immobilie1-ID: 32195169 | Anbieter-ID: 2965
Wohnen am Kustermannpark - ruhig mit hervorragender Infrastrukrur
769.000 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese ruhig gelegene, einladende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit hervorragender Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Bädern, bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt....
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Diese ruhig gelegene, einladende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit hervorragender Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Bädern, bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Eine Flexibilität bzgl. der Anzahl der Räume ist gegeben. Wenn ein Bereich vom großzügigen Wohnzimmer z. B. in Trockenbau abgetrennt wird, schafft man dadurch ein weiteres viertes Zimmer, sofern Sie ein Heimbüro oder ein zusätzliches Kinderzimmer benötigen (s. alternativer Grundriss).
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück und besticht durch sein großzügiges Raumangebot. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung. Im Wohnzimmer mit Balkonausgang, findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Esstisch, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wärme und Eleganz.
Die offene Küche verfügt über eine im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten. Sie bietet genügend Stauraum und ist mit Geräten wie Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ideal für Besuche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Aktuell ist das Gäste-WC noch mit der ursprünglichen Ausstattung gestaltet. Neue Fliesen, wie sie bereits im großen Bad genutzt wurden, liegen zur Verwendung bereit.
Das schon erneuerte Badezimmer wurde mit modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, ein Waschbecken und einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der nicht nur Sicherheit bietet, sondern einen geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug und evtl. auch für Fahrräder oder einen Motorroller. Er muss zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus gehört ein trockener Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Insgesamt bietet diese großzügige Wohnung eine wunderbare Kombination aus modernem Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten. Sie ist ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur legen. Mit einer erstklassigen Fernwärmeanbindung, die 2021 modernisiert wurde, genießen Sie nicht nur modernste Energiewerte, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung.
Kaufpreis Wohnung: € 769.000
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 30.000
Gesamtkaufpreis: € 799.000
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück und besticht durch sein großzügiges Raumangebot. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung. Im Wohnzimmer mit Balkonausgang, findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Esstisch, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wärme und Eleganz.
Die offene Küche verfügt über eine im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten. Sie bietet genügend Stauraum und ist mit Geräten wie Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ideal für Besuche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Aktuell ist das Gäste-WC noch mit der ursprünglichen Ausstattung gestaltet. Neue Fliesen, wie sie bereits im großen Bad genutzt wurden, liegen zur Verwendung bereit.
Das schon erneuerte Badezimmer wurde mit modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, ein Waschbecken und einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der nicht nur Sicherheit bietet, sondern einen geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug und evtl. auch für Fahrräder oder einen Motorroller. Er muss zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus gehört ein trockener Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Insgesamt bietet diese großzügige Wohnung eine wunderbare Kombination aus modernem Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten. Sie ist ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur legen. Mit einer erstklassigen Fernwärmeanbindung, die 2021 modernisiert wurde, genießen Sie nicht nur modernste Energiewerte, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung.
Kaufpreis Wohnung: € 769.000
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 30.000
Gesamtkaufpreis: € 799.000
Diese ruhig gelegene, einladende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit hervorragender Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Bädern, bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Eine Flexibilität bzgl. der Anzahl der Räume ist gegeben. Wenn ein Bereich vom großzügigen Wohnzimmer z. B. in Trockenbau abgetrennt wird, schafft man dadurch ein weiteres viertes Zimmer, sofern Sie ein Heimbüro oder ein zusätzliches Kinderzimmer benötigen (s. alternativer Grundriss).
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück und besticht durch sein großzügiges Raumangebot. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung. Im Wohnzimmer mit Balkonausgang, findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Esstisch, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wärme und Eleganz.
Die offene Küche verfügt über eine im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten. Sie bietet genügend Stauraum und ist mit Geräten wie Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ideal für Besuche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Aktuell ist das Gäste-WC noch mit der ursprünglichen Ausstattung gestaltet. Neue Fliesen, wie sie bereits im großen Bad genutzt wurden, liegen zur Verwendung bereit.
Das schon erneuerte Badezimmer wurde mit modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, ein Waschbecken und einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der nicht nur Sicherheit bietet, sondern einen geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug und evtl. auch für Fahrräder oder einen Motorroller. Er muss zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus gehört ein trockener Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Insgesamt bietet diese großzügige Wohnung eine wunderbare Kombination aus modernem Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten. Sie ist ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur legen. Mit einer erstklassigen Fernwärmeanbindung, die 2021 modernisiert wurde, genießen Sie nicht nur modernste Energiewerte, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung.
Kaufpreis Wohnung: € 769.000
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 30.000
Gesamtkaufpreis: € 799.000
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht.
Das Wohnzimmer ist das Herzstück und besticht durch sein großzügiges Raumangebot. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht in der Wohnung. Im Wohnzimmer mit Balkonausgang, findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen Esstisch, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine angenehme Wärme und Eleganz.
Die offene Küche verfügt über eine im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche mit Elektrogeräten. Sie bietet genügend Stauraum und ist mit Geräten wie Herd, Backofen und Geschirrspüler ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Ein separates Gäste-WC mit Dusche ist ideal für Besuche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Aktuell ist das Gäste-WC noch mit der ursprünglichen Ausstattung gestaltet. Neue Fliesen, wie sie bereits im großen Bad genutzt wurden, liegen zur Verwendung bereit.
Das schon erneuerte Badezimmer wurde mit modernen Fliesen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, WC, ein Waschbecken und einen Stellplatz für die Waschmaschine.
Zur Wohnung gehört ein absperrbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der nicht nur Sicherheit bietet, sondern einen geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug und evtl. auch für Fahrräder oder einen Motorroller. Er muss zusätzlich erworben werden. Darüber hinaus gehört ein trockener Keller zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.
Insgesamt bietet diese großzügige Wohnung eine wunderbare Kombination aus modernem Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten. Sie ist ideal für alle, die Wert auf ein stilvolles Zuhause in einer ruhigen Lage mit hervorragender Infrastruktur legen. Mit einer erstklassigen Fernwärmeanbindung, die 2021 modernisiert wurde, genießen Sie nicht nur modernste Energiewerte, sondern auch eine umweltfreundliche Energieversorgung.
Kaufpreis Wohnung: € 769.000
Kaufpreis TG-Stellplatz: € 30.000
Gesamtkaufpreis: € 799.000
Kosten
-
Kaufpreis769.000 €
-
Kaufpreis pro m²7.846,94 €
-
Hausgeld pro Monat404 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1981
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)98 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen11
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch79 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis18.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- idealer Grundriss
- es kann ein viertes Zimmer gestaltet werden, welches vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann
- komfortable Zimmergrößen
- halboffene, gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- großes Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
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- es kann ein viertes Zimmer gestaltet werden, welches vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann
- komfortable Zimmergrößen
- halboffene, gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- großes Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
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- idealer Grundriss
- es kann ein viertes Zimmer gestaltet werden, welches vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann
- komfortable Zimmergrößen
- halboffene, gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- großes Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
- zusätzliches Duschbad (Gäste-WC)
- Platz für Einbauschränke im Flur
- Süd-West-Balkon, sehr ruhig
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz mit abschließbarem Garagentor
- Wasch- und Trockentäume
- Hauseigene Sauna
- Kontinuierliche Erneuerung verschiedener Bauteile
- Im Haus befinden sich nur 35 Wohnungen
- Die Wohnanlage wird mit effizienter Fernwärme mit hervorragenden Energiewerten versorgt.
- es kann ein viertes Zimmer gestaltet werden, welches vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann
- komfortable Zimmergrößen
- halboffene, gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- großes Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
- zusätzliches Duschbad (Gäste-WC)
- Platz für Einbauschränke im Flur
- Süd-West-Balkon, sehr ruhig
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz mit abschließbarem Garagentor
- Wasch- und Trockentäume
- Hauseigene Sauna
- Kontinuierliche Erneuerung verschiedener Bauteile
- Im Haus befinden sich nur 35 Wohnungen
- Die Wohnanlage wird mit effizienter Fernwärme mit hervorragenden Energiewerten versorgt.
- idealer Grundriss
- es kann ein viertes Zimmer gestaltet werden, welches vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann
- komfortable Zimmergrößen
- halboffene, gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- großes Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
- zusätzliches Duschbad (Gäste-WC)
- Platz für Einbauschränke im Flur
- Süd-West-Balkon, sehr ruhig
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz mit abschließbarem Garagentor
- Wasch- und Trockentäume
- Hauseigene Sauna
- Kontinuierliche Erneuerung verschiedener Bauteile
- Im Haus befinden sich nur 35 Wohnungen
- Die Wohnanlage wird mit effizienter Fernwärme mit hervorragenden Energiewerten versorgt.
- es kann ein viertes Zimmer gestaltet werden, welches vom Wohnzimmer abgetrennt werden kann
- komfortable Zimmergrößen
- halboffene, gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- großes Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz
- zusätzliches Duschbad (Gäste-WC)
- Platz für Einbauschränke im Flur
- Süd-West-Balkon, sehr ruhig
- Echtholzparkett
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- TG-Einzelstellplatz mit abschließbarem Garagentor
- Wasch- und Trockentäume
- Hauseigene Sauna
- Kontinuierliche Erneuerung verschiedener Bauteile
- Im Haus befinden sich nur 35 Wohnungen
- Die Wohnanlage wird mit effizienter Fernwärme mit hervorragenden Energiewerten versorgt.
- Sauna
- Gäste-WC
- Waschraum
- Balkon
Lage
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt lädt der idyllische Kustermannpark zu morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein.
Für gesellige Abende sind traditionsreiche... mehr lesen
Für gesellige Abende sind traditionsreiche... mehr lesen
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt lädt der idyllische Kustermannpark zu morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein.
Für gesellige Abende sind traditionsreiche Biergärten, der Hofbräukeller und das nahegelegene Werksviertel mit seinen Kultur- und Gastroangeboten ein beliebter Treffpunkt. Die Einkaufsmöglichkeiten V-Markt und ALDI sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Spielplätze, die Isaranlagen, die städtischen Schwimmbäder und diverse Sportstudios runden das umfangreiche Angebot ab. Die beliebte städtische Sporthalle an der St.-Cajetan-Straße liegt direkt nebenan und bietet ein vielfältiges Sportangebot - von Fitness und Tischtennis über Fußball bis hin zu Volleyball.
Die Kita St. Martin ist gleich gegenüber der Wohnung. Weitere Kindergrippen und Kita´s finden Sie im fußläufigen Umfeld.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - hier sind Sie bestens vernetzt. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station U2/U5 „Karl-Preis-Platz“ sowie zum Ostbahnhof, dem zentralen Knotenpunkt im Münchner Osten mit den Anschlüssen U-Bahn U5, S-Bahnen und die Tram-Linie 21 und den Fernzügen. Zahlreiche Busse/Metrobusse (54, 190, 191, 55, 145) halten in fußläufiger Umgebung der Wohnung.
Insgesamt besticht die hervorragende Lage durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre.
Für gesellige Abende sind traditionsreiche Biergärten, der Hofbräukeller und das nahegelegene Werksviertel mit seinen Kultur- und Gastroangeboten ein beliebter Treffpunkt. Die Einkaufsmöglichkeiten V-Markt und ALDI sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Spielplätze, die Isaranlagen, die städtischen Schwimmbäder und diverse Sportstudios runden das umfangreiche Angebot ab. Die beliebte städtische Sporthalle an der St.-Cajetan-Straße liegt direkt nebenan und bietet ein vielfältiges Sportangebot - von Fitness und Tischtennis über Fußball bis hin zu Volleyball.
Die Kita St. Martin ist gleich gegenüber der Wohnung. Weitere Kindergrippen und Kita´s finden Sie im fußläufigen Umfeld.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - hier sind Sie bestens vernetzt. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station U2/U5 „Karl-Preis-Platz“ sowie zum Ostbahnhof, dem zentralen Knotenpunkt im Münchner Osten mit den Anschlüssen U-Bahn U5, S-Bahnen und die Tram-Linie 21 und den Fernzügen. Zahlreiche Busse/Metrobusse (54, 190, 191, 55, 145) halten in fußläufiger Umgebung der Wohnung.
Insgesamt besticht die hervorragende Lage durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt lädt der idyllische Kustermannpark zu morgendlichen Joggingrunden oder entspannten Spaziergängen im Grünen ein.
Für gesellige Abende sind traditionsreiche Biergärten, der Hofbräukeller und das nahegelegene Werksviertel mit seinen Kultur- und Gastroangeboten ein beliebter Treffpunkt. Die Einkaufsmöglichkeiten V-Markt und ALDI sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Spielplätze, die Isaranlagen, die städtischen Schwimmbäder und diverse Sportstudios runden das umfangreiche Angebot ab. Die beliebte städtische Sporthalle an der St.-Cajetan-Straße liegt direkt nebenan und bietet ein vielfältiges Sportangebot - von Fitness und Tischtennis über Fußball bis hin zu Volleyball.
Die Kita St. Martin ist gleich gegenüber der Wohnung. Weitere Kindergrippen und Kita´s finden Sie im fußläufigen Umfeld.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - hier sind Sie bestens vernetzt. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station U2/U5 „Karl-Preis-Platz“ sowie zum Ostbahnhof, dem zentralen Knotenpunkt im Münchner Osten mit den Anschlüssen U-Bahn U5, S-Bahnen und die Tram-Linie 21 und den Fernzügen. Zahlreiche Busse/Metrobusse (54, 190, 191, 55, 145) halten in fußläufiger Umgebung der Wohnung.
Insgesamt besticht die hervorragende Lage durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre.
Für gesellige Abende sind traditionsreiche Biergärten, der Hofbräukeller und das nahegelegene Werksviertel mit seinen Kultur- und Gastroangeboten ein beliebter Treffpunkt. Die Einkaufsmöglichkeiten V-Markt und ALDI sind nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Spielplätze, die Isaranlagen, die städtischen Schwimmbäder und diverse Sportstudios runden das umfangreiche Angebot ab. Die beliebte städtische Sporthalle an der St.-Cajetan-Straße liegt direkt nebenan und bietet ein vielfältiges Sportangebot - von Fitness und Tischtennis über Fußball bis hin zu Volleyball.
Die Kita St. Martin ist gleich gegenüber der Wohnung. Weitere Kindergrippen und Kita´s finden Sie im fußläufigen Umfeld.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - hier sind Sie bestens vernetzt. Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn-Station U2/U5 „Karl-Preis-Platz“ sowie zum Ostbahnhof, dem zentralen Knotenpunkt im Münchner Osten mit den Anschlüssen U-Bahn U5, S-Bahnen und die Tram-Linie 21 und den Fernzügen. Zahlreiche Busse/Metrobusse (54, 190, 191, 55, 145) halten in fußläufiger Umgebung der Wohnung.
Insgesamt besticht die hervorragende Lage durch ihre zentrale und zugleich ruhige Atmosphäre.
München Haidhausen Deutschland (81669)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
Herr Dieter Einsiedl
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
81669 München
81669 München
Paulanerplatz 10,
81669 München
81669 München
00491725310791
Flori Immobilien GmbH & Co. KG
Paulanerplatz 10,
81669 München
81669 München
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