immobilie1-ID: 31919483 | Anbieter-ID: 44160107-116765
Wohnen in Bestlage- Exklusive 4 ZiWo fußläufig zur U-Bahn U6
535.000 €
Kaufpreis
86,58 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens- im vielfältigen Stadtteil Großhadern- befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,17 m² Wohnfläche.
Das Objekt liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971... mehr lesen
Das Objekt liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971... mehr lesen
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens- im vielfältigen Stadtteil Großhadern- befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,17 m² Wohnfläche.
Das Objekt liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und besticht durch seine ruhige, grüne Lage sowie die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume mit großzügigem Süd-Balkon bieten ein hervorragendes Potenzial für modernes Wohnen.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Mit etwas handwerklichem Einsatz oder durch die Beauftragung eines Fachbetriebs können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen.
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Toplage ist ein Rohdiamant- ideal für Eigennutzer, die ihre individuellen Vorstellungen umsetzen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine Wertsteigerung nach der Sanierung.
Das Objekt liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und besticht durch seine ruhige, grüne Lage sowie die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume mit großzügigem Süd-Balkon bieten ein hervorragendes Potenzial für modernes Wohnen.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Mit etwas handwerklichem Einsatz oder durch die Beauftragung eines Fachbetriebs können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen.
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Toplage ist ein Rohdiamant- ideal für Eigennutzer, die ihre individuellen Vorstellungen umsetzen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine Wertsteigerung nach der Sanierung.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens- im vielfältigen Stadtteil Großhadern- befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,17 m² Wohnfläche.
Das Objekt liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und besticht durch seine ruhige, grüne Lage sowie die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume mit großzügigem Süd-Balkon bieten ein hervorragendes Potenzial für modernes Wohnen.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Mit etwas handwerklichem Einsatz oder durch die Beauftragung eines Fachbetriebs können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen.
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Toplage ist ein Rohdiamant- ideal für Eigennutzer, die ihre individuellen Vorstellungen umsetzen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine Wertsteigerung nach der Sanierung.
Das Objekt liegt im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und besticht durch seine ruhige, grüne Lage sowie die hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume mit großzügigem Süd-Balkon bieten ein hervorragendes Potenzial für modernes Wohnen.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Mit etwas handwerklichem Einsatz oder durch die Beauftragung eines Fachbetriebs können Sie hier ein modernes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen.
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Toplage ist ein Rohdiamant- ideal für Eigennutzer, die ihre individuellen Vorstellungen umsetzen möchten, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine Wertsteigerung nach der Sanierung.
Kosten
-
Kaufpreis535.000 €
-
Hausgeld pro Monat358 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer4
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)86,58 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenPVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis19.12.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
+ 8 Wohneinheiten im Haus
+ 1. OG ohne Aufzug
+ insgesamt 162 Wohneinheiten in der Anlage
+ Originalausstattung aus dem Baujahr 1971
+ möblierte Abstellkammer
+ Gegensprechanlage
+ abschließbares Kellerabteil
+ gepflegte Gemeinschaftswaschküche
+... mehr lesen
+ 1. OG ohne Aufzug
+ insgesamt 162 Wohneinheiten in der Anlage
+ Originalausstattung aus dem Baujahr 1971
+ möblierte Abstellkammer
+ Gegensprechanlage
+ abschließbares Kellerabteil
+ gepflegte Gemeinschaftswaschküche
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+ 8 Wohneinheiten im Haus
+ 1. OG ohne Aufzug
+ insgesamt 162 Wohneinheiten in der Anlage
+ Originalausstattung aus dem Baujahr 1971
+ möblierte Abstellkammer
+ Gegensprechanlage
+ abschließbares Kellerabteil
+ gepflegte Gemeinschaftswaschküche
+ Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ ein Tiefgaragenstellpatz kann optional bei der Hausverwaltung für 30 Euro im Monat angemietet werden
Es wurde in den letzten Jahren immer wieder in die Substanz der Anlage investiert, um den langfristigen Werterhalt zu gewährleisten.
+ 2015 Teilbereiche der Balkone saniert
+ 2018 teilweise Erneuerung der Dachaufbauten
+ 2021 Erneuerung der Aufzüge
+ 2023 Erneuerung der Hauptzentralen der Heizung, die Unterstationen werden derzeit erneuert
+ 1. OG ohne Aufzug
+ insgesamt 162 Wohneinheiten in der Anlage
+ Originalausstattung aus dem Baujahr 1971
+ möblierte Abstellkammer
+ Gegensprechanlage
+ abschließbares Kellerabteil
+ gepflegte Gemeinschaftswaschküche
+ Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ ein Tiefgaragenstellpatz kann optional bei der Hausverwaltung für 30 Euro im Monat angemietet werden
Es wurde in den letzten Jahren immer wieder in die Substanz der Anlage investiert, um den langfristigen Werterhalt zu gewährleisten.
+ 2015 Teilbereiche der Balkone saniert
+ 2018 teilweise Erneuerung der Dachaufbauten
+ 2021 Erneuerung der Aufzüge
+ 2023 Erneuerung der Hauptzentralen der Heizung, die Unterstationen werden derzeit erneuert
+ 8 Wohneinheiten im Haus
+ 1. OG ohne Aufzug
+ insgesamt 162 Wohneinheiten in der Anlage
+ Originalausstattung aus dem Baujahr 1971
+ möblierte Abstellkammer
+ Gegensprechanlage
+ abschließbares Kellerabteil
+ gepflegte Gemeinschaftswaschküche
+ Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ ein Tiefgaragenstellpatz kann optional bei der Hausverwaltung für 30 Euro im Monat angemietet werden
Es wurde in den letzten Jahren immer wieder in die Substanz der Anlage investiert, um den langfristigen Werterhalt zu gewährleisten.
+ 2015 Teilbereiche der Balkone saniert
+ 2018 teilweise Erneuerung der Dachaufbauten
+ 2021 Erneuerung der Aufzüge
+ 2023 Erneuerung der Hauptzentralen der Heizung, die Unterstationen werden derzeit erneuert
+ 1. OG ohne Aufzug
+ insgesamt 162 Wohneinheiten in der Anlage
+ Originalausstattung aus dem Baujahr 1971
+ möblierte Abstellkammer
+ Gegensprechanlage
+ abschließbares Kellerabteil
+ gepflegte Gemeinschaftswaschküche
+ Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ ein Tiefgaragenstellpatz kann optional bei der Hausverwaltung für 30 Euro im Monat angemietet werden
Es wurde in den letzten Jahren immer wieder in die Substanz der Anlage investiert, um den langfristigen Werterhalt zu gewährleisten.
+ 2015 Teilbereiche der Balkone saniert
+ 2018 teilweise Erneuerung der Dachaufbauten
+ 2021 Erneuerung der Aufzüge
+ 2023 Erneuerung der Hauptzentralen der Heizung, die Unterstationen werden derzeit erneuert
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Münchens und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naturnähe und hoher Lebensqualität.
In nur wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station "Großhadern" (U6) erreichbar, die... mehr lesen
In nur wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station "Großhadern" (U6) erreichbar, die... mehr lesen
Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Münchens und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naturnähe und hoher Lebensqualität.
In nur wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station "Großhadern" (U6) erreichbar, die eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt, zum Klinikum und zur Universität bietet.
Die Autobahnanschlussstelle A96 (München-Lindau) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Westen oder in das Münchner Umland.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Klinikum Großhadern- eines der größten und renommiertesten medizinischen Zentren Deutschlands- sowie zum Campus der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), was die Lage auch für medizinisches oder akademisches Personal besonders attraktiv macht.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind fußläufig zu erreichen.
Der Standort der Immobilie vereint alle Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit naturnaher und ruhiger Wohnqualität.
Ob für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger- die Lage bietet langfristig attraktive Perspektiven in einem der wertstabilsten Statteile Münchens.
In nur wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station "Großhadern" (U6) erreichbar, die eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt, zum Klinikum und zur Universität bietet.
Die Autobahnanschlussstelle A96 (München-Lindau) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Westen oder in das Münchner Umland.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Klinikum Großhadern- eines der größten und renommiertesten medizinischen Zentren Deutschlands- sowie zum Campus der Ludwig-Maximilians-Universität (LMU), was die Lage auch für medizinisches oder akademisches Personal besonders attraktiv macht.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind fußläufig zu erreichen.
Der Standort der Immobilie vereint alle Vorzüge eines urbanen Lebensstils mit naturnaher und ruhiger Wohnqualität.
Ob für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger- die Lage bietet langfristig attraktive Perspektiven in einem der wertstabilsten Statteile Münchens.
Großhadern zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Münchens und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, Naturnähe und hoher Lebensqualität.
In nur wenigen Gehminuten ist die U-Bahn-Station "Großhadern" (U6) erreichbar, die eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt, zum Klinikum und zur Universität bietet.
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München Hadern Bayern Deutschland (81375)
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Sonstiges
HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht... mehr lesen
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VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?
Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
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Ansprechpartner
Frau Julia Rinske
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 2,
82256 Fürstenfeldbruck
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Kapellstraße 46,
86609 Donauwörth
86609 Donauwörth
0176 52567232
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Kapellstraße 46,
86609 Donauwörth
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