immobilie1-ID: 32235997 | Anbieter-ID: R-7624
Villenkolonie II in Obermenzing – Denkmalgeschützte Villa mit Entwicklungspotenzial
Auf Anfrage
Preis
220 m²
Wohnfläche
800 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Mit Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelte sich Obermenzing mit seinen beiden Villenkolonien zu einem beliebten Wohnort zahlreicher renommierter Künstler. Abseits des Trubels der Münchner Innenstadt fanden sie hier eine landschaftlich reizvolle,...
mehr lesen
Mit Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelte sich Obermenzing mit seinen beiden Villenkolonien zu einem beliebten Wohnort zahlreicher renommierter Künstler. Abseits des Trubels der Münchner Innenstadt fanden sie hier eine landschaftlich reizvolle, inspirierende Umgebung vor. Großzügig zugeschnittene Parzellen und die freie Gestaltung der Grundstücke verliehen dem Viertel seinen charakteristischen, romantischen Gartenstadtcharakter.
In absolut ruhiger Lage befindet sich diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa aus der Zeit um 1900. Das Anwesen steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und besticht durch historischen Charme, architektonische Details sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und drei separaten Toiletten. Jede Etage verfügt über eine eigene Einbauküche und ermöglicht dadurch eine flexible Raumaufteilung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung von bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse im 1. Obergeschoss, die viel Sonnenlicht bietet und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie praktischen Stauraum.
Die Villa befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine behutsame Wiederherstellung ihres historischen Glanzes. Dank des Denkmalschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die eine Sanierung wirtschaftlich besonders interessant machen.
Mit ihrer stilvollen Fassade, der repräsentativen Lage und ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial ist diese Villa ein echtes Liebhaberobjekt für Kenner klassischer Architektur – ein historisches Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
In absolut ruhiger Lage befindet sich diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa aus der Zeit um 1900. Das Anwesen steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und besticht durch historischen Charme, architektonische Details sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und drei separaten Toiletten. Jede Etage verfügt über eine eigene Einbauküche und ermöglicht dadurch eine flexible Raumaufteilung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung von bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse im 1. Obergeschoss, die viel Sonnenlicht bietet und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie praktischen Stauraum.
Die Villa befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine behutsame Wiederherstellung ihres historischen Glanzes. Dank des Denkmalschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die eine Sanierung wirtschaftlich besonders interessant machen.
Mit ihrer stilvollen Fassade, der repräsentativen Lage und ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial ist diese Villa ein echtes Liebhaberobjekt für Kenner klassischer Architektur – ein historisches Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Mit Beginn des 20. Jahrhunderts entwickelte sich Obermenzing mit seinen beiden Villenkolonien zu einem beliebten Wohnort zahlreicher renommierter Künstler. Abseits des Trubels der Münchner Innenstadt fanden sie hier eine landschaftlich reizvolle, inspirierende Umgebung vor. Großzügig zugeschnittene Parzellen und die freie Gestaltung der Grundstücke verliehen dem Viertel seinen charakteristischen, romantischen Gartenstadtcharakter.
In absolut ruhiger Lage befindet sich diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa aus der Zeit um 1900. Das Anwesen steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und besticht durch historischen Charme, architektonische Details sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und drei separaten Toiletten. Jede Etage verfügt über eine eigene Einbauküche und ermöglicht dadurch eine flexible Raumaufteilung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung von bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse im 1. Obergeschoss, die viel Sonnenlicht bietet und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie praktischen Stauraum.
Die Villa befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine behutsame Wiederherstellung ihres historischen Glanzes. Dank des Denkmalschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die eine Sanierung wirtschaftlich besonders interessant machen.
Mit ihrer stilvollen Fassade, der repräsentativen Lage und ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial ist diese Villa ein echtes Liebhaberobjekt für Kenner klassischer Architektur – ein historisches Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
In absolut ruhiger Lage befindet sich diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa aus der Zeit um 1900. Das Anwesen steht auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und besticht durch historischen Charme, architektonische Details sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern, drei Bädern und drei separaten Toiletten. Jede Etage verfügt über eine eigene Einbauküche und ermöglicht dadurch eine flexible Raumaufteilung – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Schaffung von bis zu drei abgeschlossenen Wohneinheiten.
Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse im 1. Obergeschoss, die viel Sonnenlicht bietet und einen herrlichen Blick in den Garten eröffnet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie praktischen Stauraum.
Die Villa befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine behutsame Wiederherstellung ihres historischen Glanzes. Dank des Denkmalschutzes bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten, die eine Sanierung wirtschaftlich besonders interessant machen.
Mit ihrer stilvollen Fassade, der repräsentativen Lage und ihrem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial ist diese Villa ein echtes Liebhaberobjekt für Kenner klassischer Architektur – ein historisches Juwel, das darauf wartet, in neuem Glanz zu erstrahlen.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartVilla
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandRenovierungsbedürftig
-
Baujahr1900
-
Zimmer7
-
Wohnfläche (ca.)220 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)800 m²
-
Denkmalschutzobjekt
Energie
-
Ausgestelltnicht nötig
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
-Baujahr: ca. 1900
-denkmalgeschützte Villa mit klassischer Gründerzeitarchitektur
-sanierungsbedürftig
-ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Hohe Decken,
- großzügige Raumaufteilung, viel Gestaltungsspielraum
-7 Zimmer, 3 Bäder, 3 separate WCs
-auf jeder... mehr lesen
-denkmalgeschützte Villa mit klassischer Gründerzeitarchitektur
-sanierungsbedürftig
-ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Hohe Decken,
- großzügige Raumaufteilung, viel Gestaltungsspielraum
-7 Zimmer, 3 Bäder, 3 separate WCs
-auf jeder... mehr lesen
-Baujahr: ca. 1900
-denkmalgeschützte Villa mit klassischer Gründerzeitarchitektur
-sanierungsbedürftig
-ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Hohe Decken,
- großzügige Raumaufteilung, viel Gestaltungsspielraum
-7 Zimmer, 3 Bäder, 3 separate WCs
-auf jeder Etage eine voll ausgestattete Einbauküche
-großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse im 1. OG
-voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
-denkmalgeschützte Villa mit klassischer Gründerzeitarchitektur
-sanierungsbedürftig
-ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Hohe Decken,
- großzügige Raumaufteilung, viel Gestaltungsspielraum
-7 Zimmer, 3 Bäder, 3 separate WCs
-auf jeder Etage eine voll ausgestattete Einbauküche
-großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse im 1. OG
-voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
-Baujahr: ca. 1900
-denkmalgeschützte Villa mit klassischer Gründerzeitarchitektur
-sanierungsbedürftig
-ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Hohe Decken,
- großzügige Raumaufteilung, viel Gestaltungsspielraum
-7 Zimmer, 3 Bäder, 3 separate WCs
-auf jeder Etage eine voll ausgestattete Einbauküche
-großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse im 1. OG
-voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
-denkmalgeschützte Villa mit klassischer Gründerzeitarchitektur
-sanierungsbedürftig
-ca. 220 m² Wohnfläche auf drei Ebenen Hohe Decken,
- großzügige Raumaufteilung, viel Gestaltungsspielraum
-7 Zimmer, 3 Bäder, 3 separate WCs
-auf jeder Etage eine voll ausgestattete Einbauküche
-großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse im 1. OG
-voll unterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Lage
Die Villenkolonie II in München Obermenzing zählt zu den geschichtsträchtigsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Der Stadtteil besticht durch sein niveauvolles Umfeld, historische Bausubstanz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.... mehr lesen
Der Stadtteil besticht durch sein niveauvolles Umfeld, historische Bausubstanz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.... mehr lesen
Die Villenkolonie II in München Obermenzing zählt zu den geschichtsträchtigsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Der Stadtteil besticht durch sein niveauvolles Umfeld, historische Bausubstanz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Villen, vielfach aus der Hand des bekannten Architekten August Exter, prägen das stilvolle Erscheinungsbild des Quartiers.
Eingebettet in eine grüne Idylle bieten der nahe Würmgürtel und der Park von Schloss Blutenburg sowie der Pasinger Stadtpark erholsame Rückzugsorte mit Charme.
Das vielfältige Einkaufsangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Neben den Pasing Arcaden finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und charmante Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Abgerundet wird das Umfeld durch eine abwechslungsreiche Gastronomie, gemütliche Cafés und ein attraktives kulturelles Angebot – all das trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Münchner Autobahnring sowie die A8 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Pasinger Bahnhof bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr und an den Fernverkehr der Deutschen Bahn – mit Direktverbindungen in zahlreiche deutsche und europäische Städte.
Obermenzing vereint stilvolles Wohnen, naturnahes Leben und urbane Infrastruktur auf höchstem Niveau – eine Wohnlage mit Charakter, Historie und Perspektive
Der Stadtteil besticht durch sein niveauvolles Umfeld, historische Bausubstanz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Villen, vielfach aus der Hand des bekannten Architekten August Exter, prägen das stilvolle Erscheinungsbild des Quartiers.
Eingebettet in eine grüne Idylle bieten der nahe Würmgürtel und der Park von Schloss Blutenburg sowie der Pasinger Stadtpark erholsame Rückzugsorte mit Charme.
Das vielfältige Einkaufsangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Neben den Pasing Arcaden finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und charmante Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Abgerundet wird das Umfeld durch eine abwechslungsreiche Gastronomie, gemütliche Cafés und ein attraktives kulturelles Angebot – all das trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Münchner Autobahnring sowie die A8 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Pasinger Bahnhof bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr und an den Fernverkehr der Deutschen Bahn – mit Direktverbindungen in zahlreiche deutsche und europäische Städte.
Obermenzing vereint stilvolles Wohnen, naturnahes Leben und urbane Infrastruktur auf höchstem Niveau – eine Wohnlage mit Charakter, Historie und Perspektive
Die Villenkolonie II in München Obermenzing zählt zu den geschichtsträchtigsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Der Stadtteil besticht durch sein niveauvolles Umfeld, historische Bausubstanz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Villen, vielfach aus der Hand des bekannten Architekten August Exter, prägen das stilvolle Erscheinungsbild des Quartiers.
Eingebettet in eine grüne Idylle bieten der nahe Würmgürtel und der Park von Schloss Blutenburg sowie der Pasinger Stadtpark erholsame Rückzugsorte mit Charme.
Das vielfältige Einkaufsangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Neben den Pasing Arcaden finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und charmante Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Abgerundet wird das Umfeld durch eine abwechslungsreiche Gastronomie, gemütliche Cafés und ein attraktives kulturelles Angebot – all das trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Münchner Autobahnring sowie die A8 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Pasinger Bahnhof bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr und an den Fernverkehr der Deutschen Bahn – mit Direktverbindungen in zahlreiche deutsche und europäische Städte.
Obermenzing vereint stilvolles Wohnen, naturnahes Leben und urbane Infrastruktur auf höchstem Niveau – eine Wohnlage mit Charakter, Historie und Perspektive
Der Stadtteil besticht durch sein niveauvolles Umfeld, historische Bausubstanz und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Prächtige Villen, vielfach aus der Hand des bekannten Architekten August Exter, prägen das stilvolle Erscheinungsbild des Quartiers.
Eingebettet in eine grüne Idylle bieten der nahe Würmgürtel und der Park von Schloss Blutenburg sowie der Pasinger Stadtpark erholsame Rückzugsorte mit Charme.
Das vielfältige Einkaufsangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Neben den Pasing Arcaden finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und charmante Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Abgerundet wird das Umfeld durch eine abwechslungsreiche Gastronomie, gemütliche Cafés und ein attraktives kulturelles Angebot – all das trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Münchner Autobahnring sowie die A8 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Pasinger Bahnhof bietet Anschluss an den S-Bahn-Verkehr und an den Fernverkehr der Deutschen Bahn – mit Direktverbindungen in zahlreiche deutsche und europäische Städte.
Obermenzing vereint stilvolles Wohnen, naturnahes Leben und urbane Infrastruktur auf höchstem Niveau – eine Wohnlage mit Charakter, Historie und Perspektive
München Obermenzing Bayern Deutschland (81245)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Frau JOSEFINE Harböck
Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft
Lessingstr. 9,
80336 München
80336 München
Lessingstraße 9,
80336 München
80336 München
00498954304130
Rohrer Immobilien GmbH Treuhandgesellschaft
Lessingstraße 9,
80336 München
80336 München
+49 (89) 543040
Erhalte neue Angebote per E-Mail