immobilie1-ID: 32038683 | Anbieter-ID: S250614526#FStX7B
MÜNCHNER IG: Beste Lage - Neuwertige PERLE mit Wintergarten & möbliert - FREI ab 01.12.25 !
698.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Diese attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragend angebundene Lage in einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens. Sie befindet sich in einem...
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Diese attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragend angebundene Lage in einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2017 und bietet auf rund ca. 57 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Funktionalität und Stil.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, einladend und bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der mit hochwertigen Glasschiebetüren ausgestattet ist. Diese machen es möglich, den Balkon in einen geschützten, wohnlichen Bereich zu verwandeln, der sich das ganze Jahr über als Wintergarten nutzen lässt – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Lebensraum schafft und sowohl im Sommer als auch im Winter ein komfortabler Rückzugsort ist. Die Besonderheit der Verglasung ist der Einbruchschutz, denn diese Glastüren können von außen nicht geöffnet werden.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit allen gängigen Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller, erfüllt sie alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Ob schnelle Mahlzeiten oder ausgedehnte Kochabende – hier ist alles vorbereitet.
Komfort auf hohem Niveau bietet die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch gestalterische Freiheiten bei der Möblierung lässt. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern gehalten – von den Bodenbelägen über die Sanitärausstattung bis hin zur Heiztechnik.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Parkautomat. Dieser sorgt für bequemes und sicheres Parken – ein wichtiger Pluspunkt, besonders in dieser beliebten Lage. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz könnte für 80 € monatlich angemietet werden.
Darüber hinaus steht ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ist architektonisch ansprechend gestaltet und spricht ein ruhiges, urbanes Klientel an. Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Grünanlagen, kombiniert die Wohnung die Vorteile der Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Besonders Pendler, Stadtliebhaber und Menschen mit einem aktiven Lebensstil werden die hervorragende Anbindung und die kurzen Wege zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine rundum gelungene Mischung aus Funktionalität, Qualität und Lage. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als werthaltige Kapitalanlage in einer der stabilsten Immobilienregionen Deutschlands.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
Kaufpreis Wohnung 698.000 €
Kaufpreis TG-Platz 59.000 €
Küche. 15.000 € - 3 Jahre jung und Neupreis ca. 24.000 €
Einbauten inklusive. 0 €
Inventar optional 2.500 €
Gesamtkaufpreis: 774.500 €
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, einladend und bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der mit hochwertigen Glasschiebetüren ausgestattet ist. Diese machen es möglich, den Balkon in einen geschützten, wohnlichen Bereich zu verwandeln, der sich das ganze Jahr über als Wintergarten nutzen lässt – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Lebensraum schafft und sowohl im Sommer als auch im Winter ein komfortabler Rückzugsort ist. Die Besonderheit der Verglasung ist der Einbruchschutz, denn diese Glastüren können von außen nicht geöffnet werden.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit allen gängigen Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller, erfüllt sie alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Ob schnelle Mahlzeiten oder ausgedehnte Kochabende – hier ist alles vorbereitet.
Komfort auf hohem Niveau bietet die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch gestalterische Freiheiten bei der Möblierung lässt. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern gehalten – von den Bodenbelägen über die Sanitärausstattung bis hin zur Heiztechnik.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Parkautomat. Dieser sorgt für bequemes und sicheres Parken – ein wichtiger Pluspunkt, besonders in dieser beliebten Lage. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz könnte für 80 € monatlich angemietet werden.
Darüber hinaus steht ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ist architektonisch ansprechend gestaltet und spricht ein ruhiges, urbanes Klientel an. Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Grünanlagen, kombiniert die Wohnung die Vorteile der Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Besonders Pendler, Stadtliebhaber und Menschen mit einem aktiven Lebensstil werden die hervorragende Anbindung und die kurzen Wege zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine rundum gelungene Mischung aus Funktionalität, Qualität und Lage. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als werthaltige Kapitalanlage in einer der stabilsten Immobilienregionen Deutschlands.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
Kaufpreis Wohnung 698.000 €
Kaufpreis TG-Platz 59.000 €
Küche. 15.000 € - 3 Jahre jung und Neupreis ca. 24.000 €
Einbauten inklusive. 0 €
Inventar optional 2.500 €
Gesamtkaufpreis: 774.500 €
Diese attraktive, neuwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine hervorragend angebundene Lage in einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 2017 und bietet auf rund ca. 57 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Funktionalität und Stil.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, einladend und bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der mit hochwertigen Glasschiebetüren ausgestattet ist. Diese machen es möglich, den Balkon in einen geschützten, wohnlichen Bereich zu verwandeln, der sich das ganze Jahr über als Wintergarten nutzen lässt – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Lebensraum schafft und sowohl im Sommer als auch im Winter ein komfortabler Rückzugsort ist. Die Besonderheit der Verglasung ist der Einbruchschutz, denn diese Glastüren können von außen nicht geöffnet werden.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit allen gängigen Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller, erfüllt sie alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Ob schnelle Mahlzeiten oder ausgedehnte Kochabende – hier ist alles vorbereitet.
Komfort auf hohem Niveau bietet die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch gestalterische Freiheiten bei der Möblierung lässt. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern gehalten – von den Bodenbelägen über die Sanitärausstattung bis hin zur Heiztechnik.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Parkautomat. Dieser sorgt für bequemes und sicheres Parken – ein wichtiger Pluspunkt, besonders in dieser beliebten Lage. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz könnte für 80 € monatlich angemietet werden.
Darüber hinaus steht ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ist architektonisch ansprechend gestaltet und spricht ein ruhiges, urbanes Klientel an. Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Grünanlagen, kombiniert die Wohnung die Vorteile der Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Besonders Pendler, Stadtliebhaber und Menschen mit einem aktiven Lebensstil werden die hervorragende Anbindung und die kurzen Wege zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine rundum gelungene Mischung aus Funktionalität, Qualität und Lage. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als werthaltige Kapitalanlage in einer der stabilsten Immobilienregionen Deutschlands.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
Kaufpreis Wohnung 698.000 €
Kaufpreis TG-Platz 59.000 €
Küche. 15.000 € - 3 Jahre jung und Neupreis ca. 24.000 €
Einbauten inklusive. 0 €
Inventar optional 2.500 €
Gesamtkaufpreis: 774.500 €
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die durchdachte Raumaufteilung auf, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, einladend und bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der mit hochwertigen Glasschiebetüren ausgestattet ist. Diese machen es möglich, den Balkon in einen geschützten, wohnlichen Bereich zu verwandeln, der sich das ganze Jahr über als Wintergarten nutzen lässt – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Lebensraum schafft und sowohl im Sommer als auch im Winter ein komfortabler Rückzugsort ist. Die Besonderheit der Verglasung ist der Einbruchschutz, denn diese Glastüren können von außen nicht geöffnet werden.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ausgestattet mit allen gängigen Elektrogroßgeräten namhafter Hersteller, erfüllt sie alle Ansprüche an Funktionalität und Design. Ob schnelle Mahlzeiten oder ausgedehnte Kochabende – hier ist alles vorbereitet.
Komfort auf hohem Niveau bietet die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung, die nicht nur für ein angenehmes Wohnklima sorgt, sondern auch gestalterische Freiheiten bei der Möblierung lässt. Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und modern gehalten – von den Bodenbelägen über die Sanitärausstattung bis hin zur Heiztechnik.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Parkautomat. Dieser sorgt für bequemes und sicheres Parken – ein wichtiger Pluspunkt, besonders in dieser beliebten Lage. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz könnte für 80 € monatlich angemietet werden.
Darüber hinaus steht ein geräumiger Kellerraum mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung.
Die Wohnanlage selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegtem Zustand, ist architektonisch ansprechend gestaltet und spricht ein ruhiges, urbanes Klientel an. Dank der Lage in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Grünanlagen, kombiniert die Wohnung die Vorteile der Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Besonders Pendler, Stadtliebhaber und Menschen mit einem aktiven Lebensstil werden die hervorragende Anbindung und die kurzen Wege zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine rundum gelungene Mischung aus Funktionalität, Qualität und Lage. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung ebenso wie als werthaltige Kapitalanlage in einer der stabilsten Immobilienregionen Deutschlands.
Der Kaufpreis setzt sich zusammen:
Kaufpreis Wohnung 698.000 €
Kaufpreis TG-Platz 59.000 €
Küche. 15.000 € - 3 Jahre jung und Neupreis ca. 24.000 €
Einbauten inklusive. 0 €
Inventar optional 2.500 €
Gesamtkaufpreis: 774.500 €
Kosten
-
Kaufpreis698.000 €
-
Hausgeld pro Monat241 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2017
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.0
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)54 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1.0
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf49 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2017
-
Energiepass gültig bis02.05.2027
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ALLGEMEIN:
+ Tiefgarage
+ gepflegtes Treppenhaus
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellräume
+ Waschraum
WOHNUNG:
+ Balkon mit Verglasung/Wintergarten
+ Wintergarten mit vorhandener Einbruchsicherheit
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+... mehr lesen
+ Tiefgarage
+ gepflegtes Treppenhaus
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellräume
+ Waschraum
WOHNUNG:
+ Balkon mit Verglasung/Wintergarten
+ Wintergarten mit vorhandener Einbruchsicherheit
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+... mehr lesen
ALLGEMEIN:
+ Tiefgarage
+ gepflegtes Treppenhaus
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellräume
+ Waschraum
WOHNUNG:
+ Balkon mit Verglasung/Wintergarten
+ Wintergarten mit vorhandener Einbruchsicherheit
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Komplette Wohnungseinrichtung und Einbauschränke
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Handwaschbecken und WC
+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Schallschutzfenster 3-fach verglast und abschließbar
+ Belüftung automatisch
+ Fliesen in: Flur, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich und Badezimmer
+ TV-Anschlüsse und Lan-Anschlüsse in allen Wohnräumen
+ Tiefgarage
+ gepflegtes Treppenhaus
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellräume
+ Waschraum
WOHNUNG:
+ Balkon mit Verglasung/Wintergarten
+ Wintergarten mit vorhandener Einbruchsicherheit
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Komplette Wohnungseinrichtung und Einbauschränke
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Handwaschbecken und WC
+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Schallschutzfenster 3-fach verglast und abschließbar
+ Belüftung automatisch
+ Fliesen in: Flur, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich und Badezimmer
+ TV-Anschlüsse und Lan-Anschlüsse in allen Wohnräumen
ALLGEMEIN:
+ Tiefgarage
+ gepflegtes Treppenhaus
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellräume
+ Waschraum
WOHNUNG:
+ Balkon mit Verglasung/Wintergarten
+ Wintergarten mit vorhandener Einbruchsicherheit
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Komplette Wohnungseinrichtung und Einbauschränke
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Handwaschbecken und WC
+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Schallschutzfenster 3-fach verglast und abschließbar
+ Belüftung automatisch
+ Fliesen in: Flur, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich und Badezimmer
+ TV-Anschlüsse und Lan-Anschlüsse in allen Wohnräumen
+ Tiefgarage
+ gepflegtes Treppenhaus
+ Gartenmitbenutzung
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellräume
+ Waschraum
WOHNUNG:
+ Balkon mit Verglasung/Wintergarten
+ Wintergarten mit vorhandener Einbruchsicherheit
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Komplette Wohnungseinrichtung und Einbauschränke
+ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
+ Badezimmer ausgestattet mit: Badewanne, Handwaschbecken und WC
+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektrische Rollläden
+ Schallschutzfenster 3-fach verglast und abschließbar
+ Belüftung automatisch
+ Fliesen in: Flur, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich und Badezimmer
+ TV-Anschlüsse und Lan-Anschlüsse in allen Wohnräumen
- Personenaufzug
- Möbliert
- Barrierefrei
- Garten
- Seniorengerecht
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen im Münchner Osten, in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof und eingebettet zwischen den beliebten Stadtvierteln Haidhausen und Berg am Laim. Diese Lage bietet eine ideale...
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Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen im Münchner Osten, in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof und eingebettet zwischen den beliebten Stadtvierteln Haidhausen und Berg am Laim. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über internationale Küche bis hin zu traditionellen bayerischen Wirtshäusern ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wer Kultur und Freizeit schätzt, profitiert von der Nähe zum Werksviertel – einem der spannendsten Kultur- und Kreativquartiere der Stadt. Hier finden sich Eventlocations, Konzerthallen, Ateliers sowie Bars, Kinos und Fitnessstudios, die das Viertel besonders bei jungen, urbanen Zielgruppen beliebt machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Münchner Ostbahnhof, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt, mit Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien, die U-Bahn (U5), Tram- und Busverbindungen sowie den Regional- und Fernverkehr. Auch die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Wer auf das Fahrrad setzt, profitiert von gut ausgebauten Radwegen, die durch die angrenzenden Stadtviertel und ins Zentrum führen.
Trotz der urbanen Lage muss auf Erholung im Grünen nicht verzichtet werden. Der nahe gelegene Haidenaupark, der Bavariapark oder auch der weitläufige Ostpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. In Kombination mit der ruhigen Wohnstraße, in der sich das Objekt befindet, ergibt sich ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Nicht zuletzt zeichnet sich die Lage durch ihre Zukunftssicherheit aus. Der Münchner Osten gilt seit Jahren als Wachstumsregion mit städtebaulicher Aufwertung, hoher Nachfrage und attraktiven Entwicklungen in den Bereichen Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Nähe zu modernen Büroquartieren, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung macht diesen Standort auch langfristig zu einer wertbeständigen Adresse.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über internationale Küche bis hin zu traditionellen bayerischen Wirtshäusern ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wer Kultur und Freizeit schätzt, profitiert von der Nähe zum Werksviertel – einem der spannendsten Kultur- und Kreativquartiere der Stadt. Hier finden sich Eventlocations, Konzerthallen, Ateliers sowie Bars, Kinos und Fitnessstudios, die das Viertel besonders bei jungen, urbanen Zielgruppen beliebt machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Münchner Ostbahnhof, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt, mit Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien, die U-Bahn (U5), Tram- und Busverbindungen sowie den Regional- und Fernverkehr. Auch die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Wer auf das Fahrrad setzt, profitiert von gut ausgebauten Radwegen, die durch die angrenzenden Stadtviertel und ins Zentrum führen.
Trotz der urbanen Lage muss auf Erholung im Grünen nicht verzichtet werden. Der nahe gelegene Haidenaupark, der Bavariapark oder auch der weitläufige Ostpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. In Kombination mit der ruhigen Wohnstraße, in der sich das Objekt befindet, ergibt sich ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Nicht zuletzt zeichnet sich die Lage durch ihre Zukunftssicherheit aus. Der Münchner Osten gilt seit Jahren als Wachstumsregion mit städtebaulicher Aufwertung, hoher Nachfrage und attraktiven Entwicklungen in den Bereichen Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Nähe zu modernen Büroquartieren, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung macht diesen Standort auch langfristig zu einer wertbeständigen Adresse.
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und dynamischsten Lagen im Münchner Osten, in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof und eingebettet zwischen den beliebten Stadtvierteln Haidhausen und Berg am Laim. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über internationale Küche bis hin zu traditionellen bayerischen Wirtshäusern ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wer Kultur und Freizeit schätzt, profitiert von der Nähe zum Werksviertel – einem der spannendsten Kultur- und Kreativquartiere der Stadt. Hier finden sich Eventlocations, Konzerthallen, Ateliers sowie Bars, Kinos und Fitnessstudios, die das Viertel besonders bei jungen, urbanen Zielgruppen beliebt machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Münchner Ostbahnhof, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt, mit Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien, die U-Bahn (U5), Tram- und Busverbindungen sowie den Regional- und Fernverkehr. Auch die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Wer auf das Fahrrad setzt, profitiert von gut ausgebauten Radwegen, die durch die angrenzenden Stadtviertel und ins Zentrum führen.
Trotz der urbanen Lage muss auf Erholung im Grünen nicht verzichtet werden. Der nahe gelegene Haidenaupark, der Bavariapark oder auch der weitläufige Ostpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. In Kombination mit der ruhigen Wohnstraße, in der sich das Objekt befindet, ergibt sich ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Nicht zuletzt zeichnet sich die Lage durch ihre Zukunftssicherheit aus. Der Münchner Osten gilt seit Jahren als Wachstumsregion mit städtebaulicher Aufwertung, hoher Nachfrage und attraktiven Entwicklungen in den Bereichen Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Nähe zu modernen Büroquartieren, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung macht diesen Standort auch langfristig zu einer wertbeständigen Adresse.
In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Von gemütlichen Cafés über internationale Küche bis hin zu traditionellen bayerischen Wirtshäusern ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wer Kultur und Freizeit schätzt, profitiert von der Nähe zum Werksviertel – einem der spannendsten Kultur- und Kreativquartiere der Stadt. Hier finden sich Eventlocations, Konzerthallen, Ateliers sowie Bars, Kinos und Fitnessstudios, die das Viertel besonders bei jungen, urbanen Zielgruppen beliebt machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Münchner Ostbahnhof, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte der Stadt, mit Anschluss an zahlreiche S-Bahn-Linien, die U-Bahn (U5), Tram- und Busverbindungen sowie den Regional- und Fernverkehr. Auch die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Wer auf das Fahrrad setzt, profitiert von gut ausgebauten Radwegen, die durch die angrenzenden Stadtviertel und ins Zentrum führen.
Trotz der urbanen Lage muss auf Erholung im Grünen nicht verzichtet werden. Der nahe gelegene Haidenaupark, der Bavariapark oder auch der weitläufige Ostpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. In Kombination mit der ruhigen Wohnstraße, in der sich das Objekt befindet, ergibt sich ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Nicht zuletzt zeichnet sich die Lage durch ihre Zukunftssicherheit aus. Der Münchner Osten gilt seit Jahren als Wachstumsregion mit städtebaulicher Aufwertung, hoher Nachfrage und attraktiven Entwicklungen in den Bereichen Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Die Nähe zu modernen Büroquartieren, Bildungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung macht diesen Standort auch langfristig zu einer wertbeständigen Adresse.
München Deutschland (81541)
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Sonstiges
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können abweichen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als...
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Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können abweichen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
Sind Sie interessiert? Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei!
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Ansprechpartner
Frau Alina Heike
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Ebelsbergstraße 6,
80686 München
80686 München
Edelsbergstr. 6,
80686 München
80686 München
Münchner IG Immobilienmanagement GmbH
Edelsbergstr. 6,
80686 München
80686 München
089 998297413
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