immobilie1-ID: 31696107 | Anbieter-ID: 25225018
Licht. Weite. Südgarten – Gepflegtes Einfamilienhaus in München-Obermenzing
1.599.000 €
Kaufpreis
222,94 m²
Wohnfläche
635 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in München-Obermenzing vereint eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einem spürbaren Gefühl von Großzügigkeit. Seit seiner Errichtung wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und zuletzt im Jahr 2010 umfassend...
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in München-Obermenzing vereint eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einem spürbaren Gefühl von Großzügigkeit. Seit seiner Errichtung wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert – heute präsentiert sie sich in einem hochwertig gepflegten Zustand, der sowohl Substanz als auch Stil ausstrahlt.
Schon beim Betreten wird deutlich, was dieses Haus so besonders macht: Licht und Weite prägen das gesamte Raumgefühl. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und die durchdachte Aufteilung schaffen eine offene, freundliche Wirkung – Räume wirken luftig, einladend und zugleich wohltuend ruhig. Dieses Zusammenspiel sorgt für eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern sofort spürt.
Ein architektonisches Highlight bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Teilweise öffnet sich die Decke hier zu einem beeindruckenden, kathedralartigen Dachraum („cathedral ceiling“). Die außergewöhnliche Höhe verleiht dem Haus Charakter, Eleganz und eine besondere Raumdramaturgie – ein Ambiente, das man eher von ausgesuchten Architektenhäusern kennt. Der Blick nach oben, das Spiel des Tageslichts und die Großzügigkeit der Proportionen machen diesen Bereich zum emotionalen Zentrum des Hauses.
Das Erdgeschoss ist offen und zugleich funktional gestaltet: Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug zum Garten, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein rund 13 m² großes Badezimmer, eine praktische Küche sowie zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot stimmig ab.
Ein weiteres, seltenes Plus bietet das Untergeschoss: Es ist als Souterrain ausgebildet und damit wohnlich nutzbar – mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den weitläufigen Garten in perfekter Südausrichtung. Hier eröffnet sich ein sehr vielseitiger Bereich, der sich ideal als großzügiger Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich eignet. Durch die Kombination aus Tageslicht, Terrasse und Gartenanbindung entsteht eine Qualität, die weit über klassischen Untergeschossflächen liegt – ein Rückzugsort mit eigenem Charakter und vielen Möglichkeiten.
Der Südgarten selbst ist ein echtes Highlight: sonnig, großzügig und angenehm privat. Ein Garten in Südausrichtung bedeutet vor allem eines: maximale Lichtausbeute über den gesamten Tag hinweg. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder lange Sommerabende im Freien – hier entsteht ein Lebensraum, der sich wie eine natürliche Erweiterung des Hauses anfühlt. Besonders für Familien bietet das Grundstück viel Bewegungsfreiheit, Ruhe und einen geschützten Rahmen für gemeinsame Zeit im Grünen.
Ein separates Kellergeschoss ergänzt das Haus zudem um praktischen Stauraum – ideal für Vorräte, Hobbyausstattung oder saisonale Dinge.
Die Lage in Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens: angenehm grün, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbinden Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität.
Mit seinem funktionalen Grundriss, der beeindruckenden Raumhöhe im Erdgeschoss, dem Souterrain mit Terrasse und direktem Gartenzugang sowie dem sonnigen Südgarten bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die in Obermenzing ein Zuhause mit Licht, Raum und Potenzial suchen. Ein sofortiger Bezug ist möglich.
Schon beim Betreten wird deutlich, was dieses Haus so besonders macht: Licht und Weite prägen das gesamte Raumgefühl. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und die durchdachte Aufteilung schaffen eine offene, freundliche Wirkung – Räume wirken luftig, einladend und zugleich wohltuend ruhig. Dieses Zusammenspiel sorgt für eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern sofort spürt.
Ein architektonisches Highlight bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Teilweise öffnet sich die Decke hier zu einem beeindruckenden, kathedralartigen Dachraum („cathedral ceiling“). Die außergewöhnliche Höhe verleiht dem Haus Charakter, Eleganz und eine besondere Raumdramaturgie – ein Ambiente, das man eher von ausgesuchten Architektenhäusern kennt. Der Blick nach oben, das Spiel des Tageslichts und die Großzügigkeit der Proportionen machen diesen Bereich zum emotionalen Zentrum des Hauses.
Das Erdgeschoss ist offen und zugleich funktional gestaltet: Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug zum Garten, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein rund 13 m² großes Badezimmer, eine praktische Küche sowie zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot stimmig ab.
Ein weiteres, seltenes Plus bietet das Untergeschoss: Es ist als Souterrain ausgebildet und damit wohnlich nutzbar – mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den weitläufigen Garten in perfekter Südausrichtung. Hier eröffnet sich ein sehr vielseitiger Bereich, der sich ideal als großzügiger Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich eignet. Durch die Kombination aus Tageslicht, Terrasse und Gartenanbindung entsteht eine Qualität, die weit über klassischen Untergeschossflächen liegt – ein Rückzugsort mit eigenem Charakter und vielen Möglichkeiten.
Der Südgarten selbst ist ein echtes Highlight: sonnig, großzügig und angenehm privat. Ein Garten in Südausrichtung bedeutet vor allem eines: maximale Lichtausbeute über den gesamten Tag hinweg. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder lange Sommerabende im Freien – hier entsteht ein Lebensraum, der sich wie eine natürliche Erweiterung des Hauses anfühlt. Besonders für Familien bietet das Grundstück viel Bewegungsfreiheit, Ruhe und einen geschützten Rahmen für gemeinsame Zeit im Grünen.
Ein separates Kellergeschoss ergänzt das Haus zudem um praktischen Stauraum – ideal für Vorräte, Hobbyausstattung oder saisonale Dinge.
Die Lage in Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens: angenehm grün, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbinden Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität.
Mit seinem funktionalen Grundriss, der beeindruckenden Raumhöhe im Erdgeschoss, dem Souterrain mit Terrasse und direktem Gartenzugang sowie dem sonnigen Südgarten bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die in Obermenzing ein Zuhause mit Licht, Raum und Potenzial suchen. Ein sofortiger Bezug ist möglich.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in München-Obermenzing vereint eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einem spürbaren Gefühl von Großzügigkeit. Seit seiner Errichtung wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und zuletzt im Jahr 2010 umfassend modernisiert – heute präsentiert sie sich in einem hochwertig gepflegten Zustand, der sowohl Substanz als auch Stil ausstrahlt.
Schon beim Betreten wird deutlich, was dieses Haus so besonders macht: Licht und Weite prägen das gesamte Raumgefühl. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und die durchdachte Aufteilung schaffen eine offene, freundliche Wirkung – Räume wirken luftig, einladend und zugleich wohltuend ruhig. Dieses Zusammenspiel sorgt für eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern sofort spürt.
Ein architektonisches Highlight bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Teilweise öffnet sich die Decke hier zu einem beeindruckenden, kathedralartigen Dachraum („cathedral ceiling“). Die außergewöhnliche Höhe verleiht dem Haus Charakter, Eleganz und eine besondere Raumdramaturgie – ein Ambiente, das man eher von ausgesuchten Architektenhäusern kennt. Der Blick nach oben, das Spiel des Tageslichts und die Großzügigkeit der Proportionen machen diesen Bereich zum emotionalen Zentrum des Hauses.
Das Erdgeschoss ist offen und zugleich funktional gestaltet: Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug zum Garten, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein rund 13 m² großes Badezimmer, eine praktische Küche sowie zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot stimmig ab.
Ein weiteres, seltenes Plus bietet das Untergeschoss: Es ist als Souterrain ausgebildet und damit wohnlich nutzbar – mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den weitläufigen Garten in perfekter Südausrichtung. Hier eröffnet sich ein sehr vielseitiger Bereich, der sich ideal als großzügiger Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich eignet. Durch die Kombination aus Tageslicht, Terrasse und Gartenanbindung entsteht eine Qualität, die weit über klassischen Untergeschossflächen liegt – ein Rückzugsort mit eigenem Charakter und vielen Möglichkeiten.
Der Südgarten selbst ist ein echtes Highlight: sonnig, großzügig und angenehm privat. Ein Garten in Südausrichtung bedeutet vor allem eines: maximale Lichtausbeute über den gesamten Tag hinweg. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder lange Sommerabende im Freien – hier entsteht ein Lebensraum, der sich wie eine natürliche Erweiterung des Hauses anfühlt. Besonders für Familien bietet das Grundstück viel Bewegungsfreiheit, Ruhe und einen geschützten Rahmen für gemeinsame Zeit im Grünen.
Ein separates Kellergeschoss ergänzt das Haus zudem um praktischen Stauraum – ideal für Vorräte, Hobbyausstattung oder saisonale Dinge.
Die Lage in Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens: angenehm grün, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbinden Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität.
Mit seinem funktionalen Grundriss, der beeindruckenden Raumhöhe im Erdgeschoss, dem Souterrain mit Terrasse und direktem Gartenzugang sowie dem sonnigen Südgarten bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die in Obermenzing ein Zuhause mit Licht, Raum und Potenzial suchen. Ein sofortiger Bezug ist möglich.
Schon beim Betreten wird deutlich, was dieses Haus so besonders macht: Licht und Weite prägen das gesamte Raumgefühl. Große Fensterflächen, klare Sichtachsen und die durchdachte Aufteilung schaffen eine offene, freundliche Wirkung – Räume wirken luftig, einladend und zugleich wohltuend ruhig. Dieses Zusammenspiel sorgt für eine Wohnqualität, die man nicht nur sieht, sondern sofort spürt.
Ein architektonisches Highlight bildet der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss: Teilweise öffnet sich die Decke hier zu einem beeindruckenden, kathedralartigen Dachraum („cathedral ceiling“). Die außergewöhnliche Höhe verleiht dem Haus Charakter, Eleganz und eine besondere Raumdramaturgie – ein Ambiente, das man eher von ausgesuchten Architektenhäusern kennt. Der Blick nach oben, das Spiel des Tageslichts und die Großzügigkeit der Proportionen machen diesen Bereich zum emotionalen Zentrum des Hauses.
Das Erdgeschoss ist offen und zugleich funktional gestaltet: Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit direktem Bezug zum Garten, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein rund 13 m² großes Badezimmer, eine praktische Küche sowie zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot stimmig ab.
Ein weiteres, seltenes Plus bietet das Untergeschoss: Es ist als Souterrain ausgebildet und damit wohnlich nutzbar – mit eigener Terrasse und direktem Zugang in den weitläufigen Garten in perfekter Südausrichtung. Hier eröffnet sich ein sehr vielseitiger Bereich, der sich ideal als großzügiger Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich eignet. Durch die Kombination aus Tageslicht, Terrasse und Gartenanbindung entsteht eine Qualität, die weit über klassischen Untergeschossflächen liegt – ein Rückzugsort mit eigenem Charakter und vielen Möglichkeiten.
Der Südgarten selbst ist ein echtes Highlight: sonnig, großzügig und angenehm privat. Ein Garten in Südausrichtung bedeutet vor allem eines: maximale Lichtausbeute über den gesamten Tag hinweg. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Stunden am Nachmittag oder lange Sommerabende im Freien – hier entsteht ein Lebensraum, der sich wie eine natürliche Erweiterung des Hauses anfühlt. Besonders für Familien bietet das Grundstück viel Bewegungsfreiheit, Ruhe und einen geschützten Rahmen für gemeinsame Zeit im Grünen.
Ein separates Kellergeschoss ergänzt das Haus zudem um praktischen Stauraum – ideal für Vorräte, Hobbyausstattung oder saisonale Dinge.
Die Lage in Obermenzing zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens: angenehm grün, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr verbinden Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität.
Mit seinem funktionalen Grundriss, der beeindruckenden Raumhöhe im Erdgeschoss, dem Souterrain mit Terrasse und direktem Gartenzugang sowie dem sonnigen Südgarten bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für alle, die in Obermenzing ein Zuhause mit Licht, Raum und Potenzial suchen. Ein sofortiger Bezug ist möglich.
Kosten
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Kaufpreis1.599.000 €
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KäuferprovisionKäuferprovision beträgt 2,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1971
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)222,94 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)635 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf150,88 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis16.04.2035
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Obermenzing
* Weitläufiger Südgarten – maximale Sonne/Licht über den Tag, hoher Freizeit- und Erholungswert
* Hochwertig gepflegter Zustand – fortlaufend renoviert, zuletzt 2010 umfassend modernisiert
*... mehr lesen
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Obermenzing
* Weitläufiger Südgarten – maximale Sonne/Licht über den Tag, hoher Freizeit- und Erholungswert
* Hochwertig gepflegter Zustand – fortlaufend renoviert, zuletzt 2010 umfassend modernisiert
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HIGHLIGHTS
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Obermenzing
* Weitläufiger Südgarten – maximale Sonne/Licht über den Tag, hoher Freizeit- und Erholungswert
* Hochwertig gepflegter Zustand – fortlaufend renoviert, zuletzt 2010 umfassend modernisiert
* Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten
* Helle Räume mit hohen Decken, teilweise als offener Dachraum mit kathedralartiger Decke („cathedral ceiling“) gestaltet
* Souterrain-Untergeschoss mit eigener Terrasse, 2 Zimmern und Badezimmer, sowie direktem Zugang in den Südgarten
* Sehr großer Hobbyraum – ideal nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich
* Viel Stauraum durch separates Kellergeschoss und Nebenräume
* Flexible Nutzung – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
* Breite Garage mit Platz für großes Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
* Gute Anbindung sowie Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Obermenzing
* Weitläufiger Südgarten – maximale Sonne/Licht über den Tag, hoher Freizeit- und Erholungswert
* Hochwertig gepflegter Zustand – fortlaufend renoviert, zuletzt 2010 umfassend modernisiert
* Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten
* Helle Räume mit hohen Decken, teilweise als offener Dachraum mit kathedralartiger Decke („cathedral ceiling“) gestaltet
* Souterrain-Untergeschoss mit eigener Terrasse, 2 Zimmern und Badezimmer, sowie direktem Zugang in den Südgarten
* Sehr großer Hobbyraum – ideal nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich
* Viel Stauraum durch separates Kellergeschoss und Nebenräume
* Flexible Nutzung – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
* Breite Garage mit Platz für großes Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
* Gute Anbindung sowie Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
HIGHLIGHTS
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Obermenzing
* Weitläufiger Südgarten – maximale Sonne/Licht über den Tag, hoher Freizeit- und Erholungswert
* Hochwertig gepflegter Zustand – fortlaufend renoviert, zuletzt 2010 umfassend modernisiert
* Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten
* Helle Räume mit hohen Decken, teilweise als offener Dachraum mit kathedralartiger Decke („cathedral ceiling“) gestaltet
* Souterrain-Untergeschoss mit eigener Terrasse, 2 Zimmern und Badezimmer, sowie direktem Zugang in den Südgarten
* Sehr großer Hobbyraum – ideal nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich
* Viel Stauraum durch separates Kellergeschoss und Nebenräume
* Flexible Nutzung – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
* Breite Garage mit Platz für großes Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
* Gute Anbindung sowie Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
* Ruhige, familienfreundliche Lage in Obermenzing
* Weitläufiger Südgarten – maximale Sonne/Licht über den Tag, hoher Freizeit- und Erholungswert
* Hochwertig gepflegter Zustand – fortlaufend renoviert, zuletzt 2010 umfassend modernisiert
* Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten
* Helle Räume mit hohen Decken, teilweise als offener Dachraum mit kathedralartiger Decke („cathedral ceiling“) gestaltet
* Souterrain-Untergeschoss mit eigener Terrasse, 2 Zimmern und Badezimmer, sowie direktem Zugang in den Südgarten
* Sehr großer Hobbyraum – ideal nutzbar als Werkstatt, Atelier oder Fitnessbereich
* Viel Stauraum durch separates Kellergeschoss und Nebenräume
* Flexible Nutzung – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice
* Breite Garage mit Platz für großes Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum
* Gute Anbindung sowie Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnlage im westlichen Münchner Stadtteil Obermenzing – im beliebten Stadtbezirk Pasing-Obermenzing – vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das Umfeld erinnert an ein gewachsenes,...
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Die Wohnlage im westlichen Münchner Stadtteil Obermenzing – im beliebten Stadtbezirk Pasing-Obermenzing – vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das Umfeld erinnert an ein gewachsenes, gepflegtes Villen- und Familienquartier: großzügige Grundstücke, viel alter Baumbestand und eine angenehm zurückhaltende Nachbarschaft prägen das Straßenbild und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig entspannt und wertig wirkt. Wer stadtnah wohnen möchte, dabei aber täglich die Nähe zur Natur genießen will, findet hier einen Standort, der im Münchner Westen zu Recht zu den gefragtesten zählt.
Die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Besonders die nahegelegenen Würmauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – grün, ruhig und erfrischend abwechslungsreich. Auch das historische Schloss Blutenburg, malerisch an der Würm gelegen, ist in der Umgebung ein beliebter Anlaufpunkt: ob für einen kurzen Ausflug, eine entspannte Runde im Grünen oder einen Besuch des Biergartens – hier verbindet sich Münchner Lebensart mit idyllischem Landschaftsgefühl. Ergänzend dazu sind auch weitere Grün- und Parkanlagen im Münchner Westen gut erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten ganz selbstverständlich.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr komfortable Anbindung. Die S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch man schnell und rememberedlich in die Münchner Innenstadt gelangt und auch das Umland unkompliziert ansteuern kann. Zudem bietet der nahe Verkehrsknotenpunkt Pasing ein besonders breites Angebot an S-Bahn- und Regionalverbindungen – ein echter Standortvorteil, der im Alltag Flexibilität schafft. Auch mit dem Auto ist man ausgezeichnet angebunden: Von hier erreicht man zügig die zentralen Verkehrsachsen im Westen Münchens sowie die Autobahnanbindungen, etwa in Richtung Stuttgart oder zu den umliegenden Regionen. So sind sowohl die City als auch Wochenendziele im Fünfseenland oder Richtung Alpenvorland komfortabel erreichbar.
Im Alltag punktet die Umgebung mit kurzen Wegen und einem sehr gut ausgebauten Nahversorgungsangebot. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und machen den täglichen Bedarf bequem planbar. Für größere Besorgungen oder einen entspannten Einkaufsbummel stehen die Pasing Arcaden mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist im Münchner Westen insgesamt hervorragend aufgestellt und bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Nicht zuletzt gilt das Quartier als ausgesprochen familienfreundlich. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Ausrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Grün, gepflegter Nachbarschaft und gleichzeitig starker Infrastruktur – ein Standort, der sich im Alltag leise bewährt und langfristig begeistert.
Die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Besonders die nahegelegenen Würmauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – grün, ruhig und erfrischend abwechslungsreich. Auch das historische Schloss Blutenburg, malerisch an der Würm gelegen, ist in der Umgebung ein beliebter Anlaufpunkt: ob für einen kurzen Ausflug, eine entspannte Runde im Grünen oder einen Besuch des Biergartens – hier verbindet sich Münchner Lebensart mit idyllischem Landschaftsgefühl. Ergänzend dazu sind auch weitere Grün- und Parkanlagen im Münchner Westen gut erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten ganz selbstverständlich.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr komfortable Anbindung. Die S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch man schnell und rememberedlich in die Münchner Innenstadt gelangt und auch das Umland unkompliziert ansteuern kann. Zudem bietet der nahe Verkehrsknotenpunkt Pasing ein besonders breites Angebot an S-Bahn- und Regionalverbindungen – ein echter Standortvorteil, der im Alltag Flexibilität schafft. Auch mit dem Auto ist man ausgezeichnet angebunden: Von hier erreicht man zügig die zentralen Verkehrsachsen im Westen Münchens sowie die Autobahnanbindungen, etwa in Richtung Stuttgart oder zu den umliegenden Regionen. So sind sowohl die City als auch Wochenendziele im Fünfseenland oder Richtung Alpenvorland komfortabel erreichbar.
Im Alltag punktet die Umgebung mit kurzen Wegen und einem sehr gut ausgebauten Nahversorgungsangebot. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und machen den täglichen Bedarf bequem planbar. Für größere Besorgungen oder einen entspannten Einkaufsbummel stehen die Pasing Arcaden mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist im Münchner Westen insgesamt hervorragend aufgestellt und bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Nicht zuletzt gilt das Quartier als ausgesprochen familienfreundlich. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Ausrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Grün, gepflegter Nachbarschaft und gleichzeitig starker Infrastruktur – ein Standort, der sich im Alltag leise bewährt und langfristig begeistert.
Die Wohnlage im westlichen Münchner Stadtteil Obermenzing – im beliebten Stadtbezirk Pasing-Obermenzing – vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragend ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das Umfeld erinnert an ein gewachsenes, gepflegtes Villen- und Familienquartier: großzügige Grundstücke, viel alter Baumbestand und eine angenehm zurückhaltende Nachbarschaft prägen das Straßenbild und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig entspannt und wertig wirkt. Wer stadtnah wohnen möchte, dabei aber täglich die Nähe zur Natur genießen will, findet hier einen Standort, der im Münchner Westen zu Recht zu den gefragtesten zählt.
Die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Besonders die nahegelegenen Würmauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – grün, ruhig und erfrischend abwechslungsreich. Auch das historische Schloss Blutenburg, malerisch an der Würm gelegen, ist in der Umgebung ein beliebter Anlaufpunkt: ob für einen kurzen Ausflug, eine entspannte Runde im Grünen oder einen Besuch des Biergartens – hier verbindet sich Münchner Lebensart mit idyllischem Landschaftsgefühl. Ergänzend dazu sind auch weitere Grün- und Parkanlagen im Münchner Westen gut erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten ganz selbstverständlich.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr komfortable Anbindung. Die S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch man schnell und rememberedlich in die Münchner Innenstadt gelangt und auch das Umland unkompliziert ansteuern kann. Zudem bietet der nahe Verkehrsknotenpunkt Pasing ein besonders breites Angebot an S-Bahn- und Regionalverbindungen – ein echter Standortvorteil, der im Alltag Flexibilität schafft. Auch mit dem Auto ist man ausgezeichnet angebunden: Von hier erreicht man zügig die zentralen Verkehrsachsen im Westen Münchens sowie die Autobahnanbindungen, etwa in Richtung Stuttgart oder zu den umliegenden Regionen. So sind sowohl die City als auch Wochenendziele im Fünfseenland oder Richtung Alpenvorland komfortabel erreichbar.
Im Alltag punktet die Umgebung mit kurzen Wegen und einem sehr gut ausgebauten Nahversorgungsangebot. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und machen den täglichen Bedarf bequem planbar. Für größere Besorgungen oder einen entspannten Einkaufsbummel stehen die Pasing Arcaden mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist im Münchner Westen insgesamt hervorragend aufgestellt und bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Nicht zuletzt gilt das Quartier als ausgesprochen familienfreundlich. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Ausrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Grün, gepflegter Nachbarschaft und gleichzeitig starker Infrastruktur – ein Standort, der sich im Alltag leise bewährt und langfristig begeistert.
Die Naherholung beginnt praktisch vor der Haustür. Besonders die nahegelegenen Würmauen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren – grün, ruhig und erfrischend abwechslungsreich. Auch das historische Schloss Blutenburg, malerisch an der Würm gelegen, ist in der Umgebung ein beliebter Anlaufpunkt: ob für einen kurzen Ausflug, eine entspannte Runde im Grünen oder einen Besuch des Biergartens – hier verbindet sich Münchner Lebensart mit idyllischem Landschaftsgefühl. Ergänzend dazu sind auch weitere Grün- und Parkanlagen im Münchner Westen gut erreichbar und erweitern die Freizeitmöglichkeiten ganz selbstverständlich.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr komfortable Anbindung. Die S-Bahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch man schnell und rememberedlich in die Münchner Innenstadt gelangt und auch das Umland unkompliziert ansteuern kann. Zudem bietet der nahe Verkehrsknotenpunkt Pasing ein besonders breites Angebot an S-Bahn- und Regionalverbindungen – ein echter Standortvorteil, der im Alltag Flexibilität schafft. Auch mit dem Auto ist man ausgezeichnet angebunden: Von hier erreicht man zügig die zentralen Verkehrsachsen im Westen Münchens sowie die Autobahnanbindungen, etwa in Richtung Stuttgart oder zu den umliegenden Regionen. So sind sowohl die City als auch Wochenendziele im Fünfseenland oder Richtung Alpenvorland komfortabel erreichbar.
Im Alltag punktet die Umgebung mit kurzen Wegen und einem sehr gut ausgebauten Nahversorgungsangebot. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und machen den täglichen Bedarf bequem planbar. Für größere Besorgungen oder einen entspannten Einkaufsbummel stehen die Pasing Arcaden mit ihrer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen nur wenige Minuten entfernt zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist im Münchner Westen insgesamt hervorragend aufgestellt und bietet zusätzliche Sicherheit und Komfort.
Nicht zuletzt gilt das Quartier als ausgesprochen familienfreundlich. Kindergärten sowie Schulen unterschiedlicher Ausrichtungen sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, Grün, gepflegter Nachbarschaft und gleichzeitig starker Infrastruktur – ein Standort, der sich im Alltag leise bewährt und langfristig begeistert.
München Obermenzing Bayern Deutschland (81245)
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Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen... mehr lesen
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen... mehr lesen
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ansprechpartner
Herr Qendrim Rexhepi
von Poll Immobilien GmbH Gräfelfing
Bahnhofstraße 88,
82166 Gräfelfing
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004989858361080
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+49 (0)89 - 85 83 61 08 0
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