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immobilie1-ID: 32023627 | Anbieter-ID: 44210106-03693
Denkmalschutz - Altbau 1898, Topzustand, super Lage, Lift und Balkon
995.000 €
Kaufpreis
96,8 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung im 2.OG, die gut mit dem Lift erreichbar ist. Das Gebäude aus dem Jahre 1898 bis 1903 wurde zwischen 1987 und 1990 komplett saniert. Wie bei vielen Altbauten besticht diese Wohnung durch...
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Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung im 2.OG, die gut mit dem Lift erreichbar ist. Das Gebäude aus dem Jahre 1898 bis 1903 wurde zwischen 1987 und 1990 komplett saniert. Wie bei vielen Altbauten besticht diese Wohnung durch Raumhöhen von ca. 3 Metern, was den Räumen die gewünschte Großzügigkeit verleiht. Typisch auch hier, dass Bad und Toilette getrennt sind. Der Süd-Westbalkon ist über das Schlafzimmer erreichbar und ist zum Innenhof ausgerichtet. Hier kann man in Ruhe abschalten und den Feierabend genießen.
Das Schlafzimmer, das en Suite Bad ,der Balkon sowie das WC, jeweils mit Fenster, sind zum absolut ruhigen Innenhof, alle anderen Zimmer sind nach Nordosten zur Straße ausgerichtet. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem großen Durchgang verbunden. Hinter dem Esszimmer grenzt die komplett eingerichtete Küche, die kein Fenster hat, an.
Alle Wohnräume und der Flur/Diele sind klassisch mit top gepflegten Fischgrät-Parkettböden ausgestattet, die Küche, Bad und WC sind gefliest. Im Bad befindets sich auch der Waschmaschinenanschluss und die Gastherme der Etagenheizung.
Diese Wohnung liegt sehr ruhig in einer Zone 30 und trotzdem sehr zentral. Beim verlassen des Hauses taucht man sofort in den urbanen Flair Haidhausens ein., der das Wohnquratier auszeichnet.
Das Schlafzimmer, das en Suite Bad ,der Balkon sowie das WC, jeweils mit Fenster, sind zum absolut ruhigen Innenhof, alle anderen Zimmer sind nach Nordosten zur Straße ausgerichtet. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem großen Durchgang verbunden. Hinter dem Esszimmer grenzt die komplett eingerichtete Küche, die kein Fenster hat, an.
Alle Wohnräume und der Flur/Diele sind klassisch mit top gepflegten Fischgrät-Parkettböden ausgestattet, die Küche, Bad und WC sind gefliest. Im Bad befindets sich auch der Waschmaschinenanschluss und die Gastherme der Etagenheizung.
Diese Wohnung liegt sehr ruhig in einer Zone 30 und trotzdem sehr zentral. Beim verlassen des Hauses taucht man sofort in den urbanen Flair Haidhausens ein., der das Wohnquratier auszeichnet.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung im 2.OG, die gut mit dem Lift erreichbar ist. Das Gebäude aus dem Jahre 1898 bis 1903 wurde zwischen 1987 und 1990 komplett saniert. Wie bei vielen Altbauten besticht diese Wohnung durch Raumhöhen von ca. 3 Metern, was den Räumen die gewünschte Großzügigkeit verleiht. Typisch auch hier, dass Bad und Toilette getrennt sind. Der Süd-Westbalkon ist über das Schlafzimmer erreichbar und ist zum Innenhof ausgerichtet. Hier kann man in Ruhe abschalten und den Feierabend genießen.
Das Schlafzimmer, das en Suite Bad ,der Balkon sowie das WC, jeweils mit Fenster, sind zum absolut ruhigen Innenhof, alle anderen Zimmer sind nach Nordosten zur Straße ausgerichtet. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem großen Durchgang verbunden. Hinter dem Esszimmer grenzt die komplett eingerichtete Küche, die kein Fenster hat, an.
Alle Wohnräume und der Flur/Diele sind klassisch mit top gepflegten Fischgrät-Parkettböden ausgestattet, die Küche, Bad und WC sind gefliest. Im Bad befindets sich auch der Waschmaschinenanschluss und die Gastherme der Etagenheizung.
Diese Wohnung liegt sehr ruhig in einer Zone 30 und trotzdem sehr zentral. Beim verlassen des Hauses taucht man sofort in den urbanen Flair Haidhausens ein., der das Wohnquratier auszeichnet.
Das Schlafzimmer, das en Suite Bad ,der Balkon sowie das WC, jeweils mit Fenster, sind zum absolut ruhigen Innenhof, alle anderen Zimmer sind nach Nordosten zur Straße ausgerichtet. Das Wohn- und Esszimmer ist mit einem großen Durchgang verbunden. Hinter dem Esszimmer grenzt die komplett eingerichtete Küche, die kein Fenster hat, an.
Alle Wohnräume und der Flur/Diele sind klassisch mit top gepflegten Fischgrät-Parkettböden ausgestattet, die Küche, Bad und WC sind gefliest. Im Bad befindets sich auch der Waschmaschinenanschluss und die Gastherme der Etagenheizung.
Diese Wohnung liegt sehr ruhig in einer Zone 30 und trotzdem sehr zentral. Beim verlassen des Hauses taucht man sofort in den urbanen Flair Haidhausens ein., der das Wohnquratier auszeichnet.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
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Kaufpreis pro m²11.363,64 €
-
Hausgeld pro Monat332,43 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1898
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)96,8 m²
-
Nutzfläche (ca.)1,28 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,57 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf182 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
Energiepass gültig bis30.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-Textgilt nur für die Heizung sonst Etagenheizungen
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Denkmalgechützt
- Massivbauweise - Außenwände 50 cm
- doppeltverglaste Holzfenster
- Elektrik im Bad und WC wurde 2018 erneuert
- Gegensprechanlage
- Fischgrät-Parket in... mehr lesen
- Kachel-/Schwedenofen
- Denkmalgechützt
- Massivbauweise - Außenwände 50 cm
- doppeltverglaste Holzfenster
- Elektrik im Bad und WC wurde 2018 erneuert
- Gegensprechanlage
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Denkmalgechützt
- Massivbauweise - Außenwände 50 cm
- doppeltverglaste Holzfenster
- Elektrik im Bad und WC wurde 2018 erneuert
- Gegensprechanlage
- Fischgrät-Parket in allen Wohnräumen und im Flur/Diele
- Bad, Küche und WC Fliesen
- Süd-Westbalkon (soll evtl ausgetauscht und vergößert werden)
- Masterbad mit Dusche und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss, Therme der Gasetagenheizung im Bad
- Umstellung auf Zentralheizung mit Fernwärme im Gespräch
- Raumhöhen ca. 3 m
- Einbauküche bleibt im Objekt
- trockener Keller
- Lift ins Zwischengeschoss
- Alle Räume mit Fenster bzw. Balkontüre mit Zweiflügeln
- Kachel-/Schwedenofen
- Denkmalgechützt
- Massivbauweise - Außenwände 50 cm
- doppeltverglaste Holzfenster
- Elektrik im Bad und WC wurde 2018 erneuert
- Gegensprechanlage
- Fischgrät-Parket in allen Wohnräumen und im Flur/Diele
- Bad, Küche und WC Fliesen
- Süd-Westbalkon (soll evtl ausgetauscht und vergößert werden)
- Masterbad mit Dusche und Waschbecken
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- Umstellung auf Zentralheizung mit Fernwärme im Gespräch
- Raumhöhen ca. 3 m
- Einbauküche bleibt im Objekt
- trockener Keller
- Lift ins Zwischengeschoss
- Alle Räume mit Fenster bzw. Balkontüre mit Zweiflügeln
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
- Denkmalgechützt
- Massivbauweise - Außenwände 50 cm
- doppeltverglaste Holzfenster
- Elektrik im Bad und WC wurde 2018 erneuert
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- Kachel-/Schwedenofen
- Denkmalgechützt
- Massivbauweise - Außenwände 50 cm
- doppeltverglaste Holzfenster
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- Bad, Küche und WC Fliesen
- Süd-Westbalkon (soll evtl ausgetauscht und vergößert werden)
- Masterbad mit Dusche und Waschbecken
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- Umstellung auf Zentralheizung mit Fernwärme im Gespräch
- Raumhöhen ca. 3 m
- Einbauküche bleibt im Objekt
- trockener Keller
- Lift ins Zwischengeschoss
- Alle Räume mit Fenster bzw. Balkontüre mit Zweiflügeln
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Keller
- Balkon
Lage
Der hochbegehrte Münchner Stadtteil Haidhausen verfügt über einen großen Bestand an Altbauten und denkmalgeschützten Jugendstilhäusern und stellt ein sehr aufwendig renoviertes
Innenstadtviertel dar. Durch seine Nähe zum Pariser und Weißenburger... mehr lesen
Innenstadtviertel dar. Durch seine Nähe zum Pariser und Weißenburger... mehr lesen
Der hochbegehrte Münchner Stadtteil Haidhausen verfügt über einen großen Bestand an Altbauten und denkmalgeschützten Jugendstilhäusern und stellt ein sehr aufwendig renoviertes
Innenstadtviertel dar. Durch seine Nähe zum Pariser und Weißenburger Platz, der Isar, dem Maximilianeum mit den Maximiliananlagen, der Museumsinsel sowie dem Kulturtempel ''Gasteig'' wird diese Lage als zentraler Wohnstandort sehr geschätzt.
Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit auch in die City und andere Knotenpunkte Münchens. Außerdem erreichen Sie auf kurzen Wegen alle wichtigen Ringstraßen mit Anbindung an das Autobahnnetz. In dieser Münchner Zentrumslage lässt natürlich auch der öffentliche Nahverkehr keine Wünsche offen. Es stehen die Straßenbahn-Haltestellen und die S-Bahnstation Rosenheimer Platz ganz in der
Nähe zur Verfügung. Gute Verbindungen gibt es auch durch mehrere Tram- und Buslinien.
In Haidhausen finden Sie natürlich auch eine perfekte Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen, eine große Anzahl von Kindergrippen, Kindergärten und Schulen sind ganz schnell zu erreichen. Und auch kulturell hat Haishausen und München natürlich viel zu bieten - Konzerte im Gasteig, Opern im Nationaltheater, Theateraufführungen, Ausstellungen und vieles mehr.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind am nahegelegenen Isarufer geboten. Nach der Renaturierung des Flusses sind lange Spazierwege möglich auch Sitzgelegenheiten und Wiesen für Spielmöglichkeiten und alle sonstigen Aktivitäten unter freiem Himmel und auch das Baden in der Isar ist mittlerweile wieder erlaubt. Selbstverständlich finden Sie hier auch eine Vielzahl von typisch bayerischen Gastronomiebetrieben mit Biergärten, Straßencafés oder Bistros, die kulinarisch keine Wünsche offen lassen.
Innenstadtviertel dar. Durch seine Nähe zum Pariser und Weißenburger Platz, der Isar, dem Maximilianeum mit den Maximiliananlagen, der Museumsinsel sowie dem Kulturtempel ''Gasteig'' wird diese Lage als zentraler Wohnstandort sehr geschätzt.
Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung gelangen Sie in kurzer Zeit auch in die City und andere Knotenpunkte Münchens. Außerdem erreichen Sie auf kurzen Wegen alle wichtigen Ringstraßen mit Anbindung an das Autobahnnetz. In dieser Münchner Zentrumslage lässt natürlich auch der öffentliche Nahverkehr keine Wünsche offen. Es stehen die Straßenbahn-Haltestellen und die S-Bahnstation Rosenheimer Platz ganz in der
Nähe zur Verfügung. Gute Verbindungen gibt es auch durch mehrere Tram- und Buslinien.
In Haidhausen finden Sie natürlich auch eine perfekte Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und soziale Einrichtungen, eine große Anzahl von Kindergrippen, Kindergärten und Schulen sind ganz schnell zu erreichen. Und auch kulturell hat Haishausen und München natürlich viel zu bieten - Konzerte im Gasteig, Opern im Nationaltheater, Theateraufführungen, Ausstellungen und vieles mehr.
Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind am nahegelegenen Isarufer geboten. Nach der Renaturierung des Flusses sind lange Spazierwege möglich auch Sitzgelegenheiten und Wiesen für Spielmöglichkeiten und alle sonstigen Aktivitäten unter freiem Himmel und auch das Baden in der Isar ist mittlerweile wieder erlaubt. Selbstverständlich finden Sie hier auch eine Vielzahl von typisch bayerischen Gastronomiebetrieben mit Biergärten, Straßencafés oder Bistros, die kulinarisch keine Wünsche offen lassen.
Der hochbegehrte Münchner Stadtteil Haidhausen verfügt über einen großen Bestand an Altbauten und denkmalgeschützten Jugendstilhäusern und stellt ein sehr aufwendig renoviertes
Innenstadtviertel dar. Durch seine Nähe zum Pariser und Weißenburger Platz, der Isar, dem Maximilianeum mit den Maximiliananlagen, der Museumsinsel sowie dem Kulturtempel ''Gasteig'' wird diese Lage als zentraler Wohnstandort sehr geschätzt.
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Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind am nahegelegenen Isarufer geboten. Nach der Renaturierung des Flusses sind lange Spazierwege möglich auch Sitzgelegenheiten und Wiesen für Spielmöglichkeiten und alle sonstigen Aktivitäten unter freiem Himmel und auch das Baden in der Isar ist mittlerweile wieder erlaubt. Selbstverständlich finden Sie hier auch eine Vielzahl von typisch bayerischen Gastronomiebetrieben mit Biergärten, Straßencafés oder Bistros, die kulinarisch keine Wünsche offen lassen.
Innenstadtviertel dar. Durch seine Nähe zum Pariser und Weißenburger Platz, der Isar, dem Maximilianeum mit den Maximiliananlagen, der Museumsinsel sowie dem Kulturtempel ''Gasteig'' wird diese Lage als zentraler Wohnstandort sehr geschätzt.
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Vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind am nahegelegenen Isarufer geboten. Nach der Renaturierung des Flusses sind lange Spazierwege möglich auch Sitzgelegenheiten und Wiesen für Spielmöglichkeiten und alle sonstigen Aktivitäten unter freiem Himmel und auch das Baden in der Isar ist mittlerweile wieder erlaubt. Selbstverständlich finden Sie hier auch eine Vielzahl von typisch bayerischen Gastronomiebetrieben mit Biergärten, Straßencafés oder Bistros, die kulinarisch keine Wünsche offen lassen.
München Bayern Deutschland (81669)
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Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Somit beträgt die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3,57 % vom notariellen Kaufpreis, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer, sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer..
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Somit beträgt die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3,57 % vom notariellen Kaufpreis, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer, sowohl für den Verkäufer als auch den Käufer..
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Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://deutsche-bank-immobilien.de/ottorunn
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Werner Pletzer
Selbstständiger Immobilienberater
Abt-Petto-Straße 29 82041 Oberhaching
E-Mail: werner.pletzer@db.com
Telefon: 0170 1862569
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2 80323 München
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