immobilie1-ID: 31002199 | Anbieter-ID: 1/20/020-021/013887
Vermietetes Apartment mit Top-Rendite
239.000 €
Kaufpreis
30 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
In attraktiver Lage der Forstenrieder Allee in München befindet sich dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnanlage besteht aus zwei...
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In attraktiver Lage der Forstenrieder Allee in München befindet sich dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnanlage besteht aus zwei Hauseingängen (Nr. 4 und 4A) mit insgesamt 120 Einheiten und präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Zustand.
Das Apartment ist möbliert und aktuell an ein freundliches Pärchen vermietet, das die Wohnung sehr schätzt und gerne langfristig bleiben möchte. Die monatliche Nettomiete beträgt 790,00 EUR, was angesichts der Lage und Ausstattung eine attraktive Rendite bietet.
Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert: Das Bad wurde vor etwa vier Jahren komplett erneuert, im Flur und Wohnbereich liegt Laminat, und vor kurzem wurden neue Jalousien angebracht. Die Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Die gesamte Wohnanlage wurde vor rund zwei Jahren umfassend aufgewertet – mit einer Fassadensanierung und neuem Flachdach.
Das Apartment ist möbliert und aktuell an ein freundliches Pärchen vermietet, das die Wohnung sehr schätzt und gerne langfristig bleiben möchte. Die monatliche Nettomiete beträgt 790,00 EUR, was angesichts der Lage und Ausstattung eine attraktive Rendite bietet.
Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert: Das Bad wurde vor etwa vier Jahren komplett erneuert, im Flur und Wohnbereich liegt Laminat, und vor kurzem wurden neue Jalousien angebracht. Die Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Die gesamte Wohnanlage wurde vor rund zwei Jahren umfassend aufgewertet – mit einer Fassadensanierung und neuem Flachdach.
In attraktiver Lage der Forstenrieder Allee in München befindet sich dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wohnfläche, gelegen im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnanlage besteht aus zwei Hauseingängen (Nr. 4 und 4A) mit insgesamt 120 Einheiten und präsentiert sich in einem sehr guten, laufend instandgehaltenen Zustand.
Das Apartment ist möbliert und aktuell an ein freundliches Pärchen vermietet, das die Wohnung sehr schätzt und gerne langfristig bleiben möchte. Die monatliche Nettomiete beträgt 790,00 EUR, was angesichts der Lage und Ausstattung eine attraktive Rendite bietet.
Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert: Das Bad wurde vor etwa vier Jahren komplett erneuert, im Flur und Wohnbereich liegt Laminat, und vor kurzem wurden neue Jalousien angebracht. Die Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Die gesamte Wohnanlage wurde vor rund zwei Jahren umfassend aufgewertet – mit einer Fassadensanierung und neuem Flachdach.
Das Apartment ist möbliert und aktuell an ein freundliches Pärchen vermietet, das die Wohnung sehr schätzt und gerne langfristig bleiben möchte. Die monatliche Nettomiete beträgt 790,00 EUR, was angesichts der Lage und Ausstattung eine attraktive Rendite bietet.
Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert: Das Bad wurde vor etwa vier Jahren komplett erneuert, im Flur und Wohnbereich liegt Laminat, und vor kurzem wurden neue Jalousien angebracht. Die Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung. Die gesamte Wohnanlage wurde vor rund zwei Jahren umfassend aufgewertet – mit einer Fassadensanierung und neuem Flachdach.
Kosten
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Kaufpreis239.000 €
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Kaufpreis pro m²7.966,67 €
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Hausgeld pro Monat239 €
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Mieteinnahmen pro Jahr9.480 €
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Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1963
-
Zimmer1
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Wohnfläche (ca.)30 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne
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Anzahl Etagen6
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch125 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis24.01.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme, Nahwärme, KWK fossil, KWK erneuerbar
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum
- barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum
- barrierefrei
- Wasch-/ Trockenraum
- Möbliert
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Forstenrieder Allee zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3), wodurch die Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Zahlreiche...
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Die Forstenrieder Allee zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3), wodurch die Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Forstenrieder Park bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Auch die Anbindung an die A95 ist in wenigen Minuten gegeben – ideal für Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Forstenrieder Park bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Auch die Anbindung an die A95 ist in wenigen Minuten gegeben – ideal für Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Forstenrieder Allee zählt zu den beliebten Wohnlagen im Münchner Süden. Das Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3), wodurch die Innenstadt schnell und bequem erreichbar ist. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Forstenrieder Park bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Auch die Anbindung an die A95 ist in wenigen Minuten gegeben – ideal für Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die grüne Umgebung mit dem nahegelegenen Forstenrieder Park bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Auch die Anbindung an die A95 ist in wenigen Minuten gegeben – ideal für Pendler oder Wochenendheimfahrer.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
München Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln Bayern Deutschland (81476)
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Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf...
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Ansprechpartner
Frau Aleksandra Luzzi
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Ungererstraße 75,
80805 München
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Ungererstraße 75 / II. OG ,
80805 München
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089 216759602
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