NEU
immobilie1-ID: 32317277 | Anbieter-ID: DFI-3315
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der oberen Au
595.000 €
Kaufpreis
72,7 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Ein großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die bevorzuge Lage mit guter Infrastruktur in der oberen Au sowie die zeitlose Ausstattung zeichnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus.
Sie liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten... mehr lesen
Sie liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten... mehr lesen
Ein großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die bevorzuge Lage mit guter Infrastruktur in der oberen Au sowie die zeitlose Ausstattung zeichnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus.
Sie liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit 19 Einheiten welches im Jahre 1962 erbaut wurde. Hervorzuheben ist der vorbildliche Zustand des Gebäudes: so wurden bereits der Lift, das Dach sowie die Fassade in den letzten Jahren erneuert.
Das Raumangebot umfasst ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Der straßenseitig ausgerichtete Balkon liegt an einer Tempo-30-Zone und bietet angenehme Aufenthaltsqualität. Komplettiert wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.
Sie liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit 19 Einheiten welches im Jahre 1962 erbaut wurde. Hervorzuheben ist der vorbildliche Zustand des Gebäudes: so wurden bereits der Lift, das Dach sowie die Fassade in den letzten Jahren erneuert.
Das Raumangebot umfasst ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Der straßenseitig ausgerichtete Balkon liegt an einer Tempo-30-Zone und bietet angenehme Aufenthaltsqualität. Komplettiert wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.
Ein großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die bevorzuge Lage mit guter Infrastruktur in der oberen Au sowie die zeitlose Ausstattung zeichnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus.
Sie liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit 19 Einheiten welches im Jahre 1962 erbaut wurde. Hervorzuheben ist der vorbildliche Zustand des Gebäudes: so wurden bereits der Lift, das Dach sowie die Fassade in den letzten Jahren erneuert.
Das Raumangebot umfasst ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Der straßenseitig ausgerichtete Balkon liegt an einer Tempo-30-Zone und bietet angenehme Aufenthaltsqualität. Komplettiert wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.
Sie liegt im ersten Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit 19 Einheiten welches im Jahre 1962 erbaut wurde. Hervorzuheben ist der vorbildliche Zustand des Gebäudes: so wurden bereits der Lift, das Dach sowie die Fassade in den letzten Jahren erneuert.
Das Raumangebot umfasst ein gut geschnittenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Der straßenseitig ausgerichtete Balkon liegt an einer Tempo-30-Zone und bietet angenehme Aufenthaltsqualität. Komplettiert wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil.
Kosten
-
Kaufpreis595.000 €
-
Hausgeld pro Monat359 €
-
Käuferprovision2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis
2,38 % (inkl. MwSt) errechnet aus dem Kaufpreis Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1962
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)72,7 m²
-
Nutzfläche (ca.)75,38 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,4 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch142,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1962
-
Energiepass gültig bis17.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca. 74m². Sie wurde im Jahre 2002 von der Eigentümerin erworben und seither selbst bewohnt. Dies spiegelt sich auch am gepflegten Zustand der Wohnung wieder.
Der Eingangsbereich/Flur der Wohnung bietet einen... mehr lesen
Der Eingangsbereich/Flur der Wohnung bietet einen... mehr lesen
Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca. 74m². Sie wurde im Jahre 2002 von der Eigentümerin erworben und seither selbst bewohnt. Dies spiegelt sich auch am gepflegten Zustand der Wohnung wieder.
Der Eingangsbereich/Flur der Wohnung bietet einen angenehmen Empfang mit Stellmöglichkeiten für die Garderobe.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 24,70m² große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet viel Platz für die Wohnzimmermöbel als auch für einen Ess- bzw. Home-Officebereich. Der Süd-Balkon eignet sich bestens um hier ein eigenes Refugium in urbanem Umfeld zu schaffen.
In der Küche ist genügend Platz für die Küchenschränke mit sämtlichen Elektrogeräten sowie für die Waschmaschine und Trockner.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken überzeugt mit klassischen weißen Fliesen.
Ein sehr geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot. Ein Einbauschrank mit Spiegelfront schafft praktischen Stauraum
Die Wohnräume sind mit Parkett-, die Küche, das Badezimmer und der Flur mit Fliesen ausgestattet.
Der Eingangsbereich/Flur der Wohnung bietet einen angenehmen Empfang mit Stellmöglichkeiten für die Garderobe.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 24,70m² große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet viel Platz für die Wohnzimmermöbel als auch für einen Ess- bzw. Home-Officebereich. Der Süd-Balkon eignet sich bestens um hier ein eigenes Refugium in urbanem Umfeld zu schaffen.
In der Küche ist genügend Platz für die Küchenschränke mit sämtlichen Elektrogeräten sowie für die Waschmaschine und Trockner.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken überzeugt mit klassischen weißen Fliesen.
Ein sehr geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot. Ein Einbauschrank mit Spiegelfront schafft praktischen Stauraum
Die Wohnräume sind mit Parkett-, die Küche, das Badezimmer und der Flur mit Fliesen ausgestattet.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich auf ca. 74m². Sie wurde im Jahre 2002 von der Eigentümerin erworben und seither selbst bewohnt. Dies spiegelt sich auch am gepflegten Zustand der Wohnung wieder.
Der Eingangsbereich/Flur der Wohnung bietet einen angenehmen Empfang mit Stellmöglichkeiten für die Garderobe.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 24,70m² große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet viel Platz für die Wohnzimmermöbel als auch für einen Ess- bzw. Home-Officebereich. Der Süd-Balkon eignet sich bestens um hier ein eigenes Refugium in urbanem Umfeld zu schaffen.
In der Küche ist genügend Platz für die Küchenschränke mit sämtlichen Elektrogeräten sowie für die Waschmaschine und Trockner.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken überzeugt mit klassischen weißen Fliesen.
Ein sehr geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot. Ein Einbauschrank mit Spiegelfront schafft praktischen Stauraum
Die Wohnräume sind mit Parkett-, die Küche, das Badezimmer und der Flur mit Fliesen ausgestattet.
Der Eingangsbereich/Flur der Wohnung bietet einen angenehmen Empfang mit Stellmöglichkeiten für die Garderobe.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 24,70m² große Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet viel Platz für die Wohnzimmermöbel als auch für einen Ess- bzw. Home-Officebereich. Der Süd-Balkon eignet sich bestens um hier ein eigenes Refugium in urbanem Umfeld zu schaffen.
In der Küche ist genügend Platz für die Küchenschränke mit sämtlichen Elektrogeräten sowie für die Waschmaschine und Trockner.
Das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken überzeugt mit klassischen weißen Fliesen.
Ein sehr geräumiges Schlafzimmer komplettiert das Raumangebot. Ein Einbauschrank mit Spiegelfront schafft praktischen Stauraum
Die Wohnräume sind mit Parkett-, die Küche, das Badezimmer und der Flur mit Fliesen ausgestattet.
- Keller
- Balkon
Lage
Au-Haidhausen, ein trendiges und beliebtes Münchner Wohnviertel mit tollem Charme, beeindruckender Architektur und idealer Infrastruktur. Die nähere Umgebung in der oberen Au ist geprägt von gepflegten Mehrparteienhäusern, prachtvolle Straßenzüge und...
mehr lesen
Au-Haidhausen, ein trendiges und beliebtes Münchner Wohnviertel mit tollem Charme, beeindruckender Architektur und idealer Infrastruktur. Die nähere Umgebung in der oberen Au ist geprägt von gepflegten Mehrparteienhäusern, prachtvolle Straßenzüge und Plätze sowie charmante Grünflächen. Stadtweit bekannt ist das große Neubauquartier an der ehemaligen Paulaner-Brauerei, welches die Attraktivität erhöht, sowie die Infrastruktur des Viertels förderte.
Im Schatten der Mariahilfkirche, Wahrzeichen der Au, findet drei Mal im Jahr die Auer Dult statt. Hier kann man zwischen Ständen - die Antiquitäten, Geschirr, und allerlei handgefertigte Gegenständen verkaufen - stöbern, traditionelle und köstliche Schmankerl probieren.
Das andere weitbekannte Volksfest in der Au ist das Starkbierfest, welches jedes Jahr die Bayerische Politprominenz in den Paulaner Biergarten am Nockherberg lockt. Der Biergarten wird als einer der schönsten in München bezeichnet, und ist das ganze Jahr über einen Besuch wert.
Der Charme des Viertels lässt sich am besten zu Fuß entdecken. Viele kleine Cafés und eine große Auswahl von Restaurants und Wirtshäusern in der Umgebung laden zu geselligen Stunden ein. Besonders das "Franzosenviertel", rund um den Weißenburger und Pariser Platz begeistert mit seinen eindrucksvollen Gründerzeitgebäuden.
Nahe idyllische Grünflächen am Auer Mühlbach, der Tassiloplatz oder auch der Kronepark bieten ideale Rückzugsorte vom Trubel der Stadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe: Ein Edeka direkt gegenüber der Wohnung, ein Norma sowie zahlreiche weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung.
Die Haltestelle des Ringbusses 58/68 befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Mit diesem erreicht man viele Ort in der Stadt in kurzer Fahrtzeit. Über die Haltestelle "Carl-Amery-Platz" der Tram 25 erreicht man den Rosenheimer Platz (S-Bahn Stammstrecke) sowie die Silberhornstraße (U2 und U7) in jeweils 5 Fahrminuten.
Im Schatten der Mariahilfkirche, Wahrzeichen der Au, findet drei Mal im Jahr die Auer Dult statt. Hier kann man zwischen Ständen - die Antiquitäten, Geschirr, und allerlei handgefertigte Gegenständen verkaufen - stöbern, traditionelle und köstliche Schmankerl probieren.
Das andere weitbekannte Volksfest in der Au ist das Starkbierfest, welches jedes Jahr die Bayerische Politprominenz in den Paulaner Biergarten am Nockherberg lockt. Der Biergarten wird als einer der schönsten in München bezeichnet, und ist das ganze Jahr über einen Besuch wert.
Der Charme des Viertels lässt sich am besten zu Fuß entdecken. Viele kleine Cafés und eine große Auswahl von Restaurants und Wirtshäusern in der Umgebung laden zu geselligen Stunden ein. Besonders das "Franzosenviertel", rund um den Weißenburger und Pariser Platz begeistert mit seinen eindrucksvollen Gründerzeitgebäuden.
Nahe idyllische Grünflächen am Auer Mühlbach, der Tassiloplatz oder auch der Kronepark bieten ideale Rückzugsorte vom Trubel der Stadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe: Ein Edeka direkt gegenüber der Wohnung, ein Norma sowie zahlreiche weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung.
Die Haltestelle des Ringbusses 58/68 befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Mit diesem erreicht man viele Ort in der Stadt in kurzer Fahrtzeit. Über die Haltestelle "Carl-Amery-Platz" der Tram 25 erreicht man den Rosenheimer Platz (S-Bahn Stammstrecke) sowie die Silberhornstraße (U2 und U7) in jeweils 5 Fahrminuten.
Au-Haidhausen, ein trendiges und beliebtes Münchner Wohnviertel mit tollem Charme, beeindruckender Architektur und idealer Infrastruktur. Die nähere Umgebung in der oberen Au ist geprägt von gepflegten Mehrparteienhäusern, prachtvolle Straßenzüge und Plätze sowie charmante Grünflächen. Stadtweit bekannt ist das große Neubauquartier an der ehemaligen Paulaner-Brauerei, welches die Attraktivität erhöht, sowie die Infrastruktur des Viertels förderte.
Im Schatten der Mariahilfkirche, Wahrzeichen der Au, findet drei Mal im Jahr die Auer Dult statt. Hier kann man zwischen Ständen - die Antiquitäten, Geschirr, und allerlei handgefertigte Gegenständen verkaufen - stöbern, traditionelle und köstliche Schmankerl probieren.
Das andere weitbekannte Volksfest in der Au ist das Starkbierfest, welches jedes Jahr die Bayerische Politprominenz in den Paulaner Biergarten am Nockherberg lockt. Der Biergarten wird als einer der schönsten in München bezeichnet, und ist das ganze Jahr über einen Besuch wert.
Der Charme des Viertels lässt sich am besten zu Fuß entdecken. Viele kleine Cafés und eine große Auswahl von Restaurants und Wirtshäusern in der Umgebung laden zu geselligen Stunden ein. Besonders das "Franzosenviertel", rund um den Weißenburger und Pariser Platz begeistert mit seinen eindrucksvollen Gründerzeitgebäuden.
Nahe idyllische Grünflächen am Auer Mühlbach, der Tassiloplatz oder auch der Kronepark bieten ideale Rückzugsorte vom Trubel der Stadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe: Ein Edeka direkt gegenüber der Wohnung, ein Norma sowie zahlreiche weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung.
Die Haltestelle des Ringbusses 58/68 befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Mit diesem erreicht man viele Ort in der Stadt in kurzer Fahrtzeit. Über die Haltestelle "Carl-Amery-Platz" der Tram 25 erreicht man den Rosenheimer Platz (S-Bahn Stammstrecke) sowie die Silberhornstraße (U2 und U7) in jeweils 5 Fahrminuten.
Im Schatten der Mariahilfkirche, Wahrzeichen der Au, findet drei Mal im Jahr die Auer Dult statt. Hier kann man zwischen Ständen - die Antiquitäten, Geschirr, und allerlei handgefertigte Gegenständen verkaufen - stöbern, traditionelle und köstliche Schmankerl probieren.
Das andere weitbekannte Volksfest in der Au ist das Starkbierfest, welches jedes Jahr die Bayerische Politprominenz in den Paulaner Biergarten am Nockherberg lockt. Der Biergarten wird als einer der schönsten in München bezeichnet, und ist das ganze Jahr über einen Besuch wert.
Der Charme des Viertels lässt sich am besten zu Fuß entdecken. Viele kleine Cafés und eine große Auswahl von Restaurants und Wirtshäusern in der Umgebung laden zu geselligen Stunden ein. Besonders das "Franzosenviertel", rund um den Weißenburger und Pariser Platz begeistert mit seinen eindrucksvollen Gründerzeitgebäuden.
Nahe idyllische Grünflächen am Auer Mühlbach, der Tassiloplatz oder auch der Kronepark bieten ideale Rückzugsorte vom Trubel der Stadt.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Gehnähe: Ein Edeka direkt gegenüber der Wohnung, ein Norma sowie zahlreiche weitere Geschäfte sorgen für eine komfortable Versorgung.
Die Haltestelle des Ringbusses 58/68 befindet sich fast direkt vor der Haustüre. Mit diesem erreicht man viele Ort in der Stadt in kurzer Fahrtzeit. Über die Haltestelle "Carl-Amery-Platz" der Tram 25 erreicht man den Rosenheimer Platz (S-Bahn Stammstrecke) sowie die Silberhornstraße (U2 und U7) in jeweils 5 Fahrminuten.
München München-Zentrum - Au-Haidhausen Bayern Deutschland (81541)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz... mehr lesen
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz... mehr lesen
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Links
Ansprechpartner
Herr Christoph Vilsmeier
Dr. Karin Friedlmaier Immobilien
Münchner Str 1,
85551 Kirchheim b. München
85551 Kirchheim b. München
Münchner Straße 1,
85551 Kirchheim
85551 Kirchheim
08923023950
Dr. Karin Friedlmaier Immobilien
Münchner Straße 1,
85551 Kirchheim
85551 Kirchheim
089 23023950
Erhalte neue Angebote per E-Mail