stadtwohnungen und charmanten kleinen Wohnanlagen, die dem Quartier seinen besonderen Charakter verleihen. Die Straßen sind ruhig, grün und angenehm gestaltet, gleichzeitig findet man in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants. Diese Mischung macht die Lage äußerst komfortabel und vielseitig. Ein herausragender Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen – einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Die weitläufigen Uferwege laden zum Joggen, Radfahren oder entspannten Spazieren ein und bieten einen idealen Ausgleich zu einem aktiven Alltag. Auch kulturell ist das Umfeld besonders attraktiv: Der Gasteig, die Muffathalle sowie viele kleine Bühnen und Galerien befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die nahegelegene S-Bahn-Station Rosenheimer Platz bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Ostbahnhof und zu zahlreichen weiteren zentralen Punkten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Tram- und Busnetz. Über den Mittleren Ring sind sowohl andere Stadtteile als auch die Autobahnen in Richtung Salzburg, Nürnberg oder Garmisch-Partenkirchen bequem erreichbar.
Die 1-Zimmer-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, nur wenige Schritte von den Isarauen entfernt. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Innenstadtlagen Münchens und beeindruckt durch sein urbanes Flair, historische Altbaustrukturen und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Besonders Singles, junge Berufstätige und Studierende schätzen die Verbindung aus lebendigem Stadtleben, kurzen Wegen und einem hohen Erholungswert. Das Wohnumfeld in der Hochstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten, modernen Stadtwohnungen und charmanten kleinen Wohnanlagen, die dem Quartier seinen besonderen Charakter verleihen. Die Straßen sind ruhig, grün und angenehm gestaltet, gleichzeitig findet man in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Bars und Restaurants. Diese Mischung macht die Lage äußerst komfortabel und vielseitig. Ein herausragender Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu den Isarauen – einem der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. Die weitläufigen Uferwege laden zum Joggen, Radfahren oder entspannten Spazieren ein und bieten einen idealen Ausgleich zu einem aktiven Alltag. Auch kulturell ist das Umfeld besonders attraktiv: Der Gasteig, die Muffathalle sowie viele kleine Bühnen und Galerien befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig. Die nahegelegene S-Bahn-Station Rosenheimer Platz bietet eine direkte und schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Ostbahnhof und zu zahlreichen weiteren zentralen Punkten. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Tram- und Busnetz. Über den Mittleren Ring sind sowohl andere Stadtteile als auch die Autobahnen in Richtung Salzburg, Nürnberg oder Garmisch-Partenkirchen bequem erreichbar.
München Deutschland (81669)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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004915226931691
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