immobilie1-ID: 32157737 | Anbieter-ID: Objektnummer 2025- 60
3 Zimmer Split-Level Gartenwohnung mit Hobbyraum + Sauna und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage
679.000 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese gepflegte, ca. 88 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing besticht durch ihre besondere Split-Level-Architektur, den großzügigen Gartenbereich und den hohen Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus (8 Parteien)...
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Diese gepflegte, ca. 88 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing besticht durch ihre besondere Split-Level-Architektur, den großzügigen Gartenbereich und den hohen Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus (8 Parteien) aus dem Jahr 1984 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einer ausgezeichneten Anbindung.
Raumaufteilung
Der Eingangsbereich führt in die Diele, von der aus Sie Zugang zum Gästezimmer, dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, einem innenliegenden Duschbad mit WC sowie einem praktischen Abstellraum haben. Im oberen Wohnbereich befinden sich das geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Wohnen & Entspannen
Vom Gästezimmer und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Privatgarten. Hinter dem eigenen Garten schließt sich ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten an, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende.
Zusatzkomfort im Untergeschoss
Im Keller stehen Ihnen ein klassisches Kellerabteil sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna, Nasszelle und Ruheraum zur Verfügung – perfekt für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
Diese Wohnung vereint den Charme einer besonderen Architektur mit der Ruhe eines eigenen Gartens und dem Komfort eines zusätzlichen Wellnessbereichs – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Münchens.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugang zum Grundriss und weiteren Fotos sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.09.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 11.09.2029
Energieverbrauchskennwert 160,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2011
Raumaufteilung
Der Eingangsbereich führt in die Diele, von der aus Sie Zugang zum Gästezimmer, dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, einem innenliegenden Duschbad mit WC sowie einem praktischen Abstellraum haben. Im oberen Wohnbereich befinden sich das geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Wohnen & Entspannen
Vom Gästezimmer und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Privatgarten. Hinter dem eigenen Garten schließt sich ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten an, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende.
Zusatzkomfort im Untergeschoss
Im Keller stehen Ihnen ein klassisches Kellerabteil sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna, Nasszelle und Ruheraum zur Verfügung – perfekt für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
Diese Wohnung vereint den Charme einer besonderen Architektur mit der Ruhe eines eigenen Gartens und dem Komfort eines zusätzlichen Wellnessbereichs – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Münchens.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugang zum Grundriss und weiteren Fotos sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.09.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 11.09.2029
Energieverbrauchskennwert 160,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2011
Diese gepflegte, ca. 88 m² große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing besticht durch ihre besondere Split-Level-Architektur, den großzügigen Gartenbereich und den hohen Wohnkomfort. Das Mehrfamilienhaus (8 Parteien) aus dem Jahr 1984 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einer ausgezeichneten Anbindung.
Raumaufteilung
Der Eingangsbereich führt in die Diele, von der aus Sie Zugang zum Gästezimmer, dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, einem innenliegenden Duschbad mit WC sowie einem praktischen Abstellraum haben. Im oberen Wohnbereich befinden sich das geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Wohnen & Entspannen
Vom Gästezimmer und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Privatgarten. Hinter dem eigenen Garten schließt sich ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten an, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende.
Zusatzkomfort im Untergeschoss
Im Keller stehen Ihnen ein klassisches Kellerabteil sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna, Nasszelle und Ruheraum zur Verfügung – perfekt für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
Diese Wohnung vereint den Charme einer besonderen Architektur mit der Ruhe eines eigenen Gartens und dem Komfort eines zusätzlichen Wellnessbereichs – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Münchens.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugang zum Grundriss und weiteren Fotos sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.09.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 11.09.2029
Energieverbrauchskennwert 160,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2011
Raumaufteilung
Der Eingangsbereich führt in die Diele, von der aus Sie Zugang zum Gästezimmer, dem großzügigen Wohnzimmer, der Küche, einem innenliegenden Duschbad mit WC sowie einem praktischen Abstellraum haben. Im oberen Wohnbereich befinden sich das geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Wohnen & Entspannen
Vom Gästezimmer und Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Privatgarten. Hinter dem eigenen Garten schließt sich ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten an, der allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht – ideal für Kinder, Gartenliebhaber oder gesellige Sommerabende.
Zusatzkomfort im Untergeschoss
Im Keller stehen Ihnen ein klassisches Kellerabteil sowie ein großzügiger Hobbyraum mit integrierter Sauna, Nasszelle und Ruheraum zur Verfügung – perfekt für entspannte Wellnessmomente zu Hause.
Diese Wohnung vereint den Charme einer besonderen Architektur mit der Ruhe eines eigenen Gartens und dem Komfort eines zusätzlichen Wellnessbereichs – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage Münchens.
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Zugang zum Grundriss und weiteren Fotos sowie einen virtuellen 360 Grad Rundgang.
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum 12.09.2019
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014
Energieausweis: gültig bis 11.09.2029
Energieverbrauchskennwert 160,00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse E
Baujahr Anlagentechnik 2011
Kosten
-
Kaufpreis679.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1984
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)88 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Gartenfläche (ca.)60 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Parkett, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch160 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1984
-
Energiepass gültig bis11.09.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:
Seltene Split-Level-Architektur aus dem Jahr 1984
Fußbodenheizung
Offener Kamin für stilvolle Wohnabende
Überdachte Terrasse & uneinsehbarer Privatgarten
Zugang zu großem, grünen Gemeinschaftsgarten
... mehr lesen
Seltene Split-Level-Architektur aus dem Jahr 1984
Fußbodenheizung
Offener Kamin für stilvolle Wohnabende
Überdachte Terrasse & uneinsehbarer Privatgarten
Zugang zu großem, grünen Gemeinschaftsgarten
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Ihre Highlights im Überblick:
Seltene Split-Level-Architektur aus dem Jahr 1984
Fußbodenheizung
Offener Kamin für stilvolle Wohnabende
Überdachte Terrasse & uneinsehbarer Privatgarten
Zugang zu großem, grünen Gemeinschaftsgarten
Tageslichtbad mit Wanne + Duschbad mit WC
Hobbyraum mit Sauna, Nasszelle & Ruhebereich
Ruhige, begehrte Lage in München-Obermenzing
Seltene Split-Level-Architektur aus dem Jahr 1984
Fußbodenheizung
Offener Kamin für stilvolle Wohnabende
Überdachte Terrasse & uneinsehbarer Privatgarten
Zugang zu großem, grünen Gemeinschaftsgarten
Tageslichtbad mit Wanne + Duschbad mit WC
Hobbyraum mit Sauna, Nasszelle & Ruhebereich
Ruhige, begehrte Lage in München-Obermenzing
Ihre Highlights im Überblick:
Seltene Split-Level-Architektur aus dem Jahr 1984
Fußbodenheizung
Offener Kamin für stilvolle Wohnabende
Überdachte Terrasse & uneinsehbarer Privatgarten
Zugang zu großem, grünen Gemeinschaftsgarten
Tageslichtbad mit Wanne + Duschbad mit WC
Hobbyraum mit Sauna, Nasszelle & Ruhebereich
Ruhige, begehrte Lage in München-Obermenzing
Seltene Split-Level-Architektur aus dem Jahr 1984
Fußbodenheizung
Offener Kamin für stilvolle Wohnabende
Überdachte Terrasse & uneinsehbarer Privatgarten
Zugang zu großem, grünen Gemeinschaftsgarten
Tageslichtbad mit Wanne + Duschbad mit WC
Hobbyraum mit Sauna, Nasszelle & Ruhebereich
Ruhige, begehrte Lage in München-Obermenzing
- Kamin
- Sauna
- Barrierefrei
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in Obermenzing, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Münchens. Der charmante, villenreiche Stadtteil besticht durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter und eine ausgezeichnete Infrastruktur....
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Die Wohnung befindet sich in Obermenzing, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Münchens. Der charmante, villenreiche Stadtteil besticht durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Ufer der Würm, das Wasserschloss Blutenburg und der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, während die nahe A8 eine ideale Verbindung ins Umland ermöglicht.
Obermenzing verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine Lage, die Ruhe, Komfort und Wertbeständigkeit perfekt vereint.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Ufer der Würm, das Wasserschloss Blutenburg und der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, während die nahe A8 eine ideale Verbindung ins Umland ermöglicht.
Obermenzing verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine Lage, die Ruhe, Komfort und Wertbeständigkeit perfekt vereint.
Die Wohnung befindet sich in Obermenzing, einem der begehrtesten und grünsten Stadtteile Münchens. Der charmante, villenreiche Stadtteil besticht durch seinen ruhigen, familienfreundlichen Charakter und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Ufer der Würm, das Wasserschloss Blutenburg und der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, während die nahe A8 eine ideale Verbindung ins Umland ermöglicht.
Obermenzing verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine Lage, die Ruhe, Komfort und Wertbeständigkeit perfekt vereint.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Ufer der Würm, das Wasserschloss Blutenburg und der Nymphenburger Schlosspark zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die S-Bahn-Station Obermenzing (S2) bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, während die nahe A8 eine ideale Verbindung ins Umland ermöglicht.
Obermenzing verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – eine Lage, die Ruhe, Komfort und Wertbeständigkeit perfekt vereint.
Oldenbourgstraße · 81247 · München · Deutschland
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten... mehr lesen
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten... mehr lesen
Die Informationen stammen vom Eigentümer.
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen
übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
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Ansprechpartner
Herr Michael Perkmann
Perkmann Immobilien
Grünwalder Weg 32,
82041 Oberhaching
82041 Oberhaching
Grünwalder Weg 32,
82041 Oberhaching
82041 Oberhaching
01713166765
Perkmann Immobilien
Grünwalder Weg 32,
82041 Oberhaching
82041 Oberhaching
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