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immobilie1-ID: 32262587 | Anbieter-ID: 722275
Ihr neues Zuhause - Gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von München-Solln
1.190.000 €
Kaufpreis
161,12 m²
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im grünen und ruhigen Stadtteil Solln. Über einen kleinen Privatweg gelangt man auf das zurückliegende Grundstück in zweiter Reihe, das maximale...
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Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im grünen und ruhigen Stadtteil Solln. Über einen kleinen Privatweg gelangt man auf das zurückliegende Grundstück in zweiter Reihe, das maximale Privatsphäre und ein hochwertiges Wohngefühl vermittelt. Das Haus wurde ca. 1981 auf einem WEG-geteilten Grundstück errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Einheiten; sämtliche Pflege- und Serviceleistungen wie Gartenarbeiten, Spielplatzpflege, Hecken- und Flurreinigung sowie Winterdienst und Garagenpflege werden über das Hausgeld abgedeckt – ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll nutzbares Untergeschoss.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, rechter Hand die große Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten, gut eingewachsenen Garten. Die Terrasse mit Markise ist ein geschützter Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon. Beide Räume profitieren von einer großen Gaube, wodurch viel Licht einströmt und die Dachschrägen angenehm wirken. Das dritte Zimmer auf dieser Etage liegt nach Norden und verfügt über zwei große Dachflächenfenster. Zusätzlich stehen hier zwei Bäder zur Verfügung: ein praktisches Duschbad sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Beide Bäder befinden sich in gepflegtem Originalzustand.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit eingebauten Nischen und passgenauen Einbauschränken – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Hobbyraum mit offenem Kamin, der sich über die gleiche Fläche wie das Wohnzimmer erstreckt. Aktuell ist er in zwei Räume unterteilt; die Trennung kann problemlos entfernt werden. Ergänzend stehen eine große Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2012 erneuert.
Ein großer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus. Der Zugang zur Garage befindet sich direkt gegenüber des Hauseingangs und bietet ausreichend Platz auch für moderne, größere Fahrzeuge.
Die gesamte Anlage wirkt durch die private Zufahrt, die ruhige Lage und die gepflegte Struktur besonders hochwertig. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Fenster im Erdgeschoss (2016), Fenster im Obergeschoss (2019), Heizung (2012), gedämmtes Dach. Der Energieausweis (2025) weist die Energieeffizienzklasse B aus – ein sehr guter Wert für ein Haus dieses Baujahres.
Das Haus kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden, da die Eigentümer bereits ein neues Objekt erworben haben.
Zusammengefasst:
Ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität perfekt vereint – und in Solln nur selten zu finden ist.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll nutzbares Untergeschoss.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, rechter Hand die große Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten, gut eingewachsenen Garten. Die Terrasse mit Markise ist ein geschützter Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon. Beide Räume profitieren von einer großen Gaube, wodurch viel Licht einströmt und die Dachschrägen angenehm wirken. Das dritte Zimmer auf dieser Etage liegt nach Norden und verfügt über zwei große Dachflächenfenster. Zusätzlich stehen hier zwei Bäder zur Verfügung: ein praktisches Duschbad sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Beide Bäder befinden sich in gepflegtem Originalzustand.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit eingebauten Nischen und passgenauen Einbauschränken – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Hobbyraum mit offenem Kamin, der sich über die gleiche Fläche wie das Wohnzimmer erstreckt. Aktuell ist er in zwei Räume unterteilt; die Trennung kann problemlos entfernt werden. Ergänzend stehen eine große Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2012 erneuert.
Ein großer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus. Der Zugang zur Garage befindet sich direkt gegenüber des Hauseingangs und bietet ausreichend Platz auch für moderne, größere Fahrzeuge.
Die gesamte Anlage wirkt durch die private Zufahrt, die ruhige Lage und die gepflegte Struktur besonders hochwertig. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Fenster im Erdgeschoss (2016), Fenster im Obergeschoss (2019), Heizung (2012), gedämmtes Dach. Der Energieausweis (2025) weist die Energieeffizienzklasse B aus – ein sehr guter Wert für ein Haus dieses Baujahres.
Das Haus kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden, da die Eigentümer bereits ein neues Objekt erworben haben.
Zusammengefasst:
Ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität perfekt vereint – und in Solln nur selten zu finden ist.
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im grünen und ruhigen Stadtteil Solln. Über einen kleinen Privatweg gelangt man auf das zurückliegende Grundstück in zweiter Reihe, das maximale Privatsphäre und ein hochwertiges Wohngefühl vermittelt. Das Haus wurde ca. 1981 auf einem WEG-geteilten Grundstück errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Einheiten; sämtliche Pflege- und Serviceleistungen wie Gartenarbeiten, Spielplatzpflege, Hecken- und Flurreinigung sowie Winterdienst und Garagenpflege werden über das Hausgeld abgedeckt – ein deutlicher Komfortgewinn im Alltag.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll nutzbares Untergeschoss.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, rechter Hand die große Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten, gut eingewachsenen Garten. Die Terrasse mit Markise ist ein geschützter Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon. Beide Räume profitieren von einer großen Gaube, wodurch viel Licht einströmt und die Dachschrägen angenehm wirken. Das dritte Zimmer auf dieser Etage liegt nach Norden und verfügt über zwei große Dachflächenfenster. Zusätzlich stehen hier zwei Bäder zur Verfügung: ein praktisches Duschbad sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Beide Bäder befinden sich in gepflegtem Originalzustand.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit eingebauten Nischen und passgenauen Einbauschränken – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Hobbyraum mit offenem Kamin, der sich über die gleiche Fläche wie das Wohnzimmer erstreckt. Aktuell ist er in zwei Räume unterteilt; die Trennung kann problemlos entfernt werden. Ergänzend stehen eine große Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2012 erneuert.
Ein großer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus. Der Zugang zur Garage befindet sich direkt gegenüber des Hauseingangs und bietet ausreichend Platz auch für moderne, größere Fahrzeuge.
Die gesamte Anlage wirkt durch die private Zufahrt, die ruhige Lage und die gepflegte Struktur besonders hochwertig. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Fenster im Erdgeschoss (2016), Fenster im Obergeschoss (2019), Heizung (2012), gedämmtes Dach. Der Energieausweis (2025) weist die Energieeffizienzklasse B aus – ein sehr guter Wert für ein Haus dieses Baujahres.
Das Haus kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden, da die Eigentümer bereits ein neues Objekt erworben haben.
Zusammengefasst:
Ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität perfekt vereint – und in Solln nur selten zu finden ist.
Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie ein voll nutzbares Untergeschoss.
Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich ein praktisches Gäste-WC, rechter Hand die große Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen und gepflegten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte.
Das Herzstück des Hauses ist das ca. 44 m² große Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und bietet einen schönen Blick in den liebevoll angelegten, gut eingewachsenen Garten. Die Terrasse mit Markise ist ein geschützter Rückzugsort und lädt zum Entspannen ein.
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, nach Süden ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon. Beide Räume profitieren von einer großen Gaube, wodurch viel Licht einströmt und die Dachschrägen angenehm wirken. Das dritte Zimmer auf dieser Etage liegt nach Norden und verfügt über zwei große Dachflächenfenster. Zusätzlich stehen hier zwei Bäder zur Verfügung: ein praktisches Duschbad sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Beide Bäder befinden sich in gepflegtem Originalzustand.
Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Studio mit eingebauten Nischen und passgenauen Einbauschränken – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsraum.
Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Hobbyraum mit offenem Kamin, der sich über die gleiche Fläche wie das Wohnzimmer erstreckt. Aktuell ist er in zwei Räume unterteilt; die Trennung kann problemlos entfernt werden. Ergänzend stehen eine große Waschküche, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2012 erneuert.
Ein großer Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus. Der Zugang zur Garage befindet sich direkt gegenüber des Hauseingangs und bietet ausreichend Platz auch für moderne, größere Fahrzeuge.
Die gesamte Anlage wirkt durch die private Zufahrt, die ruhige Lage und die gepflegte Struktur besonders hochwertig. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Fenster im Erdgeschoss (2016), Fenster im Obergeschoss (2019), Heizung (2012), gedämmtes Dach. Der Energieausweis (2025) weist die Energieeffizienzklasse B aus – ein sehr guter Wert für ein Haus dieses Baujahres.
Das Haus kann kurzfristig nach Vereinbarung bezogen werden, da die Eigentümer bereits ein neues Objekt erworben haben.
Zusammengefasst:
Ein Zuhause, das Ruhe, Raum und Lebensqualität perfekt vereint – und in Solln nur selten zu finden ist.
Kosten
-
Kaufpreis1.190.000 €
-
Käuferprovision3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1981
-
Zimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)161,12 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)202 m²
-
Nutzfläche (ca.)43 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen2
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch51,4 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1981
-
Energiepass gültig bis08.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Dieses Zuhause liegt in einer der begehrtesten Ecken von München-Solln – ruhig, grün und gleichzeitig perfekt angebunden. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Wohnstraßen, gepflegten Gärten und einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld, das...
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Dieses Zuhause liegt in einer der begehrtesten Ecken von München-Solln – ruhig, grün und gleichzeitig perfekt angebunden. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Wohnstraßen, gepflegten Gärten und einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld, das sofort Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
Für Familien ist die Lage nahezu ideal: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Herterichstraße, eine der beliebtesten Schulen im Münchner Süden mit modernem Ganztagsangebot. Auch die weiterführenden Schulen sind hervorragend erreichbar – etwa die Realschule Gut Warnberg, idyllisch am Waldrand gelegen, sowie das traditionsreiche Thomas-Mann-Gymnasium und das Oskar-von-Miller-Gymnasium, die beide eine sehr gute öffentliche Anbindung bieten. Kurze Wege, sichere Schulwege und eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.
Auch der ÖPNV ist ein starkes Argument dieser Wohnlage: Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 134, 136 und 63 für eine hervorragende Feinerschließung des Viertels – etwa Richtung Forstenrieder Park, Sendling oder zur U-Bahn. Dadurch bleiben Sie flexibel, egal ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder den täglichen Alltag.
Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür: Die Isarauen, der weitläufige Forstenrieder Park und zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung, Natur und Bewegung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im angenehmen Radius.
Insgesamt bietet diese Lage genau das, was man im Münchner Süden sucht: Ruhe, Qualität, Natur – und gleichzeitig die Anbindung, die den Alltag leicht und bequem macht.
Für Familien ist die Lage nahezu ideal: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Herterichstraße, eine der beliebtesten Schulen im Münchner Süden mit modernem Ganztagsangebot. Auch die weiterführenden Schulen sind hervorragend erreichbar – etwa die Realschule Gut Warnberg, idyllisch am Waldrand gelegen, sowie das traditionsreiche Thomas-Mann-Gymnasium und das Oskar-von-Miller-Gymnasium, die beide eine sehr gute öffentliche Anbindung bieten. Kurze Wege, sichere Schulwege und eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.
Auch der ÖPNV ist ein starkes Argument dieser Wohnlage: Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 134, 136 und 63 für eine hervorragende Feinerschließung des Viertels – etwa Richtung Forstenrieder Park, Sendling oder zur U-Bahn. Dadurch bleiben Sie flexibel, egal ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder den täglichen Alltag.
Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür: Die Isarauen, der weitläufige Forstenrieder Park und zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung, Natur und Bewegung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im angenehmen Radius.
Insgesamt bietet diese Lage genau das, was man im Münchner Süden sucht: Ruhe, Qualität, Natur – und gleichzeitig die Anbindung, die den Alltag leicht und bequem macht.
Dieses Zuhause liegt in einer der begehrtesten Ecken von München-Solln – ruhig, grün und gleichzeitig perfekt angebunden. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Wohnstraßen, gepflegten Gärten und einem gewachsenen, hochwertigen Wohnumfeld, das sofort Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
Für Familien ist die Lage nahezu ideal: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Herterichstraße, eine der beliebtesten Schulen im Münchner Süden mit modernem Ganztagsangebot. Auch die weiterführenden Schulen sind hervorragend erreichbar – etwa die Realschule Gut Warnberg, idyllisch am Waldrand gelegen, sowie das traditionsreiche Thomas-Mann-Gymnasium und das Oskar-von-Miller-Gymnasium, die beide eine sehr gute öffentliche Anbindung bieten. Kurze Wege, sichere Schulwege und eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.
Auch der ÖPNV ist ein starkes Argument dieser Wohnlage: Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 134, 136 und 63 für eine hervorragende Feinerschließung des Viertels – etwa Richtung Forstenrieder Park, Sendling oder zur U-Bahn. Dadurch bleiben Sie flexibel, egal ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder den täglichen Alltag.
Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür: Die Isarauen, der weitläufige Forstenrieder Park und zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung, Natur und Bewegung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im angenehmen Radius.
Insgesamt bietet diese Lage genau das, was man im Münchner Süden sucht: Ruhe, Qualität, Natur – und gleichzeitig die Anbindung, die den Alltag leicht und bequem macht.
Für Familien ist die Lage nahezu ideal: Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Herterichstraße, eine der beliebtesten Schulen im Münchner Süden mit modernem Ganztagsangebot. Auch die weiterführenden Schulen sind hervorragend erreichbar – etwa die Realschule Gut Warnberg, idyllisch am Waldrand gelegen, sowie das traditionsreiche Thomas-Mann-Gymnasium und das Oskar-von-Miller-Gymnasium, die beide eine sehr gute öffentliche Anbindung bieten. Kurze Wege, sichere Schulwege und eine große Auswahl an Bildungseinrichtungen machen die Lage besonders attraktiv für junge Familien.
Auch der ÖPNV ist ein starkes Argument dieser Wohnlage: Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist schnell erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen die Buslinien 134, 136 und 63 für eine hervorragende Feinerschließung des Viertels – etwa Richtung Forstenrieder Park, Sendling oder zur U-Bahn. Dadurch bleiben Sie flexibel, egal ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder den täglichen Alltag.
Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustür: Die Isarauen, der weitläufige Forstenrieder Park und zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten Raum für Erholung, Natur und Bewegung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls im angenehmen Radius.
Insgesamt bietet diese Lage genau das, was man im Münchner Süden sucht: Ruhe, Qualität, Natur – und gleichzeitig die Anbindung, die den Alltag leicht und bequem macht.
München Deutschland (81479)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
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