immobilie1-ID: 32391457 | Anbieter-ID: A2247
Hochwertige Wohnung nahe dem Isarhochufer - zur Kapitalanlage
1.100.000 €
Kaufpreis
105,4 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in absolut bevorzugter, ruhiger Lage unmittelbar am Isarhochufer. Eine großzügige Außenanlage mit Gartenanteil und eingewachsenem Baumbestand umgibt das Ensemble....
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Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in absolut bevorzugter, ruhiger Lage unmittelbar am Isarhochufer. Eine großzügige Außenanlage mit Gartenanteil und eingewachsenem Baumbestand umgibt das Ensemble. Die Einheit ist sehr großzügig geschnitten, durchdacht und hochwertig eingerichtet.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche finden Sie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Balkonzugang. Der offene Wohn- und Essbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem offenen Wohngefühl.
Von hieraus haben Sie Zugang auf den größten der drei Balkone in der Einheit, der nach Westen ausgerichtet ist und zahlreiche Sonnenstunden bietet.
Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox vervollständigt.
Die Wohnung wird von der Verkäuferin bewohnt (Seniorin, 81 Jahre), welche die Wohnung im Idealfall gerne zu einem Marktpreis (Kaltmiete 3.000,00 EUR zzgl Nebenkosten) zurück mieten möchte bei Verkauf (Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts). Es lässt sich so eine Rendite von über 3,3% erzielen.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche finden Sie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Balkonzugang. Der offene Wohn- und Essbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem offenen Wohngefühl.
Von hieraus haben Sie Zugang auf den größten der drei Balkone in der Einheit, der nach Westen ausgerichtet ist und zahlreiche Sonnenstunden bietet.
Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox vervollständigt.
Die Wohnung wird von der Verkäuferin bewohnt (Seniorin, 81 Jahre), welche die Wohnung im Idealfall gerne zu einem Marktpreis (Kaltmiete 3.000,00 EUR zzgl Nebenkosten) zurück mieten möchte bei Verkauf (Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts). Es lässt sich so eine Rendite von über 3,3% erzielen.
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus in absolut bevorzugter, ruhiger Lage unmittelbar am Isarhochufer. Eine großzügige Außenanlage mit Gartenanteil und eingewachsenem Baumbestand umgibt das Ensemble. Die Einheit ist sehr großzügig geschnitten, durchdacht und hochwertig eingerichtet.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche finden Sie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Balkonzugang. Der offene Wohn- und Essbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem offenen Wohngefühl.
Von hieraus haben Sie Zugang auf den größten der drei Balkone in der Einheit, der nach Westen ausgerichtet ist und zahlreiche Sonnenstunden bietet.
Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox vervollständigt.
Die Wohnung wird von der Verkäuferin bewohnt (Seniorin, 81 Jahre), welche die Wohnung im Idealfall gerne zu einem Marktpreis (Kaltmiete 3.000,00 EUR zzgl Nebenkosten) zurück mieten möchte bei Verkauf (Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts). Es lässt sich so eine Rendite von über 3,3% erzielen.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche finden Sie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Beide Schlafzimmer haben einen direkten Balkonzugang. Der offene Wohn- und Essbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt mit einem offenen Wohngefühl.
Von hieraus haben Sie Zugang auf den größten der drei Balkone in der Einheit, der nach Westen ausgerichtet ist und zahlreiche Sonnenstunden bietet.
Das Angebot wird durch einen separaten Kellerraum und einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox vervollständigt.
Die Wohnung wird von der Verkäuferin bewohnt (Seniorin, 81 Jahre), welche die Wohnung im Idealfall gerne zu einem Marktpreis (Kaltmiete 3.000,00 EUR zzgl Nebenkosten) zurück mieten möchte bei Verkauf (Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts). Es lässt sich so eine Rendite von über 3,3% erzielen.
Kosten
-
Kaufpreis1.100.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2016
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon3
-
Wohneinheiten5
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)105,4 m²
-
Nutzfläche (ca.)8,9 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf43,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2016
-
Energiepass gültig bis22.03.2026
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- 3-fache Isolierungsverglasung an allen Fenstern, elektrische Rolläden
- Echtholzparkettböden aus Eiche, weiss
- Moderne Boden und Wandfliesen in den Badezimmern
- Hochwertige Armaturen der Marke Grohe & Villeroy und Boch, Glasdusche
- Vollausgestattete... mehr lesen
- Echtholzparkettböden aus Eiche, weiss
- Moderne Boden und Wandfliesen in den Badezimmern
- Hochwertige Armaturen der Marke Grohe & Villeroy und Boch, Glasdusche
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- 3-fache Isolierungsverglasung an allen Fenstern, elektrische Rolläden
- Echtholzparkettböden aus Eiche, weiss
- Moderne Boden und Wandfliesen in den Badezimmern
- Hochwertige Armaturen der Marke Grohe & Villeroy und Boch, Glasdusche
- Vollausgestattete Küche Luxusküche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Aufzug bis an alle Stockwerke, ebenerdiger Zugang auch aus der Tiefgarage
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektroanschluss und Wallbox
- abschliessbarer Kellerraum (gemauert)
- Echtholzparkettböden aus Eiche, weiss
- Moderne Boden und Wandfliesen in den Badezimmern
- Hochwertige Armaturen der Marke Grohe & Villeroy und Boch, Glasdusche
- Vollausgestattete Küche Luxusküche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Aufzug bis an alle Stockwerke, ebenerdiger Zugang auch aus der Tiefgarage
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektroanschluss und Wallbox
- abschliessbarer Kellerraum (gemauert)
- 3-fache Isolierungsverglasung an allen Fenstern, elektrische Rolläden
- Echtholzparkettböden aus Eiche, weiss
- Moderne Boden und Wandfliesen in den Badezimmern
- Hochwertige Armaturen der Marke Grohe & Villeroy und Boch, Glasdusche
- Vollausgestattete Küche Luxusküche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Aufzug bis an alle Stockwerke, ebenerdiger Zugang auch aus der Tiefgarage
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektroanschluss und Wallbox
- abschliessbarer Kellerraum (gemauert)
- Echtholzparkettböden aus Eiche, weiss
- Moderne Boden und Wandfliesen in den Badezimmern
- Hochwertige Armaturen der Marke Grohe & Villeroy und Boch, Glasdusche
- Vollausgestattete Küche Luxusküche
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Aufzug bis an alle Stockwerke, ebenerdiger Zugang auch aus der Tiefgarage
- 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Elektroanschluss und Wallbox
- abschliessbarer Kellerraum (gemauert)
- Gäste-WC
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt...
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Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren an der 2 Minuten entfernten Haltestelle ab.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.
Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren an der 2 Minuten entfernten Haltestelle ab.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.
Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.
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München München (Untergiesing-Harlaching) Bayern Deutschland (81545)
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Sonstiges
Alle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.
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Ansprechpartner
Herr Maximilian Strobl
Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG
Marktplatz 8,
82031 Grünwald
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