immobilie1-ID: 31951217 | Anbieter-ID: 930
Erbbaurecht: Sanierte und ideal geschnittene Wohnung zwischen Auer-Mühlbach und Isar
265.000 €
Kaufpreis
74,99 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die von uns im Alleinauftrag angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit... mehr lesen
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Die von uns im Alleinauftrag angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein 2024 saniertes, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung, neben dem Badezimmer, umfassend und hochwertig saniert:
- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten
- Einbau einer modernen, maßgefertigten Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
- Ausstattung aller Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett
- Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit integriertem Lüftungssystem
Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. Dezember 2058. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 82,17 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Bayerische Versicherungskammer. Nach Ablauf der Laufzeit wird keine Entschädigung vom Erbbaurechtsgeber geleistet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein 2024 saniertes, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung, neben dem Badezimmer, umfassend und hochwertig saniert:
- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten
- Einbau einer modernen, maßgefertigten Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
- Ausstattung aller Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett
- Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit integriertem Lüftungssystem
Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. Dezember 2058. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 82,17 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Bayerische Versicherungskammer. Nach Ablauf der Laufzeit wird keine Entschädigung vom Erbbaurechtsgeber geleistet.
Die von uns im Alleinauftrag angebotene, lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein 2024 saniertes, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung, neben dem Badezimmer, umfassend und hochwertig saniert:
- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten
- Einbau einer modernen, maßgefertigten Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
- Ausstattung aller Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett
- Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit integriertem Lüftungssystem
Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. Dezember 2058. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 82,17 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Bayerische Versicherungskammer. Nach Ablauf der Laufzeit wird keine Entschädigung vom Erbbaurechtsgeber geleistet.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine separate Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein 2024 saniertes, modernes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ideal ab.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung, neben dem Badezimmer, umfassend und hochwertig saniert:
- Erneuerung der gesamten Elektrik inklusive neuem Sicherungskasten
- Einbau einer modernen, maßgefertigten Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten
- Ausstattung aller Wohnräume mit hochwertigem Eiche-Dielenparkett
- Austausch sämtlicher Fenster gegen 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit integriertem Lüftungssystem
Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag endet am 31. Dezember 2058. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 82,17 Euro. Erbbaurechtsgeber ist die Bayerische Versicherungskammer. Nach Ablauf der Laufzeit wird keine Entschädigung vom Erbbaurechtsgeber geleistet.
Kosten
-
Kaufpreis265.000 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1960
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)74,99 m²
-
Gesamtfläche (ca.)76,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)3,22 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch139,4 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1960
-
Energiepass gültig bis19.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024)
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Eichendielenparkett in allen Wohnräumen (2024)
• Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024)
• Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten (2024)
• Sanierte Elektrik... mehr lesen
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Eichendielenparkett in allen Wohnräumen (2024)
• Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024)
• Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten (2024)
• Sanierte Elektrik... mehr lesen
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024)
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Eichendielenparkett in allen Wohnräumen (2024)
• Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024)
• Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten (2024)
• Sanierte Elektrik (2024)
• Praktische Abstellkammer
• Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Eichendielenparkett in allen Wohnräumen (2024)
• Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024)
• Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten (2024)
• Sanierte Elektrik (2024)
• Praktische Abstellkammer
• Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster (2024)
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Eichendielenparkett in allen Wohnräumen (2024)
• Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024)
• Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten (2024)
• Sanierte Elektrik (2024)
• Praktische Abstellkammer
• Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
• Fliesenboden in Bad und Küche
• Eichendielenparkett in allen Wohnräumen (2024)
• Saniertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (2024)
• Einbauküche mit Siemens-Elektrogroßgeräten (2024)
• Sanierte Elektrik (2024)
• Praktische Abstellkammer
• Süd-West-Balkon mit Sonnenmarkise
• Gegensprechanlage
• Kellerabstellraum
- Keller
- Balkon
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im äußerst gefragten Münchner Stadtteil Untergiesing, idyllisch gelegen zwischen dem Auer Mühlbach und der Schönstraße – nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist...
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im äußerst gefragten Münchner Stadtteil Untergiesing, idyllisch gelegen zwischen dem Auer Mühlbach und der Schönstraße – nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso vielfältige Gastronomieangebote von charmanten Cafés bis hin zu Restaurants.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station „Candidplatz“ gewährleistet. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings, wodurch sämtliche Stadtteile sowie das Umland komfortabel erreichbar sind.
Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen, was urbanes Flair mit naturnaher Erholung ideal verbindet.
Fazit: Zentrumsnahes, urbanes Wohnen in begehrter und zugleich ruhiger Lage – mit hoher Lebens- und Wohnqualität.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station „Candidplatz“ gewährleistet. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings, wodurch sämtliche Stadtteile sowie das Umland komfortabel erreichbar sind.
Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen, was urbanes Flair mit naturnaher Erholung ideal verbindet.
Fazit: Zentrumsnahes, urbanes Wohnen in begehrter und zugleich ruhiger Lage – mit hoher Lebens- und Wohnqualität.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im äußerst gefragten Münchner Stadtteil Untergiesing, idyllisch gelegen zwischen dem Auer Mühlbach und der Schönstraße – nur wenige Gehminuten von der Isar entfernt. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso vielfältige Gastronomieangebote von charmanten Cafés bis hin zu Restaurants.
Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station „Candidplatz“ gewährleistet. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings, wodurch sämtliche Stadtteile sowie das Umland komfortabel erreichbar sind.
Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt schnell zu erreichen, was urbanes Flair mit naturnaher Erholung ideal verbindet.
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Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station „Candidplatz“ gewährleistet. Auch Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings, wodurch sämtliche Stadtteile sowie das Umland komfortabel erreichbar sind.
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Fazit: Zentrumsnahes, urbanes Wohnen in begehrter und zugleich ruhiger Lage – mit hoher Lebens- und Wohnqualität.
München München Süd - Untergiesing Bayern Deutschland (81543)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.
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Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.
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Ansprechpartner
Herr Stefan Grubmüller
Weichselgartner Immobilien GmbH
Daglfinger Straße 2,
81929 München
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Daglfinger Str. 2,
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81929 München
089 918071
Weichselgartner Immobilien GmbH
Daglfinger Str. 2,
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