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immobilie1-ID: 32094497 | Anbieter-ID: 1534
*** sanierte & bezugsfreie 1-Zim.-Wohnung *** mit hochwertiger Küche in einer ruhigen Lage ***
342.000 €
Kaufpreis
30,55 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Die Wohnung im dritten Obergeschoss präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung in einem sehr guten Zustand. Sie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten gelangt man von der Diele in den...
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Die Wohnung im dritten Obergeschoss präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung in einem sehr guten Zustand. Sie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten gelangt man von der Diele in den großzügigen Wohnbereich, der dank der breiten Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit praktischer Funktionalität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung und vielseitige Nutzung des Raumes, sodass sich jeder Bereich optimal an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche des renommierten Küchenmöbelherstellers Kaerly, die noch eingebaut wird. Sie vereint modernes Design mit langlebigen Materialien und ist mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet, wodurch ein hoher Komfort im Alltag gewährleistet wird.
Darüber hinaus wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für ein warmes und edles Wohnambiente sorgt und die moderne Ausstattung stilvoll abrundet.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die Wert auf Komfort, eine zeitgemäße Ausstattung und eine praktische Aufteilung legen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Stil einzubringen. Zusammen mit dem Balkon entsteht so ein modernes Zuhause, das Wohnqualität und Funktionalität auf ansprechende Weise vereint.
Hinweis: Die im Zuge der Modernisierung angefallenen Sanierungskosten können als eigene Kosten über einen Werkvertrag separat abgesetzt werden.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit praktischer Funktionalität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung und vielseitige Nutzung des Raumes, sodass sich jeder Bereich optimal an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche des renommierten Küchenmöbelherstellers Kaerly, die noch eingebaut wird. Sie vereint modernes Design mit langlebigen Materialien und ist mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet, wodurch ein hoher Komfort im Alltag gewährleistet wird.
Darüber hinaus wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für ein warmes und edles Wohnambiente sorgt und die moderne Ausstattung stilvoll abrundet.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die Wert auf Komfort, eine zeitgemäße Ausstattung und eine praktische Aufteilung legen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Stil einzubringen. Zusammen mit dem Balkon entsteht so ein modernes Zuhause, das Wohnqualität und Funktionalität auf ansprechende Weise vereint.
Hinweis: Die im Zuge der Modernisierung angefallenen Sanierungskosten können als eigene Kosten über einen Werkvertrag separat abgesetzt werden.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss präsentiert sich nach einer vollständigen Sanierung in einem sehr guten Zustand. Sie überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Bereits beim Betreten gelangt man von der Diele in den großzügigen Wohnbereich, der dank der breiten Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für erholsame Stunden im Freien eignet.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit praktischer Funktionalität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung und vielseitige Nutzung des Raumes, sodass sich jeder Bereich optimal an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche des renommierten Küchenmöbelherstellers Kaerly, die noch eingebaut wird. Sie vereint modernes Design mit langlebigen Materialien und ist mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet, wodurch ein hoher Komfort im Alltag gewährleistet wird.
Darüber hinaus wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für ein warmes und edles Wohnambiente sorgt und die moderne Ausstattung stilvoll abrundet.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die Wert auf Komfort, eine zeitgemäße Ausstattung und eine praktische Aufteilung legen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Stil einzubringen. Zusammen mit dem Balkon entsteht so ein modernes Zuhause, das Wohnqualität und Funktionalität auf ansprechende Weise vereint.
Hinweis: Die im Zuge der Modernisierung angefallenen Sanierungskosten können als eigene Kosten über einen Werkvertrag separat abgesetzt werden.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verbindet zeitgemäße Ausstattung mit praktischer Funktionalität. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Einrichtung und vielseitige Nutzung des Raumes, sodass sich jeder Bereich optimal an die individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche des renommierten Küchenmöbelherstellers Kaerly, die noch eingebaut wird. Sie vereint modernes Design mit langlebigen Materialien und ist mit Geräten namhafter Hersteller ausgestattet, wodurch ein hoher Komfort im Alltag gewährleistet wird.
Darüber hinaus wurde in der gesamten Wohnung ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der für ein warmes und edles Wohnambiente sorgt und die moderne Ausstattung stilvoll abrundet.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, die Wert auf Komfort, eine zeitgemäße Ausstattung und eine praktische Aufteilung legen. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, den eigenen Stil einzubringen. Zusammen mit dem Balkon entsteht so ein modernes Zuhause, das Wohnqualität und Funktionalität auf ansprechende Weise vereint.
Hinweis: Die im Zuge der Modernisierung angefallenen Sanierungskosten können als eigene Kosten über einen Werkvertrag separat abgesetzt werden.
Kosten
-
Kaufpreis342.000 €
-
Hausgeld pro Monat132 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1975
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)30,55 m²
-
Etage3
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis14.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- steuerliche Abschreibung
- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit grüner Aussicht (Süd-Westen)
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- steuerliche Abschreibung
- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
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- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit grüner Aussicht (Süd-Westen)
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H I G H L I G H T S
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- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit grüner Aussicht (Süd-Westen)
- praktischer Grundriss
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
- Kellerabteil
- ruhige Lage
- steuerliche Abschreibung
- sanierter Zustand (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
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- gepflegtes Wohngebäude
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- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
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- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
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- praktischer Grundriss
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
- Kellerabteil
- ruhige Lage
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Obersendling. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt und bietet heute eine gelungene Mischung aus gewachsener Struktur und modernem Stadtleben. Im direkten Umfeld gibt es...
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Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Obersendling. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt und bietet heute eine gelungene Mischung aus gewachsener Struktur und modernem Stadtleben. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten, die den Alltag komfortabler machen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und bieten zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten. Verschiedene Grünflächen sowie der Südpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Somit verbindet die Lage urbane Infrastruktur, nachbarschaftliche Vielfalt und naturnahen Rückzugsorte.
Die Wohnung liegt im Münchner Stadtteil Obersendling. Das Viertel hat sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt und bietet heute eine gelungene Mischung aus gewachsener Struktur und modernem Stadtleben. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten, die den Alltag komfortabler machen. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und bieten zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Aktivitäten. Verschiedene Grünflächen sowie der Südpark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Somit verbindet die Lage urbane Infrastruktur, nachbarschaftliche Vielfalt und naturnahen Rückzugsorte.
München Deutschland (81379)
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Sonstiges
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Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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80469 München
004915226931691
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