immobilie1-ID: 32445999 | Anbieter-ID: 16211
Gemütliche 2-Zi.-Whg. mit praktischem Schnitt in Obermenzing
499.000 €
Kaufpreis
63,37 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten aus dem Baujahr 1971 und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Flur mit Platz...
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Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten aus dem Baujahr 1971 und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe sowie zwei praktische Abstellnischen im Übergang zur Küche. Die Küche selbst ist als separater Raum mit Fenster, Essplatz und Einbauküche gestaltet und überzeugt durch ihre Funktionalität.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und ermöglicht einen erholsamen Schlaf. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Weiß, ausgestattet mit Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und ermöglicht einen erholsamen Schlaf. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Weiß, ausgestattet mit Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 10 Einheiten aus dem Baujahr 1971 und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Der durchdachte Grundriss bietet einen einladenden Flur mit Platz für eine Garderobe sowie zwei praktische Abstellnischen im Übergang zur Küche. Die Küche selbst ist als separater Raum mit Fenster, Essplatz und Einbauküche gestaltet und überzeugt durch ihre Funktionalität.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und ermöglicht einen erholsamen Schlaf. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Weiß, ausgestattet mit Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Westbalkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof ausgerichtet und ermöglicht einen erholsamen Schlaf. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos in Weiß, ausgestattet mit Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.
Ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Einzelstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Kosten
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Kaufpreis499.000 €
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Miete inkl. Nebenkosten1.132 €
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Heizkosten85 €
-
Nebenkosten115 €
-
Hausgeld pro Monat402 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1971
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)63,37 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett, Fliesen, Laminat, PVC/Linoleum
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch165 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis29.06.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Rollläden an allen Fenstern
- PVC-Fenster isolierverglast
- Westbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (vom derzeitigen Mieter abzulösen)
- Abstellnischen im Flur zur Küche
- Einzelstellplatz in der... mehr lesen
- PVC-Fenster isolierverglast
- Westbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (vom derzeitigen Mieter abzulösen)
- Abstellnischen im Flur zur Küche
- Einzelstellplatz in der... mehr lesen
- Rollläden an allen Fenstern
- PVC-Fenster isolierverglast
- Westbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (vom derzeitigen Mieter abzulösen)
- Abstellnischen im Flur zur Küche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt
- PVC-Fenster isolierverglast
- Westbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (vom derzeitigen Mieter abzulösen)
- Abstellnischen im Flur zur Küche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt
- Rollläden an allen Fenstern
- PVC-Fenster isolierverglast
- Westbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (vom derzeitigen Mieter abzulösen)
- Abstellnischen im Flur zur Küche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt
- PVC-Fenster isolierverglast
- Westbalkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten (vom derzeitigen Mieter abzulösen)
- Abstellnischen im Flur zur Küche
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Fahrradraum gemeinschaftlich genutzt
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Diese Immobilie punktet mit ihrer attraktiven, ruhigen Wohnlage im Herzen von Obermenzing, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Obermenzing entfernt. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine von kleinen Wohnhäusern geprägte Wohnstruktur, viel...
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Diese Immobilie punktet mit ihrer attraktiven, ruhigen Wohnlage im Herzen von Obermenzing, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Obermenzing entfernt. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine von kleinen Wohnhäusern geprägte Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere die S-Bahn mit schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt – macht den Standort besonders attraktiv. Für Pendler und Autofahrer bietet die Lage zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz: Die A8 und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anfahrt in alle Teile der Stadt sowie in die Umlandregion. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Würm sowie nahegelegene Grünflächen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Lage.
Diese Immobilie punktet mit ihrer attraktiven, ruhigen Wohnlage im Herzen von Obermenzing, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Obermenzing entfernt. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine von kleinen Wohnhäusern geprägte Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere die S-Bahn mit schneller Verbindung in die Münchner Innenstadt – macht den Standort besonders attraktiv. Für Pendler und Autofahrer bietet die Lage zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Straßennetz: Die A8 und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anfahrt in alle Teile der Stadt sowie in die Umlandregion. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Würm sowie nahegelegene Grünflächen unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Lage.
München Bayern Deutschland (81247)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.
Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.
Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent.
Alle Angaben des Exposés beruhen auf Aussagen und Angaben des Verkäufers.
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Links
Ansprechpartner
Herr Mark Krizmanic
Gerschlauer GmbH
Herterichstr. 42,
81479 München
81479 München
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 749830-21
Gerschlauer GmbH
Herterichstraße 42,
81479 München
81479 München
089 7498300
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