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immobilie1-ID: 32107979 | Anbieter-ID: 1400822081
Modernes Wohnen mit Stil: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Eckbalkon im Holzhaus
2.100 €
Miete zzgl. NK
110,29 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese moderne und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines hochwertigen Holzhauses in der Polkostr. 8, 81245 München.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110,29 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien... mehr lesen
Mit einer Wohnfläche von ca. 110,29 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien... mehr lesen
Diese moderne und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines hochwertigen Holzhauses in der Polkostr. 8, 81245 München.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110,29 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler.
Das Objekt umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie zwei modern geflieste Bäder.
Besonders hervorzuheben ist der große Eckbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein nachhaltiger Wohnkomfort wird durch die hochwertige Bauweise, die umweltschonende Holzbauweise sowie die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichergestellt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aktuell keine Innenfotos der Wohnung zeigen können, da diese derzeit noch bewohnt wird.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110,29 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler.
Das Objekt umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie zwei modern geflieste Bäder.
Besonders hervorzuheben ist der große Eckbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein nachhaltiger Wohnkomfort wird durch die hochwertige Bauweise, die umweltschonende Holzbauweise sowie die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichergestellt.
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Diese moderne und stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines hochwertigen Holzhauses in der Polkostr. 8, 81245 München.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110,29 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler.
Das Objekt umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie zwei modern geflieste Bäder.
Besonders hervorzuheben ist der große Eckbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein nachhaltiger Wohnkomfort wird durch die hochwertige Bauweise, die umweltschonende Holzbauweise sowie die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichergestellt.
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Mit einer Wohnfläche von ca. 110,29 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder berufstätige Pendler.
Das Objekt umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie zwei modern geflieste Bäder.
Besonders hervorzuheben ist der große Eckbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein nachhaltiger Wohnkomfort wird durch die hochwertige Bauweise, die umweltschonende Holzbauweise sowie die moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sichergestellt.
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Kosten
-
Miete zzgl. NK2.100 €
-
Miete inkl. Nebenkosten2.570 €
-
Betriebskosten280 €
-
Heizkosten120 €
-
Kautionshinweis6.300,00 € (=3x Kaltmiete+Stellplatzmiete)
-
Garagen-/Stellplatzmiete70 €
-
Heizkosten in Warmmiete enthalten
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartMiete
-
ObjektzustandNeuwertig
-
Baujahr2020
-
Zimmer3
-
Anzahl Balkone/Terrassen1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)110,29 m²
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Anzahl Etagen3
-
FußbodenHolz/Dielen
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf15,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2020
-
EnergieeffizienzklasseA+
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme, Strom
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort:
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern.
- Heizung: Effiziente Fußbodenheizung.
- Zwei modern gefließte Bäder: 1 Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss und... mehr lesen
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern.
- Heizung: Effiziente Fußbodenheizung.
- Zwei modern gefließte Bäder: 1 Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss und... mehr lesen
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort:
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern.
- Heizung: Effiziente Fußbodenheizung.
- Zwei modern gefließte Bäder: 1 Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss und 1 Bad/WC mit Badewanne.
- Zeitgemäßer Grundriss mit offener Küche.
- Ankleidebereich im Schlafzimmer.
- Besonderheiten: Große Holzdecken für eine behagliche Atmosphäre und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Balkon: Ein großzügiger Eckbalkon sorgt für zusätzlichen Wohnraum im Freien.
- Lift im Haus.
Die Miete für einen Tiefgaragenstellplatz von mtl. 70,00 € ist bereits in der Warmmiete enthalten.
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern.
- Heizung: Effiziente Fußbodenheizung.
- Zwei modern gefließte Bäder: 1 Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss und 1 Bad/WC mit Badewanne.
- Zeitgemäßer Grundriss mit offener Küche.
- Ankleidebereich im Schlafzimmer.
- Besonderheiten: Große Holzdecken für eine behagliche Atmosphäre und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Balkon: Ein großzügiger Eckbalkon sorgt für zusätzlichen Wohnraum im Freien.
- Lift im Haus.
Die Miete für einen Tiefgaragenstellplatz von mtl. 70,00 € ist bereits in der Warmmiete enthalten.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort:
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern.
- Heizung: Effiziente Fußbodenheizung.
- Zwei modern gefließte Bäder: 1 Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss und 1 Bad/WC mit Badewanne.
- Zeitgemäßer Grundriss mit offener Küche.
- Ankleidebereich im Schlafzimmer.
- Besonderheiten: Große Holzdecken für eine behagliche Atmosphäre und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Balkon: Ein großzügiger Eckbalkon sorgt für zusätzlichen Wohnraum im Freien.
- Lift im Haus.
Die Miete für einen Tiefgaragenstellplatz von mtl. 70,00 € ist bereits in der Warmmiete enthalten.
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Zimmern.
- Heizung: Effiziente Fußbodenheizung.
- Zwei modern gefließte Bäder: 1 Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss und 1 Bad/WC mit Badewanne.
- Zeitgemäßer Grundriss mit offener Küche.
- Ankleidebereich im Schlafzimmer.
- Besonderheiten: Große Holzdecken für eine behagliche Atmosphäre und eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- Balkon: Ein großzügiger Eckbalkon sorgt für zusätzlichen Wohnraum im Freien.
- Lift im Haus.
Die Miete für einen Tiefgaragenstellplatz von mtl. 70,00 € ist bereits in der Warmmiete enthalten.
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von München Pasing-Obermenzing. Die Polkostraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung...
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Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von München Pasing-Obermenzing. Die Polkostraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchener Innenstadt schnell und bequem. Zudem lädt die Nähe zu Grünflächen und Parks zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Polkostraße in München Pasing-Obermenzing besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bushaltestelle Polkostraße wird von den Linien 56 und N80 bedient, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zum Pasinger Bahnhof bieten.
Der Pasinger Bahnhof, ein zentraler Knotenpunkt für S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Region.
Für Autofahrer ist die Nähe zur Autobahn A8 besonders vorteilhaft. Die Auffahrt München-West ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Stuttgart sowie zum Autobahnring A99, der weitere Anschlussmöglichkeiten bietet.Zusammenfassend bietet die Lage der Polkostraße eine optimale Verkehrsanbindung sowohl für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs als auch für Autofahrer, was den Standort besonders attraktiv macht.
Die Polkostraße in München Pasing-Obermenzing besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bushaltestelle Polkostraße wird von den Linien 56 und N80 bedient, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zum Pasinger Bahnhof bieten.
Der Pasinger Bahnhof, ein zentraler Knotenpunkt für S-Bahn- und Regionalzugverbindungen, ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie schnell in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Zielen in der Region.
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Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von München Pasing-Obermenzing. Die Polkostraße bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Münchener Innenstadt schnell und bequem. Zudem lädt die Nähe zu Grünflächen und Parks zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Polkostraße in München Pasing-Obermenzing besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nahegelegene Bushaltestelle Polkostraße wird von den Linien 56 und N80 bedient, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und zum Pasinger Bahnhof bieten.
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Polkostr. · 81245 · München · Deutschland
Sonstiges
Flexible Mietanpassung basierend auf dem Verbraucherpreisindex
BESICHTIGUNG:
Besichtigung nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.
***
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Anfragen mit ausführlicher Personenbeschreibung werden vorrangig bearbeitet.
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WEITERE ANGEBOTE:
Weitere interessante Angebote und Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Website unter www.OELLBRUNNER.de
RECHTLICHER HINWEIS:
Die Vermietung erfolgt im Rahmen unserer Tätigkeit als Hausverwaltung für dieses Objekt im Namen und Auftrag des Hauseigentümers.
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen. Die Firma Öllbrunner-Immobilien-GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Die im Grundrissplan evtl. eingezeichnete Möblierung ist nicht Gegenstand der Vermietung und eventuelle Maßangaben sind unverbindliche Planmaße.
DATENSCHUTZ:
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Ansprechpartner
Herr Alexander Öllbrunner
Öllbrunner Immobilien GmbH
Bingener Str. 27,
80993 München
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(089) 14 25 07
Öllbrunner Immobilien GmbH
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