immobilie1-ID: 31716283 | Anbieter-ID: 1451
*** Gelegenheit *** Schöner Laden in Sendling mit Außenstellplatz ** bezugsfrei ***
245.000 €
Kaufpreis
35,83 m²
Verkaufsfläche
1
Zimmer
Dieses attraktive Ladengeschäft in zentraler Stadtlage von Sendling bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne, offene Gestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre, die...
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Dieses attraktive Ladengeschäft in zentraler Stadtlage von Sendling bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne, offene Gestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitende anspricht. Ein großes, straßenseitiges Schaufenster sorgt nicht nur für ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung, sondern lässt zudem viel Tageslicht in den Raum und unterstreicht die lichtdurchflutete Wirkung des gesamten Ladenlokals. Der Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich ist großzügig geschnitten und flexibel gestaltbar – perfekt für Einzelhandel, Showroom, Büro oder kreative Dienstleistungen. Eine integrierte Küchenzeile bietet praktische Möglichkeiten für Pausen, kleine Bewirtung oder die tägliche Versorgung vor Ort und rundet die funktionale Ausstattung sinnvoll ab. Die Räumlichkeiten sind gepflegt, hell und sofort nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in Sendling: urban, lebendig und mit einem stetigen Strom an potenzieller Laufkundschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – die U-Bahnstation ist nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bequemes Parken oder Anlieferungen ermöglicht – ein weiterer Pluspunkt für Kundschaft und Mitarbeitende.
Insgesamt liegt Ihnen ein vielseitiger, heller Gewerberaum in bester Lage vor – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Insgesamt liegt Ihnen ein vielseitiger, heller Gewerberaum in bester Lage vor – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Dieses attraktive Ladengeschäft in zentraler Stadtlage von Sendling bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Fläche überzeugt durch eine moderne, offene Gestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitende anspricht. Ein großes, straßenseitiges Schaufenster sorgt nicht nur für ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung, sondern lässt zudem viel Tageslicht in den Raum und unterstreicht die lichtdurchflutete Wirkung des gesamten Ladenlokals. Der Verkaufs- bzw. Arbeitsbereich ist großzügig geschnitten und flexibel gestaltbar – perfekt für Einzelhandel, Showroom, Büro oder kreative Dienstleistungen. Eine integrierte Küchenzeile bietet praktische Möglichkeiten für Pausen, kleine Bewirtung oder die tägliche Versorgung vor Ort und rundet die funktionale Ausstattung sinnvoll ab. Die Räumlichkeiten sind gepflegt, hell und sofort nutzbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in Sendling: urban, lebendig und mit einem stetigen Strom an potenzieller Laufkundschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent – die U-Bahnstation ist nur wenige Schritte entfernt und garantiert eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Teilen der Stadt. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, der bequemes Parken oder Anlieferungen ermöglicht – ein weiterer Pluspunkt für Kundschaft und Mitarbeitende.
Insgesamt liegt Ihnen ein vielseitiger, heller Gewerberaum in bester Lage vor – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Insgesamt liegt Ihnen ein vielseitiger, heller Gewerberaum in bester Lage vor – ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein repräsentatives Umfeld legen.
Kosten
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Kaufpreis245.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl 19 % MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartGewerbe
-
ObjektartLadenlokal
-
HauptobjektartLaden/Einzelhandel
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1998
-
Zimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Gesamtfläche (ca.)35,83 m²
-
Verkaufsfläche (ca.)35,83 m²
-
Ladenfläche (ca.)35,83 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch47,8 kWh/(m²*a)
-
Ernergiekennwert Wärme47,8
-
Baujahr (laut Energieausweis)1998
-
Energiepass gültig bis02.04.2034
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK_FOSSIL
Ausstattung
H I G H L I G H T S
- Großes Schaufenster
- Küchenzeile
- Lichtdurchflutet und hell
- Sehr gute Stadtteillage in Sendling
- Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- zzgl. Außenstellplatz
- Großes Schaufenster
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- Lichtdurchflutet und hell
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- zzgl. Außenstellplatz
H I G H L I G H T S
- Großes Schaufenster
- Küchenzeile
- Lichtdurchflutet und hell
- Sehr gute Stadtteillage in Sendling
- Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- zzgl. Außenstellplatz
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- Küchenzeile
- Lichtdurchflutet und hell
- Sehr gute Stadtteillage in Sendling
- Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
- zzgl. Außenstellplatz
Lage
Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Sendling, eine belebte Hauptverkehrsader mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die frequentierte Lage bietet beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung...
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Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Sendling, eine belebte Hauptverkehrsader mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die frequentierte Lage bietet beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kundenorientiertes Gewerbe. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahnstation „Brudermühlstraße“ ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U3 bringt Kundschaft, Mitarbeitende oder Lieferdienste schnell und bequem in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Mittlere Ring ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto. Das nähere Umfeld ist geprägt von einem urbanen und gemischt genutzten Stadtbild mit Wohnhäusern, Büros und anderen Gewerbebetrieben. Dies sorgt für eine gute Laufkundschaft und eine stabile Nachbarschaftsfrequenz. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Nähe zur Isar und zum beliebten Flaucher verleiht dem Viertel zusätzlich Lebensqualität und zieht zahlreiche Menschen aus dem weiteren Stadtgebiet an – ein klarer Vorteil für geschäftliche Aktivitäten, die auf Sichtbarkeit und Kundennähe angewiesen sind. Ein gut erreichbarer, belebter Standort mit vielfältigem Kundenpotenzial – ideal für Unternehmen, die von urbaner Lage und hoher Frequenz profitieren möchten.
Das Ladengeschäft befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Sendling, eine belebte Hauptverkehrsader mit hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die frequentierte Lage bietet beste Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kundenorientiertes Gewerbe. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahnstation „Brudermühlstraße“ ist der Standort hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U3 bringt Kundschaft, Mitarbeitende oder Lieferdienste schnell und bequem in die Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch der Mittlere Ring ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Auto. Das nähere Umfeld ist geprägt von einem urbanen und gemischt genutzten Stadtbild mit Wohnhäusern, Büros und anderen Gewerbebetrieben. Dies sorgt für eine gute Laufkundschaft und eine stabile Nachbarschaftsfrequenz. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur Attraktivität der Lage bei. Die Nähe zur Isar und zum beliebten Flaucher verleiht dem Viertel zusätzlich Lebensqualität und zieht zahlreiche Menschen aus dem weiteren Stadtgebiet an – ein klarer Vorteil für geschäftliche Aktivitäten, die auf Sichtbarkeit und Kundennähe angewiesen sind. Ein gut erreichbarer, belebter Standort mit vielfältigem Kundenpotenzial – ideal für Unternehmen, die von urbaner Lage und hoher Frequenz profitieren möchten.
München Deutschland (81371)
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Sonstiges
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Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Grundbuchauszug, etc.
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
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Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie
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Drescher Immobilien GmbH
Am Einlass 1a
80469 München
Tel.: 089 2000 8777-0 (AB)
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Ansprechpartner
Herr Raphael Andreas Bange
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