immobilie1-ID: 32416901 | Anbieter-ID: 2026-274
3,5-Zimmerwohnung mit Entwicklungspotenzial in charmantem Kaffeemühlenhaus mit Gartenanteil
525.000 €
Kaufpreis
82,85 m²
Wohnfläche
3,5
Zimmer
Charmante Wohnung mit Potenzial
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Kaffeemühlenhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die angenehme... mehr lesen
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Kaffeemühlenhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die angenehme... mehr lesen
Charmante Wohnung mit Potenzial
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Kaffeemühlenhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die angenehme Wohnlage sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Über die großzügige Diele gelangen Sie komfortabel in sämtliche Räume der Wohnung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier finden sowohl ein großer Esstisch für gesellige Familienrunden als auch eine gemütliche Wohnlandschaft problemlos Platz. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen; perspektivisch besteht die Möglichkeit, von hier aus eine Treppe in den Gartenbereich zu realisieren.
Das Parkett verleiht den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre, während der Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente sorgt.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das renovierungsbedürftige Badezimmer bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten – beispielsweise mit einer begehbaren Dusche und hochwertigen Materialien, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
In der Diele kann problemlos eine ansprechende Garderobe integriert werden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Der gemeinschaftlich aufgeteilte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Kaffeemühlenhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die angenehme Wohnlage sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Über die großzügige Diele gelangen Sie komfortabel in sämtliche Räume der Wohnung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier finden sowohl ein großer Esstisch für gesellige Familienrunden als auch eine gemütliche Wohnlandschaft problemlos Platz. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen; perspektivisch besteht die Möglichkeit, von hier aus eine Treppe in den Gartenbereich zu realisieren.
Das Parkett verleiht den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre, während der Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente sorgt.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das renovierungsbedürftige Badezimmer bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten – beispielsweise mit einer begehbaren Dusche und hochwertigen Materialien, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
In der Diele kann problemlos eine ansprechende Garderobe integriert werden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Der gemeinschaftlich aufgeteilte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Charmante Wohnung mit Potenzial
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Kaffeemühlenhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die angenehme Wohnlage sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Über die großzügige Diele gelangen Sie komfortabel in sämtliche Räume der Wohnung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier finden sowohl ein großer Esstisch für gesellige Familienrunden als auch eine gemütliche Wohnlandschaft problemlos Platz. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen; perspektivisch besteht die Möglichkeit, von hier aus eine Treppe in den Gartenbereich zu realisieren.
Das Parkett verleiht den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre, während der Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente sorgt.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das renovierungsbedürftige Badezimmer bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten – beispielsweise mit einer begehbaren Dusche und hochwertigen Materialien, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
In der Diele kann problemlos eine ansprechende Garderobe integriert werden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Der gemeinschaftlich aufgeteilte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines charmanten Kaffeemühlenhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die angenehme Wohnlage sowie die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Über die großzügige Diele gelangen Sie komfortabel in sämtliche Räume der Wohnung. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier finden sowohl ein großer Esstisch für gesellige Familienrunden als auch eine gemütliche Wohnlandschaft problemlos Platz. Der Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen; perspektivisch besteht die Möglichkeit, von hier aus eine Treppe in den Gartenbereich zu realisieren.
Das Parkett verleiht den Räumen eine warme, behagliche Atmosphäre, während der Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente sorgt.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und ist ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Das renovierungsbedürftige Badezimmer bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten – beispielsweise mit einer begehbaren Dusche und hochwertigen Materialien, um eine persönliche Wohlfühloase zu schaffen.
In der Diele kann problemlos eine ansprechende Garderobe integriert werden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein großes Kellerabteil. Der gemeinschaftlich aufgeteilte Garten bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Kosten
-
Kaufpreis525.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1939
-
Zimmer3,5
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)82,85 m²
-
Gartenfläche (ca.)120 m²
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze3
-
Stellplatz1
-
Garage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf211,86 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1939
-
Energiepass gültig bis18.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseG
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerStrom
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
**** geräumige Wohnküche
**** großzügiger Balkon
**** Kaminofen
**** Parkettböden in den Wohnräumen
**** Rollläden
**** Fensterläden
**** großer Keller mit Belüftung
**** Waschraum im Untergeschoss
**** schöner, ruhiger ca. 120 m² großer Gartenanteil
****... mehr lesen
**** großzügiger Balkon
**** Kaminofen
**** Parkettböden in den Wohnräumen
**** Rollläden
**** Fensterläden
**** großer Keller mit Belüftung
**** Waschraum im Untergeschoss
**** schöner, ruhiger ca. 120 m² großer Gartenanteil
****... mehr lesen
**** geräumige Wohnküche
**** großzügiger Balkon
**** Kaminofen
**** Parkettböden in den Wohnräumen
**** Rollläden
**** Fensterläden
**** großer Keller mit Belüftung
**** Waschraum im Untergeschoss
**** schöner, ruhiger ca. 120 m² großer Gartenanteil
**** zwei Garagen
**** Aussenstellplatz
**** Einbau Infrarotheizung 2020
**** Tausch Kachelofeneinsatz ca. 2018/2019
**** Fenstertausch ca. 1997
**** Dacherneuerung ca. 2012
**** Sanierung von Bad und Elektro wird empfohlen
**** kleine WEG aus drei Parteien
**** großzügiger Balkon
**** Kaminofen
**** Parkettböden in den Wohnräumen
**** Rollläden
**** Fensterläden
**** großer Keller mit Belüftung
**** Waschraum im Untergeschoss
**** schöner, ruhiger ca. 120 m² großer Gartenanteil
**** zwei Garagen
**** Aussenstellplatz
**** Einbau Infrarotheizung 2020
**** Tausch Kachelofeneinsatz ca. 2018/2019
**** Fenstertausch ca. 1997
**** Dacherneuerung ca. 2012
**** Sanierung von Bad und Elektro wird empfohlen
**** kleine WEG aus drei Parteien
**** geräumige Wohnküche
**** großzügiger Balkon
**** Kaminofen
**** Parkettböden in den Wohnräumen
**** Rollläden
**** Fensterläden
**** großer Keller mit Belüftung
**** Waschraum im Untergeschoss
**** schöner, ruhiger ca. 120 m² großer Gartenanteil
**** zwei Garagen
**** Aussenstellplatz
**** Einbau Infrarotheizung 2020
**** Tausch Kachelofeneinsatz ca. 2018/2019
**** Fenstertausch ca. 1997
**** Dacherneuerung ca. 2012
**** Sanierung von Bad und Elektro wird empfohlen
**** kleine WEG aus drei Parteien
**** großzügiger Balkon
**** Kaminofen
**** Parkettböden in den Wohnräumen
**** Rollläden
**** Fensterläden
**** großer Keller mit Belüftung
**** Waschraum im Untergeschoss
**** schöner, ruhiger ca. 120 m² großer Gartenanteil
**** zwei Garagen
**** Aussenstellplatz
**** Einbau Infrarotheizung 2020
**** Tausch Kachelofeneinsatz ca. 2018/2019
**** Fenstertausch ca. 1997
**** Dacherneuerung ca. 2012
**** Sanierung von Bad und Elektro wird empfohlen
**** kleine WEG aus drei Parteien
- Kamin
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von...
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dazu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die beliebten Freizeitregionen im Süden und Westen schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Die U-Bahnhaltestellen Holzapfelkreuth und Westpark (U6) sind mit dem Fahrrad oder Bus in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt und zentrale Knotenpunkte Münchens.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Westpark. Er lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Joggingwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dazu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die beliebten Freizeitregionen im Süden und Westen schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Die U-Bahnhaltestellen Holzapfelkreuth und Westpark (U6) sind mit dem Fahrrad oder Bus in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt und zentrale Knotenpunkte Münchens.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Westpark. Er lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Joggingwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zum Entspannen und Verweilen ein und trägt maßgeblich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, der sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dazu zählen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A95 und A96, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die beliebten Freizeitregionen im Süden und Westen schnell erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Die U-Bahnhaltestellen Holzapfelkreuth und Westpark (U6) sind mit dem Fahrrad oder Bus in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine direkte Anbindung an die Innenstadt und zentrale Knotenpunkte Münchens.
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München Deutschland (81377)
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Sonstiges
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Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien... mehr lesen
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Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Ansprechpartner
Frau Christiane Wesoly
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
00498937948713
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
089 12095593
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