immobilie1-ID: 32296413 | Anbieter-ID: 3025
Doppelhaushälfte mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, Anbau und zwei Einliegerwohnungen
1.199.000 €
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Mitten in den begehrten Vierteln Sendling und Mittersendling präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 – ein Ort, der Geschichte trägt und zugleich Raum für neues Denken öffnet. Auf einem ca. 270 m² großen...
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Mitten in den begehrten Vierteln Sendling und Mittersendling präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 – ein Ort, der Geschichte trägt und zugleich Raum für neues Denken öffnet. Auf einem ca. 270 m² großen Eckgrundstück entfaltet das Ensemble aus Haupthaus und Anbau rund 211 m² Wohnfläche über drei Ebenen und bietet damit eine beeindruckende Vielfalt an Wohn- und Gestaltungsszenarien.
Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus funktioniert anders. Zwei Adressen, zwei separate Eingänge, acht Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer –, drei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und drei Küchen fügen sich zu einem Wohnkonzept, das individuell wächst und sich mühelos anpasst. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder Menschen, die Arbeit und Leben elegant verbinden möchten.
Der 2003 ausgebaute Dachgeschossbereich schafft mit seinem Kamin einen warmen, modernen Rückzugsort hoch über den Dächern von Sendling. Der angrenzende Anbau – mit eigener Adresse, eigenem Eingang und vollständig unterkellert – erweitert das Nutzungsspektrum nochmals: ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder kleiner Gewerbeteil. Der helle Hobbyraum mit eigenem Bad im Untergeschoss eröffnet zusätzliche kreative Möglichkeiten.
Massiv gebaut, vollständig unterkellert und in weiten Teilen renovierungsbedürftig, bietet das Haus eine solide Grundlage für all jene, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten 1998 mit dem Neubau des Anbaus inklusive Heizungserneuerung und Fenstertausch sowie 2003 beim Dachgeschossausbau.
Im Außenbereich erwartet Sie ein charmantes Zusammenspiel aus kleinem Vorgarten und einem romantisch verwachsenen Garten hinter dem Anbau – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Der nach Westen orientierte Balkon im Obergeschoss des Haupthauses fängt das Nachmittagslicht ein und schafft einen stillen Ort zum Ankommen.
Diese Doppelhaushälfte ist kein klassisches Wohnhaus – sie ist eine Plattform. Für neue Wohnideen, flexible Nutzung, persönliche Freiheit. Ein Ort, der darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden.
Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus funktioniert anders. Zwei Adressen, zwei separate Eingänge, acht Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer –, drei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und drei Küchen fügen sich zu einem Wohnkonzept, das individuell wächst und sich mühelos anpasst. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder Menschen, die Arbeit und Leben elegant verbinden möchten.
Der 2003 ausgebaute Dachgeschossbereich schafft mit seinem Kamin einen warmen, modernen Rückzugsort hoch über den Dächern von Sendling. Der angrenzende Anbau – mit eigener Adresse, eigenem Eingang und vollständig unterkellert – erweitert das Nutzungsspektrum nochmals: ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder kleiner Gewerbeteil. Der helle Hobbyraum mit eigenem Bad im Untergeschoss eröffnet zusätzliche kreative Möglichkeiten.
Massiv gebaut, vollständig unterkellert und in weiten Teilen renovierungsbedürftig, bietet das Haus eine solide Grundlage für all jene, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten 1998 mit dem Neubau des Anbaus inklusive Heizungserneuerung und Fenstertausch sowie 2003 beim Dachgeschossausbau.
Im Außenbereich erwartet Sie ein charmantes Zusammenspiel aus kleinem Vorgarten und einem romantisch verwachsenen Garten hinter dem Anbau – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Der nach Westen orientierte Balkon im Obergeschoss des Haupthauses fängt das Nachmittagslicht ein und schafft einen stillen Ort zum Ankommen.
Diese Doppelhaushälfte ist kein klassisches Wohnhaus – sie ist eine Plattform. Für neue Wohnideen, flexible Nutzung, persönliche Freiheit. Ein Ort, der darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden.
Mitten in den begehrten Vierteln Sendling und Mittersendling präsentiert sich diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 – ein Ort, der Geschichte trägt und zugleich Raum für neues Denken öffnet. Auf einem ca. 270 m² großen Eckgrundstück entfaltet das Ensemble aus Haupthaus und Anbau rund 211 m² Wohnfläche über drei Ebenen und bietet damit eine beeindruckende Vielfalt an Wohn- und Gestaltungsszenarien.
Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus funktioniert anders. Zwei Adressen, zwei separate Eingänge, acht Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer –, drei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und drei Küchen fügen sich zu einem Wohnkonzept, das individuell wächst und sich mühelos anpasst. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder Menschen, die Arbeit und Leben elegant verbinden möchten.
Der 2003 ausgebaute Dachgeschossbereich schafft mit seinem Kamin einen warmen, modernen Rückzugsort hoch über den Dächern von Sendling. Der angrenzende Anbau – mit eigener Adresse, eigenem Eingang und vollständig unterkellert – erweitert das Nutzungsspektrum nochmals: ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder kleiner Gewerbeteil. Der helle Hobbyraum mit eigenem Bad im Untergeschoss eröffnet zusätzliche kreative Möglichkeiten.
Massiv gebaut, vollständig unterkellert und in weiten Teilen renovierungsbedürftig, bietet das Haus eine solide Grundlage für all jene, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten 1998 mit dem Neubau des Anbaus inklusive Heizungserneuerung und Fenstertausch sowie 2003 beim Dachgeschossausbau.
Im Außenbereich erwartet Sie ein charmantes Zusammenspiel aus kleinem Vorgarten und einem romantisch verwachsenen Garten hinter dem Anbau – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Der nach Westen orientierte Balkon im Obergeschoss des Haupthauses fängt das Nachmittagslicht ein und schafft einen stillen Ort zum Ankommen.
Diese Doppelhaushälfte ist kein klassisches Wohnhaus – sie ist eine Plattform. Für neue Wohnideen, flexible Nutzung, persönliche Freiheit. Ein Ort, der darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden.
Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus funktioniert anders. Zwei Adressen, zwei separate Eingänge, acht Zimmer – darunter fünf Schlafzimmer –, drei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und drei Küchen fügen sich zu einem Wohnkonzept, das individuell wächst und sich mühelos anpasst. Ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder Menschen, die Arbeit und Leben elegant verbinden möchten.
Der 2003 ausgebaute Dachgeschossbereich schafft mit seinem Kamin einen warmen, modernen Rückzugsort hoch über den Dächern von Sendling. Der angrenzende Anbau – mit eigener Adresse, eigenem Eingang und vollständig unterkellert – erweitert das Nutzungsspektrum nochmals: ob als Einliegerwohnung, Büro, Atelier oder kleiner Gewerbeteil. Der helle Hobbyraum mit eigenem Bad im Untergeschoss eröffnet zusätzliche kreative Möglichkeiten.
Massiv gebaut, vollständig unterkellert und in weiten Teilen renovierungsbedürftig, bietet das Haus eine solide Grundlage für all jene, die ihr Zuhause bewusst gestalten möchten. Die letzten größeren Modernisierungen erfolgten 1998 mit dem Neubau des Anbaus inklusive Heizungserneuerung und Fenstertausch sowie 2003 beim Dachgeschossausbau.
Im Außenbereich erwartet Sie ein charmantes Zusammenspiel aus kleinem Vorgarten und einem romantisch verwachsenen Garten hinter dem Anbau – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Der nach Westen orientierte Balkon im Obergeschoss des Haupthauses fängt das Nachmittagslicht ein und schafft einen stillen Ort zum Ankommen.
Diese Doppelhaushälfte ist kein klassisches Wohnhaus – sie ist eine Plattform. Für neue Wohnideen, flexible Nutzung, persönliche Freiheit. Ein Ort, der darauf wartet, von Ihnen neu interpretiert zu werden.
Kosten
-
Kaufpreis1.199.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.682,46 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1911
-
Zimmer8
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Balkon2.00
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)211 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)270 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
-
DachformKrüppelwalmdach
-
AusrichtungWest
-
FußbodenFliesen, Stein, Teppich, Parkett, Holz/Dielen, Kunststoff, Marmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch193,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis03.02.2033
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Zwei getrennte Hauseingänge und zwei Adressen
- Insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Drei Badezimmer + zwei Gäste-WCs
- Drei Küchen in unterschiedlichen Wohnbereichen
- Dachgeschoss 2003 ausgebaut,... mehr lesen
- Insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Drei Badezimmer + zwei Gäste-WCs
- Drei Küchen in unterschiedlichen Wohnbereichen
- Dachgeschoss 2003 ausgebaut,... mehr lesen
- Zwei getrennte Hauseingänge und zwei Adressen
- Insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Drei Badezimmer + zwei Gäste-WCs
- Drei Küchen in unterschiedlichen Wohnbereichen
- Dachgeschoss 2003 ausgebaut, inkl. Kamin
- Anbau mit separater Einliegerwohnung und eigener Adresse
- Untergeschoss des Anbaus mit großem, sehr hellem Hobbyraum und eigenem Bad
- Massive Bauweise, vollständige Unterkellerung
- Heizung erneuert im Zuge des Anbaus 1998
- Fenster ebenfalls 1998 modernisiert
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand – ideal für individuelle Gestaltung
- Großer Westbalkon im Obergeschoss
- Kleiner Vorgarten und romantischer Gartenbereich hinter dem Anbau
- Das Haus wird mit dem Energieträger Gas beheizt
- Insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Drei Badezimmer + zwei Gäste-WCs
- Drei Küchen in unterschiedlichen Wohnbereichen
- Dachgeschoss 2003 ausgebaut, inkl. Kamin
- Anbau mit separater Einliegerwohnung und eigener Adresse
- Untergeschoss des Anbaus mit großem, sehr hellem Hobbyraum und eigenem Bad
- Massive Bauweise, vollständige Unterkellerung
- Heizung erneuert im Zuge des Anbaus 1998
- Fenster ebenfalls 1998 modernisiert
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand – ideal für individuelle Gestaltung
- Großer Westbalkon im Obergeschoss
- Kleiner Vorgarten und romantischer Gartenbereich hinter dem Anbau
- Das Haus wird mit dem Energieträger Gas beheizt
- Zwei getrennte Hauseingänge und zwei Adressen
- Insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Drei Badezimmer + zwei Gäste-WCs
- Drei Küchen in unterschiedlichen Wohnbereichen
- Dachgeschoss 2003 ausgebaut, inkl. Kamin
- Anbau mit separater Einliegerwohnung und eigener Adresse
- Untergeschoss des Anbaus mit großem, sehr hellem Hobbyraum und eigenem Bad
- Massive Bauweise, vollständige Unterkellerung
- Heizung erneuert im Zuge des Anbaus 1998
- Fenster ebenfalls 1998 modernisiert
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand – ideal für individuelle Gestaltung
- Großer Westbalkon im Obergeschoss
- Kleiner Vorgarten und romantischer Gartenbereich hinter dem Anbau
- Das Haus wird mit dem Energieträger Gas beheizt
- Insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen
- Acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer
- Drei Badezimmer + zwei Gäste-WCs
- Drei Küchen in unterschiedlichen Wohnbereichen
- Dachgeschoss 2003 ausgebaut, inkl. Kamin
- Anbau mit separater Einliegerwohnung und eigener Adresse
- Untergeschoss des Anbaus mit großem, sehr hellem Hobbyraum und eigenem Bad
- Massive Bauweise, vollständige Unterkellerung
- Heizung erneuert im Zuge des Anbaus 1998
- Fenster ebenfalls 1998 modernisiert
- Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand – ideal für individuelle Gestaltung
- Großer Westbalkon im Obergeschoss
- Kleiner Vorgarten und romantischer Gartenbereich hinter dem Anbau
- Das Haus wird mit dem Energieträger Gas beheizt
- Kamin
- Gäste-WC
- Vermietet
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das Haus liegt in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Südwesten – an der Schnittstelle von Sendling und Mittersendling. Ein Viertel, das seine besondere Ausstrahlung aus der Mischung von historischer Substanz, lebendiger Nachbarschaft und...
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Das Haus liegt in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Südwesten – an der Schnittstelle von Sendling und Mittersendling. Ein Viertel, das seine besondere Ausstrahlung aus der Mischung von historischer Substanz, lebendiger Nachbarschaft und grünen Rückzugsorten bezieht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und kleine Restaurants, die das Viertel prägen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, nach Harras sowie in Richtung Großhadern und den Westpark. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnanschlüsse Richtung Garmisch und Lindau.
Besonders angenehm: Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, fast dörflichen Struktur. Parks und Naherholungsflächen liegen in kurzer Distanz und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Familien schätzen zudem die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und vielfältige Dienstleister sind schnell erreichbar.
Kurz gesagt: Eine Lage, die Ruhe ermöglicht, ohne Rückzug zu verlangen. Zentral, vielseitig – und typisch Sendling.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und kleine Restaurants, die das Viertel prägen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, nach Harras sowie in Richtung Großhadern und den Westpark. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnanschlüsse Richtung Garmisch und Lindau.
Besonders angenehm: Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, fast dörflichen Struktur. Parks und Naherholungsflächen liegen in kurzer Distanz und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Familien schätzen zudem die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und vielfältige Dienstleister sind schnell erreichbar.
Kurz gesagt: Eine Lage, die Ruhe ermöglicht, ohne Rückzug zu verlangen. Zentral, vielseitig – und typisch Sendling.
Das Haus liegt in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Südwesten – an der Schnittstelle von Sendling und Mittersendling. Ein Viertel, das seine besondere Ausstrahlung aus der Mischung von historischer Substanz, lebendiger Nachbarschaft und grünen Rückzugsorten bezieht. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit der Nähe zum urbanen Leben.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und kleine Restaurants, die das Viertel prägen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, nach Harras sowie in Richtung Großhadern und den Westpark. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnanschlüsse Richtung Garmisch und Lindau.
Besonders angenehm: Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, fast dörflichen Struktur. Parks und Naherholungsflächen liegen in kurzer Distanz und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Familien schätzen zudem die sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportangeboten in der unmittelbaren Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und vielfältige Dienstleister sind schnell erreichbar.
Kurz gesagt: Eine Lage, die Ruhe ermöglicht, ohne Rückzug zu verlangen. Zentral, vielseitig – und typisch Sendling.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und kleine Restaurants, die das Viertel prägen. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sorgen für eine hervorragende Anbindung in die Innenstadt, nach Harras sowie in Richtung Großhadern und den Westpark. Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnanschlüsse Richtung Garmisch und Lindau.
Besonders angenehm: Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten, fast dörflichen Struktur. Parks und Naherholungsflächen liegen in kurzer Distanz und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
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München Sendling & Mittersendling Deutschland (81377)
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Ansprechpartner
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