immobilie1-ID: 32028945 | Anbieter-ID: 660066
Bezugsfrei ab März 2026: Schmuckstück in Haidhausen – 2-Zimmer-Eigentumswohnung unter Denkmalschutz
749.000 €
Kaufpreis
58 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
In der Liste der Baudenkmäler der Stadt München ist das Haus als „Mietshaus, viergeschossiger Eckbau in barockisierendem Jugendstil, mit reichem Putz- und Stuckdekor, Zwerchhaus mit Dreiecksgiebel, Anfang 20. Jh.“ verzeichnet. In einem charmanten...
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In der Liste der Baudenkmäler der Stadt München ist das Haus als „Mietshaus, viergeschossiger Eckbau in barockisierendem Jugendstil, mit reichem Putz- und Stuckdekor, Zwerchhaus mit Dreiecksgiebel, Anfang 20. Jh.“ verzeichnet. In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1899 präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als echtes Juwel für Stadtliebhaber. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen, die eine angenehme Lichtatmosphäre schaffen und Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Direkt angrenzend: das Schlafzimmer mit optimalem Schnitt – ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen.
Die einladende Küche mit Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück in der Morgensonne oder abends bei einem Glas Wein. Ein modernes Duschbad mit WC sowie eine geschickt platzierte Abstellkammer – verborgen hinter der Wand zwischen Wohnzimmer und Bad – runden das Raumangebot ab. Hohe Decken und klassische Details verleihen der Wohnung den typischen Altbau-Charme, der Geschichte und modernen Komfort vereint. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.03.2026 bezugsfrei – dann steht sie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung offen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.220,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Die einladende Küche mit Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück in der Morgensonne oder abends bei einem Glas Wein. Ein modernes Duschbad mit WC sowie eine geschickt platzierte Abstellkammer – verborgen hinter der Wand zwischen Wohnzimmer und Bad – runden das Raumangebot ab. Hohe Decken und klassische Details verleihen der Wohnung den typischen Altbau-Charme, der Geschichte und modernen Komfort vereint. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.03.2026 bezugsfrei – dann steht sie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung offen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.220,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
In der Liste der Baudenkmäler der Stadt München ist das Haus als „Mietshaus, viergeschossiger Eckbau in barockisierendem Jugendstil, mit reichem Putz- und Stuckdekor, Zwerchhaus mit Dreiecksgiebel, Anfang 20. Jh.“ verzeichnet. In einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1899 präsentiert sich diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss als echtes Juwel für Stadtliebhaber. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnqualität harmonisch vereint. Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen, die eine angenehme Lichtatmosphäre schaffen und Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Direkt angrenzend: das Schlafzimmer mit optimalem Schnitt – ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen.
Die einladende Küche mit Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück in der Morgensonne oder abends bei einem Glas Wein. Ein modernes Duschbad mit WC sowie eine geschickt platzierte Abstellkammer – verborgen hinter der Wand zwischen Wohnzimmer und Bad – runden das Raumangebot ab. Hohe Decken und klassische Details verleihen der Wohnung den typischen Altbau-Charme, der Geschichte und modernen Komfort vereint. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.03.2026 bezugsfrei – dann steht sie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung offen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.220,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Die einladende Küche mit Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien, ob zum Frühstück in der Morgensonne oder abends bei einem Glas Wein. Ein modernes Duschbad mit WC sowie eine geschickt platzierte Abstellkammer – verborgen hinter der Wand zwischen Wohnzimmer und Bad – runden das Raumangebot ab. Hohe Decken und klassische Details verleihen der Wohnung den typischen Altbau-Charme, der Geschichte und modernen Komfort vereint. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.03.2026 bezugsfrei – dann steht sie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung offen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 11.220,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 10/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung.
Kosten
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Kaufpreis749.000 €
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Kaufpreis pro m²12.913 €
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Hausgeld pro Monat262,53 €
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Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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Baujahr1899
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Zimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)58 m²
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Nutzfläche (ca.)4 m²
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Denkmalschutzobjekt
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Etage1
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Anzahl Etagen4
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AusrichtungWest
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
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Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Personenaufzug
- Kabelanschluss
- Balkon
Lage
Wer urbanen Lifestyle mit stilvollem Altbauflair verbinden möchte, ist hier genau richtig. Die Wohnung liegt in einem der charmantesten Viertel Münchens – nur wenige Gehminuten vom Prinzregentenplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von...
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Wer urbanen Lifestyle mit stilvollem Altbauflair verbinden möchte, ist hier genau richtig. Die Wohnung liegt in einem der charmantesten Viertel Münchens – nur wenige Gehminuten vom Prinzregentenplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Jugendstilfassaden, kleinen Boutiquen, traditionellen Bäckereien und angesagten Cafés. Alles, was das Herz begehrt, liegt direkt vor der Tür.
Die Anbindung ist ideal:
Die nächste U-Bahn-Station (U4) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten direkt zum Max-Weber-Platz, in ca. 8 Minuten zum Odeonsplatz und in etwa 10 Minuten mitten ins Herz der Altstadt – zum Karlsplatz (Stachus). Auch Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Der Englische Garten, die Isar und der beliebte Friedensengel sind mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß schnell erreichbar – perfekte Orte, um dem Großstadttrubel zu entfliehen. Ebenso nahe liegen der Wiener Platz mit seinem traditionellen Markt und das Prinzregententheater, das Kultur und Geschichte vereint. Dank der zentralen Lage und der dennoch ruhigen Seitenstraßen genießt man hier die seltene Kombination aus urbanem Komfort, Naturanbindung und historischer Architektur. Ob für Berufspendler, Ruhesuchende oder Genießer – diese Lage erfüllt höchste Ansprüche.
Die Anbindung ist ideal:
Die nächste U-Bahn-Station (U4) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten direkt zum Max-Weber-Platz, in ca. 8 Minuten zum Odeonsplatz und in etwa 10 Minuten mitten ins Herz der Altstadt – zum Karlsplatz (Stachus). Auch Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Der Englische Garten, die Isar und der beliebte Friedensengel sind mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß schnell erreichbar – perfekte Orte, um dem Großstadttrubel zu entfliehen. Ebenso nahe liegen der Wiener Platz mit seinem traditionellen Markt und das Prinzregententheater, das Kultur und Geschichte vereint. Dank der zentralen Lage und der dennoch ruhigen Seitenstraßen genießt man hier die seltene Kombination aus urbanem Komfort, Naturanbindung und historischer Architektur. Ob für Berufspendler, Ruhesuchende oder Genießer – diese Lage erfüllt höchste Ansprüche.
Wer urbanen Lifestyle mit stilvollem Altbauflair verbinden möchte, ist hier genau richtig. Die Wohnung liegt in einem der charmantesten Viertel Münchens – nur wenige Gehminuten vom Prinzregentenplatz entfernt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Jugendstilfassaden, kleinen Boutiquen, traditionellen Bäckereien und angesagten Cafés. Alles, was das Herz begehrt, liegt direkt vor der Tür.
Die Anbindung ist ideal:
Die nächste U-Bahn-Station (U4) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten direkt zum Max-Weber-Platz, in ca. 8 Minuten zum Odeonsplatz und in etwa 10 Minuten mitten ins Herz der Altstadt – zum Karlsplatz (Stachus). Auch Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Der Englische Garten, die Isar und der beliebte Friedensengel sind mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß schnell erreichbar – perfekte Orte, um dem Großstadttrubel zu entfliehen. Ebenso nahe liegen der Wiener Platz mit seinem traditionellen Markt und das Prinzregententheater, das Kultur und Geschichte vereint. Dank der zentralen Lage und der dennoch ruhigen Seitenstraßen genießt man hier die seltene Kombination aus urbanem Komfort, Naturanbindung und historischer Architektur. Ob für Berufspendler, Ruhesuchende oder Genießer – diese Lage erfüllt höchste Ansprüche.
Die Anbindung ist ideal:
Die nächste U-Bahn-Station (U4) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in nur ca. 5 Minuten direkt zum Max-Weber-Platz, in ca. 8 Minuten zum Odeonsplatz und in etwa 10 Minuten mitten ins Herz der Altstadt – zum Karlsplatz (Stachus). Auch Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber.
Der Englische Garten, die Isar und der beliebte Friedensengel sind mit dem Fahrrad oder sogar zu Fuß schnell erreichbar – perfekte Orte, um dem Großstadttrubel zu entfliehen. Ebenso nahe liegen der Wiener Platz mit seinem traditionellen Markt und das Prinzregententheater, das Kultur und Geschichte vereint. Dank der zentralen Lage und der dennoch ruhigen Seitenstraßen genießt man hier die seltene Kombination aus urbanem Komfort, Naturanbindung und historischer Architektur. Ob für Berufspendler, Ruhesuchende oder Genießer – diese Lage erfüllt höchste Ansprüche.
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Dino Halilovic
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Feringastraße 11,
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