immobilie1-ID: 31983641 | Anbieter-ID: W 879
München-Au: Dachgeschosswohnung in gefragter Lage
395.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese schöne 1-Zimmer-DG-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Au, anbieten zu dürfen. Die Wohnung liegt im zweiten Rückgebäude und bietet so eine ideale...
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Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese schöne 1-Zimmer-DG-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Au, anbieten zu dürfen. Die Wohnung liegt im zweiten Rückgebäude und bietet so eine ideale Kombination aus zentraler Lage und idyllischer Ruhe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet diese Wohnung perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 29.01.2008 vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.03.2024.
Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das tageslichthelle Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie den nach Südosten ausgerichteten Wohn-Schlafbereich mit Blick ins Grüne. Eine separate Wohnküche (ca. 9 m², EBK in Mietereigentum) mit Zugang zum ca. 2 m² großen Dach-Austritt (Nordwest) ergänzt das Angebot.
Durch die zahlreichen Dachfenster ist der Wohnraum gut ausgeleuchtet. Daher kann eine Wand eingezogen werden und so ein zweites Zimmer entstehen.
Das Gebäude besitzt keinen Aufzug, das gepflegte Treppenhaus ermöglicht dennoch einen einfachen und bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet diese Wohnung perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 29.01.2008 vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.03.2024.
Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das tageslichthelle Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie den nach Südosten ausgerichteten Wohn-Schlafbereich mit Blick ins Grüne. Eine separate Wohnküche (ca. 9 m², EBK in Mietereigentum) mit Zugang zum ca. 2 m² großen Dach-Austritt (Nordwest) ergänzt das Angebot.
Durch die zahlreichen Dachfenster ist der Wohnraum gut ausgeleuchtet. Daher kann eine Wand eingezogen werden und so ein zweites Zimmer entstehen.
Das Gebäude besitzt keinen Aufzug, das gepflegte Treppenhaus ermöglicht dennoch einen einfachen und bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese schöne 1-Zimmer-DG-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Au, anbieten zu dürfen. Die Wohnung liegt im zweiten Rückgebäude und bietet so eine ideale Kombination aus zentraler Lage und idyllischer Ruhe.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet diese Wohnung perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 29.01.2008 vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.03.2024.
Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das tageslichthelle Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie den nach Südosten ausgerichteten Wohn-Schlafbereich mit Blick ins Grüne. Eine separate Wohnküche (ca. 9 m², EBK in Mietereigentum) mit Zugang zum ca. 2 m² großen Dach-Austritt (Nordwest) ergänzt das Angebot.
Durch die zahlreichen Dachfenster ist der Wohnraum gut ausgeleuchtet. Daher kann eine Wand eingezogen werden und so ein zweites Zimmer entstehen.
Das Gebäude besitzt keinen Aufzug, das gepflegte Treppenhaus ermöglicht dennoch einen einfachen und bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet diese Wohnung perfekte Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 29.01.2008 vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.03.2024.
Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung: Vom Flur aus erreichen Sie das tageslichthelle Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie den nach Südosten ausgerichteten Wohn-Schlafbereich mit Blick ins Grüne. Eine separate Wohnküche (ca. 9 m², EBK in Mietereigentum) mit Zugang zum ca. 2 m² großen Dach-Austritt (Nordwest) ergänzt das Angebot.
Durch die zahlreichen Dachfenster ist der Wohnraum gut ausgeleuchtet. Daher kann eine Wand eingezogen werden und so ein zweites Zimmer entstehen.
Das Gebäude besitzt keinen Aufzug, das gepflegte Treppenhaus ermöglicht dennoch einen einfachen und bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Kosten
-
Kaufpreis395.000 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat246 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1994
-
Zimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)49 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)2,14 m²
-
BadBad mit Fenster, Duschbad
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenTeppich, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch111,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1994
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Energiepass gültig bis13.02.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- praktischer Grundriss
- Dachgeschoss (4. OG) ohne Aufzug
- Kellerabteil
- vermietet seit 2008
- sehr gefragte Lage
- "mittendrin", dennoch sehr ruhig durch die Lage im zweiten Rückgebäude
- Dachgeschoss (4. OG) ohne Aufzug
- Kellerabteil
- vermietet seit 2008
- sehr gefragte Lage
- "mittendrin", dennoch sehr ruhig durch die Lage im zweiten Rückgebäude
- praktischer Grundriss
- Dachgeschoss (4. OG) ohne Aufzug
- Kellerabteil
- vermietet seit 2008
- sehr gefragte Lage
- "mittendrin", dennoch sehr ruhig durch die Lage im zweiten Rückgebäude
- Dachgeschoss (4. OG) ohne Aufzug
- Kellerabteil
- vermietet seit 2008
- sehr gefragte Lage
- "mittendrin", dennoch sehr ruhig durch die Lage im zweiten Rückgebäude
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Au, zwischen dem Nockherberg, dem Mariahilfplatz und der Isar. Direkt vor der Haustür bietet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei),...
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Die Wohnung befindet sich im beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Au, zwischen dem Nockherberg, dem Mariahilfplatz und der Isar. Direkt vor der Haustür bietet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Cafés, Bars und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Isar und das traditionsreiche Schyrenbad laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einer erfrischenden Abkühlung ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (Linie 18) sowie die Buslinie 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten an den Mittleren Ring, die Hauptverkehrsader der Stadt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (Linie 18) sowie die Buslinie 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten an den Mittleren Ring, die Hauptverkehrsader der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im beliebten und stark nachgefragten Stadtteil Au, zwischen dem Nockherberg, dem Mariahilfplatz und der Isar. Direkt vor der Haustür bietet sich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei), Cafés, Bars und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahegelegene Isar und das traditionsreiche Schyrenbad laden zu Spaziergängen, Radtouren oder einer erfrischenden Abkühlung ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (Linie 18) sowie die Buslinie 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten an den Mittleren Ring, die Hauptverkehrsader der Stadt.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Tram-Haltestelle Mariahilfplatz (Linie 18) sowie die Buslinie 52 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten an den Mittleren Ring, die Hauptverkehrsader der Stadt.
München München (Au-Haidhausen) Bayern Deutschland (81541)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Links
Ansprechpartner
Herr Tobias Liebich
eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82,
81679 München
81679 München
Richard-Strauss-Straße 82 (im Haus der Münchner Bank) ,
81679 München
81679 München
+49 89 2128-3054
eigenwert GmbH
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81679 München
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089 21283051
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