immobilie1-ID: 32036177 | Anbieter-ID: 51269
Ihr Rückzugsort in Giesing: Helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger & sonniger Hofidylle & TG-Platz
450.000 €
Kaufpreis
66,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ein sonniger Rückzugsort in Giesing: Hinter der lebendigen Fassade des Viertels liegt diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung – mit Hofidylle, Stellplatz und Nähe zum Sechz'ger Stadion
Kurz gefasst:
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 8-Parteienhaus in Giesing – ca....
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Ein sonniger Rückzugsort in Giesing: Hinter der lebendigen Fassade des Viertels liegt diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung – mit Hofidylle, Stellplatz und Nähe zum Sechz'ger Stadion
Kurz gefasst:
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 8-Parteienhaus in Giesing – ca. 67 m², ruhige Hoflage, sonniges Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer. Badezimmer mit Platz für Waschmaschine, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich zum Angebot für 30.000 €) vorhanden.
Objektbeschreibung:
Ein sonniger Rückzugsort in Giesing: Hinter der lebendigen Fassade des Viertels liegt diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung – mit Hofidylle, Stellplatz und Nähe zum Sechzger-Stadion.
Die gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche drei praktisch geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Innenhof und wird zum Mittelpunkt des Wohnens. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer verfügt über Platz für eine Waschmaschine, was den Alltag spürbar erleichtert. Der bestehende Bodenbelag und die gepflegte Ausstattung bilden eine solide Basis, die Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren können.
Das 8-Parteienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und kontinuierliche Instandhaltung. Besonders vorteilhaft: Die 2024 erneuerte Westfassade mit Vollwärmeschutz sorgt für ein besseres Wohnklima und verbesserte Energieeffizienz.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im geschützten Innenhof mit urbaner Nähe – ideal für alle, die in Giesing ein Zuhause mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.
Ein sonniger Rückzugsort in Giesing: Hinter der lebendigen Fassade des Viertels liegt diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung – mit Hofidylle, Stellplatz und Nähe zum Sechz'ger Stadion
Kurz gefasst:
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 8-Parteienhaus in Giesing – ca. 67 m², ruhige Hoflage, sonniges Wohnzimmer, zwei flexibel nutzbare Zimmer. Badezimmer mit Platz für Waschmaschine, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich zum Angebot für 30.000 €) vorhanden.
Objektbeschreibung:
Ein sonniger Rückzugsort in Giesing: Hinter der lebendigen Fassade des Viertels liegt diese ruhige 3-Zimmer-Wohnung – mit Hofidylle, Stellplatz und Nähe zum Sechzger-Stadion.
Die gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1979 bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche drei praktisch geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Innenhof und wird zum Mittelpunkt des Wohnens. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer verfügt über Platz für eine Waschmaschine, was den Alltag spürbar erleichtert. Der bestehende Bodenbelag und die gepflegte Ausstattung bilden eine solide Basis, die Sie nach Ihren Vorstellungen modernisieren können.
Das 8-Parteienhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und kontinuierliche Instandhaltung. Besonders vorteilhaft: Die 2024 erneuerte Westfassade mit Vollwärmeschutz sorgt für ein besseres Wohnklima und verbesserte Energieeffizienz.
Diese Wohnung vereint ruhiges Wohnen im geschützten Innenhof mit urbaner Nähe – ideal für alle, die in Giesing ein Zuhause mit Potenzial und Gestaltungsspielraum suchen.
Kosten
-
Kaufpreis450.000 €
-
Garagen-/Stellplatzkaufpreis30.000 €
-
Käuferprovision3% zzgl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1979
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)66,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen1
-
AusrichtungSüdwest
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
WG-geeignet
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch129,3 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1979
-
Energiepass gültig bis08.02.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Ruhige, sonnige Hinterhoflage in Giesing
• Badezimmer mit Platz für Waschmaschine
• separates WC mit Fenster
• Tiefgaragenplatz (30.000 €)
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• 2024: Vollwärmeschutz: energetische... mehr lesen
• Ruhige, sonnige Hinterhoflage in Giesing
• Badezimmer mit Platz für Waschmaschine
• separates WC mit Fenster
• Tiefgaragenplatz (30.000 €)
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• 2024: Vollwärmeschutz: energetische... mehr lesen
• ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Ruhige, sonnige Hinterhoflage in Giesing
• Badezimmer mit Platz für Waschmaschine
• separates WC mit Fenster
• Tiefgaragenplatz (30.000 €)
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• 2024: Vollwärmeschutz: energetische Fassadensanierung des Vordergebäudes, der Hoffassade und des Rückgebäudes
• EA-V/ 129,3 kWh/(m²·a)/D/Gas/BJ1979
• Ruhige, sonnige Hinterhoflage in Giesing
• Badezimmer mit Platz für Waschmaschine
• separates WC mit Fenster
• Tiefgaragenplatz (30.000 €)
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• 2024: Vollwärmeschutz: energetische Fassadensanierung des Vordergebäudes, der Hoffassade und des Rückgebäudes
• EA-V/ 129,3 kWh/(m²·a)/D/Gas/BJ1979
• ca. 67 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
• Ruhige, sonnige Hinterhoflage in Giesing
• Badezimmer mit Platz für Waschmaschine
• separates WC mit Fenster
• Tiefgaragenplatz (30.000 €)
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• 2024: Vollwärmeschutz: energetische Fassadensanierung des Vordergebäudes, der Hoffassade und des Rückgebäudes
• EA-V/ 129,3 kWh/(m²·a)/D/Gas/BJ1979
• Ruhige, sonnige Hinterhoflage in Giesing
• Badezimmer mit Platz für Waschmaschine
• separates WC mit Fenster
• Tiefgaragenplatz (30.000 €)
• Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum
• 2024: Vollwärmeschutz: energetische Fassadensanierung des Vordergebäudes, der Hoffassade und des Rückgebäudes
• EA-V/ 129,3 kWh/(m²·a)/D/Gas/BJ1979
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Hinterhoflage in Giesing, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Münchens. Giesing verbindet urbane Lebensqualität mit grüner Rückzugsmöglichkeit und hat sich in den letzten...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Hinterhoflage in Giesing, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Münchens. Giesing verbindet urbane Lebensqualität mit grüner Rückzugsmöglichkeit und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr gefragten Wohnviertel entwickelt.
Die Spixstraße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und begrünten Innenhöfen. Hier genießen Sie Sonnenlicht und Ruhe, während die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an das Stadtleben bietet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Sechzger-Stadion, das nicht nur Fußballfans begeistert, sondern dem Viertel auch ein lebendiges, kulturelles Flair verleiht. Zahlreiche Cafés, kleine Restaurants, Wochenmärkte und lokale Shops sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Anbindung an ÖPNV und Straßenverkehr ist optimal: Die Haltestellen für Bus und Tram sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten Lage mit wenig Durchgangsverkehr.
Giesing bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Ruhe: Historisches Flair, urbane Infrastruktur, grüne Parks und Hofgärten sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Die Spixstraße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und begrünten Innenhöfen. Hier genießen Sie Sonnenlicht und Ruhe, während die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an das Stadtleben bietet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Sechzger-Stadion, das nicht nur Fußballfans begeistert, sondern dem Viertel auch ein lebendiges, kulturelles Flair verleiht. Zahlreiche Cafés, kleine Restaurants, Wochenmärkte und lokale Shops sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Anbindung an ÖPNV und Straßenverkehr ist optimal: Die Haltestellen für Bus und Tram sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten Lage mit wenig Durchgangsverkehr.
Giesing bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Ruhe: Historisches Flair, urbane Infrastruktur, grüne Parks und Hofgärten sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Hinterhoflage in Giesing, einem der lebendigsten und zugleich charmantesten Stadtteile Münchens. Giesing verbindet urbane Lebensqualität mit grüner Rückzugsmöglichkeit und hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr gefragten Wohnviertel entwickelt.
Die Spixstraße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und begrünten Innenhöfen. Hier genießen Sie Sonnenlicht und Ruhe, während die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an das Stadtleben bietet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Sechzger-Stadion, das nicht nur Fußballfans begeistert, sondern dem Viertel auch ein lebendiges, kulturelles Flair verleiht. Zahlreiche Cafés, kleine Restaurants, Wochenmärkte und lokale Shops sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Anbindung an ÖPNV und Straßenverkehr ist optimal: Die Haltestellen für Bus und Tram sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten Lage mit wenig Durchgangsverkehr.
Giesing bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Ruhe: Historisches Flair, urbane Infrastruktur, grüne Parks und Hofgärten sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Die Spixstraße selbst ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Seitenstraßen und begrünten Innenhöfen. Hier genießen Sie Sonnenlicht und Ruhe, während die zentrale Lage eine schnelle Anbindung an das Stadtleben bietet.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Sechzger-Stadion, das nicht nur Fußballfans begeistert, sondern dem Viertel auch ein lebendiges, kulturelles Flair verleiht. Zahlreiche Cafés, kleine Restaurants, Wochenmärkte und lokale Shops sorgen für eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.
Für den täglichen Bedarf gibt es fußläufig Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien. Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Die Anbindung an ÖPNV und Straßenverkehr ist optimal: Die Haltestellen für Bus und Tram sind nur wenige Minuten entfernt, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile Münchens schnell erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten Lage mit wenig Durchgangsverkehr.
Giesing bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Ruhe: Historisches Flair, urbane Infrastruktur, grüne Parks und Hofgärten sowie ein starkes Gemeinschaftsgefühl machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
München Deutschland (81539)
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Ansprechpartner
Firma 1 Grund mehr. Immobilien GmbH
1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach
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