immobilie1-ID: 32084963 | Anbieter-ID: 2025-221
Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit Einbauküche und Garage im Blumenviertel
3.200 €
Miete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche
363 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Diese charmante und ruhig gelegene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort – ideal für Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich wird deutlich, wie viel Platz und... mehr lesen
Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich wird deutlich, wie viel Platz und... mehr lesen
Diese charmante und ruhig gelegene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort – ideal für Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich wird deutlich, wie viel Platz und Licht diese Immobilie bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonniges, ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse – der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Esszimmer (ca. 18 m²) bietet ausreichend Raum für einen großen Familientisch. Dank der verbauten Deckenspots genießen Sie hier eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die separate Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet: Backofen auf Augenhöhe, Induktionskochfeld und Kühl-Gefrierkombination. Ein Gäste-WC, eine Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dach bietet zusätzlichen Raum – beispielsweise als Gäste- oder Spielzimmer – und verfügt über ein eigenes WC.
Im Untergeschoss stehen Ihnen großzügige Kellerräume zur Verfügung, teilweise beheizbar und somit vielseitig nutzbar, etwa als Homeoffice oder Hobbyraum. Waschmaschine und Trockner finden im großen Heizungsraum Platz.
Der pflegeleichte Garten mit sonniger Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ergänzt das attraktive Angebot.
Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich wird deutlich, wie viel Platz und Licht diese Immobilie bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonniges, ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse – der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Esszimmer (ca. 18 m²) bietet ausreichend Raum für einen großen Familientisch. Dank der verbauten Deckenspots genießen Sie hier eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die separate Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet: Backofen auf Augenhöhe, Induktionskochfeld und Kühl-Gefrierkombination. Ein Gäste-WC, eine Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dach bietet zusätzlichen Raum – beispielsweise als Gäste- oder Spielzimmer – und verfügt über ein eigenes WC.
Im Untergeschoss stehen Ihnen großzügige Kellerräume zur Verfügung, teilweise beheizbar und somit vielseitig nutzbar, etwa als Homeoffice oder Hobbyraum. Waschmaschine und Trockner finden im großen Heizungsraum Platz.
Der pflegeleichte Garten mit sonniger Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ergänzt das attraktive Angebot.
Diese charmante und ruhig gelegene Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und den hohen Wohnkomfort – ideal für Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich wird deutlich, wie viel Platz und Licht diese Immobilie bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonniges, ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse – der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Esszimmer (ca. 18 m²) bietet ausreichend Raum für einen großen Familientisch. Dank der verbauten Deckenspots genießen Sie hier eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die separate Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet: Backofen auf Augenhöhe, Induktionskochfeld und Kühl-Gefrierkombination. Ein Gäste-WC, eine Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dach bietet zusätzlichen Raum – beispielsweise als Gäste- oder Spielzimmer – und verfügt über ein eigenes WC.
Im Untergeschoss stehen Ihnen großzügige Kellerräume zur Verfügung, teilweise beheizbar und somit vielseitig nutzbar, etwa als Homeoffice oder Hobbyraum. Waschmaschine und Trockner finden im großen Heizungsraum Platz.
Der pflegeleichte Garten mit sonniger Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ergänzt das attraktive Angebot.
Bereits beim Betreten des Hauses über den einladenden Eingangsbereich wird deutlich, wie viel Platz und Licht diese Immobilie bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sonniges, ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse – der zentrale Mittelpunkt des Hauses. Das angrenzende Esszimmer (ca. 18 m²) bietet ausreichend Raum für einen großen Familientisch. Dank der verbauten Deckenspots genießen Sie hier eine stimmungsvolle Beleuchtung. Die separate Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet: Backofen auf Augenhöhe, Induktionskochfeld und Kühl-Gefrierkombination. Ein Gäste-WC, eine Dusche sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon sowie ein modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dach bietet zusätzlichen Raum – beispielsweise als Gäste- oder Spielzimmer – und verfügt über ein eigenes WC.
Im Untergeschoss stehen Ihnen großzügige Kellerräume zur Verfügung, teilweise beheizbar und somit vielseitig nutzbar, etwa als Homeoffice oder Hobbyraum. Waschmaschine und Trockner finden im großen Heizungsraum Platz.
Der pflegeleichte Garten mit sonniger Südterrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss ergänzt das attraktive Angebot.
Kosten
-
Miete zzgl. NK3.200 €
-
Miete inkl. Nebenkosten3.350 €
-
Kaution/ Genossenschaftsanteile9.600 €
-
Nebenkosten150 €
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1985
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon2.00
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)140 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)363 m²
-
Nutzfläche (ca.)80 m²
-
Kellerfläche (ca.)70 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)8 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenMarmor
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch115,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1985
-
Energiepass gültig bis20.03.2032
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
**** 2jährige Mindestmietdauer
**** Indexmiete
**** großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots
**** geräumiger Essbereich mit Deckenspots
**** separates Gäste-WC und Dusche im Erdgeschoss
**** neue Fenster mit elektrischen Rollläden
**** moderne Bäder
****... mehr lesen
**** Indexmiete
**** großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots
**** geräumiger Essbereich mit Deckenspots
**** separates Gäste-WC und Dusche im Erdgeschoss
**** neue Fenster mit elektrischen Rollläden
**** moderne Bäder
****... mehr lesen
**** 2jährige Mindestmietdauer
**** Indexmiete
**** großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots
**** geräumiger Essbereich mit Deckenspots
**** separates Gäste-WC und Dusche im Erdgeschoss
**** neue Fenster mit elektrischen Rollläden
**** moderne Bäder
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Induktionskochfeld von Miele, Backofen auf Augenhöhe von Miele, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzug)
**** großer Balkon im Dachgeschoss
**** schöne Südterrasse mit elektrischer Markise
**** Wasch- und Trockenraum
**** mehrere Räume im Untergeschoss
**** neue Haustüre mit Schließanlage
**** Garage mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor
**** Gas-, Wasser-, Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab
**** Indexmiete
**** großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots
**** geräumiger Essbereich mit Deckenspots
**** separates Gäste-WC und Dusche im Erdgeschoss
**** neue Fenster mit elektrischen Rollläden
**** moderne Bäder
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Induktionskochfeld von Miele, Backofen auf Augenhöhe von Miele, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzug)
**** großer Balkon im Dachgeschoss
**** schöne Südterrasse mit elektrischer Markise
**** Wasch- und Trockenraum
**** mehrere Räume im Untergeschoss
**** neue Haustüre mit Schließanlage
**** Garage mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor
**** Gas-, Wasser-, Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab
**** 2jährige Mindestmietdauer
**** Indexmiete
**** großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots
**** geräumiger Essbereich mit Deckenspots
**** separates Gäste-WC und Dusche im Erdgeschoss
**** neue Fenster mit elektrischen Rollläden
**** moderne Bäder
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Induktionskochfeld von Miele, Backofen auf Augenhöhe von Miele, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzug)
**** großer Balkon im Dachgeschoss
**** schöne Südterrasse mit elektrischer Markise
**** Wasch- und Trockenraum
**** mehrere Räume im Untergeschoss
**** neue Haustüre mit Schließanlage
**** Garage mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor
**** Gas-, Wasser-, Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab
**** Indexmiete
**** großzügiges Wohnzimmer mit Deckenspots
**** geräumiger Essbereich mit Deckenspots
**** separates Gäste-WC und Dusche im Erdgeschoss
**** neue Fenster mit elektrischen Rollläden
**** moderne Bäder
**** Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (Induktionskochfeld von Miele, Backofen auf Augenhöhe von Miele, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzug)
**** großer Balkon im Dachgeschoss
**** schöne Südterrasse mit elektrischer Markise
**** Wasch- und Trockenraum
**** mehrere Räume im Untergeschoss
**** neue Haustüre mit Schließanlage
**** Garage mit Starkstromanschluss und elektrischem Tor
**** Gas-, Wasser-, Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Anbieter ab
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Blumenviertel von Großhadern – einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Großhadern verbindet dörfliches...
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Die Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Blumenviertel von Großhadern – einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Großhadern verbindet dörfliches Flair mit urbaner Nähe: das charmante Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants vermittelt beinahe ländliches Ambiente, während die Nähe zum Klinikum Großhadern sowie zum Biotechnologie- und Wissenschaftscampus Martinsried den Standort auch beruflich besonders attraktiv macht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Klinikum Großhadern liegt nur rund einen Kilometer entfernt; von hier aus gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A96 und A95, wodurch auch Ausflugsziele ins Voralpenland oder an die bayerischen Seen bestens angebunden sind.
Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. So vereint die Lage dieser Immobilie idyllische Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Klinikum Großhadern liegt nur rund einen Kilometer entfernt; von hier aus gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A96 und A95, wodurch auch Ausflugsziele ins Voralpenland oder an die bayerischen Seen bestens angebunden sind.
Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. So vereint die Lage dieser Immobilie idyllische Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Blumenviertel von Großhadern – einer der beliebtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten. Hier genießen Sie eine ruhige und grüne Umgebung mit gewachsenem Wohncharakter. Großhadern verbindet dörfliches Flair mit urbaner Nähe: das charmante Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants vermittelt beinahe ländliches Ambiente, während die Nähe zum Klinikum Großhadern sowie zum Biotechnologie- und Wissenschaftscampus Martinsried den Standort auch beruflich besonders attraktiv macht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Klinikum Großhadern liegt nur rund einen Kilometer entfernt; von hier aus gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A96 und A95, wodurch auch Ausflugsziele ins Voralpenland oder an die bayerischen Seen bestens angebunden sind.
Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. So vereint die Lage dieser Immobilie idyllische Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten – sind bequem fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Klinikum Großhadern liegt nur rund einen Kilometer entfernt; von hier aus gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Marienplatz. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A96 und A95, wodurch auch Ausflugsziele ins Voralpenland oder an die bayerischen Seen bestens angebunden sind.
Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Wald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einlädt. So vereint die Lage dieser Immobilie idyllische Ruhe, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt.
München Deutschland (81377)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben... mehr lesen
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben... mehr lesen
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK
Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK
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Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
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Immobilienmaklerin IHK
Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
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Dokumente
Ansprechpartner
Herr Nikolaus Rudolph
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
00498978021942
Wesoly Immobilien
Waldklausenweg 10,
81377 München
81377 München
089 12095593
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