immobilie1-ID: 32416637 | Anbieter-ID: 1680
ca. 4,45 % Rendite | Hochwertig sanierte Wohnung mit Balkon – ideale Kapitalanlage in Obersendling
330.000 €
Kaufpreis
30,55 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und wird mit einer Rendite von 4,45 % angeboten. Nach Absprache kann die Wohnung zudem bezugsfrei übergeben werden, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren maximale Flexibilität...
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Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und wird mit einer Rendite von 4,45 % angeboten. Nach Absprache kann die Wohnung zudem bezugsfrei übergeben werden, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren maximale Flexibilität bietet.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss befindet sich nach einer umfassenden Sanierung in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt eine Diele, von der aus sich der großzügig geschnittene Wohnbereich erschließt. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser lichtdurchflutet und einladend. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.
Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, die hohen Komfort bietet, und verbindet moderne Ausstattung mit funktionaler Gestaltung. Der intelligente Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine flexible Aufteilung der Bereiche Wohnen, Essen und Schlafen – individuell anpassbar an persönliche Bedürfnisse.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neu installierte, hochwertige Einbauküche des renommierten Herstellers Kaerly, die im Zuge der Sanierung eingebaut wurde. Sie vereint modernes Design mit langlebigen Materialien und ist mit Markengeräten von Gorenje und Reginox ausgestattet. Zur Küchenausstattung zählen unter anderem ein Induktionskochfeld, ein energieeffizienter Einbau-Backofen mit Grill- und Air-Fry-Funktion, eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine stilvolle Edelstahlspüle inklusive passender Armatur.
Der in der gesamten Wohnung neu verlegte, hochwertige Bodenbelag schafft eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreicht das moderne Erscheinungsbild der Wohnung.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss befindet sich nach einer umfassenden Sanierung in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt eine Diele, von der aus sich der großzügig geschnittene Wohnbereich erschließt. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser lichtdurchflutet und einladend. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.
Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, die hohen Komfort bietet, und verbindet moderne Ausstattung mit funktionaler Gestaltung. Der intelligente Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine flexible Aufteilung der Bereiche Wohnen, Essen und Schlafen – individuell anpassbar an persönliche Bedürfnisse.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neu installierte, hochwertige Einbauküche des renommierten Herstellers Kaerly, die im Zuge der Sanierung eingebaut wurde. Sie vereint modernes Design mit langlebigen Materialien und ist mit Markengeräten von Gorenje und Reginox ausgestattet. Zur Küchenausstattung zählen unter anderem ein Induktionskochfeld, ein energieeffizienter Einbau-Backofen mit Grill- und Air-Fry-Funktion, eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine stilvolle Edelstahlspüle inklusive passender Armatur.
Der in der gesamten Wohnung neu verlegte, hochwertige Bodenbelag schafft eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreicht das moderne Erscheinungsbild der Wohnung.
Die Wohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und wird mit einer Rendite von 4,45 % angeboten. Nach Absprache kann die Wohnung zudem bezugsfrei übergeben werden, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren maximale Flexibilität bietet.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss befindet sich nach einer umfassenden Sanierung in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt eine Diele, von der aus sich der großzügig geschnittene Wohnbereich erschließt. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser lichtdurchflutet und einladend. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.
Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, die hohen Komfort bietet, und verbindet moderne Ausstattung mit funktionaler Gestaltung. Der intelligente Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine flexible Aufteilung der Bereiche Wohnen, Essen und Schlafen – individuell anpassbar an persönliche Bedürfnisse.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neu installierte, hochwertige Einbauküche des renommierten Herstellers Kaerly, die im Zuge der Sanierung eingebaut wurde. Sie vereint modernes Design mit langlebigen Materialien und ist mit Markengeräten von Gorenje und Reginox ausgestattet. Zur Küchenausstattung zählen unter anderem ein Induktionskochfeld, ein energieeffizienter Einbau-Backofen mit Grill- und Air-Fry-Funktion, eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine stilvolle Edelstahlspüle inklusive passender Armatur.
Der in der gesamten Wohnung neu verlegte, hochwertige Bodenbelag schafft eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreicht das moderne Erscheinungsbild der Wohnung.
Die Wohnung im dritten Obergeschoss befindet sich nach einer umfassenden Sanierung in einem hervorragenden Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten empfängt eine Diele, von der aus sich der großzügig geschnittene Wohnbereich erschließt. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser lichtdurchflutet und einladend. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen.
Das sanierte Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, die hohen Komfort bietet, und verbindet moderne Ausstattung mit funktionaler Gestaltung. Der intelligente Grundriss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erlaubt eine flexible Aufteilung der Bereiche Wohnen, Essen und Schlafen – individuell anpassbar an persönliche Bedürfnisse.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die neu installierte, hochwertige Einbauküche des renommierten Herstellers Kaerly, die im Zuge der Sanierung eingebaut wurde. Sie vereint modernes Design mit langlebigen Materialien und ist mit Markengeräten von Gorenje und Reginox ausgestattet. Zur Küchenausstattung zählen unter anderem ein Induktionskochfeld, ein energieeffizienter Einbau-Backofen mit Grill- und Air-Fry-Funktion, eine vollintegrierte Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination sowie eine stilvolle Edelstahlspüle inklusive passender Armatur.
Der in der gesamten Wohnung neu verlegte, hochwertige Bodenbelag schafft eine warme und elegante Atmosphäre und unterstreicht das moderne Erscheinungsbild der Wohnung.
Kosten
-
Kaufpreis330.000 €
-
Hausgeld pro Monat132 €
-
Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollsaniert
-
Baujahr1975
-
Zimmer1
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)30,55 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Tiefgarage1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch114 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1975
-
Energiepass gültig bis14.10.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- ca. 4,45% Rendite
- Erstbezug nach Sanierung (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Westausrichtung
- praktischer Grundriss
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- Erstbezug nach Sanierung (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Westausrichtung
- praktischer Grundriss
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- ca. 4,45% Rendite
- Erstbezug nach Sanierung (2025)
- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Hochwertiger Parkettboden
- Balkon mit Westausrichtung
- praktischer Grundriss
- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
- Kellerabteil
- ruhige Lage
- zzgl. TG-Stellplatz (20.000 €)
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- hochwertige Einbauküche (Küchenmöbelherstellers Kaerly)
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- Hochwertiger Parkettboden
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- ruhige Lage
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- Erstbezug nach Sanierung (2025)
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- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
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- Hochwertiger Parkettboden
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- lichtdurchfluteter Wohnraum
- gepflegtes Wohngebäude
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- ruhige Lage
- zzgl. TG-Stellplatz (20.000 €)
- Balkon
Lage
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Münchner Süden und bietet sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer optimale Voraussetzungen für eine flexible Mobilität.
Die Anbindung an den öffentlichen... mehr lesen
Die Anbindung an den öffentlichen... mehr lesen
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Münchner Süden und bietet sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer optimale Voraussetzungen für eine flexible Mobilität.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: In kurzer Zeit erreichen Sie mehrere Buslinien sowie den S-Bahn-Anschluss, über die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Harras ermöglicht zudem den komfortablen Wechsel zwischen verschiedenen Verkehrsmitteln und sorgt für eine besonders hohe Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
Auch für Autofahrer bietet die Lage klare Vorteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und den Mittleren Ring sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile zügig erreichbar. Die Autobahn A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie weitere überregionale Verbindungen lassen sich in kurzer Fahrzeit anfahren, was eine schnelle Anbindung an das Münchner Umland und die Alpenregion ermöglicht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut: In kurzer Zeit erreichen Sie mehrere Buslinien sowie den S-Bahn-Anschluss, über die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Harras ermöglicht zudem den komfortablen Wechsel zwischen verschiedenen Verkehrsmitteln und sorgt für eine besonders hohe Erreichbarkeit – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
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Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohnlage im Münchner Süden und bietet sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer optimale Voraussetzungen für eine flexible Mobilität.
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München Deutschland (81379)
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Sonstiges
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Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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