immobilie1-ID: 32405037 | Anbieter-ID: ETW 3658
Urbane Bestlage in Isarnähe: Stylisches 4-Zimmer-Domizil mit Design-Ästhetik und geschützter Loggia
2.160.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Zwischen Isar und Auer Mühlbach: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen der Au, dem wohl münchnerischsten Viertel der Stadt, das von charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants, hübschen Boutiquen und quirliger Lebendigkeit geprägt wird. Das...
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Zwischen Isar und Auer Mühlbach: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen der Au, dem wohl münchnerischsten Viertel der Stadt, das von charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants, hübschen Boutiquen und quirliger Lebendigkeit geprägt wird. Das Objekt im 1. Obergeschoss ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen, vom renommierten Bauträger Bauwerk Capital 2015 fertiggestellten Wohnensembles, das aus einem Vorderhaus und einer aufgelockerten Hofbebauung besteht.
Der exquisite Grundriss erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, zwei weitere flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad und eine Hauswirtschaftskammer. Höhepunkt ist eine geschützte Loggia, die luftiges Outdoor-Feeling vermittelt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es besteht schwellenfreier Zugang, ein Lift ist vorhanden.
Eichenparkett mit Fußbodenheizung, hochwertiges Küchen- und Baddesign und bodentiefe Fensterfronten mit Glasbrüstung spiegeln höchstes Qualitätsbewusstsein wider und schaffen ein ebenso komfortables wie einladendes Wohlfühlzuhause. Neben der hochwertigen Design-Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage – zentral, ruhig, nur wenige Schritte von der Isar und nur einen Spaziergang von der Münchner Innenstadt entfernt.
Der exquisite Grundriss erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, zwei weitere flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad und eine Hauswirtschaftskammer. Höhepunkt ist eine geschützte Loggia, die luftiges Outdoor-Feeling vermittelt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es besteht schwellenfreier Zugang, ein Lift ist vorhanden.
Eichenparkett mit Fußbodenheizung, hochwertiges Küchen- und Baddesign und bodentiefe Fensterfronten mit Glasbrüstung spiegeln höchstes Qualitätsbewusstsein wider und schaffen ein ebenso komfortables wie einladendes Wohlfühlzuhause. Neben der hochwertigen Design-Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage – zentral, ruhig, nur wenige Schritte von der Isar und nur einen Spaziergang von der Münchner Innenstadt entfernt.
Zwischen Isar und Auer Mühlbach: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung liegt im Herzen der Au, dem wohl münchnerischsten Viertel der Stadt, das von charmanten Cafés, gemütlichen Restaurants, hübschen Boutiquen und quirliger Lebendigkeit geprägt wird. Das Objekt im 1. Obergeschoss ist Teil eines architektonisch anspruchsvollen, vom renommierten Bauträger Bauwerk Capital 2015 fertiggestellten Wohnensembles, das aus einem Vorderhaus und einer aufgelockerten Hofbebauung besteht.
Der exquisite Grundriss erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, zwei weitere flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad und eine Hauswirtschaftskammer. Höhepunkt ist eine geschützte Loggia, die luftiges Outdoor-Feeling vermittelt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es besteht schwellenfreier Zugang, ein Lift ist vorhanden.
Eichenparkett mit Fußbodenheizung, hochwertiges Küchen- und Baddesign und bodentiefe Fensterfronten mit Glasbrüstung spiegeln höchstes Qualitätsbewusstsein wider und schaffen ein ebenso komfortables wie einladendes Wohlfühlzuhause. Neben der hochwertigen Design-Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage – zentral, ruhig, nur wenige Schritte von der Isar und nur einen Spaziergang von der Münchner Innenstadt entfernt.
Der exquisite Grundriss erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst einen offenen Livingbereich mit integrierter Küche, einen Masterbereich mit Schlafzimmer und Bad en suite, zwei weitere flexibel nutzbare (Schlaf-) Zimmer, ein weiteres Bad und eine Hauswirtschaftskammer. Höhepunkt ist eine geschützte Loggia, die luftiges Outdoor-Feeling vermittelt. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Es besteht schwellenfreier Zugang, ein Lift ist vorhanden.
Eichenparkett mit Fußbodenheizung, hochwertiges Küchen- und Baddesign und bodentiefe Fensterfronten mit Glasbrüstung spiegeln höchstes Qualitätsbewusstsein wider und schaffen ein ebenso komfortables wie einladendes Wohlfühlzuhause. Neben der hochwertigen Design-Ausstattung begeistert das Objekt mit seiner vorzüglichen Lage – zentral, ruhig, nur wenige Schritte von der Isar und nur einen Spaziergang von der Münchner Innenstadt entfernt.
Kosten
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Kaufpreis2.160.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat535 €
-
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2015
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Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Wohneinheiten38
-
Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Nutzfläche (ca.)152 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
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Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2015
-
Energiepass gültig bis12.06.2035
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EnergieeffizienzklasseC
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Eichenparkett, gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Wellmann) mit weißen Fronten, ausgestattet mit... mehr lesen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Wellmann) mit weißen Fronten, ausgestattet mit... mehr lesen
- Eichenparkett, gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Wellmann) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzug (Franke), Backofen mit Pyrolyse sowie Backofen mit Dampfgarfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Edelstahlspüle (Blanco)
- Masterbad, mit grauen Fliesen und Motivtapete gestaltet, ausgestattet mit schwellenfreier Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank (Keramag) und Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Bad, analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Geberit), Doppelwaschtisch (Keramag) mit Unterschrank und Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Akustikpaneel mit Holzlamellen im Livingbereich
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, mit 3-fach-Isolierverglasung; außenliegende Glasbrüstung
- Elektrische Textil-Screens zur Verschattung an allen Fenstern
- weiße Innentüren mit Beschlägen aus mattem Edelstahl
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia in Westausrichtung, überdacht, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Wellmann) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzug (Franke), Backofen mit Pyrolyse sowie Backofen mit Dampfgarfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Edelstahlspüle (Blanco)
- Masterbad, mit grauen Fliesen und Motivtapete gestaltet, ausgestattet mit schwellenfreier Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank (Keramag) und Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Bad, analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Geberit), Doppelwaschtisch (Keramag) mit Unterschrank und Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Akustikpaneel mit Holzlamellen im Livingbereich
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, mit 3-fach-Isolierverglasung; außenliegende Glasbrüstung
- Elektrische Textil-Screens zur Verschattung an allen Fenstern
- weiße Innentüren mit Beschlägen aus mattem Edelstahl
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia in Westausrichtung, überdacht, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Eichenparkett, gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Wellmann) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzug (Franke), Backofen mit Pyrolyse sowie Backofen mit Dampfgarfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Edelstahlspüle (Blanco)
- Masterbad, mit grauen Fliesen und Motivtapete gestaltet, ausgestattet mit schwellenfreier Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank (Keramag) und Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Bad, analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Geberit), Doppelwaschtisch (Keramag) mit Unterschrank und Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Akustikpaneel mit Holzlamellen im Livingbereich
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, mit 3-fach-Isolierverglasung; außenliegende Glasbrüstung
- Elektrische Textil-Screens zur Verschattung an allen Fenstern
- weiße Innentüren mit Beschlägen aus mattem Edelstahl
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia in Westausrichtung, überdacht, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Moderne Einbauküche (Wellmann) mit weißen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Siemens), Dunstabzug (Franke), Backofen mit Pyrolyse sowie Backofen mit Dampfgarfunktion, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler (alles Siemens) und Edelstahlspüle (Blanco)
- Masterbad, mit grauen Fliesen und Motivtapete gestaltet, ausgestattet mit schwellenfreier Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschtisch mit Unterschrank (Keramag) und Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Bad, analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Geberit), Doppelwaschtisch (Keramag) mit Unterschrank und Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer und WC
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Akustikpaneel mit Holzlamellen im Livingbereich
- Holz-Alu-Fenster, innen weiß, mit 3-fach-Isolierverglasung; außenliegende Glasbrüstung
- Elektrische Textil-Screens zur Verschattung an allen Fenstern
- weiße Innentüren mit Beschlägen aus mattem Edelstahl
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia in Westausrichtung, überdacht, ausgestattet mit Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Au/Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen...
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Au/Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung präsentiert sich in angenehm ruhiger, zurückversetzter Hoflage. Die moderne Anlage wurde 2015 von dem renommierten Bauträger Bauwerk Capital in hoher Qualität und anspruchsvoller Architektur fertiggestellt. Der Bereiteranger ist eine Anwohnerstraße in absolut begehrter Bestlage zwischen der Isar und dem Mariahilfplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind mit wenigen Schritten erreichbar. Auf dem malerischen Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauernmarkt statt.
Die renaturierten Isarauen, das Deutsche Museum, das Müllersche Volksbad und die Museumslichtspiele liegen quasi vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In Laufnähe (ca. 600 Meter entfernt) befindet sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7). Nur jeweils einen Block von der Wohnung entfernt verkehren die Tramlinie 18 (zum Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und die Buslinie 52 (zum Marienplatz).
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung präsentiert sich in angenehm ruhiger, zurückversetzter Hoflage. Die moderne Anlage wurde 2015 von dem renommierten Bauträger Bauwerk Capital in hoher Qualität und anspruchsvoller Architektur fertiggestellt. Der Bereiteranger ist eine Anwohnerstraße in absolut begehrter Bestlage zwischen der Isar und dem Mariahilfplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind mit wenigen Schritten erreichbar. Auf dem malerischen Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauernmarkt statt.
Die renaturierten Isarauen, das Deutsche Museum, das Müllersche Volksbad und die Museumslichtspiele liegen quasi vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In Laufnähe (ca. 600 Meter entfernt) befindet sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7). Nur jeweils einen Block von der Wohnung entfernt verkehren die Tramlinie 18 (zum Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und die Buslinie 52 (zum Marienplatz).
Au/Haidhausen zählt zu den gesuchtesten urbanen Wohnlagen Münchens in direkter Innenstadtnähe. Mit einer einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften und Galerien, trendigen Lokalen und urigen Wirtshäusern, Plätzen und prachtvollen Straßenzügen begeistert dieses pulsierende Quartier ein anspruchsvolles Publikum.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung präsentiert sich in angenehm ruhiger, zurückversetzter Hoflage. Die moderne Anlage wurde 2015 von dem renommierten Bauträger Bauwerk Capital in hoher Qualität und anspruchsvoller Architektur fertiggestellt. Der Bereiteranger ist eine Anwohnerstraße in absolut begehrter Bestlage zwischen der Isar und dem Mariahilfplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei etc.), Restaurants und Cafés sind mit wenigen Schritten erreichbar. Auf dem malerischen Mariahilfplatz findet zweimal wöchentlich ein Bauernmarkt statt.
Die renaturierten Isarauen, das Deutsche Museum, das Müllersche Volksbad und die Museumslichtspiele liegen quasi vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In Laufnähe (ca. 600 Meter entfernt) befindet sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7). Nur jeweils einen Block von der Wohnung entfernt verkehren die Tramlinie 18 (zum Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und die Buslinie 52 (zum Marienplatz).
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Die renaturierten Isarauen, das Deutsche Museum, das Müllersche Volksbad und die Museumslichtspiele liegen quasi vor der Haustür und eröffnen vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Die Anbindung an den ÖPNV ist perfekt. In Laufnähe (ca. 600 Meter entfernt) befindet sich die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ (U1, U2, U7). Nur jeweils einen Block von der Wohnung entfernt verkehren die Tramlinie 18 (zum Sendlinger Tor, Stachus, Hauptbahnhof) und die Buslinie 52 (zum Marienplatz).
München München Stadt Zentrum - Haidhausen, Au Bayern Deutschland (81541)
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Sonstiges
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Prinzregentenstr. 70,
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