immobilie1-ID: 31974615 | Anbieter-ID: 1540
*** Gelegenheit *** bezugsfreie, großflächige Ladenfläche in Sendling-Westpark mit Kellerraum ***
830.000 €
Kaufpreis
99,19 m²
Verkaufsfläche
2
Zimmer
Die attraktive Bürofläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zentrales Element der Fläche ist die großzügige Ladenfläche mit Schaufenster. Sie bietet eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Produkte oder Dienstleistungen und...
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Die attraktive Bürofläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zentrales Element der Fläche ist die großzügige Ladenfläche mit Schaufenster. Sie bietet eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Produkte oder Dienstleistungen und stellt einen direkten Blickfang für Passanten dar. Ein separates Büro und ein Empfangsbereich ermöglichen sowohl Kundenempfang als auch konzentriertes Arbeiten im Hintergrund und sorgen für funktionale Arbeitsstrukturen. Die Ausstattung der Fläche ist praktisch und flexibel: Neben den Büro- und Verkaufsräumen steht ein Kellerbereich zur Verfügung, der sich ideal für die Lagerung von Materialien, Akten oder Regalen eignet. Dadurch erhöht sich die Nutzbarkeit der Fläche zusätzlich. Ein vorhandenes WC ergänzt die Funktionalität der Büroeinheit und rundet das Angebot ab. Die klare Struktur der Räume erlaubt eine flexible Nutzung als Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Die Kombination aus sichtbarer Straßenpräsenz, funktionalen Arbeitsbereichen und zusätzlichem Lagerraum im Keller macht die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Außenwirkung sowie praktische Innenräume legen. Insgesamt bietet das Objekt einen vielseitig nutzbaren und repräsentativen Standort für verschiedene Geschäftsmodelle.
Die attraktive Bürofläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zentrales Element der Fläche ist die großzügige Ladenfläche mit Schaufenster. Sie bietet eine hervorragende Präsentationsmöglichkeit für Produkte oder Dienstleistungen und stellt einen direkten Blickfang für Passanten dar. Ein separates Büro und ein Empfangsbereich ermöglichen sowohl Kundenempfang als auch konzentriertes Arbeiten im Hintergrund und sorgen für funktionale Arbeitsstrukturen. Die Ausstattung der Fläche ist praktisch und flexibel: Neben den Büro- und Verkaufsräumen steht ein Kellerbereich zur Verfügung, der sich ideal für die Lagerung von Materialien, Akten oder Regalen eignet. Dadurch erhöht sich die Nutzbarkeit der Fläche zusätzlich. Ein vorhandenes WC ergänzt die Funktionalität der Büroeinheit und rundet das Angebot ab. Die klare Struktur der Räume erlaubt eine flexible Nutzung als Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetrieb. Die Kombination aus sichtbarer Straßenpräsenz, funktionalen Arbeitsbereichen und zusätzlichem Lagerraum im Keller macht die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Außenwirkung sowie praktische Innenräume legen. Insgesamt bietet das Objekt einen vielseitig nutzbaren und repräsentativen Standort für verschiedene Geschäftsmodelle.
Kosten
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Kaufpreis830.000 €
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Käuferprovision3,57 %, inkl. 19 % MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartGewerbe
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ObjektartLadenlokal
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HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandTeil- oder vollrenoviert
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Baujahr1972
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Zimmer2
-
Gesamtfläche (ca.)131,94 m²
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Nutzfläche (ca.)131,94 m²
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Verkaufsfläche (ca.)99,19 m²
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Ladenfläche (ca.)115,73 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch117,8 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis12.03.2034
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EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- Großes Schaufenster
- separates Büro
- Küchenzeile
- Lichtdurchflutet und hell
- Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- Großes Schaufenster
- separates Büro
- Küchenzeile
- Lichtdurchflutet und hell
- Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
H I G H L I G H T S
- Großes Schaufenster
- separates Büro
- Küchenzeile
- Lichtdurchflutet und hell
- Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- Großes Schaufenster
- separates Büro
- Küchenzeile
- Lichtdurchflutet und hell
- Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Lage
Die Ladenfläche befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil im Westen Münchens und profitiert von einer lebendigen, urbanen Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und gastronomischen...
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Die Ladenfläche befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil im Westen Münchens und profitiert von einer lebendigen, urbanen Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten aus, die für ein belebtes Umfeld sorgen. Insbesondere die Straßenlage mit Schaufenstern bietet eine hohe Sichtbarkeit und ermöglicht eine repräsentative Präsentation von Unternehmen und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. In wenigen Minuten ist man zu Fuß bei U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie bei mehreren Buslinien. Dadurch ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht zugänglich. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte wie den Hauptbahnhof optimal gewährleistet. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die kurze Wege im Alltag ermöglichen und das Arbeitsumfeld zusätzlich aufwerten. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Auftreten und eine praktische Lage legen. Insgesamt bietet die Lage somit ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten in einem dynamischen und gut frequentierten Umfeld.
Die Ladenfläche befindet sich in einem gut erschlossenen Stadtteil im Westen Münchens und profitiert von einer lebendigen, urbanen Umgebung. Die Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und gastronomischen Angeboten aus, die für ein belebtes Umfeld sorgen. Insbesondere die Straßenlage mit Schaufenstern bietet eine hohe Sichtbarkeit und ermöglicht eine repräsentative Präsentation von Unternehmen und Dienstleistungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. In wenigen Minuten ist man zu Fuß bei U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie bei mehreren Buslinien. Dadurch ist die Fläche sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht zugänglich. Gleichzeitig ist die Anbindung an das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte wie den Hauptbahnhof optimal gewährleistet. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die kurze Wege im Alltag ermöglichen und das Arbeitsumfeld zusätzlich aufwerten. Die Mischung aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Auftreten und eine praktische Lage legen. Insgesamt bietet die Lage somit ideale Voraussetzungen für erfolgreiches Arbeiten in einem dynamischen und gut frequentierten Umfeld.
München Deutschland (81377)
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Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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