NEU
immobilie1-ID: 31851261 | Anbieter-ID: W 891
Wertanlage mit Stil: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Ost-Loggia
499.000 €
Kaufpreis
70,23 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/8JaM an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese hochwertig kernsanierte... mehr lesen
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese hochwertig kernsanierte... mehr lesen
Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/8JaM an, damit Sie einen ersten Eindruck der Immobilie gewinnen.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisiertem Lift (2023) anbieten zu dürfen. Die Immobilie überzeugt mit stilvollem Ambiente, solider Bausubstanz und einer attraktiven Lage in fußläufiger Nähe zur U-Bahn.
Die großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss: Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitigen Loggia mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit verglaster Dusche und Handtuchheizkörper, eine große Diele mit zwei praktischen Nischen für Garderobe, Schuhschrank & Co. sowie eine smart geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauausstattung, Fenster und integrierter Wasch-Trockner-Kombination, alles inklusive!
Besonders hervorzuheben ist die perfekte Aufteilung der Räume – alle Zimmer sind separat vom Flur begehbar und bieten damit maximale Flexibilität für jede Lebenssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein frisch sanierter Lift (2023) bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist seit 01.12.2022 zuverlässig vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.07.2026).
Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte ein. Letzte Mieterhöhung: 01.06.2025 um € 20,- Kaltmiete.
Durch den enormen Heizungs- und Warmwasserverbrauch hat sich das monatliche Wohngeld von ca. € 277,- auf ca. € 532,- (Mieteranteil = 426,88 und Vermietanteil = 105,45) zum Vorjahr erhöht.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Qualität und Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung ab 2026 oder als gepflegte Kapitalanlage mit Potenzial: Diese Wohnung bietet beides.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisiertem Lift (2023) anbieten zu dürfen. Die Immobilie überzeugt mit stilvollem Ambiente, solider Bausubstanz und einer attraktiven Lage in fußläufiger Nähe zur U-Bahn.
Die großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss: Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitigen Loggia mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit verglaster Dusche und Handtuchheizkörper, eine große Diele mit zwei praktischen Nischen für Garderobe, Schuhschrank & Co. sowie eine smart geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauausstattung, Fenster und integrierter Wasch-Trockner-Kombination, alles inklusive!
Besonders hervorzuheben ist die perfekte Aufteilung der Räume – alle Zimmer sind separat vom Flur begehbar und bieten damit maximale Flexibilität für jede Lebenssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein frisch sanierter Lift (2023) bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist seit 01.12.2022 zuverlässig vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.07.2026).
Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte ein. Letzte Mieterhöhung: 01.06.2025 um € 20,- Kaltmiete.
Durch den enormen Heizungs- und Warmwasserverbrauch hat sich das monatliche Wohngeld von ca. € 277,- auf ca. € 532,- (Mieteranteil = 426,88 und Vermietanteil = 105,45) zum Vorjahr erhöht.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Qualität und Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung ab 2026 oder als gepflegte Kapitalanlage mit Potenzial: Diese Wohnung bietet beides.
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Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisiertem Lift (2023) anbieten zu dürfen. Die Immobilie überzeugt mit stilvollem Ambiente, solider Bausubstanz und einer attraktiven Lage in fußläufiger Nähe zur U-Bahn.
Die großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss: Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitigen Loggia mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit verglaster Dusche und Handtuchheizkörper, eine große Diele mit zwei praktischen Nischen für Garderobe, Schuhschrank & Co. sowie eine smart geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauausstattung, Fenster und integrierter Wasch-Trockner-Kombination, alles inklusive!
Besonders hervorzuheben ist die perfekte Aufteilung der Räume – alle Zimmer sind separat vom Flur begehbar und bieten damit maximale Flexibilität für jede Lebenssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein frisch sanierter Lift (2023) bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist seit 01.12.2022 zuverlässig vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.07.2026).
Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte ein. Letzte Mieterhöhung: 01.06.2025 um € 20,- Kaltmiete.
Durch den enormen Heizungs- und Warmwasserverbrauch hat sich das monatliche Wohngeld von ca. € 277,- auf ca. € 532,- (Mieteranteil = 426,88 und Vermietanteil = 105,45) zum Vorjahr erhöht.
Hier kaufen Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Qualität und Wertbeständigkeit. Ob zur Eigennutzung ab 2026 oder als gepflegte Kapitalanlage mit Potenzial: Diese Wohnung bietet beides.
Als 100%ige Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG freuen wir uns, Ihnen im Alleinauftrag diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernisiertem Lift (2023) anbieten zu dürfen. Die Immobilie überzeugt mit stilvollem Ambiente, solider Bausubstanz und einer attraktiven Lage in fußläufiger Nähe zur U-Bahn.
Die großzügige Wohnung überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss: Wohnzimmer mit Zugang zur ostseitigen Loggia mit Blick ins Grüne, zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit verglaster Dusche und Handtuchheizkörper, eine große Diele mit zwei praktischen Nischen für Garderobe, Schuhschrank & Co. sowie eine smart geschnittene Küche mit hochwertiger Einbauausstattung, Fenster und integrierter Wasch-Trockner-Kombination, alles inklusive!
Besonders hervorzuheben ist die perfekte Aufteilung der Räume – alle Zimmer sind separat vom Flur begehbar und bieten damit maximale Flexibilität für jede Lebenssituation. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein frisch sanierter Lift (2023) bringt Sie komfortabel bis vor die Wohnungstür.
Aktuelle Vermietung:
Die Wohnung ist seit 01.12.2022 zuverlässig vermietet (befristeter Mietvertrag bis 31.07.2026).
Der neue Eigentümer tritt in alle Rechte ein. Letzte Mieterhöhung: 01.06.2025 um € 20,- Kaltmiete.
Durch den enormen Heizungs- und Warmwasserverbrauch hat sich das monatliche Wohngeld von ca. € 277,- auf ca. € 532,- (Mieteranteil = 426,88 und Vermietanteil = 105,45) zum Vorjahr erhöht.
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Kosten
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Kaufpreis499.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.793 €
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Heizkosten313,9 €
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Nebenkosten126 €
-
Hausgeld pro Monat532 €
-
Käuferprovision2,38 % inkl. 19 % USt. aus dem Kaufpreis
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1963
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Loggien1
-
Wohnfläche (ca.)70,23 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,9 m²
-
BadDuschbad
-
Etage2
-
Anzahl Etagen8
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch99.5 kWh kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1963
-
Energiepass gültig bis28.08.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- 2017 vollumfassend modernisiert, kernsaniert:
- neuer Estrich in allen Räumen
- Designer-Vinylboden in Holzstruktur-Optik (vom Handwerks-Fachmarkt)
- maßgefertigte Schreiner-Eingangstür mit Sicherheitsverschluss
- neue Elektrik in allen Räumen inkl.... mehr lesen
- neuer Estrich in allen Räumen
- Designer-Vinylboden in Holzstruktur-Optik (vom Handwerks-Fachmarkt)
- maßgefertigte Schreiner-Eingangstür mit Sicherheitsverschluss
- neue Elektrik in allen Räumen inkl.... mehr lesen
- 2017 vollumfassend modernisiert, kernsaniert:
- neuer Estrich in allen Räumen
- Designer-Vinylboden in Holzstruktur-Optik (vom Handwerks-Fachmarkt)
- maßgefertigte Schreiner-Eingangstür mit Sicherheitsverschluss
- neue Elektrik in allen Räumen inkl. Steckdosen, Sicherungskasten (FI-Schalter), Telefon- und Internetanschluss
- Wände & Decken bis auf den Ziegel freigelegt und sorgfältig neu aufgebaut
- hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- neues Badezimmer mit moderner Dusche mit Glaswand
- Ost-Loggia
- Lift (2023 saniert) – bequem bis zur Wohnungstür
- neuer Estrich in allen Räumen
- Designer-Vinylboden in Holzstruktur-Optik (vom Handwerks-Fachmarkt)
- maßgefertigte Schreiner-Eingangstür mit Sicherheitsverschluss
- neue Elektrik in allen Räumen inkl. Steckdosen, Sicherungskasten (FI-Schalter), Telefon- und Internetanschluss
- Wände & Decken bis auf den Ziegel freigelegt und sorgfältig neu aufgebaut
- hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- neues Badezimmer mit moderner Dusche mit Glaswand
- Ost-Loggia
- Lift (2023 saniert) – bequem bis zur Wohnungstür
- 2017 vollumfassend modernisiert, kernsaniert:
- neuer Estrich in allen Räumen
- Designer-Vinylboden in Holzstruktur-Optik (vom Handwerks-Fachmarkt)
- maßgefertigte Schreiner-Eingangstür mit Sicherheitsverschluss
- neue Elektrik in allen Räumen inkl. Steckdosen, Sicherungskasten (FI-Schalter), Telefon- und Internetanschluss
- Wände & Decken bis auf den Ziegel freigelegt und sorgfältig neu aufgebaut
- hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
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- Ost-Loggia
- Lift (2023 saniert) – bequem bis zur Wohnungstür
- neuer Estrich in allen Räumen
- Designer-Vinylboden in Holzstruktur-Optik (vom Handwerks-Fachmarkt)
- maßgefertigte Schreiner-Eingangstür mit Sicherheitsverschluss
- neue Elektrik in allen Räumen inkl. Steckdosen, Sicherungskasten (FI-Schalter), Telefon- und Internetanschluss
- Wände & Decken bis auf den Ziegel freigelegt und sorgfältig neu aufgebaut
- hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- neues Badezimmer mit moderner Dusche mit Glaswand
- Ost-Loggia
- Lift (2023 saniert) – bequem bis zur Wohnungstür
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen Anliegerstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U‑Bahn‑Haltestelle und eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Verbindungen ins Stadtzentrum bieten. Das...
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Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen Anliegerstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U‑Bahn‑Haltestelle und eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Verbindungen ins Stadtzentrum bieten. Das Viertel besticht durch eine solide Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Schreibwaren und weitere Geschäfte liegen direkt um die Ecke. Familien und Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Gymnasium Fürstenried und zum Forstenrieder Park mit weitläufigen Grünflächen und Sportanlagen
Entfernungen:
- U-Bahn (U3): ca. 100 m
- Bushaltestelle: ca. 190 m
- Stadtzentrum München: ca. 10 km
- Forstenrieder Park: ca. 4,8 km
- Süd Park: ca. 3,2 km
- Kindergarten: ca. 1,1 km
- Grundschule: ca. 400 m
- Realschule: ca. 250 m
- Gymnasium: ca. 250 m
- Klinikum Großhadern: ca. 3,2 km
- Flughafen: ca. 43 km
- Wochenmarkt: ca. 280 m
- Supermarkt: ca. 240 m
Entfernungen:
- U-Bahn (U3): ca. 100 m
- Bushaltestelle: ca. 190 m
- Stadtzentrum München: ca. 10 km
- Forstenrieder Park: ca. 4,8 km
- Süd Park: ca. 3,2 km
- Kindergarten: ca. 1,1 km
- Grundschule: ca. 400 m
- Realschule: ca. 250 m
- Gymnasium: ca. 250 m
- Klinikum Großhadern: ca. 3,2 km
- Flughafen: ca. 43 km
- Wochenmarkt: ca. 280 m
- Supermarkt: ca. 240 m
Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Fürstenried, einer ruhigen Anliegerstraße. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U‑Bahn‑Haltestelle und eine Bushaltestelle, die eine hervorragende Verbindungen ins Stadtzentrum bieten. Das Viertel besticht durch eine solide Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Schreibwaren und weitere Geschäfte liegen direkt um die Ecke. Familien und Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Gymnasium Fürstenried und zum Forstenrieder Park mit weitläufigen Grünflächen und Sportanlagen
Entfernungen:
- U-Bahn (U3): ca. 100 m
- Bushaltestelle: ca. 190 m
- Stadtzentrum München: ca. 10 km
- Forstenrieder Park: ca. 4,8 km
- Süd Park: ca. 3,2 km
- Kindergarten: ca. 1,1 km
- Grundschule: ca. 400 m
- Realschule: ca. 250 m
- Gymnasium: ca. 250 m
- Klinikum Großhadern: ca. 3,2 km
- Flughafen: ca. 43 km
- Wochenmarkt: ca. 280 m
- Supermarkt: ca. 240 m
Entfernungen:
- U-Bahn (U3): ca. 100 m
- Bushaltestelle: ca. 190 m
- Stadtzentrum München: ca. 10 km
- Forstenrieder Park: ca. 4,8 km
- Süd Park: ca. 3,2 km
- Kindergarten: ca. 1,1 km
- Grundschule: ca. 400 m
- Realschule: ca. 250 m
- Gymnasium: ca. 250 m
- Klinikum Großhadern: ca. 3,2 km
- Flughafen: ca. 43 km
- Wochenmarkt: ca. 280 m
- Supermarkt: ca. 240 m
München München (Forstenried-Fürstenried) Bayern Deutschland (81475)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Finanzierung: Als Tochtergesellschaft der Münchner Bank eG vermitteln wir Sie gerne an einen Baufinanzierungsspezialisten, der Ihnen ein individuelles Finanzierungsangebot ausarbeitet.
Links
Ansprechpartner
Herr Daniel Hauptmann
eigenwert GmbH
Richard-Strauss-Straße 82,
81679 München
81679 München
Richard-Strauss-Straße 82 (im Haus der Münchner Bank) ,
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+49 89 2128-3058
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