immobilie1-ID: 32448857 | Anbieter-ID: 51272-KA
München-Solln (Malerwinkel): Gut vermietete 4-Zimmerwohnung als attraktive Kapitalanlage
995.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Malerwinkel München-Solln: ruhig, grün und sonnig im kleinen 6-Parteien-Haus
In einer der grünsten und zugleich dauerhaft gefragten Wohnlagen im Münchner Süden – dem Malerwinkel in Solln – bietet diese vermietete... mehr lesen
In einer der grünsten und zugleich dauerhaft gefragten Wohnlagen im Münchner Süden – dem Malerwinkel in Solln – bietet diese vermietete... mehr lesen
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Malerwinkel München-Solln: ruhig, grün und sonnig im kleinen 6-Parteien-Haus
In einer der grünsten und zugleich dauerhaft gefragten Wohnlagen im Münchner Süden – dem Malerwinkel in Solln – bietet diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Das ruhige, grüne Umfeld und die gewachsene Nachbarschaft zählen zu den Gründen, warum Solln seit Jahren zu den stabilen Wohnmärkten Münchens gehört.
Detaillierte Objektbeschreibung:
Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert – mit einem Wohnbereich sowie drei Schlafzimmern, die sich flexibel nutzen lassen und damit eine breite Zielgruppe ansprechen (z. B. Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen mit Gästezimmer). Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre, der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen gut nutzbaren Außenbereich.
Ein wichtiger Werterhaltungsaspekt ist die Modernisierung der Sanitärbereiche: Bad und separates Gäste-WC wurden 2024 vollständig erneuert und sind in modernen, zeitlosen Grautönen gehalten. Das Bad bietet eine moderne Badewanne sowie eine begehbare, bodengleiche Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das sich in der Vermietbarkeit positiv auswirken kann.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in einer der etabliertesten Wohnlagen Münchens. Durch die Kombination aus Größe, Grundrissqualität und Standort eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf nachhaltige Nachfrage und stabile Rahmenbedingungen legen.
In einer der grünsten und zugleich dauerhaft gefragten Wohnlagen im Münchner Süden – dem Malerwinkel in Solln – bietet diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Das ruhige, grüne Umfeld und die gewachsene Nachbarschaft zählen zu den Gründen, warum Solln seit Jahren zu den stabilen Wohnmärkten Münchens gehört.
Detaillierte Objektbeschreibung:
Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert – mit einem Wohnbereich sowie drei Schlafzimmern, die sich flexibel nutzen lassen und damit eine breite Zielgruppe ansprechen (z. B. Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen mit Gästezimmer). Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre, der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen gut nutzbaren Außenbereich.
Ein wichtiger Werterhaltungsaspekt ist die Modernisierung der Sanitärbereiche: Bad und separates Gäste-WC wurden 2024 vollständig erneuert und sind in modernen, zeitlosen Grautönen gehalten. Das Bad bietet eine moderne Badewanne sowie eine begehbare, bodengleiche Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das sich in der Vermietbarkeit positiv auswirken kann.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in einer der etabliertesten Wohnlagen Münchens. Durch die Kombination aus Größe, Grundrissqualität und Standort eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf nachhaltige Nachfrage und stabile Rahmenbedingungen legen.
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Malerwinkel München-Solln: ruhig, grün und sonnig im kleinen 6-Parteien-Haus
In einer der grünsten und zugleich dauerhaft gefragten Wohnlagen im Münchner Süden – dem Malerwinkel in Solln – bietet diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Das ruhige, grüne Umfeld und die gewachsene Nachbarschaft zählen zu den Gründen, warum Solln seit Jahren zu den stabilen Wohnmärkten Münchens gehört.
Detaillierte Objektbeschreibung:
Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert – mit einem Wohnbereich sowie drei Schlafzimmern, die sich flexibel nutzen lassen und damit eine breite Zielgruppe ansprechen (z. B. Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen mit Gästezimmer). Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre, der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen gut nutzbaren Außenbereich.
Ein wichtiger Werterhaltungsaspekt ist die Modernisierung der Sanitärbereiche: Bad und separates Gäste-WC wurden 2024 vollständig erneuert und sind in modernen, zeitlosen Grautönen gehalten. Das Bad bietet eine moderne Badewanne sowie eine begehbare, bodengleiche Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das sich in der Vermietbarkeit positiv auswirken kann.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in einer der etabliertesten Wohnlagen Münchens. Durch die Kombination aus Größe, Grundrissqualität und Standort eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf nachhaltige Nachfrage und stabile Rahmenbedingungen legen.
In einer der grünsten und zugleich dauerhaft gefragten Wohnlagen im Münchner Süden – dem Malerwinkel in Solln – bietet diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses auf einem ca. 960 m² großen Grundstück. Das ruhige, grüne Umfeld und die gewachsene Nachbarschaft zählen zu den Gründen, warum Solln seit Jahren zu den stabilen Wohnmärkten Münchens gehört.
Detaillierte Objektbeschreibung:
Der Grundriss ist großzügig und klar strukturiert – mit einem Wohnbereich sowie drei Schlafzimmern, die sich flexibel nutzen lassen und damit eine breite Zielgruppe ansprechen (z. B. Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Wohnen mit Gästezimmer). Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre, der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen gut nutzbaren Außenbereich.
Ein wichtiger Werterhaltungsaspekt ist die Modernisierung der Sanitärbereiche: Bad und separates Gäste-WC wurden 2024 vollständig erneuert und sind in modernen, zeitlosen Grautönen gehalten. Das Bad bietet eine moderne Badewanne sowie eine begehbare, bodengleiche Dusche – ein Ausstattungsmerkmal, das sich in der Vermietbarkeit positiv auswirken kann.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage in einer der etabliertesten Wohnlagen Münchens. Durch die Kombination aus Größe, Grundrissqualität und Standort eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf nachhaltige Nachfrage und stabile Rahmenbedingungen legen.
Kosten
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Kaufpreis995.000 €
-
Käuferprovision2% zzgl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr1999
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)120 m²
-
Nutzfläche (ca.)11 m²
-
BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzDuplex
-
Anzahl Etagen4
-
AusblickGarten
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch146 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)2018
-
Energiepass gültig bis26.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
• 4 Zimmer | 1. OG | 6-Parteien-Haus auf ca. 960 m² Grundstück
• ca. 120 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 4,45 m²
• Bad + Gäste-WC: 2024 erneuert (Wanne & bodengleiche Dusche)
• Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper im Wohnzimmer
• elektrische... mehr lesen
• ca. 120 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 4,45 m²
• Bad + Gäste-WC: 2024 erneuert (Wanne & bodengleiche Dusche)
• Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper im Wohnzimmer
• elektrische... mehr lesen
• 4 Zimmer | 1. OG | 6-Parteien-Haus auf ca. 960 m² Grundstück
• ca. 120 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 4,45 m²
• Bad + Gäste-WC: 2024 erneuert (Wanne & bodengleiche Dusche)
• Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper im Wohnzimmer
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
• Video-Sprechanlage
• großer Kellerraum mit Fenster (ca. 11,35 m²)
• Gemeinschaftsgrünfläche mit Spielplatz
• Fahrradabstellfläche
• Tiefgaragenstellplatz-Duplex oben für zzgl. 15.000 €
• Wohnung aktuell vermietet: Kaltmiete 2.450 €/Monat
• EA: 146 kWh/E/BJ 2018/Gas
• ca. 120 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 4,45 m²
• Bad + Gäste-WC: 2024 erneuert (Wanne & bodengleiche Dusche)
• Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper im Wohnzimmer
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
• Video-Sprechanlage
• großer Kellerraum mit Fenster (ca. 11,35 m²)
• Gemeinschaftsgrünfläche mit Spielplatz
• Fahrradabstellfläche
• Tiefgaragenstellplatz-Duplex oben für zzgl. 15.000 €
• Wohnung aktuell vermietet: Kaltmiete 2.450 €/Monat
• EA: 146 kWh/E/BJ 2018/Gas
• 4 Zimmer | 1. OG | 6-Parteien-Haus auf ca. 960 m² Grundstück
• ca. 120 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 4,45 m²
• Bad + Gäste-WC: 2024 erneuert (Wanne & bodengleiche Dusche)
• Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper im Wohnzimmer
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
• Video-Sprechanlage
• großer Kellerraum mit Fenster (ca. 11,35 m²)
• Gemeinschaftsgrünfläche mit Spielplatz
• Fahrradabstellfläche
• Tiefgaragenstellplatz-Duplex oben für zzgl. 15.000 €
• Wohnung aktuell vermietet: Kaltmiete 2.450 €/Monat
• EA: 146 kWh/E/BJ 2018/Gas
• ca. 120 m² Wohnfläche
• Balkon ca. 4,45 m²
• Bad + Gäste-WC: 2024 erneuert (Wanne & bodengleiche Dusche)
• Fußbodenheizung, teilweise ergänzt durch Heizkörper im Wohnzimmer
• elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhren
• Video-Sprechanlage
• großer Kellerraum mit Fenster (ca. 11,35 m²)
• Gemeinschaftsgrünfläche mit Spielplatz
• Fahrradabstellfläche
• Tiefgaragenstellplatz-Duplex oben für zzgl. 15.000 €
• Wohnung aktuell vermietet: Kaltmiete 2.450 €/Monat
• EA: 146 kWh/E/BJ 2018/Gas
- Gäste-WC
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Fußbodenheizung
- Waschraum
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
München-Solln und im Besonderen der "Malerwinkel" steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, altem Baumbestand und kurzen Wegen zu den...
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München-Solln und im Besonderen der "Malerwinkel" steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, altem Baumbestand und kurzen Wegen zu den täglichen Besorgungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der Naherholung in der Umgebung.
München-Solln und im Besonderen der "Malerwinkel" steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, altem Baumbestand und kurzen Wegen zu den täglichen Besorgungen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der Naherholung in der Umgebung.
München muenchen-thalkobersendl-forsten-fuerstenr-solln Deutschland (81479)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete i.H.v. 2.450 € / Monat
Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Kaltmiete i.H.v. 2.450 € / Monat
Ansprechpartner
Firma 1 Grund mehr. Immobilien GmbH
1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach im Isartal
82049 Pullach im Isartal
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach
82049 Pullach
004989217562760
1 Grund mehr. Immobilien GmbH
Johann-Bader-Str. 20,
82049 Pullach
82049 Pullach
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