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immobilie1-ID: 32048733 | Anbieter-ID: 1801
Vertragsbeginn 1.10.: Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 45 m² Dachterrassee
1.200 €
Miete zzgl. NK
66 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die angebotene Einheit liegt im 2.OG einer gepflegten und ordentlichen Wohnanlage mit 33 Einheiten (Baujahr 1992). Allgemein hat das Gebäude einen modernen Charakter:
Marmor im Treppenhaus, alles hell gehalten.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten... mehr lesen
Marmor im Treppenhaus, alles hell gehalten.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten... mehr lesen
Die angebotene Einheit liegt im 2.OG einer gepflegten und ordentlichen Wohnanlage mit 33 Einheiten (Baujahr 1992). Allgemein hat das Gebäude einen modernen Charakter:
Marmor im Treppenhaus, alles hell gehalten.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und wirkt durch große Fenster hell und freundlich. Sie verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Über eine Wendeltreppe auf dem Balkon gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse, diese ist mit ca. 45 m² überdurchschnittlich groß und zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert, unter anderem:
+ Neuer Laminatboden in allen Räumen
+ Malerarbeiten – Wände und Decken frisch geweiselt
+ Neue Sanitärausstattung
+ Badfugen überarbeitet
+ Neue Bodenfliesen in der Küche
+ Neue Balkonbeschichtung
Aufteilung:
Diele mit Garderobe: 5 m²
Separate Küche mit Fenster: 5 m²
Schlafzimmer: 12,5 m²
Bad / WC mit Wanne und WM Anschluss: 4,5 m²
Wohnzimmer: 22 m²
Balkon (zu 1/2): 6,6 m²
Dachterrasse (zu 1/3): 45 m²
Gesamtwohnfläche ca.: 66 m²
Neben der Dachterrasse befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 3 m²) im Treppenhaus (Ideal für Geräte, Grill, usw.).
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Duplex-Stellplatz (unten).
Konditionen:
Kaltmiete Wohnung: € 1.200,00
Stellplatz: € 80,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 300,00 (inkl. Heizung / WW)
Warmmiete: € 1.580,00
Vereinbart wird eine Staffelmiete, 3% Erhöhung der Kaltmiete (Wohnung), alle 2 Jahre.
Vertragsbeginn: 01.10.2025
Ablöse: Die vorhandene Einbauküche (gepflegter Zustand, Einbau in 2022) kann von den Vormietern abgelöst werden. VB € 3.500
Marmor im Treppenhaus, alles hell gehalten.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und wirkt durch große Fenster hell und freundlich. Sie verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Über eine Wendeltreppe auf dem Balkon gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse, diese ist mit ca. 45 m² überdurchschnittlich groß und zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert, unter anderem:
+ Neuer Laminatboden in allen Räumen
+ Malerarbeiten – Wände und Decken frisch geweiselt
+ Neue Sanitärausstattung
+ Badfugen überarbeitet
+ Neue Bodenfliesen in der Küche
+ Neue Balkonbeschichtung
Aufteilung:
Diele mit Garderobe: 5 m²
Separate Küche mit Fenster: 5 m²
Schlafzimmer: 12,5 m²
Bad / WC mit Wanne und WM Anschluss: 4,5 m²
Wohnzimmer: 22 m²
Balkon (zu 1/2): 6,6 m²
Dachterrasse (zu 1/3): 45 m²
Gesamtwohnfläche ca.: 66 m²
Neben der Dachterrasse befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 3 m²) im Treppenhaus (Ideal für Geräte, Grill, usw.).
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Duplex-Stellplatz (unten).
Konditionen:
Kaltmiete Wohnung: € 1.200,00
Stellplatz: € 80,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 300,00 (inkl. Heizung / WW)
Warmmiete: € 1.580,00
Vereinbart wird eine Staffelmiete, 3% Erhöhung der Kaltmiete (Wohnung), alle 2 Jahre.
Vertragsbeginn: 01.10.2025
Ablöse: Die vorhandene Einbauküche (gepflegter Zustand, Einbau in 2022) kann von den Vormietern abgelöst werden. VB € 3.500
Die angebotene Einheit liegt im 2.OG einer gepflegten und ordentlichen Wohnanlage mit 33 Einheiten (Baujahr 1992). Allgemein hat das Gebäude einen modernen Charakter:
Marmor im Treppenhaus, alles hell gehalten.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und wirkt durch große Fenster hell und freundlich. Sie verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Über eine Wendeltreppe auf dem Balkon gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse, diese ist mit ca. 45 m² überdurchschnittlich groß und zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert, unter anderem:
+ Neuer Laminatboden in allen Räumen
+ Malerarbeiten – Wände und Decken frisch geweiselt
+ Neue Sanitärausstattung
+ Badfugen überarbeitet
+ Neue Bodenfliesen in der Küche
+ Neue Balkonbeschichtung
Aufteilung:
Diele mit Garderobe: 5 m²
Separate Küche mit Fenster: 5 m²
Schlafzimmer: 12,5 m²
Bad / WC mit Wanne und WM Anschluss: 4,5 m²
Wohnzimmer: 22 m²
Balkon (zu 1/2): 6,6 m²
Dachterrasse (zu 1/3): 45 m²
Gesamtwohnfläche ca.: 66 m²
Neben der Dachterrasse befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 3 m²) im Treppenhaus (Ideal für Geräte, Grill, usw.).
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Duplex-Stellplatz (unten).
Konditionen:
Kaltmiete Wohnung: € 1.200,00
Stellplatz: € 80,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 300,00 (inkl. Heizung / WW)
Warmmiete: € 1.580,00
Vereinbart wird eine Staffelmiete, 3% Erhöhung der Kaltmiete (Wohnung), alle 2 Jahre.
Vertragsbeginn: 01.10.2025
Ablöse: Die vorhandene Einbauküche (gepflegter Zustand, Einbau in 2022) kann von den Vormietern abgelöst werden. VB € 3.500
Marmor im Treppenhaus, alles hell gehalten.
Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und wirkt durch große Fenster hell und freundlich. Sie verfügt über einen nach Westen ausgerichteten Balkon.
Über eine Wendeltreppe auf dem Balkon gelangt man auf die darüberliegende Dachterrasse, diese ist mit ca. 45 m² überdurchschnittlich groß und zu jeder Jahreszeit ein Highlight.
Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert, unter anderem:
+ Neuer Laminatboden in allen Räumen
+ Malerarbeiten – Wände und Decken frisch geweiselt
+ Neue Sanitärausstattung
+ Badfugen überarbeitet
+ Neue Bodenfliesen in der Küche
+ Neue Balkonbeschichtung
Aufteilung:
Diele mit Garderobe: 5 m²
Separate Küche mit Fenster: 5 m²
Schlafzimmer: 12,5 m²
Bad / WC mit Wanne und WM Anschluss: 4,5 m²
Wohnzimmer: 22 m²
Balkon (zu 1/2): 6,6 m²
Dachterrasse (zu 1/3): 45 m²
Gesamtwohnfläche ca.: 66 m²
Neben der Dachterrasse befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 3 m²) im Treppenhaus (Ideal für Geräte, Grill, usw.).
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein PKW-Duplex-Stellplatz (unten).
Konditionen:
Kaltmiete Wohnung: € 1.200,00
Stellplatz: € 80,00
Betriebskostenvorauszahlung: € 300,00 (inkl. Heizung / WW)
Warmmiete: € 1.580,00
Vereinbart wird eine Staffelmiete, 3% Erhöhung der Kaltmiete (Wohnung), alle 2 Jahre.
Vertragsbeginn: 01.10.2025
Ablöse: Die vorhandene Einbauküche (gepflegter Zustand, Einbau in 2022) kann von den Vormietern abgelöst werden. VB € 3.500
Kosten
-
Miete zzgl. NK1.200 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.580 €
-
Nebenkosten300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Mietpreis pro m²18,18 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandGepflegt
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)66 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis18.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerERDGAS_LEICHT
Ausstattung
- Balkon
Lage
Die Balanstraße liegt im Münchener Südosten im Stadtteil Fasangarten. In der Gegend befinden sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen. Vermehrt sind auch Kleingärten zu finden, was der Umgebung einen idyllischen Charme verleiht.
Die Bebauung besteht zu... mehr lesen
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Die Balanstraße liegt im Münchener Südosten im Stadtteil Fasangarten. In der Gegend befinden sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen. Vermehrt sind auch Kleingärten zu finden, was der Umgebung einen idyllischen Charme verleiht.
Die Bebauung besteht zu großen Teilen aus ansehnlichen Reihen- und Doppelhäusern, abgeschirmt von den nahegelegenen Verkehrsanbindungen und somit in ruhiger Lage.
In naher Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindergärten und Schulen.
Die Gegend überzeugt außerdem durch gute Infrastruktur und Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz.
Die Autobahn München Salzburg, ebenso wie der Mittlere Ring sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen; direkte Verbindungen in alle Richtungen sind somit gegeben. Das Münchener Zentrum ist in 10 Minuten zu erreichen, ein Ausflug in die Berge dauert keine Stunde.
Durch die S-Bahn Linien S5 und S6 ist der Fasangarten an das Liniennetz der Münchener Verkehrsgesellschaft angeschlossen; mehrere Buslinien (direkt vor dem Haus Linie 145: Fasangarten (Ostbahnhof) befinden ebenfalls sich in direkter Umgebung.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden sich in nahegelegenen Sportanlagen. Der Fasanenpark lädt zum Spaziergang und zum Entspannen ein.
Die Bebauung besteht zu großen Teilen aus ansehnlichen Reihen- und Doppelhäusern, abgeschirmt von den nahegelegenen Verkehrsanbindungen und somit in ruhiger Lage.
In naher Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindergärten und Schulen.
Die Gegend überzeugt außerdem durch gute Infrastruktur und Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz.
Die Autobahn München Salzburg, ebenso wie der Mittlere Ring sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen; direkte Verbindungen in alle Richtungen sind somit gegeben. Das Münchener Zentrum ist in 10 Minuten zu erreichen, ein Ausflug in die Berge dauert keine Stunde.
Durch die S-Bahn Linien S5 und S6 ist der Fasangarten an das Liniennetz der Münchener Verkehrsgesellschaft angeschlossen; mehrere Buslinien (direkt vor dem Haus Linie 145: Fasangarten (Ostbahnhof) befinden ebenfalls sich in direkter Umgebung.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden sich in nahegelegenen Sportanlagen. Der Fasanenpark lädt zum Spaziergang und zum Entspannen ein.
Die Balanstraße liegt im Münchener Südosten im Stadtteil Fasangarten. In der Gegend befinden sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen. Vermehrt sind auch Kleingärten zu finden, was der Umgebung einen idyllischen Charme verleiht.
Die Bebauung besteht zu großen Teilen aus ansehnlichen Reihen- und Doppelhäusern, abgeschirmt von den nahegelegenen Verkehrsanbindungen und somit in ruhiger Lage.
In naher Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindergärten und Schulen.
Die Gegend überzeugt außerdem durch gute Infrastruktur und Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz.
Die Autobahn München Salzburg, ebenso wie der Mittlere Ring sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen; direkte Verbindungen in alle Richtungen sind somit gegeben. Das Münchener Zentrum ist in 10 Minuten zu erreichen, ein Ausflug in die Berge dauert keine Stunde.
Durch die S-Bahn Linien S5 und S6 ist der Fasangarten an das Liniennetz der Münchener Verkehrsgesellschaft angeschlossen; mehrere Buslinien (direkt vor dem Haus Linie 145: Fasangarten (Ostbahnhof) befinden ebenfalls sich in direkter Umgebung.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden sich in nahegelegenen Sportanlagen. Der Fasanenpark lädt zum Spaziergang und zum Entspannen ein.
Die Bebauung besteht zu großen Teilen aus ansehnlichen Reihen- und Doppelhäusern, abgeschirmt von den nahegelegenen Verkehrsanbindungen und somit in ruhiger Lage.
In naher Umgebung befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindergärten und Schulen.
Die Gegend überzeugt außerdem durch gute Infrastruktur und Anbindung an das Münchener Verkehrsnetz.
Die Autobahn München Salzburg, ebenso wie der Mittlere Ring sind in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen; direkte Verbindungen in alle Richtungen sind somit gegeben. Das Münchener Zentrum ist in 10 Minuten zu erreichen, ein Ausflug in die Berge dauert keine Stunde.
Durch die S-Bahn Linien S5 und S6 ist der Fasangarten an das Liniennetz der Münchener Verkehrsgesellschaft angeschlossen; mehrere Buslinien (direkt vor dem Haus Linie 145: Fasangarten (Ostbahnhof) befinden ebenfalls sich in direkter Umgebung.
Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung finden sich in nahegelegenen Sportanlagen. Der Fasanenpark lädt zum Spaziergang und zum Entspannen ein.
München Deutschland (81549)
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Ansprechpartner
Herr Frank Austermeier
Eichler Immobilien GmbH
Prinzregentenstr. 73,
81675 München
81675 München
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Eichler Immobilien GmbH
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81675 München
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