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immobilie1-ID: 31986503 | Anbieter-ID: 10-10-50-7
ProEigentum: 3-Zi.-Whg. Mü-Giesing, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Fernblick über München
555.000 €
Kaufpreis
80,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Highlights der Wohnung:
- 3 geräumige, gut nutzbare Zimmer, Parkett
- sehr helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fensterflächen
- fantastische Rundum-Sicht über die Dächer von München von den Alpen bis zur Allianz-Arena
- helle Küche mit... mehr lesen
- 3 geräumige, gut nutzbare Zimmer, Parkett
- sehr helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fensterflächen
- fantastische Rundum-Sicht über die Dächer von München von den Alpen bis zur Allianz-Arena
- helle Küche mit... mehr lesen
Highlights der Wohnung:
- 3 geräumige, gut nutzbare Zimmer, Parkett
- sehr helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fensterflächen
- fantastische Rundum-Sicht über die Dächer von München von den Alpen bis zur Allianz-Arena
- helle Küche mit Fenster
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- 3 geräumige, gut nutzbare Zimmer, Parkett
- sehr helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fensterflächen
- fantastische Rundum-Sicht über die Dächer von München von den Alpen bis zur Allianz-Arena
- helle Küche mit Fenster
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne
Highlights der Wohnung:
- 3 geräumige, gut nutzbare Zimmer, Parkett
- sehr helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fensterflächen
- fantastische Rundum-Sicht über die Dächer von München von den Alpen bis zur Allianz-Arena
- helle Küche mit Fenster
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- 3 geräumige, gut nutzbare Zimmer, Parkett
- sehr helles, großzügiges Wohnzimmer mit großflächigen Fensterflächen
- fantastische Rundum-Sicht über die Dächer von München von den Alpen bis zur Allianz-Arena
- helle Küche mit Fenster
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne
Kosten
-
Kaufpreis555.000 €
-
Hausgeld pro Monat496 €
-
Käuferprovision3,57%
Die Provision ist 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt. und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1970
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80,7 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,45 m²
-
BadBadewanne
-
Etage8
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen8
-
AusblickFerne
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch107,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1970
-
Energiepass gültig bis31.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese sehr schön geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht über München im Alleinauftrag an.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne einen eigenen Eindruck von den Vorzügen dieser Wohnung.
Die Wohnung... mehr lesen
Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne einen eigenen Eindruck von den Vorzügen dieser Wohnung.
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ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese sehr schön geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht über München im Alleinauftrag an.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne einen eigenen Eindruck von den Vorzügen dieser Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter ziehen spätestens zum 30.04.2026 aus. Ab diesem Zeitpunkt ist die Wohnung damit für Selbstbezieher frei.
Beim Erwerb durch einen Kapitalanleger wären die Mieter bereit, die monatlichen Mietzahlungen einvernehmlich in dem Maße zu erhöhen, dass eine Kapitalrendite von über 3 % erzielt wird.
Die Eigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen für die Modernisierung der Heizungsanlage (von Ölheizung auf Fernwärme) beschlossen. Zur dafür notwendigen Aufstockung der Instandhaltungsrücklage werden 2 Sonderumlagen fällig am 01.11.2025 und am 01.03.2026 in Höhe von jeweils 100.000,00 €. Die auf die Wohnung entfallenden Beträge übernimmt noch die Verkäuferseite.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne einen eigenen Eindruck von den Vorzügen dieser Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter ziehen spätestens zum 30.04.2026 aus. Ab diesem Zeitpunkt ist die Wohnung damit für Selbstbezieher frei.
Beim Erwerb durch einen Kapitalanleger wären die Mieter bereit, die monatlichen Mietzahlungen einvernehmlich in dem Maße zu erhöhen, dass eine Kapitalrendite von über 3 % erzielt wird.
Die Eigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen für die Modernisierung der Heizungsanlage (von Ölheizung auf Fernwärme) beschlossen. Zur dafür notwendigen Aufstockung der Instandhaltungsrücklage werden 2 Sonderumlagen fällig am 01.11.2025 und am 01.03.2026 in Höhe von jeweils 100.000,00 €. Die auf die Wohnung entfallenden Beträge übernimmt noch die Verkäuferseite.
ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese sehr schön geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fernsicht über München im Alleinauftrag an.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne einen eigenen Eindruck von den Vorzügen dieser Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter ziehen spätestens zum 30.04.2026 aus. Ab diesem Zeitpunkt ist die Wohnung damit für Selbstbezieher frei.
Beim Erwerb durch einen Kapitalanleger wären die Mieter bereit, die monatlichen Mietzahlungen einvernehmlich in dem Maße zu erhöhen, dass eine Kapitalrendite von über 3 % erzielt wird.
Die Eigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen für die Modernisierung der Heizungsanlage (von Ölheizung auf Fernwärme) beschlossen. Zur dafür notwendigen Aufstockung der Instandhaltungsrücklage werden 2 Sonderumlagen fällig am 01.11.2025 und am 01.03.2026 in Höhe von jeweils 100.000,00 €. Die auf die Wohnung entfallenden Beträge übernimmt noch die Verkäuferseite.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung gerne einen eigenen Eindruck von den Vorzügen dieser Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieter ziehen spätestens zum 30.04.2026 aus. Ab diesem Zeitpunkt ist die Wohnung damit für Selbstbezieher frei.
Beim Erwerb durch einen Kapitalanleger wären die Mieter bereit, die monatlichen Mietzahlungen einvernehmlich in dem Maße zu erhöhen, dass eine Kapitalrendite von über 3 % erzielt wird.
Die Eigentümergemeinschaft hat Sonderumlagen für die Modernisierung der Heizungsanlage (von Ölheizung auf Fernwärme) beschlossen. Zur dafür notwendigen Aufstockung der Instandhaltungsrücklage werden 2 Sonderumlagen fällig am 01.11.2025 und am 01.03.2026 in Höhe von jeweils 100.000,00 €. Die auf die Wohnung entfallenden Beträge übernimmt noch die Verkäuferseite.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
PROEIGENTUM: ZENTRAL GELEGENE 3-Zi. WOHNUNG
Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens der die beiden ehemaligen eigenständigen Ortsteile Untergiesing und Harlaching vereint und eine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem... mehr lesen
Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens der die beiden ehemaligen eigenständigen Ortsteile Untergiesing und Harlaching vereint und eine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem... mehr lesen
PROEIGENTUM: ZENTRAL GELEGENE 3-Zi. WOHNUNG
Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens der die beiden ehemaligen eigenständigen Ortsteile Untergiesing und Harlaching vereint und eine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen bildet.
Sie sind in wenigen Minuten am Flaucher, einem beliebten Erholungsgebiet entlang der Isar mit Grillplätzen, Bademöglichkeiten und verschiedenen Biergärten. Der Tierpark Hellabrunn oder die Isarphilharmonie sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Zusätzlich sind Sie umgeben von einer sehr guten Infrastruktur für alle Belange des täglichen Bedarfs wie z.B. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte), sowie Apotheken, niedergelassenen Ärzten oder Kliniken. Auch Banken, eine Reinigung und Buchhandlungen sind fußläufig erreichbar.
Restaurants jeglicher Kultur ermöglichen Ihnen kulinarische Ausflüge und angenehme Abende.
Die öffentliche Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zum Wettersteinplatz (U1, U2, Tram 15 und 25) erleichtern Ihnen den Alltag in München. In 8 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof und in kürzester Zeit mit dem Auto über die A995 und A8 (München-Salzburg) in den Alpen.
Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens der die beiden ehemaligen eigenständigen Ortsteile Untergiesing und Harlaching vereint und eine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen bildet.
Sie sind in wenigen Minuten am Flaucher, einem beliebten Erholungsgebiet entlang der Isar mit Grillplätzen, Bademöglichkeiten und verschiedenen Biergärten. Der Tierpark Hellabrunn oder die Isarphilharmonie sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Zusätzlich sind Sie umgeben von einer sehr guten Infrastruktur für alle Belange des täglichen Bedarfs wie z.B. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte), sowie Apotheken, niedergelassenen Ärzten oder Kliniken. Auch Banken, eine Reinigung und Buchhandlungen sind fußläufig erreichbar.
Restaurants jeglicher Kultur ermöglichen Ihnen kulinarische Ausflüge und angenehme Abende.
Die öffentliche Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zum Wettersteinplatz (U1, U2, Tram 15 und 25) erleichtern Ihnen den Alltag in München. In 8 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof und in kürzester Zeit mit dem Auto über die A995 und A8 (München-Salzburg) in den Alpen.
PROEIGENTUM: ZENTRAL GELEGENE 3-Zi. WOHNUNG
Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens der die beiden ehemaligen eigenständigen Ortsteile Untergiesing und Harlaching vereint und eine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen bildet.
Sie sind in wenigen Minuten am Flaucher, einem beliebten Erholungsgebiet entlang der Isar mit Grillplätzen, Bademöglichkeiten und verschiedenen Biergärten. Der Tierpark Hellabrunn oder die Isarphilharmonie sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Zusätzlich sind Sie umgeben von einer sehr guten Infrastruktur für alle Belange des täglichen Bedarfs wie z.B. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte), sowie Apotheken, niedergelassenen Ärzten oder Kliniken. Auch Banken, eine Reinigung und Buchhandlungen sind fußläufig erreichbar.
Restaurants jeglicher Kultur ermöglichen Ihnen kulinarische Ausflüge und angenehme Abende.
Die öffentliche Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zum Wettersteinplatz (U1, U2, Tram 15 und 25) erleichtern Ihnen den Alltag in München. In 8 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof und in kürzester Zeit mit dem Auto über die A995 und A8 (München-Salzburg) in den Alpen.
Untergiesing-Harlaching ist ein Stadtteil im Süden Münchens der die beiden ehemaligen eigenständigen Ortsteile Untergiesing und Harlaching vereint und eine attraktive Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen bildet.
Sie sind in wenigen Minuten am Flaucher, einem beliebten Erholungsgebiet entlang der Isar mit Grillplätzen, Bademöglichkeiten und verschiedenen Biergärten. Der Tierpark Hellabrunn oder die Isarphilharmonie sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Zusätzlich sind Sie umgeben von einer sehr guten Infrastruktur für alle Belange des täglichen Bedarfs wie z.B. vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte), sowie Apotheken, niedergelassenen Ärzten oder Kliniken. Auch Banken, eine Reinigung und Buchhandlungen sind fußläufig erreichbar.
Restaurants jeglicher Kultur ermöglichen Ihnen kulinarische Ausflüge und angenehme Abende.
Die öffentliche Verkehrsanbindung und unmittelbare Nähe zum Wettersteinplatz (U1, U2, Tram 15 und 25) erleichtern Ihnen den Alltag in München. In 8 Minuten sind Sie am Hauptbahnhof und in kürzester Zeit mit dem Auto über die A995 und A8 (München-Salzburg) in den Alpen.
Gozbertstraße · 81547 · München · Deutschland
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Oliver Grohmann-Velchev
ProEigentum Immobilien GmbH
Englschalkinger Straße 230,
81927 München
81927 München
Englschalkinger Str. 230,
81927 München
81927 München
+49(0) 89 930 83 88 10
ProEigentum Immobilien GmbH
Englschalkinger Str. 230,
81927 München
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089 93083880
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