immobilie1-ID: 32075715 | Anbieter-ID: FALC-MGa-70443
Wo klare Linien auf weite Proportionen treffen und der Grünblick den Alltag entschleunigt.
1.549.000 €
Kaufpreis
152,21 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von 1990 präsentiert sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 152,21 m² Wohnfläche als großzügiges Zuhause in bester, grüner Lage.
Der Weg hinein ist komfortabel organisiert: Im 1. OG empfängt eine erste... mehr lesen
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Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von 1990 präsentiert sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 152,21 m² Wohnfläche als großzügiges Zuhause in bester, grüner Lage.
Der Weg hinein ist komfortabel organisiert: Im 1. OG empfängt eine erste Diele mit großzügiger Garderobe und breiter Fensterfront. Von hier gelangen Sie wahlweise per Aufzug oder über die Treppe in die Wohnungsebene. Oben öffnet sich eine zweite Diele mit zusätzlichem Stauraum und einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegen Gäste-WC, Aufzugsvorlagerung und die Ausziehtreppe in den geräumigen Dachspeicher. Er bietet üppigen Stauraum und taugt – je nach Bedarf – auch als fantasievolle Spiele- und Abenteuerzone für Kinder.
Der sonnendurchflutete 41,80 m² große Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Deckenhöhen bis ca. 3,90 m, ein profiliertes Kranzgesims, gerahmte Wandfelder und feine Pilaster mit dezenten Kapitellen sowie glatter, italienischer Marmorputz (Stucco Veneziano) an den Wänden verleihen dem Raum klassische Eleganz. Eine flach gewölbte Decke (Tonnengewölbe) mit umlaufender Voute setzt indirektes Licht in Szene; großzügige Fenster öffnen den Blick ins Grüne, und der anschließende Balkon erweitert den Raum – mit schönem Ausblick in den Garten.
Die Küche ist großzügig und hell geplant – ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Tritt man aus der Küche, schließt sich ein eigener Essbereich an. Die übrigen Räume – Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Diele – verfügen über angenehme ca. 2,90 m Deckenhöhe.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein ruhiges Masterzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer funktionieren. Die Proportionen sind stimmig, die Einrichtungsoptionen vielfältig. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene Armaturen.
Zur Wohnung gehören ein 20 m² Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Weite Proportionen und durchdachte Raumfolgen treffen auf hochwertige Materialien – geschaffen für stilvolles Wohnen in ruhiger Lage.
Der Weg hinein ist komfortabel organisiert: Im 1. OG empfängt eine erste Diele mit großzügiger Garderobe und breiter Fensterfront. Von hier gelangen Sie wahlweise per Aufzug oder über die Treppe in die Wohnungsebene. Oben öffnet sich eine zweite Diele mit zusätzlichem Stauraum und einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegen Gäste-WC, Aufzugsvorlagerung und die Ausziehtreppe in den geräumigen Dachspeicher. Er bietet üppigen Stauraum und taugt – je nach Bedarf – auch als fantasievolle Spiele- und Abenteuerzone für Kinder.
Der sonnendurchflutete 41,80 m² große Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Deckenhöhen bis ca. 3,90 m, ein profiliertes Kranzgesims, gerahmte Wandfelder und feine Pilaster mit dezenten Kapitellen sowie glatter, italienischer Marmorputz (Stucco Veneziano) an den Wänden verleihen dem Raum klassische Eleganz. Eine flach gewölbte Decke (Tonnengewölbe) mit umlaufender Voute setzt indirektes Licht in Szene; großzügige Fenster öffnen den Blick ins Grüne, und der anschließende Balkon erweitert den Raum – mit schönem Ausblick in den Garten.
Die Küche ist großzügig und hell geplant – ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Tritt man aus der Küche, schließt sich ein eigener Essbereich an. Die übrigen Räume – Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Diele – verfügen über angenehme ca. 2,90 m Deckenhöhe.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein ruhiges Masterzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer funktionieren. Die Proportionen sind stimmig, die Einrichtungsoptionen vielfältig. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene Armaturen.
Zur Wohnung gehören ein 20 m² Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Weite Proportionen und durchdachte Raumfolgen treffen auf hochwertige Materialien – geschaffen für stilvolles Wohnen in ruhiger Lage.
Im Dachgeschoss eines gepflegten Hauses von 1990 präsentiert sich diese lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 152,21 m² Wohnfläche als großzügiges Zuhause in bester, grüner Lage.
Der Weg hinein ist komfortabel organisiert: Im 1. OG empfängt eine erste Diele mit großzügiger Garderobe und breiter Fensterfront. Von hier gelangen Sie wahlweise per Aufzug oder über die Treppe in die Wohnungsebene. Oben öffnet sich eine zweite Diele mit zusätzlichem Stauraum und einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegen Gäste-WC, Aufzugsvorlagerung und die Ausziehtreppe in den geräumigen Dachspeicher. Er bietet üppigen Stauraum und taugt – je nach Bedarf – auch als fantasievolle Spiele- und Abenteuerzone für Kinder.
Der sonnendurchflutete 41,80 m² große Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Deckenhöhen bis ca. 3,90 m, ein profiliertes Kranzgesims, gerahmte Wandfelder und feine Pilaster mit dezenten Kapitellen sowie glatter, italienischer Marmorputz (Stucco Veneziano) an den Wänden verleihen dem Raum klassische Eleganz. Eine flach gewölbte Decke (Tonnengewölbe) mit umlaufender Voute setzt indirektes Licht in Szene; großzügige Fenster öffnen den Blick ins Grüne, und der anschließende Balkon erweitert den Raum – mit schönem Ausblick in den Garten.
Die Küche ist großzügig und hell geplant – ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Tritt man aus der Küche, schließt sich ein eigener Essbereich an. Die übrigen Räume – Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Diele – verfügen über angenehme ca. 2,90 m Deckenhöhe.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein ruhiges Masterzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer funktionieren. Die Proportionen sind stimmig, die Einrichtungsoptionen vielfältig. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene Armaturen.
Zur Wohnung gehören ein 20 m² Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Weite Proportionen und durchdachte Raumfolgen treffen auf hochwertige Materialien – geschaffen für stilvolles Wohnen in ruhiger Lage.
Der Weg hinein ist komfortabel organisiert: Im 1. OG empfängt eine erste Diele mit großzügiger Garderobe und breiter Fensterfront. Von hier gelangen Sie wahlweise per Aufzug oder über die Treppe in die Wohnungsebene. Oben öffnet sich eine zweite Diele mit zusätzlichem Stauraum und einem kleinen Balkon. Direkt angrenzend liegen Gäste-WC, Aufzugsvorlagerung und die Ausziehtreppe in den geräumigen Dachspeicher. Er bietet üppigen Stauraum und taugt – je nach Bedarf – auch als fantasievolle Spiele- und Abenteuerzone für Kinder.
Der sonnendurchflutete 41,80 m² große Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung: Deckenhöhen bis ca. 3,90 m, ein profiliertes Kranzgesims, gerahmte Wandfelder und feine Pilaster mit dezenten Kapitellen sowie glatter, italienischer Marmorputz (Stucco Veneziano) an den Wänden verleihen dem Raum klassische Eleganz. Eine flach gewölbte Decke (Tonnengewölbe) mit umlaufender Voute setzt indirektes Licht in Szene; großzügige Fenster öffnen den Blick ins Grüne, und der anschließende Balkon erweitert den Raum – mit schönem Ausblick in den Garten.
Die Küche ist großzügig und hell geplant – ideal für alle, die gerne kochen und Ordnung schätzen. Tritt man aus der Küche, schließt sich ein eigener Essbereich an. Die übrigen Räume – Küche, Essbereich, Schlafzimmer und Diele – verfügen über angenehme ca. 2,90 m Deckenhöhe.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: ein ruhiges Masterzimmer sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer funktionieren. Die Proportionen sind stimmig, die Einrichtungsoptionen vielfältig. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene Armaturen.
Zur Wohnung gehören ein 20 m² Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Weite Proportionen und durchdachte Raumfolgen treffen auf hochwertige Materialien – geschaffen für stilvolles Wohnen in ruhiger Lage.
Kosten
-
Kaufpreis1.549.000 €
-
Käuferprovision3 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartPenthouse
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1993
-
Zimmer4
-
Balkon2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)152,21 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad, Bidet
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf138,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1993
-
Energiepass gültig bis09.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Alle Highlights auf einen Blick
+ Ca. 152,21 m² Wfl., Baujahr 1990
+ Nutzfläche - 48,26 m² Dachspeicher und 20 m² Kellerraum
+ 3 Schlafzimmer & großzügiges Wohnzimmer 41,80 m²
+ Deckenhöhe bis ca. 3,90 m, Stuck, Marmorputz
+ Lichtdurchflutet, große... mehr lesen
+ Ca. 152,21 m² Wfl., Baujahr 1990
+ Nutzfläche - 48,26 m² Dachspeicher und 20 m² Kellerraum
+ 3 Schlafzimmer & großzügiges Wohnzimmer 41,80 m²
+ Deckenhöhe bis ca. 3,90 m, Stuck, Marmorputz
+ Lichtdurchflutet, große... mehr lesen
Alle Highlights auf einen Blick
+ Ca. 152,21 m² Wfl., Baujahr 1990
+ Nutzfläche - 48,26 m² Dachspeicher und 20 m² Kellerraum
+ 3 Schlafzimmer & großzügiges Wohnzimmer 41,80 m²
+ Deckenhöhe bis ca. 3,90 m, Stuck, Marmorputz
+ Lichtdurchflutet, große Fensterflächen
+ Balkon mit Blick in den grünen Garten
+ Große, helle Einbauküche mit Markengeräten
+ Essbereich
+ 2 Dielen/ Eingänge (1. OG mit Garderobe & Fensterfront; im DG mit Stauraum & kleinem Balkon)
+ Gäste-WC
+ Aufzug und Treppenhauszugang
+ Tiefgaragen-Stellplatz
+ Ca. 152,21 m² Wfl., Baujahr 1990
+ Nutzfläche - 48,26 m² Dachspeicher und 20 m² Kellerraum
+ 3 Schlafzimmer & großzügiges Wohnzimmer 41,80 m²
+ Deckenhöhe bis ca. 3,90 m, Stuck, Marmorputz
+ Lichtdurchflutet, große Fensterflächen
+ Balkon mit Blick in den grünen Garten
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+ Essbereich
+ 2 Dielen/ Eingänge (1. OG mit Garderobe & Fensterfront; im DG mit Stauraum & kleinem Balkon)
+ Gäste-WC
+ Aufzug und Treppenhauszugang
+ Tiefgaragen-Stellplatz
Alle Highlights auf einen Blick
+ Ca. 152,21 m² Wfl., Baujahr 1990
+ Nutzfläche - 48,26 m² Dachspeicher und 20 m² Kellerraum
+ 3 Schlafzimmer & großzügiges Wohnzimmer 41,80 m²
+ Deckenhöhe bis ca. 3,90 m, Stuck, Marmorputz
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+ Nutzfläche - 48,26 m² Dachspeicher und 20 m² Kellerraum
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+ Deckenhöhe bis ca. 3,90 m, Stuck, Marmorputz
+ Lichtdurchflutet, große Fensterflächen
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+ 2 Dielen/ Eingänge (1. OG mit Garderobe & Fensterfront; im DG mit Stauraum & kleinem Balkon)
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+ Aufzug und Treppenhauszugang
+ Tiefgaragen-Stellplatz
- Gäste-WC
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Harlaching gilt seit jeher als eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Der grüne Stadtteil im Süden verbindet historisches Villenflair mit zeitloser Eleganz und einer Nachbarschaft, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legt.
Direkt vor der... mehr lesen
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Harlaching gilt seit jeher als eine der exklusivsten Wohnlagen Münchens. Der grüne Stadtteil im Süden verbindet historisches Villenflair mit zeitloser Eleganz und einer Nachbarschaft, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legt.
Direkt vor der Haustür beginnt ein Freizeitparadies: Spaziergänge am Isarhochufer, Jogging- oder Radtouren durch den Perlacher Forst oder ein Besuch im traditionsreichen Biergarten der Menterschwaige. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und urbaner Lebensstil.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangeboten, darunter auch bilinguale Einrichtungen und renommierte Schulen.
Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend. Mit den Tramlinien 15 und 25 erreichen Sie Wettersteinplatz, Max-Weber-Platz oder Sendlinger Tor bequem und ohne Umsteigen. So wohnen Sie mitten im Grünen und sind gleichzeitig schnell im Herzen der Stadt. Diese Immobilie liegt im grünen, ruhigen Süden Münchens, im parkgeprägten Harlaching, unmittelbar zwischen Isarhochufer und Perlacher Forst.
Fazit
Diese Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Eleganz und Exklusivität in einer der besten Adressen Münchens. Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Ruhe und höchste Wohnqualität suchen, sei es als familiäres Refugium oder repräsentativer Rückzugsort.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.
Direkt vor der Haustür beginnt ein Freizeitparadies: Spaziergänge am Isarhochufer, Jogging- oder Radtouren durch den Perlacher Forst oder ein Besuch im traditionsreichen Biergarten der Menterschwaige. Hier verschmelzen Naturverbundenheit und urbaner Lebensstil.
Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von hochwertigen Bildungs- und Betreuungsangeboten, darunter auch bilinguale Einrichtungen und renommierte Schulen.
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München Deutschland - Bayern - München - München, Stadt - Bayern Deutschland (81545)
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Sonstiges
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Frau Marinela Gagulic
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