immobilie1-ID: 32080637 | Anbieter-ID: 6828#FoiXs
Rarität: Luxuriöse Bauhaus-Villa im besten München-Obermenzing
4.395.000 €
Kaufpreis
336 m²
Wohnfläche
451 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses mit liebevoller Detailplanung erbaute Einfamilienhaus befindet sich in herausragend ruhiger Lage auf einem Eckgrundstück des renommierten Stadtteils München-Obermenzing. Hier verschmelzen epochaler Bauhaus-Stil und zeitlose Eleganz zu einem...
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Dieses mit liebevoller Detailplanung erbaute Einfamilienhaus befindet sich in herausragend ruhiger Lage auf einem Eckgrundstück des renommierten Stadtteils München-Obermenzing. Hier verschmelzen epochaler Bauhaus-Stil und zeitlose Eleganz zu einem ästhetischen Kunstwerk, das höchste Ansprüche auf stilvolles Wohnen erfüllt.
Eine klare bauliche Linienführung, beeindruckende Fensterfronten sowie exklusive Einrichtungselemente prägen das Wohnerlebnis des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 Quadratmetern.
Beim Betreten der modernen Bauhaus-Villa werden Sie umgehend von der offenen und großzügigen Raumgestaltung in den Bann genommen. Der riesige, mit Tageslicht durchflutete Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Miele-Markengeräten lässt keine Wünsche für luxuriöses Wohnen offen.
Auch der schwebende Panoramakamin im Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und sorgt speziell in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden. Vom maßgefertigten Rolf Benz Ledersofa der ikonischen Mio-Reihe lässt sich durch die großflächigen Fenster- und Schiebetürelemente der Ausblick auf den schönen Garten mit unverbaubarer Südlage genießen.
Der Außenbereich lädt dazu ein, an schönen Tagen auf der mit Naturstein gepflasterten Terrasse mit Familie und Freunden zu feiern und zu grillen. Mehrere zauberhafte Sitzecken sowie das sanfte Plätschern des Natursteinbrunnens schaffen im gesamten Garten Plätze für Ruhe und Entspannung.
Über die mit Massivholz belegte Treppe mit Stufenbeleuchtung erreicht man die erste Etage. Herausragend ist hier die sich über die gesamte Fassadenseite erstreckende Fensterfront mit einer faszinierenden Gesamtlänge von zwölf Metern. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf- und Gästezimmer oder als Home-Office anbieten.
Die Penthouse-Ebene bietet mit dem Master-Bedroom, der Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, dem Master-Bad und der Dachterrasse einen eigenen Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die Panoramafenster mit Schiebetürelementen sorgen für eine einzigartige Symbiose des Schlafbereichs mit der Natur. Das Master-Bad bezaubert mit großformatigen italienischen Keramikfliesen, der großen Walk-In-Dusche mit Rainshower, der Badewanne und dem maßgefertigten wandbündigen Spiegelschrank.
Im unteren Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität zur Verfügung. Insgesamt gibt es im Haus vier Badezimmer, die allesamt durch ihre hochwertige Ausstattung glänzen.
Die in allen Zimmern handgehobelten Maxidielen erzeugen im Zusammenspiel mit der kubischen Bauhausarchitektur eine wohlig-warme Atmosphäre. Elektrische Aluminium-Raffstores ermöglichen je nach Bedarf eine individuelle Feinjustierung der Lichtverhältnisse. Die deckenbündigen, matt-weißen Einbauleuchten und zahlreiche Lampen der Luxusmarke Occhio vervollständigen das durchdachte Belichtungskonzept des gesamten Hauses.
Die Bauhaus-Villa ist auch technologisch auf absolutem High End-Level. Eine zentrale Pluggit-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftfilter über flächenbündige Design-Bodenluftauslässe, eine zentrale Staubsaugeranlage, die Photovoltaikanlage, die Weishaupt Grundwasserwärmepumpe, die Gira Video-Gegensprechanlage und die moderne Alarmanlage sprechen für sich. Der Enegiestandard A+ unterstreicht die hochwertige, zeitgemäße Bauweise.
Die vielen weiteren Highlights finden Sie im Detail unter dem Menüpunkt ‚Ausstattung‘.
Eine klare bauliche Linienführung, beeindruckende Fensterfronten sowie exklusive Einrichtungselemente prägen das Wohnerlebnis des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 Quadratmetern.
Beim Betreten der modernen Bauhaus-Villa werden Sie umgehend von der offenen und großzügigen Raumgestaltung in den Bann genommen. Der riesige, mit Tageslicht durchflutete Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Miele-Markengeräten lässt keine Wünsche für luxuriöses Wohnen offen.
Auch der schwebende Panoramakamin im Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und sorgt speziell in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden. Vom maßgefertigten Rolf Benz Ledersofa der ikonischen Mio-Reihe lässt sich durch die großflächigen Fenster- und Schiebetürelemente der Ausblick auf den schönen Garten mit unverbaubarer Südlage genießen.
Der Außenbereich lädt dazu ein, an schönen Tagen auf der mit Naturstein gepflasterten Terrasse mit Familie und Freunden zu feiern und zu grillen. Mehrere zauberhafte Sitzecken sowie das sanfte Plätschern des Natursteinbrunnens schaffen im gesamten Garten Plätze für Ruhe und Entspannung.
Über die mit Massivholz belegte Treppe mit Stufenbeleuchtung erreicht man die erste Etage. Herausragend ist hier die sich über die gesamte Fassadenseite erstreckende Fensterfront mit einer faszinierenden Gesamtlänge von zwölf Metern. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf- und Gästezimmer oder als Home-Office anbieten.
Die Penthouse-Ebene bietet mit dem Master-Bedroom, der Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, dem Master-Bad und der Dachterrasse einen eigenen Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die Panoramafenster mit Schiebetürelementen sorgen für eine einzigartige Symbiose des Schlafbereichs mit der Natur. Das Master-Bad bezaubert mit großformatigen italienischen Keramikfliesen, der großen Walk-In-Dusche mit Rainshower, der Badewanne und dem maßgefertigten wandbündigen Spiegelschrank.
Im unteren Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität zur Verfügung. Insgesamt gibt es im Haus vier Badezimmer, die allesamt durch ihre hochwertige Ausstattung glänzen.
Die in allen Zimmern handgehobelten Maxidielen erzeugen im Zusammenspiel mit der kubischen Bauhausarchitektur eine wohlig-warme Atmosphäre. Elektrische Aluminium-Raffstores ermöglichen je nach Bedarf eine individuelle Feinjustierung der Lichtverhältnisse. Die deckenbündigen, matt-weißen Einbauleuchten und zahlreiche Lampen der Luxusmarke Occhio vervollständigen das durchdachte Belichtungskonzept des gesamten Hauses.
Die Bauhaus-Villa ist auch technologisch auf absolutem High End-Level. Eine zentrale Pluggit-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftfilter über flächenbündige Design-Bodenluftauslässe, eine zentrale Staubsaugeranlage, die Photovoltaikanlage, die Weishaupt Grundwasserwärmepumpe, die Gira Video-Gegensprechanlage und die moderne Alarmanlage sprechen für sich. Der Enegiestandard A+ unterstreicht die hochwertige, zeitgemäße Bauweise.
Die vielen weiteren Highlights finden Sie im Detail unter dem Menüpunkt ‚Ausstattung‘.
Dieses mit liebevoller Detailplanung erbaute Einfamilienhaus befindet sich in herausragend ruhiger Lage auf einem Eckgrundstück des renommierten Stadtteils München-Obermenzing. Hier verschmelzen epochaler Bauhaus-Stil und zeitlose Eleganz zu einem ästhetischen Kunstwerk, das höchste Ansprüche auf stilvolles Wohnen erfüllt.
Eine klare bauliche Linienführung, beeindruckende Fensterfronten sowie exklusive Einrichtungselemente prägen das Wohnerlebnis des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 Quadratmetern.
Beim Betreten der modernen Bauhaus-Villa werden Sie umgehend von der offenen und großzügigen Raumgestaltung in den Bann genommen. Der riesige, mit Tageslicht durchflutete Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Miele-Markengeräten lässt keine Wünsche für luxuriöses Wohnen offen.
Auch der schwebende Panoramakamin im Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und sorgt speziell in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden. Vom maßgefertigten Rolf Benz Ledersofa der ikonischen Mio-Reihe lässt sich durch die großflächigen Fenster- und Schiebetürelemente der Ausblick auf den schönen Garten mit unverbaubarer Südlage genießen.
Der Außenbereich lädt dazu ein, an schönen Tagen auf der mit Naturstein gepflasterten Terrasse mit Familie und Freunden zu feiern und zu grillen. Mehrere zauberhafte Sitzecken sowie das sanfte Plätschern des Natursteinbrunnens schaffen im gesamten Garten Plätze für Ruhe und Entspannung.
Über die mit Massivholz belegte Treppe mit Stufenbeleuchtung erreicht man die erste Etage. Herausragend ist hier die sich über die gesamte Fassadenseite erstreckende Fensterfront mit einer faszinierenden Gesamtlänge von zwölf Metern. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf- und Gästezimmer oder als Home-Office anbieten.
Die Penthouse-Ebene bietet mit dem Master-Bedroom, der Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, dem Master-Bad und der Dachterrasse einen eigenen Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die Panoramafenster mit Schiebetürelementen sorgen für eine einzigartige Symbiose des Schlafbereichs mit der Natur. Das Master-Bad bezaubert mit großformatigen italienischen Keramikfliesen, der großen Walk-In-Dusche mit Rainshower, der Badewanne und dem maßgefertigten wandbündigen Spiegelschrank.
Im unteren Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität zur Verfügung. Insgesamt gibt es im Haus vier Badezimmer, die allesamt durch ihre hochwertige Ausstattung glänzen.
Die in allen Zimmern handgehobelten Maxidielen erzeugen im Zusammenspiel mit der kubischen Bauhausarchitektur eine wohlig-warme Atmosphäre. Elektrische Aluminium-Raffstores ermöglichen je nach Bedarf eine individuelle Feinjustierung der Lichtverhältnisse. Die deckenbündigen, matt-weißen Einbauleuchten und zahlreiche Lampen der Luxusmarke Occhio vervollständigen das durchdachte Belichtungskonzept des gesamten Hauses.
Die Bauhaus-Villa ist auch technologisch auf absolutem High End-Level. Eine zentrale Pluggit-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftfilter über flächenbündige Design-Bodenluftauslässe, eine zentrale Staubsaugeranlage, die Photovoltaikanlage, die Weishaupt Grundwasserwärmepumpe, die Gira Video-Gegensprechanlage und die moderne Alarmanlage sprechen für sich. Der Enegiestandard A+ unterstreicht die hochwertige, zeitgemäße Bauweise.
Die vielen weiteren Highlights finden Sie im Detail unter dem Menüpunkt ‚Ausstattung‘.
Eine klare bauliche Linienführung, beeindruckende Fensterfronten sowie exklusive Einrichtungselemente prägen das Wohnerlebnis des Hauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 336 Quadratmetern.
Beim Betreten der modernen Bauhaus-Villa werden Sie umgehend von der offenen und großzügigen Raumgestaltung in den Bann genommen. Der riesige, mit Tageslicht durchflutete Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche mit Miele-Markengeräten lässt keine Wünsche für luxuriöses Wohnen offen.
Auch der schwebende Panoramakamin im Wohnzimmer ist ein echtes Highlight und sorgt speziell in der kalten Jahreszeit für gemütliche Stunden. Vom maßgefertigten Rolf Benz Ledersofa der ikonischen Mio-Reihe lässt sich durch die großflächigen Fenster- und Schiebetürelemente der Ausblick auf den schönen Garten mit unverbaubarer Südlage genießen.
Der Außenbereich lädt dazu ein, an schönen Tagen auf der mit Naturstein gepflasterten Terrasse mit Familie und Freunden zu feiern und zu grillen. Mehrere zauberhafte Sitzecken sowie das sanfte Plätschern des Natursteinbrunnens schaffen im gesamten Garten Plätze für Ruhe und Entspannung.
Über die mit Massivholz belegte Treppe mit Stufenbeleuchtung erreicht man die erste Etage. Herausragend ist hier die sich über die gesamte Fassadenseite erstreckende Fensterfront mit einer faszinierenden Gesamtlänge von zwölf Metern. Hier stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlaf- und Gästezimmer oder als Home-Office anbieten.
Die Penthouse-Ebene bietet mit dem Master-Bedroom, der Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken, dem Master-Bad und der Dachterrasse einen eigenen Wohnbereich, der keine Wünsche offen lässt. Die Panoramafenster mit Schiebetürelementen sorgen für eine einzigartige Symbiose des Schlafbereichs mit der Natur. Das Master-Bad bezaubert mit großformatigen italienischen Keramikfliesen, der großen Walk-In-Dusche mit Rainshower, der Badewanne und dem maßgefertigten wandbündigen Spiegelschrank.
Im unteren Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer mit viel Tageslicht und hoher Wohnqualität zur Verfügung. Insgesamt gibt es im Haus vier Badezimmer, die allesamt durch ihre hochwertige Ausstattung glänzen.
Die in allen Zimmern handgehobelten Maxidielen erzeugen im Zusammenspiel mit der kubischen Bauhausarchitektur eine wohlig-warme Atmosphäre. Elektrische Aluminium-Raffstores ermöglichen je nach Bedarf eine individuelle Feinjustierung der Lichtverhältnisse. Die deckenbündigen, matt-weißen Einbauleuchten und zahlreiche Lampen der Luxusmarke Occhio vervollständigen das durchdachte Belichtungskonzept des gesamten Hauses.
Die Bauhaus-Villa ist auch technologisch auf absolutem High End-Level. Eine zentrale Pluggit-Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und Luftfilter über flächenbündige Design-Bodenluftauslässe, eine zentrale Staubsaugeranlage, die Photovoltaikanlage, die Weishaupt Grundwasserwärmepumpe, die Gira Video-Gegensprechanlage und die moderne Alarmanlage sprechen für sich. Der Enegiestandard A+ unterstreicht die hochwertige, zeitgemäße Bauweise.
Die vielen weiteren Highlights finden Sie im Detail unter dem Menüpunkt ‚Ausstattung‘.
Kosten
-
Kaufpreis4.395.000 €
-
Käuferprovision2,38 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2014
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Terrassen1
-
Wohnfläche (ca.)336 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)451 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch24,5 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis14.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
ARCHITEKTUR
- Außenwände aus hochdämmendem Plan Hochlochziegel
- Außenelemente aus Cortenstahl
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- Ca. 12 Meter langes Fensterband im Obergeschoss
- Insgesamt drei bodentiefe mattweiße Schiebetüranlagen
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- Außenwände aus hochdämmendem Plan Hochlochziegel
- Außenelemente aus Cortenstahl
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- Ca. 12 Meter langes Fensterband im Obergeschoss
- Insgesamt drei bodentiefe mattweiße Schiebetüranlagen
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ARCHITEKTUR
- Außenwände aus hochdämmendem Plan Hochlochziegel
- Außenelemente aus Cortenstahl
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- Ca. 12 Meter langes Fensterband im Obergeschoss
- Insgesamt drei bodentiefe mattweiße Schiebetüranlagen
- Holzbefeuerter schwebender Kamin
- Handgehobelte Maxidielen in allen Wohnbereichen
- Geradläufige Betontreppe mit Echtholzstufen & mattweißem Handlauf
- Mattweiße Innentüren mit 2,30 Meter Türhöhe
- Flächenbündige Tectus-Türbänder mit quadratischen Rosetten
- Raumhöhen: ca. 2,65 Meter im EG, ansonsten ca. 2,55 Meter
- Größtenteils mineralische Innenanstriche
- Schadstoffarme Lacke bei Einbauten und Kleber für Parkett
KÜCHE
- Offene Hochglanzküche mit grifflosen Fronten
- Großes Miele-Cerankochfeld (90 cm)
- Miele Backofen- und Dampfgarer
- Miele Geschirrspüler
- Miele Kühl- und Gefrierschrank aus Edelstahl (90 cm)
MASTER-BAD | BAD im OBERGESCHOSS
- Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm)
- Doppelwaschtisch KEUCO mit maßgefertigtem, wandbündigem Spiegelschrank
- AXOR Citterio Einhebel-Waschtischmischer und Unterputzarmaturen
- Badewanne und bodentiefe Regendusche mit Glasabtrennung
ZWEI WEITERE BÄDER
- Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm)
- Walk-In-Dusche mit Rain-Shower und Glasabtrennung
SCHREINER-MAßSCHRÄNKE
- Deckenhoch und mattweiß
- Garderobenschrank im EG
- Zwei Kleiderschränke auf der ersten Wohnebene
- Kleiderschrank auf der zweiten Wohnebene
- Drei Schränke auf der unteren Wohnebene
BELEUCHTUNG
- Dimmbare, deckenbündige GRID-LED-Einbauleuchten im gesamten Haus
- Occhio-Lampen in selektierten Wohnbereichen und allen vier Bädern
- Wohnzimmerregale integrierte, steuerbare RGB-Beleuchtung
- Fassaden, Garten- und Außenbeleuchtung
KLIMA | ENERGIE
- Fußbodenheizung auf allen vier Wohnebenen
- Fußbodenheizung ist separat steuerbar über Raumthermostate
- Weishaupt-Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung & Luftfilter
- Flächenbündige Design-Bodenluftauslässe in allen Räumen
TECHNIK | SMARTHOME
- Zentrale Staubsaugeranlage
- SONOS Lautsprecher in allen Wohnräumen
- Unterputzlautsprecher im Erd- und Dachgeschoss
- Gira Video-Gegensprechanlage
- KNX-Bus-System inkl. GIRA-Server
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage JUDO
- Hochgestellte Waschgeräte auf maßgefertigten Sockeln
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
GARTEN | AUSSENANLAGEN
- Automatisch aktivierbarer Natursteinbrunnen
- Naturstein-Terrassenbelag
- Steckdosen im Garten und an der Fassade
- App-gesteuerter Husqvarna-Rasenroboter
- Fahrradhaus, mit Aluminium verkleidet, Glasdach und Schiebetüre
- Funkgesteuerte RUKU-Hoftoranlage aus Metallkonstruktion
- Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Starkstromanschluss
- Außenwände aus hochdämmendem Plan Hochlochziegel
- Außenelemente aus Cortenstahl
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- Ca. 12 Meter langes Fensterband im Obergeschoss
- Insgesamt drei bodentiefe mattweiße Schiebetüranlagen
- Holzbefeuerter schwebender Kamin
- Handgehobelte Maxidielen in allen Wohnbereichen
- Geradläufige Betontreppe mit Echtholzstufen & mattweißem Handlauf
- Mattweiße Innentüren mit 2,30 Meter Türhöhe
- Flächenbündige Tectus-Türbänder mit quadratischen Rosetten
- Raumhöhen: ca. 2,65 Meter im EG, ansonsten ca. 2,55 Meter
- Größtenteils mineralische Innenanstriche
- Schadstoffarme Lacke bei Einbauten und Kleber für Parkett
KÜCHE
- Offene Hochglanzküche mit grifflosen Fronten
- Großes Miele-Cerankochfeld (90 cm)
- Miele Backofen- und Dampfgarer
- Miele Geschirrspüler
- Miele Kühl- und Gefrierschrank aus Edelstahl (90 cm)
MASTER-BAD | BAD im OBERGESCHOSS
- Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm)
- Doppelwaschtisch KEUCO mit maßgefertigtem, wandbündigem Spiegelschrank
- AXOR Citterio Einhebel-Waschtischmischer und Unterputzarmaturen
- Badewanne und bodentiefe Regendusche mit Glasabtrennung
ZWEI WEITERE BÄDER
- Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm)
- Walk-In-Dusche mit Rain-Shower und Glasabtrennung
SCHREINER-MAßSCHRÄNKE
- Deckenhoch und mattweiß
- Garderobenschrank im EG
- Zwei Kleiderschränke auf der ersten Wohnebene
- Kleiderschrank auf der zweiten Wohnebene
- Drei Schränke auf der unteren Wohnebene
BELEUCHTUNG
- Dimmbare, deckenbündige GRID-LED-Einbauleuchten im gesamten Haus
- Occhio-Lampen in selektierten Wohnbereichen und allen vier Bädern
- Wohnzimmerregale integrierte, steuerbare RGB-Beleuchtung
- Fassaden, Garten- und Außenbeleuchtung
KLIMA | ENERGIE
- Fußbodenheizung auf allen vier Wohnebenen
- Fußbodenheizung ist separat steuerbar über Raumthermostate
- Weishaupt-Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung & Luftfilter
- Flächenbündige Design-Bodenluftauslässe in allen Räumen
TECHNIK | SMARTHOME
- Zentrale Staubsaugeranlage
- SONOS Lautsprecher in allen Wohnräumen
- Unterputzlautsprecher im Erd- und Dachgeschoss
- Gira Video-Gegensprechanlage
- KNX-Bus-System inkl. GIRA-Server
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage JUDO
- Hochgestellte Waschgeräte auf maßgefertigten Sockeln
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
GARTEN | AUSSENANLAGEN
- Automatisch aktivierbarer Natursteinbrunnen
- Naturstein-Terrassenbelag
- Steckdosen im Garten und an der Fassade
- App-gesteuerter Husqvarna-Rasenroboter
- Fahrradhaus, mit Aluminium verkleidet, Glasdach und Schiebetüre
- Funkgesteuerte RUKU-Hoftoranlage aus Metallkonstruktion
- Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Starkstromanschluss
ARCHITEKTUR
- Außenwände aus hochdämmendem Plan Hochlochziegel
- Außenelemente aus Cortenstahl
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- Ca. 12 Meter langes Fensterband im Obergeschoss
- Insgesamt drei bodentiefe mattweiße Schiebetüranlagen
- Holzbefeuerter schwebender Kamin
- Handgehobelte Maxidielen in allen Wohnbereichen
- Geradläufige Betontreppe mit Echtholzstufen & mattweißem Handlauf
- Mattweiße Innentüren mit 2,30 Meter Türhöhe
- Flächenbündige Tectus-Türbänder mit quadratischen Rosetten
- Raumhöhen: ca. 2,65 Meter im EG, ansonsten ca. 2,55 Meter
- Größtenteils mineralische Innenanstriche
- Schadstoffarme Lacke bei Einbauten und Kleber für Parkett
KÜCHE
- Offene Hochglanzküche mit grifflosen Fronten
- Großes Miele-Cerankochfeld (90 cm)
- Miele Backofen- und Dampfgarer
- Miele Geschirrspüler
- Miele Kühl- und Gefrierschrank aus Edelstahl (90 cm)
MASTER-BAD | BAD im OBERGESCHOSS
- Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm)
- Doppelwaschtisch KEUCO mit maßgefertigtem, wandbündigem Spiegelschrank
- AXOR Citterio Einhebel-Waschtischmischer und Unterputzarmaturen
- Badewanne und bodentiefe Regendusche mit Glasabtrennung
ZWEI WEITERE BÄDER
- Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm)
- Walk-In-Dusche mit Rain-Shower und Glasabtrennung
SCHREINER-MAßSCHRÄNKE
- Deckenhoch und mattweiß
- Garderobenschrank im EG
- Zwei Kleiderschränke auf der ersten Wohnebene
- Kleiderschrank auf der zweiten Wohnebene
- Drei Schränke auf der unteren Wohnebene
BELEUCHTUNG
- Dimmbare, deckenbündige GRID-LED-Einbauleuchten im gesamten Haus
- Occhio-Lampen in selektierten Wohnbereichen und allen vier Bädern
- Wohnzimmerregale integrierte, steuerbare RGB-Beleuchtung
- Fassaden, Garten- und Außenbeleuchtung
KLIMA | ENERGIE
- Fußbodenheizung auf allen vier Wohnebenen
- Fußbodenheizung ist separat steuerbar über Raumthermostate
- Weishaupt-Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung & Luftfilter
- Flächenbündige Design-Bodenluftauslässe in allen Räumen
TECHNIK | SMARTHOME
- Zentrale Staubsaugeranlage
- SONOS Lautsprecher in allen Wohnräumen
- Unterputzlautsprecher im Erd- und Dachgeschoss
- Gira Video-Gegensprechanlage
- KNX-Bus-System inkl. GIRA-Server
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage JUDO
- Hochgestellte Waschgeräte auf maßgefertigten Sockeln
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
GARTEN | AUSSENANLAGEN
- Automatisch aktivierbarer Natursteinbrunnen
- Naturstein-Terrassenbelag
- Steckdosen im Garten und an der Fassade
- App-gesteuerter Husqvarna-Rasenroboter
- Fahrradhaus, mit Aluminium verkleidet, Glasdach und Schiebetüre
- Funkgesteuerte RUKU-Hoftoranlage aus Metallkonstruktion
- Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Starkstromanschluss
- Außenwände aus hochdämmendem Plan Hochlochziegel
- Außenelemente aus Cortenstahl
- Aluminiumfenster mit 3-fach-Verglasung
- Ca. 12 Meter langes Fensterband im Obergeschoss
- Insgesamt drei bodentiefe mattweiße Schiebetüranlagen
- Holzbefeuerter schwebender Kamin
- Handgehobelte Maxidielen in allen Wohnbereichen
- Geradläufige Betontreppe mit Echtholzstufen & mattweißem Handlauf
- Mattweiße Innentüren mit 2,30 Meter Türhöhe
- Flächenbündige Tectus-Türbänder mit quadratischen Rosetten
- Raumhöhen: ca. 2,65 Meter im EG, ansonsten ca. 2,55 Meter
- Größtenteils mineralische Innenanstriche
- Schadstoffarme Lacke bei Einbauten und Kleber für Parkett
KÜCHE
- Offene Hochglanzküche mit grifflosen Fronten
- Großes Miele-Cerankochfeld (90 cm)
- Miele Backofen- und Dampfgarer
- Miele Geschirrspüler
- Miele Kühl- und Gefrierschrank aus Edelstahl (90 cm)
MASTER-BAD | BAD im OBERGESCHOSS
- Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm)
- Doppelwaschtisch KEUCO mit maßgefertigtem, wandbündigem Spiegelschrank
- AXOR Citterio Einhebel-Waschtischmischer und Unterputzarmaturen
- Badewanne und bodentiefe Regendusche mit Glasabtrennung
ZWEI WEITERE BÄDER
- Großformatige italienische Keramikfliesen (120x60 cm)
- Walk-In-Dusche mit Rain-Shower und Glasabtrennung
SCHREINER-MAßSCHRÄNKE
- Deckenhoch und mattweiß
- Garderobenschrank im EG
- Zwei Kleiderschränke auf der ersten Wohnebene
- Kleiderschrank auf der zweiten Wohnebene
- Drei Schränke auf der unteren Wohnebene
BELEUCHTUNG
- Dimmbare, deckenbündige GRID-LED-Einbauleuchten im gesamten Haus
- Occhio-Lampen in selektierten Wohnbereichen und allen vier Bädern
- Wohnzimmerregale integrierte, steuerbare RGB-Beleuchtung
- Fassaden, Garten- und Außenbeleuchtung
KLIMA | ENERGIE
- Fußbodenheizung auf allen vier Wohnebenen
- Fußbodenheizung ist separat steuerbar über Raumthermostate
- Weishaupt-Grundwasserwärmepumpe
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung & Luftfilter
- Flächenbündige Design-Bodenluftauslässe in allen Räumen
TECHNIK | SMARTHOME
- Zentrale Staubsaugeranlage
- SONOS Lautsprecher in allen Wohnräumen
- Unterputzlautsprecher im Erd- und Dachgeschoss
- Gira Video-Gegensprechanlage
- KNX-Bus-System inkl. GIRA-Server
- Glasfaseranschluss
- Wasserenthärtungsanlage JUDO
- Hochgestellte Waschgeräte auf maßgefertigten Sockeln
- LAN-Verkabelung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
GARTEN | AUSSENANLAGEN
- Automatisch aktivierbarer Natursteinbrunnen
- Naturstein-Terrassenbelag
- Steckdosen im Garten und an der Fassade
- App-gesteuerter Husqvarna-Rasenroboter
- Fahrradhaus, mit Aluminium verkleidet, Glasdach und Schiebetüre
- Funkgesteuerte RUKU-Hoftoranlage aus Metallkonstruktion
- Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor und Starkstromanschluss
- Kamin
- Gäste-WC
Lage
Die Bauhaus-Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet des äußerst beliebten Münchner Stadtteils Obermenzing. Ein lauschiger Park direkt vor dem Haus, ein kürzlich komplett erneuerter Kinderspielplatz und weitere Grünflächen wie der Hartmannshofer Park,...
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Die Bauhaus-Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet des äußerst beliebten Münchner Stadtteils Obermenzing. Ein lauschiger Park direkt vor dem Haus, ein kürzlich komplett erneuerter Kinderspielplatz und weitere Grünflächen wie der Hartmannshofer Park, der Nymphenburger Schlosspark und die Würmauen sorgen in Verbindung mit der großartigen Infrastruktur für ein perfektes Wohnumfeld.
Für Familien mit Kindern bietet Obermenzing eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Mehrere private und städtische Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene, staatlich anerkannte Obermenzinger Privatgymnasium mit bilingualem Zweig erfreut sich auch bei internationalem Publikum großer Beliebtheit. Die Grandlschule, die Nymphenburger Schulen und weitere staatliche Bildungseinrichtungen komplettieren das umfangreiche Bildungsangebot in Obermenzing.
Zahlreiche Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Feinkostgeschäfte sind bequem erreichbar. Die Karwinski Höfe sind ein allseits beliebtes Nahversorgungszentrum vor Ort. Hier finden Sie neben Lebensmittelgeschäften unter anderem auch eine Änderungsschneiderei, einen Friseur, eine Post sowie eine Textilreinigung.
Auch mit Cafés und Restaurants ist Obermenzing besonders beglückt. Exemplarisch seien das Menzingers, der Weichandhof, die Insel Mühle und der Gasthof „Zum Alten Wirt - das älteste noch bestehende Wirtshaus Münchens - genannt.
Die medizinische Versorgung in Obermenzing ist ebenfalls erstklassig. Neben mehreren Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken befindet sich das Klinikum Dritter Orden nur wenige Autominuten entfernt. Hier profitieren Sie von einem breiten medizinischen Angebot auf hohem Niveau. Auch das Klinikum Barmherzige Brüder ist nicht weit entfernt.
Ob entspannte Spaziergänge entlang der Würm, Joggingrunden oder Nachmittage im Grünen: Obermenzing lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Sportvereine wie der TSV Untermenzing, der FC Waldeck sowie der TSV Moosach-Hartmannshofen bieten ein breites Sportangebot.
Die Verkehrsanbindung von Obermenzing ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Der Pasinger Bahnhof mit direktem Anschluss zum Regional- und Fernverkehr ist nur ca. neun Fahrradminuten bzw. sieben Minuten mit dem Auto entfernt.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur S-Bahn-Station ca. 4 Fahrradminuten
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 12 Fahrminuten
- Entfernung zur Autobahn ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zum Flughafen München ca. 26 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zum Bus ca. 3 Gehminuten
- Entfernung zum Kleinbus 158 ca. 4 Gehminuten
Für Familien mit Kindern bietet Obermenzing eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Mehrere private und städtische Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene, staatlich anerkannte Obermenzinger Privatgymnasium mit bilingualem Zweig erfreut sich auch bei internationalem Publikum großer Beliebtheit. Die Grandlschule, die Nymphenburger Schulen und weitere staatliche Bildungseinrichtungen komplettieren das umfangreiche Bildungsangebot in Obermenzing.
Zahlreiche Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Feinkostgeschäfte sind bequem erreichbar. Die Karwinski Höfe sind ein allseits beliebtes Nahversorgungszentrum vor Ort. Hier finden Sie neben Lebensmittelgeschäften unter anderem auch eine Änderungsschneiderei, einen Friseur, eine Post sowie eine Textilreinigung.
Auch mit Cafés und Restaurants ist Obermenzing besonders beglückt. Exemplarisch seien das Menzingers, der Weichandhof, die Insel Mühle und der Gasthof „Zum Alten Wirt - das älteste noch bestehende Wirtshaus Münchens - genannt.
Die medizinische Versorgung in Obermenzing ist ebenfalls erstklassig. Neben mehreren Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken befindet sich das Klinikum Dritter Orden nur wenige Autominuten entfernt. Hier profitieren Sie von einem breiten medizinischen Angebot auf hohem Niveau. Auch das Klinikum Barmherzige Brüder ist nicht weit entfernt.
Ob entspannte Spaziergänge entlang der Würm, Joggingrunden oder Nachmittage im Grünen: Obermenzing lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Sportvereine wie der TSV Untermenzing, der FC Waldeck sowie der TSV Moosach-Hartmannshofen bieten ein breites Sportangebot.
Die Verkehrsanbindung von Obermenzing ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Der Pasinger Bahnhof mit direktem Anschluss zum Regional- und Fernverkehr ist nur ca. neun Fahrradminuten bzw. sieben Minuten mit dem Auto entfernt.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur S-Bahn-Station ca. 4 Fahrradminuten
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 12 Fahrminuten
- Entfernung zur Autobahn ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zum Flughafen München ca. 26 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zum Bus ca. 3 Gehminuten
- Entfernung zum Kleinbus 158 ca. 4 Gehminuten
Die Bauhaus-Villa liegt in einem ruhigen Wohngebiet des äußerst beliebten Münchner Stadtteils Obermenzing. Ein lauschiger Park direkt vor dem Haus, ein kürzlich komplett erneuerter Kinderspielplatz und weitere Grünflächen wie der Hartmannshofer Park, der Nymphenburger Schlosspark und die Würmauen sorgen in Verbindung mit der großartigen Infrastruktur für ein perfektes Wohnumfeld.
Für Familien mit Kindern bietet Obermenzing eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Mehrere private und städtische Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene, staatlich anerkannte Obermenzinger Privatgymnasium mit bilingualem Zweig erfreut sich auch bei internationalem Publikum großer Beliebtheit. Die Grandlschule, die Nymphenburger Schulen und weitere staatliche Bildungseinrichtungen komplettieren das umfangreiche Bildungsangebot in Obermenzing.
Zahlreiche Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Feinkostgeschäfte sind bequem erreichbar. Die Karwinski Höfe sind ein allseits beliebtes Nahversorgungszentrum vor Ort. Hier finden Sie neben Lebensmittelgeschäften unter anderem auch eine Änderungsschneiderei, einen Friseur, eine Post sowie eine Textilreinigung.
Auch mit Cafés und Restaurants ist Obermenzing besonders beglückt. Exemplarisch seien das Menzingers, der Weichandhof, die Insel Mühle und der Gasthof „Zum Alten Wirt - das älteste noch bestehende Wirtshaus Münchens - genannt.
Die medizinische Versorgung in Obermenzing ist ebenfalls erstklassig. Neben mehreren Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken befindet sich das Klinikum Dritter Orden nur wenige Autominuten entfernt. Hier profitieren Sie von einem breiten medizinischen Angebot auf hohem Niveau. Auch das Klinikum Barmherzige Brüder ist nicht weit entfernt.
Ob entspannte Spaziergänge entlang der Würm, Joggingrunden oder Nachmittage im Grünen: Obermenzing lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Sportvereine wie der TSV Untermenzing, der FC Waldeck sowie der TSV Moosach-Hartmannshofen bieten ein breites Sportangebot.
Die Verkehrsanbindung von Obermenzing ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Der Pasinger Bahnhof mit direktem Anschluss zum Regional- und Fernverkehr ist nur ca. neun Fahrradminuten bzw. sieben Minuten mit dem Auto entfernt.
Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten:
- Entfernung zur S-Bahn-Station ca. 4 Fahrradminuten
- Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 12 Fahrminuten
- Entfernung zur Autobahn ca. 10 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zum Flughafen München ca. 26 Minuten mit dem Auto
- Entfernung zum Bus ca. 3 Gehminuten
- Entfernung zum Kleinbus 158 ca. 4 Gehminuten
Für Familien mit Kindern bietet Obermenzing eine ausgezeichnete Bildungslandschaft. Mehrere private und städtische Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahe gelegene, staatlich anerkannte Obermenzinger Privatgymnasium mit bilingualem Zweig erfreut sich auch bei internationalem Publikum großer Beliebtheit. Die Grandlschule, die Nymphenburger Schulen und weitere staatliche Bildungseinrichtungen komplettieren das umfangreiche Bildungsangebot in Obermenzing.
Zahlreiche Supermärkte, Bioläden, Bäckereien und Feinkostgeschäfte sind bequem erreichbar. Die Karwinski Höfe sind ein allseits beliebtes Nahversorgungszentrum vor Ort. Hier finden Sie neben Lebensmittelgeschäften unter anderem auch eine Änderungsschneiderei, einen Friseur, eine Post sowie eine Textilreinigung.
Auch mit Cafés und Restaurants ist Obermenzing besonders beglückt. Exemplarisch seien das Menzingers, der Weichandhof, die Insel Mühle und der Gasthof „Zum Alten Wirt - das älteste noch bestehende Wirtshaus Münchens - genannt.
Die medizinische Versorgung in Obermenzing ist ebenfalls erstklassig. Neben mehreren Allgemein- und Facharztpraxen sowie Apotheken befindet sich das Klinikum Dritter Orden nur wenige Autominuten entfernt. Hier profitieren Sie von einem breiten medizinischen Angebot auf hohem Niveau. Auch das Klinikum Barmherzige Brüder ist nicht weit entfernt.
Ob entspannte Spaziergänge entlang der Würm, Joggingrunden oder Nachmittage im Grünen: Obermenzing lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Sportbegeisterte kommen hier besonders auf ihre Kosten: Zahlreiche Sportvereine wie der TSV Untermenzing, der FC Waldeck sowie der TSV Moosach-Hartmannshofen bieten ein breites Sportangebot.
Die Verkehrsanbindung von Obermenzing ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur ca. 12 Gehminuten entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Der Pasinger Bahnhof mit direktem Anschluss zum Regional- und Fernverkehr ist nur ca. neun Fahrradminuten bzw. sieben Minuten mit dem Auto entfernt.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen Bauhaus-Villa in Obermenzing. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und... mehr lesen
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Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V.
Interne Objekt-ID: 435-6828
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Ansprechpartner
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