immobilie1-ID: 32369085 | Anbieter-ID: 1661
Hochwertige Doppelhaushälfte in Top-Lage mit Pool
1.570.000 €
Kaufpreis
154,81 m²
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
In einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens, im idyllischen Stadtteil Solln, befindet sich diese außergewöhnlich reizvolle Doppelhaushälfte, die sich als echtes Wohlfühl-Zuhause präsentiert. Eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld...
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In einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens, im idyllischen Stadtteil Solln, befindet sich diese außergewöhnlich reizvolle Doppelhaushälfte, die sich als echtes Wohlfühl-Zuhause präsentiert. Eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre privilegierte Lage als auch durch ein rundum stimmiges Zusammenspiel aus stilvollem Wohncharakter, hochwertiger Ausstattung und einem Außenbereich, der kaum Wünsche offenlässt.
Schon beim Eintreten fällt die lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre ins Auge: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, angenehme Raumgefühl. Das Erdgeschoss punktet mit einem harmonisch gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch die direkte Anbindung an Terrasse und Garten ein besonderes Highlight darstellt und den Innen- und Außenraum elegant miteinander verbindet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei äußerst ansprechende Schlafzimmer, die dank ihrer Helligkeit und ihres Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist – ebenso wie das Erdgeschoss – mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsperspektiven: Hier kann problemlos ein drittes Zimmer entstehen, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu integrieren und die Etage damit nochmals aufzuwerten.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit modernem Salzwasserpool – eine echte Besonderheit in dieser Lage. Die geschmackvolle Gestaltung mit mediterraner Bepflanzung, gemütlichen Lounge-Bereichen und einer hochwertigen Grillstation erzeugt eine Atmosphäre, die an einen Urlaub im Süden erinnert.
Schon beim Eintreten fällt die lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre ins Auge: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, angenehme Raumgefühl. Das Erdgeschoss punktet mit einem harmonisch gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch die direkte Anbindung an Terrasse und Garten ein besonderes Highlight darstellt und den Innen- und Außenraum elegant miteinander verbindet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei äußerst ansprechende Schlafzimmer, die dank ihrer Helligkeit und ihres Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist – ebenso wie das Erdgeschoss – mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsperspektiven: Hier kann problemlos ein drittes Zimmer entstehen, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu integrieren und die Etage damit nochmals aufzuwerten.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit modernem Salzwasserpool – eine echte Besonderheit in dieser Lage. Die geschmackvolle Gestaltung mit mediterraner Bepflanzung, gemütlichen Lounge-Bereichen und einer hochwertigen Grillstation erzeugt eine Atmosphäre, die an einen Urlaub im Süden erinnert.
In einer der gefragtesten Wohngegenden Münchens, im idyllischen Stadtteil Solln, befindet sich diese außergewöhnlich reizvolle Doppelhaushälfte, die sich als echtes Wohlfühl-Zuhause präsentiert. Eingebettet in ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld überzeugt die Immobilie sowohl durch ihre privilegierte Lage als auch durch ein rundum stimmiges Zusammenspiel aus stilvollem Wohncharakter, hochwertiger Ausstattung und einem Außenbereich, der kaum Wünsche offenlässt.
Schon beim Eintreten fällt die lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre ins Auge: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, angenehme Raumgefühl. Das Erdgeschoss punktet mit einem harmonisch gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch die direkte Anbindung an Terrasse und Garten ein besonderes Highlight darstellt und den Innen- und Außenraum elegant miteinander verbindet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei äußerst ansprechende Schlafzimmer, die dank ihrer Helligkeit und ihres Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist – ebenso wie das Erdgeschoss – mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsperspektiven: Hier kann problemlos ein drittes Zimmer entstehen, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu integrieren und die Etage damit nochmals aufzuwerten.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit modernem Salzwasserpool – eine echte Besonderheit in dieser Lage. Die geschmackvolle Gestaltung mit mediterraner Bepflanzung, gemütlichen Lounge-Bereichen und einer hochwertigen Grillstation erzeugt eine Atmosphäre, die an einen Urlaub im Süden erinnert.
Schon beim Eintreten fällt die lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre ins Auge: Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, angenehme Raumgefühl. Das Erdgeschoss punktet mit einem harmonisch gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch die direkte Anbindung an Terrasse und Garten ein besonderes Highlight darstellt und den Innen- und Außenraum elegant miteinander verbindet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei äußerst ansprechende Schlafzimmer, die dank ihrer Helligkeit und ihres Zuschnitts vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das stilvoll gestaltete Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist – ebenso wie das Erdgeschoss – mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Das Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsperspektiven: Hier kann problemlos ein drittes Zimmer entstehen, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein zweites Badezimmer zu integrieren und die Etage damit nochmals aufzuwerten.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit modernem Salzwasserpool – eine echte Besonderheit in dieser Lage. Die geschmackvolle Gestaltung mit mediterraner Bepflanzung, gemütlichen Lounge-Bereichen und einer hochwertigen Grillstation erzeugt eine Atmosphäre, die an einen Urlaub im Süden erinnert.
Kosten
-
Kaufpreis1.570.000 €
-
Käuferprovision2,38 %, inkl. 19 % MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2006
-
Zimmer5
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)154,81 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)280 m²
-
Nutzfläche (ca.)197,4 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
Haustiere
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch50,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2006
-
Energiepass gültig bis06.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Glasdach über der Terasse
- Salzwasser-Pool
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- sehr gute Lage
- Energieeffizienzhaus
- PV-Anlage am Dach
- elektrische Rollläden im EG
- Glasdach über der Terasse
- Salzwasser-Pool
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- sehr gute Lage
- Energieeffizienzhaus
- PV-Anlage am Dach
- elektrische Rollläden im EG
- Fußbodenheizung
- Glasdach über der Terasse
- Salzwasser-Pool
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- sehr gute Lage
- Energieeffizienzhaus
- PV-Anlage am Dach
- elektrische Rollläden im EG
- Glasdach über der Terasse
- Salzwasser-Pool
- Garage
- elektrisches Garagentor
- Einbauküche
- Alarmanlage
- Videoüberwachung
- sehr gute Lage
- Energieeffizienzhaus
- PV-Anlage am Dach
- elektrische Rollläden im EG
- Kabelanschluss
- Parkoption
Lage
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle...
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Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle und direkte Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch eine U-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Ziele lassen sich je nach Verbindung in etwa 15 bis 25 Minuten erreichen.
Mit dem Auto ist der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in alle Richtungen des Stadtgebiets. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, darunter die Autobahnen in Richtung Alpen und Seen, sind gut angebunden. Der Flughafen München ist abhängig von der Verkehrslage in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Ebenso sind Restaurants, Cafés und kleinere gastronomische Angebote bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung befinden.
Ergänzt wird das Angebot durch Grün- und Erholungsflächen, die in wenigen Minuten erreichbar sind und Raum für Freizeit, Sport und Entspannung bieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit aus und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen.
Mit dem Auto ist der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in alle Richtungen des Stadtgebiets. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, darunter die Autobahnen in Richtung Alpen und Seen, sind gut angebunden. Der Flughafen München ist abhängig von der Verkehrslage in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Ebenso sind Restaurants, Cafés und kleinere gastronomische Angebote bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung befinden.
Ergänzt wird das Angebot durch Grün- und Erholungsflächen, die in wenigen Minuten erreichbar sind und Raum für Freizeit, Sport und Entspannung bieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Alltagstauglichkeit aus und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung und kurze Wege in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Von dort aus bestehen schnelle und direkte Verbindungen zu umliegenden Stadtteilen sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch eine U-Bahn-Station ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Ziele lassen sich je nach Verbindung in etwa 15 bis 25 Minuten erreichen.
Mit dem Auto ist der Mittlere Ring in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Verbindung in alle Richtungen des Stadtgebiets. Auch die überregionalen Verkehrsachsen, darunter die Autobahnen in Richtung Alpen und Seen, sind gut angebunden. Der Flughafen München ist abhängig von der Verkehrslage in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz. Ebenso sind Restaurants, Cafés und kleinere gastronomische Angebote bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung befinden.
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München Deutschland (81477)
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Sonstiges
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Ansprechpartner
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