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immobilie1-ID: 32438037 | Anbieter-ID: 11828
ProEigentum: 3-Zimmer Raumwunder in der AU! super Grundriss, EBK, Wannenbad, Balkon, Keller, saniert
575.000 €
Kaufpreis
54,6 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese fantastisch geschnittene, kleine 3-Zimmer-Wohnung im Alleinauftrag an.
Die Wohnung, die 2022 komplett saniert wurde, befindet sich in einem kleineren Anwesen mit lediglich 10 Einheiten in angesagtester Lage in... mehr lesen
Die Wohnung, die 2022 komplett saniert wurde, befindet sich in einem kleineren Anwesen mit lediglich 10 Einheiten in angesagtester Lage in... mehr lesen
ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese fantastisch geschnittene, kleine 3-Zimmer-Wohnung im Alleinauftrag an.
Die Wohnung, die 2022 komplett saniert wurde, befindet sich in einem kleineren Anwesen mit lediglich 10 Einheiten in angesagtester Lage in der Entenbachstraße, München-Au.
Zwei der drei Zimmer sind nach Osten in den ruhigen Innenhof gerichtet, wie auch der Balkon.
Das Gebäude ist sehr gut erhalten, Unterhaltsrückstau besteht an keiner Stelle. Die Kosten für die geplante Dämmung der Kellerdecke werden aus der Rücklage bezahlt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, sodass die Wohnung spätestens zum 01.10.2026 leer stehen wird und dann sofort vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.
Die Wohnung, die 2022 komplett saniert wurde, befindet sich in einem kleineren Anwesen mit lediglich 10 Einheiten in angesagtester Lage in der Entenbachstraße, München-Au.
Zwei der drei Zimmer sind nach Osten in den ruhigen Innenhof gerichtet, wie auch der Balkon.
Das Gebäude ist sehr gut erhalten, Unterhaltsrückstau besteht an keiner Stelle. Die Kosten für die geplante Dämmung der Kellerdecke werden aus der Rücklage bezahlt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, sodass die Wohnung spätestens zum 01.10.2026 leer stehen wird und dann sofort vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.
ProEigentum Immobilien bietet Ihnen diese fantastisch geschnittene, kleine 3-Zimmer-Wohnung im Alleinauftrag an.
Die Wohnung, die 2022 komplett saniert wurde, befindet sich in einem kleineren Anwesen mit lediglich 10 Einheiten in angesagtester Lage in der Entenbachstraße, München-Au.
Zwei der drei Zimmer sind nach Osten in den ruhigen Innenhof gerichtet, wie auch der Balkon.
Das Gebäude ist sehr gut erhalten, Unterhaltsrückstau besteht an keiner Stelle. Die Kosten für die geplante Dämmung der Kellerdecke werden aus der Rücklage bezahlt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, sodass die Wohnung spätestens zum 01.10.2026 leer stehen wird und dann sofort vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.
Die Wohnung, die 2022 komplett saniert wurde, befindet sich in einem kleineren Anwesen mit lediglich 10 Einheiten in angesagtester Lage in der Entenbachstraße, München-Au.
Zwei der drei Zimmer sind nach Osten in den ruhigen Innenhof gerichtet, wie auch der Balkon.
Das Gebäude ist sehr gut erhalten, Unterhaltsrückstau besteht an keiner Stelle. Die Kosten für die geplante Dämmung der Kellerdecke werden aus der Rücklage bezahlt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Mit den Mietern wurde eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen, sodass die Wohnung spätestens zum 01.10.2026 leer stehen wird und dann sofort vom Erwerber selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.
Kosten
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Kaufpreis575.000 €
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Kautionshinweis3.900
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat474 €
-
Käuferprovision3,57 %
Die Provision ist 3,57% vom Kaufpreis inklusive MwSt. und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1961
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)54,6 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)1,43 m²
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BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage3
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch95,5 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1961
-
Energiepass gültig bis18.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Highlights dieser kleinen 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung:
3 Zimmer und ein Bad auf 54 m² - super Grundriss!
Komplettsanierung 2022!
neuwertige Landhausdielen Eiche in allen Zimmern
modernes Wannenbad, hell gefliest
offene Küche mit... mehr lesen
3 Zimmer und ein Bad auf 54 m² - super Grundriss!
Komplettsanierung 2022!
neuwertige Landhausdielen Eiche in allen Zimmern
modernes Wannenbad, hell gefliest
offene Küche mit... mehr lesen
Highlights dieser kleinen 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung:
3 Zimmer und ein Bad auf 54 m² - super Grundriss!
Komplettsanierung 2022!
neuwertige Landhausdielen Eiche in allen Zimmern
modernes Wannenbad, hell gefliest
offene Küche mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten, in Wohnzimmer integriert
Balkon
Kellerabteil
Eine Einzel-Garage im Innenhof kann für € 200,00/mtl. angemietet werden
3 Zimmer und ein Bad auf 54 m² - super Grundriss!
Komplettsanierung 2022!
neuwertige Landhausdielen Eiche in allen Zimmern
modernes Wannenbad, hell gefliest
offene Küche mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten, in Wohnzimmer integriert
Balkon
Kellerabteil
Eine Einzel-Garage im Innenhof kann für € 200,00/mtl. angemietet werden
Highlights dieser kleinen 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung:
3 Zimmer und ein Bad auf 54 m² - super Grundriss!
Komplettsanierung 2022!
neuwertige Landhausdielen Eiche in allen Zimmern
modernes Wannenbad, hell gefliest
offene Küche mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten, in Wohnzimmer integriert
Balkon
Kellerabteil
Eine Einzel-Garage im Innenhof kann für € 200,00/mtl. angemietet werden
3 Zimmer und ein Bad auf 54 m² - super Grundriss!
Komplettsanierung 2022!
neuwertige Landhausdielen Eiche in allen Zimmern
modernes Wannenbad, hell gefliest
offene Küche mit Küchenmöbeln und Elektrogeräten, in Wohnzimmer integriert
Balkon
Kellerabteil
Eine Einzel-Garage im Innenhof kann für € 200,00/mtl. angemietet werden
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Au-Haidhausen zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt. Die charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist hervorragend geeignet für Studierende, Berufseinsteiger oder Personen, die eine praktische Zweit- bzw....
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Au-Haidhausen zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt. Die charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist hervorragend geeignet für Studierende, Berufseinsteiger oder Personen, die eine praktische Zweit- bzw. Stadtwohnung suchen.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ostbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien (S1–S8) mit direkter Verbindung unter anderem zum Hauptbahnhof, Marienplatz sowie zum Flughafen München.
Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien 15, 19 und 25, deren Haltestellen sich in fußläufiger Entfernung befinden, sowie durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 100 und 155.
Auch das direkte Umfeld lässt keine Wünsche offen: Au-Haidhausen begeistert mit einer lebendigen Mischung aus gemütlichen Cafés, angesagten Bars und einer großen Auswahl an Restaurants – von regional bis international. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Boutiquen und größere Supermärkte sind zahlreich vorhanden. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Maximiliansanlagen sowie die Isar ideale Rückzugsorte im Grünen – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ostbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien (S1–S8) mit direkter Verbindung unter anderem zum Hauptbahnhof, Marienplatz sowie zum Flughafen München.
Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien 15, 19 und 25, deren Haltestellen sich in fußläufiger Entfernung befinden, sowie durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 100 und 155.
Auch das direkte Umfeld lässt keine Wünsche offen: Au-Haidhausen begeistert mit einer lebendigen Mischung aus gemütlichen Cafés, angesagten Bars und einer großen Auswahl an Restaurants – von regional bis international. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Boutiquen und größere Supermärkte sind zahlreich vorhanden. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Maximiliansanlagen sowie die Isar ideale Rückzugsorte im Grünen – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Au-Haidhausen zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen der bayerischen Landeshauptstadt. Die charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist hervorragend geeignet für Studierende, Berufseinsteiger oder Personen, die eine praktische Zweit- bzw. Stadtwohnung suchen.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ostbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien (S1–S8) mit direkter Verbindung unter anderem zum Hauptbahnhof, Marienplatz sowie zum Flughafen München.
Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien 15, 19 und 25, deren Haltestellen sich in fußläufiger Entfernung befinden, sowie durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 100 und 155.
Auch das direkte Umfeld lässt keine Wünsche offen: Au-Haidhausen begeistert mit einer lebendigen Mischung aus gemütlichen Cafés, angesagten Bars und einer großen Auswahl an Restaurants – von regional bis international. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Boutiquen und größere Supermärkte sind zahlreich vorhanden. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Maximiliansanlagen sowie die Isar ideale Rückzugsorte im Grünen – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Ostbahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an sämtliche S-Bahn-Linien (S1–S8) mit direkter Verbindung unter anderem zum Hauptbahnhof, Marienplatz sowie zum Flughafen München.
Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien 15, 19 und 25, deren Haltestellen sich in fußläufiger Entfernung befinden, sowie durch mehrere Buslinien, darunter die Linien 100 und 155.
Auch das direkte Umfeld lässt keine Wünsche offen: Au-Haidhausen begeistert mit einer lebendigen Mischung aus gemütlichen Cafés, angesagten Bars und einer großen Auswahl an Restaurants – von regional bis international. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie kleine Boutiquen und größere Supermärkte sind zahlreich vorhanden. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Maximiliansanlagen sowie die Isar ideale Rückzugsorte im Grünen – perfekt für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.
Entenbachstraße · 81541 · München · Deutschland
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Oliver Grohmann-Velchev
ProEigentum Immobilien GmbH
Englschalkinger Straße 230,
81927 München
81927 München
Englschalkinger Str. 230,
81927 München
81927 München
+49(0) 89 930 83 88 10
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089 93083880
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